"Рыба" ДДУ - это нужно знать всем!

Земля у застройщика находится в аренде, что будет, когда закончится срок аренды, и арендатор/арендодатель не захочет продлевать договор? Какие риски у дольщиков?

Насколько я помню договор аренды продлен до июня 18 года. Думаю застройщик к тому времени уже передаст жильцам 4, 5 корпуса. Но лучше вам написать этот вопрос в соответствующем разделе вопросы застройщику. Мне лично тоже интересно

Срок аренды можно посмотреть по кадастровой карте думаю.

Значит переживать не стоит?

Наверное) это все примерно со слов менеджера. Ну а вообще нужно быть юристом чтоб во всем этом хорошо разбираться

Поэтому советую со всем этим обращаться к юристам, консультации вроде стоят недорого.

Поэтому советую со всем этим обращаться к юристам, консультации вроде стоят недорого.

Ну как не дорого, если каждый документ по комплексу юристу давать на изучение, то у него уйма времени уйдет. 

Поэтому перед тем как обращаться лучше бы знать, какие вопросы задавать

А некоторые юристы и вовсе бесплатно консультируют. Так что не обязательно платить))

Не знаю не встречал. Все денег просят.

А некоторые юристы и вовсе бесплатно консультируют. Так что не обязательно платить))

Они то проконсультируют, но по факту полезного ничего не скажут.

Кто-нибудь смотрел агентское соглашение между агентством (эст-а-тет, бестновострой, гвсу, мосреалстрой) и застройщиком объекта? Или это закрытый документ?

Кто-нибудь смотрел агентское соглашение между агентством (эст-а-тет, бестновострой, гвсу, мосреалстрой) и застройщиком объекта? Или это закрытый документ?

А вы пробовали его запрашивать?

А вы пробовали его запрашивать?

Наверно запрашивал, если спрашиваю.

Наверно запрашивал, если спрашиваю.

Ну так раз вам его не дали, значит это закрытый документ.

А зачем он нужен? Обычный агентский договор. Никаких прав и обязанностей для дольщиков он не устанавливает

Вот вот.

Вопрос к тем, кто уже зарегистрировал ДДУ - в доверенности, которую вы давали застройщику для гос.регистрации, были фразы про расторжение договора, доп.соглашения, переуступку прав требования? Странные полномочия какие-то...Никто не общался на эту тему с менеджерами?

Вопрос к тем, кто уже зарегистрировал ДДУ - в доверенности, которую вы давали застройщику для гос.регистрации, были фразы про расторжение договора, доп.соглашения, переуступку прав требования? Странные полномочия какие-то...Никто не общался на эту тему с менеджерами?

Нам нотариус посоветовал убрать эти фразы. Убрали и сдали, претензий не было. ДДУ на регистрации

Нам нотариус посоветовал убрать эти фразы. Убрали и сдали, претензий не было. ДДУ на регистрации

Спасибо, понятно. 

Вопрос к тем, кто уже зарегистрировал ДДУ - в доверенности, которую вы давали застройщику для гос.регистрации, были фразы про расторжение договора, доп.соглашения, переуступку прав требования? Странные полномочия какие-то...Никто не общался на эту тему с менеджерами?

Я сделал доверенность в той форме, какой был образец. В нём перечислены все возможности для регистрации, уступки прав итд. Не думаю, что в этом есть какой либо криминал. Вся информация по сделке есть в реестре, все фамилии перечислены в доверенности, есть где и с кого спрашивать. Если учитывать, что с нами работают не частные риэлторы, а организация (риэлтерское агентство) то даже если кто то "пропадет", то с организации "спросить" можно в любое время. И наверное можно эту доверенность забрать обратно, или отозвать после регистрации ДДУ. 

Нам нотариус посоветовал убрать эти фразы. Убрали и сдали, претензий не было. ДДУ на регистрации

Ну а если в будущем нужно будет подписать доп.соглашение к ДДУ (к примеру, доплатить после обмеров БТИ), вам самим придется тогда нести доп.соглашение на регистрацию в росреестр. Или делать еще одну доверенность.

Совершенно согласен! К тому же подделка любой подписи это уголовное преступление.