Цены в ЖК Достояние и старт продаж

Ребята, давайте будем объективными. Цены потихоньку поднимают пропорционально росту вверх дому. 15% дают от текущей цены на ограниченный перечень квартир. Все, кто как-то общался с Гласом и стоит в списке их рассылок в курсе деталей. Пример одной такой квартиры - на 21 этаже. Цену не помню, тк письмо удалил, но ценник там просто конский даже с учетом 15% дисконта. Остальные квартиры по акциям на нижних (до 9) этажах.

Вот вам и объяснения:

- замануха для новых клиентов

- попытка скинуть не продающиеся квартиры

Что касается "Темпы строительства довольно низкие"- то считаю это  ересью. Это лично мое мнение- готов поспорить.  Но аргументированно. . Я уже в этом форуме публиковал план работ с датами.

По поводу покаяния на втором этаже - передергиваете, товарищ. Есть же веб камеры- каждый может сам посмотреть

Науку пока действительно тормозят, но перекинуть пару бригад через дорогу не составит труда, поэтому не думаю, что покупателям стоит столько серьезно волноваться- нагонят сроки.

И вообще цена- дело рынка- покупают, значит цены по рынку. Не покупают- либо комплекс не продается, либо цены падают. Тут (на сколько мне известно) продажи идут полным ходом. 

Поэтому дальше продолжать не вижу смысла

Культура, 9 этаж, 90 метров, 19,2 млн с учетом скидки - данные по рассылке.

То есть рост цен есть 

Дом вылез из земли, и это уже другой ценник нежели в ноябре-декабре.

Я не помню деталей- может тут есть продавцы недвижимости, и они подскажут, но на рынке давно есть формула, по которой идет прибавка цены в соответствии с ходом работ.

Огородили участок- цена одна, выкопали котлован - подняли, вышли на цоколь- подняли еще, а дальше каждые несколько этажей дают определенный рост цены.

И это логично- чем выше степень готовности - тем меньше рисков и покупатель за это готов платить и платит (иначе бы продажи встали).

Согласитесь, что стремно брать что-то на этапе забора. Каждый раз, когда проезжаю мимо Рублевское Ривьеры- об этом думаю. Кто не в теме- может погуглить.

На сайте проекта очередное объявление: "Скидка 15% только до 31 мая". Уже смешно читать это, каждый месяц новое объявление, что до конца месяца 12-15% скидка. Боги маркетинга

Товарищам, пишущим на тему "быстрых темпов продаж" и "все распродано и остался только неликвид" - а не судьба заказать выписку в Росреестре и посмотреть, что реально распродано? Даже в режиме онлайн можно увидеть, что в трех башнях в ипотеку всего продано 72 квартиры, даты регистрации ДДУ свежие, 20-е числа мая. Средние по больнице  продажи в новострое сейчас в Москве 70% ипотека/30% "живые" деньги, при несложных калькуляциях наводят на мысль об успехах продаж в этом ЖК, ну и ежемесячные скидки по сути пруф моей мысли)). Так что, налетай - торопись!!!

- огороженная территория
- из всех квартир будет возможность поставить внешний блок кондиционер на общий балкон

БРЕШУТ

про огороженную территорию- они пытаются так "продать" территорию между домами на пандусе второго этажа. 

про внешние блоки кондиционера точно врут- посмотрите сколь десятков метров придется тянуть тем, у кого квартиры с противоположной от общего балкона стороны. И какая при этом будет потеря мощности? Что-то около 70-80%

Культура, 9 этаж, 90 метров, 19,2 млн с учетом скидки - данные по рассылке.

Осенью 16-го столько же стоила с учетом тогдашних скидок (7%)

Так что можно сказать, что цена на месте и не увеличилась с этапа "котлован" до этапа "3-й этаж". Впрочем, ожидаемо. Кто купил раньше переплачивает за ипотеку, но зато имеет лучший выбор

Осенью 16-го столько же стоила с учетом тогдашних скидок (7%)
Так что можно сказать, что цена на месте и не увеличилась с этапа "котлован" до этапа "3-й этаж". Впрочем, ожидаемо. Кто купил раньше переплачивает за ипотеку, но зато имеет лучший выбор

Почему при первичной продаже каждый этаж это +500 тр, а на вторичке цена за квадрат на 5-м этаже будет равна цене на 19-м. Проведите ликбез ;))

Почему при первичной продаже каждый этаж это +500 тр, а на вторичке цена за квадрат на 5-м этаже будет равна цене на 19-м. Проведите ликбез ;))

Ликбеза не обещаю, ибо не и этой области, но выскажу просто свое предположение: когда дом строится предложений море, и маркетологи квартиры разводят по цене исходя из привлекательности планировки/этажа и видовых характеристик. И исторически так сложилось, что чем выше этаж- тем дороже. Может и объективные есть тому объяснения. 

А вот вторичка- тема другая. Там и отделка в зачет может пойти (а может и не пойти) и другие факторы. Поэтому этаж- это скорее лишь одна из характеристик квартиры. А сравнивают обычно не одни и те же квартиры на разных этажах, а квартиры в разных домах. Вот и цены формируются не только по этажу, а по миллиону прочих факторов, включая публику на этаже. Поэтому выйти может и так, что квартира на высоких этажах может оказаться дешевле и квартиры, расположенной ниже.

Мне кажется, что большая часть людей при покупке квартиры в новостройке предпочитают высокий этаж, соответственно застройщик учитывает это при ценообразовании.

Ну да, народ надеется, что шум, пыль, мухи и комары не будут долетать. А кто-то надеется, что заберется так высоко, что его смог с СЗХ не достанет.

Ну и сверху однозначно виды лучше. Особенно, если окна смотрят на 9-этажки или крыло Солнца.

На Циане видимо начали продавать

 Бизнес по-русски: не обманешь, не заработаешь. 

66 метров за 18,2М- это по 275руб/метр- не фига не бюджетно. Даже за 11 этаж