Цены в ЖК Достояние и старт продаж

В начале марта появилась информация по ТПУ stroi.mos.ru/news/u-stancii-metro-molodezhnaya-planiruut-postroit-tpu

Можете погуглить, статей на эту тему более чем достаточно. 

Про паркинг напротив ЖК Ельнинская 14Б - я написал, что инфа непроверенная. Это то, что рассказывают покупателям коммерческих квартир, т.к. в самом ЖК парковка не предусмотрена и это будет головная боль...

ссылка датирована 2014г. Видимо, в пьяном угаре этот план рисовали, т.к. упомянутая в статье МКЖД в Кунцево отсутствует, как класс.

Про 14Б знаю - она у меня из окна видна :) С парковкой там будет не лучше, но и не хуже, чем во всех остальных панельках..

Я сами цифры сейчас не готов обсуждать- свой выбор остановил в декабре, когда было -12% на все, а не только на избранные квартиры. Мне (по моим запросам и характеристикам) цена тогда показалась адекватной.

Но по-любому 55мялов для себя не рассматривал. Это совсем не мой бюджет.

Мне просто не нравится общее обсуждение цен из разряда- дорогонах и все тут.

Смотреть надо предметно- цена за метр с привязкой к этажу и кол-ву комнат квартиры, поскольку цена за метр для однушки и четырешки на одном этаже разная.

Ну а так, каждый принимает решение для себя и сам.

Тогда я не понимаю ваш интерес к данной дискуссии со мной, если вы конечно не из ГАЛС)). Вы уже купили и просто сидите и ждете сдачи. Я пока выбираю, как вы правильно выше написали "предметно", на интересующем меня этаже, определенный метраж и планировку и сравниваю с рынком. Попутно пытаюсь понять, что будет в непосредственной близости к дому - 6ти полосная дорога, разворотные тоннели, ТПУ, МФЦ или другая какая засада в виде еще одного ТЦ с гостиницей stroi.mos.ru/news/torghovyi-tsientr-i-ghostinitsa-poiaviatsia-v-sostavie-tpu-molodiezhnaia  Потому что всю эту домашнюю работу считаю правильным проделывать до покупки. Потом, что называется, будет поздно пить боржоми..

Cooper Lee - Около Достояния будет Хорда по 3 полосы в каждую сторону. Это большой минус, но до 21го этажа шум будет долетать слабо. Застройка плотная - это тоже минус.

Эстакад и тоннелей не будет. МФЦ уже построили - Кунцево Плаза. Второй такой же строить негде, да и незачем.

Плюс Достояния против Суворова только один - наличия в шаговой доступности Метро, Магазинов, Школ.

Если эти плюсы для Вас не существенны, и деньги позволяют, то я даже не вижу повода для раздумий. Суворов однозначно.

А зачем вы берете в сравнение 21 этаж? Он позиционируется как пентхаус с большим балконом. Ценник на него задран изначально и никто этого не скрывает.

На мой взгляд, это не пентхаус, а какая-то хрень, за невменяемые деньги, но сравнение с ним некорректное.

Насчет пентхаусов и их адекватной стоимости

Приведу пример для сравнения: в ноябре 2016 был продан пентхаус в комплексе Фили Парк площадью 312 м по цене 80 млн руб (257 т.р. за кв м).

Этап строительства на тот момент - половина залитых этажей в монолите, комплекс имеет центральное кондиционирование, финишную отделку.

Пентхаус настоящий (он там один) - два верхних этажа, обзор 360 градусов, огромная терраса, вид на Сити, Филевский парк и Поклонную гору.

Так что называть пентхаусом и пытаться продавать за ТАКИЕ деньги помещение на 21 этаже Достояния... ммм... по меньшей мере странно, на мой взгляд.

Гость-А - мост к осени починят. Пешком в парк добираться просто - по прямой правее Вандерпарка пешком до Рублевки. Далее, переходим Рублевку по железному пешеходному мосту, заходим во дворы панельных домов по другую сторону Рублевки, берем чуть правее, и там начинается парк. Если на велосипеде, то лушче по доблеру Рублевки доехать до крыторо пешеходного моста..

Что касается двухэтажного магазина - то его судьба тоже непонятна. Была информация, что этот магаз продается. Галс отказался его выкупать. Возможно, кто-то другой выкупит..

Гость-А  - знаю-знаю.. Я живу в Кунцево с тех времен, когда Молодежная была конечной станцией на Филевской ветке :)

@Cooper Lee- если вы еще выбираете я позволю дать свои +/- (я не работаю на Галс, ВП и пр., но остановил свой выбор на Культуре по ряду ЛИЧНЫХ причин).

 

Итак, плюсы для меня:

- близость метро

- Суворовский парк, хотя сейчас разобрали мост и как туда в дальнейшем добираться- не вполне ясно. На момент моего выбора ничто не предвещало беду

- знакомый район

-довольно приличный проект 

-надежный (на сколько это может быть надежным) застройщик

- какая-никакая инфраструктура (ТЦ трамплин, ТЦ Кунцево Плаза, финтес Олимпик Стар (весьма приличный и знакомый мне)

- транспортная доступность (надеюсь, что Хорда все таки будет больше плюсом, чем минусом)

- я нашел для себя удачную квартиру, удачный этаж, с удачным видом из окна и (как мне показалось на тот момент) вменяемой ценой

 

Минусы:

- микрорайон застроенный социальными свечками. КОнтингент соответствующий

- близость Ярцесквой, которая станет 6 полосной хордой. Шум, Грязь и пр.

- светофоры на Молодеге, которые гарантированно будут собирать пробки

- полный бардак за двухэтажным магазином, который отгораживает Культуру от Ярцевской. Не думаю, что там кто-то что-то поменяет

- под окнами нет парка- надо куда-то ломиться через дорогу 

- не ясно что в этом комплексе в кондиционерами -см отдельную тему

 

Если у вас позволяет время и есть достаточные средства- есть смысл поводить жалом по более сладким локациям. Подальше от дороги и поближе к зелени. Но не ясно кто и что там будет строить

У меня времени на ожидания  не было- дети растут, скоро в школу. Подгадывал под это. И звезды сошлись у меня -как сошлись

 

Мне просто на этом форуме не нравятся пропаленные УППСЫ и прочие, хающие все подряд. Давайте сравнивать корректно и объективно.

Если где-то есть нюансы- давайте их признавать. Место так себе- значит так себе и нечего юлить, но сравнивать 21 этаж Достояние с построенным домом у Суворовского парка неправильно при любом раскладе.

У меня все

Гость, Спасибо за обстоятельный ответ! Для себя отмечаю те же моменты в плюсах и минусах, плюс еще немного сверху)) Однако не сравнивать с готовыми объектами мне все же кажется слегка странным. Но опять же у всех свои цели и задачи..

Поскольку пока определяемся, все еще актуален вопрос с планом СЗХ - если найду, выложу и сюда. 

По поводу кондиционеров вопрос изучаем в спокойном режиме - кондиционирование для нас не так критично (хотя, конечно, зависит от направленности окон), более актуальная тема - возможность установки и проведения системы с принудительной вентиляцией - проживая недалеко от Рублевского шоссе с постоянным шумом и пылью, долетающей до 20го этажа, оценили какое это благо. Насколько это реально сделать в Достоянии - пока не очень понятно. 

Не понимаю, что черт возьми здесь с ценами происходит, с чем связано падение цен, продажи вообще что ли стоят, раз уже даже скидки делают в размере 15%, жесть конечно особенно для тех, кто покупал на котловане и старте продаж, выходит, что сейчас цены даже ниже, чем при старте. Зачем тогда рисковать и брать на котловане, если можно дождаться окончания строительства и взять по той же цене, что и на старте

Не понимаю, что черт возьми здесь с ценами происходит, с чем связано падение цен, продажи вообще что ли стоят, раз уже даже скидки делают в размере 15%, жесть конечно особенно для тех, кто покупал на котловане и старте продаж, выходит, что сейчас цены даже ниже, чем при старте. Зачем тогда рисковать и брать на котловане, если можно дождаться окончания строительства и взять по той же цене, что и на старте

 

Да уж...довольно много причин для такой политики: Во-первых, это такой маркетинговый ход, чтобы привлечь новых покупателей. Во-вторых, как правило дают такие скидки на неликвидные квартиры (например, на нижних этажах, не удачной планировки или ориентации), В-третьих, рынок недвижимости явно стагнирует, спрос ниже предложения. Инвестиционная привлекательность жилья стремиться к 0. Ну и главная причина - это говорит о том, что продажи встали.Темпы строительства довольно низкие, сейчас ковыряются на втором эт., а их 22. "НАУКА" вообще на котловане застряла. ГАЛС, конечно, построит эти три башни. Но факт, что покупка недвижимости на стадии котлована не актуальна на сегодняшний день.