Дополнительные соглашения - подписывать или нет?

Вы ищите себе клиентов,с кого можно деньги срубить чтоль??
Прям осели на этот корпус...что тут что в вк....

не, на самом деле я просто отвечал на вопрос

не, на самом деле я просто отвечал на вопрос

Везде нюансов много

да, уже есть такие люди. Вот к примеру:
http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf
Тут дольщик взыскал неустойку через уступку прав требования к ИП, чтобы поменять подсудность на арбитраж, где хорошая практика взыскания. Дольщик так взыскал 461 000 рублей из 461 000 рублей требований неустойки.
Сколько конкретно людей судится не скажу, обычно на таких просрочках уже много.
Долгов у судебных приставов у застройщика до сих пор нет, что означает, что долги по неустйокам и расторгнутым договорам он выплачивает.

В этом решении написано что оно может быть обжаловано, т.е. не является окончательным. Как понять, выплатил ли застройщик деньги по этому делу или нет?  

В этом решении написано что оно может быть обжаловано, т.е. не является окончательным. Как понять, выплатил ли застройщик деньги по этому делу или нет?  

Вот апелляция: http://kad.arbitr.ru...j_instancii.pdf

Выплатит или не выплатит застройщик деньги по этому делу? Выплатит. В ином бы случае он не занимался бы обжалованием решения. Какой смысл в этом, если платить деньги он всё равно не собирался бы

Вот апелляция: http://kad.arbitr.ru...j_instancii.pdf
Выплатит или не выплатит застройщик деньги по этому делу? Выплатит. В ином бы случае он не занимался бы обжалованием решения. Какой смысл в этом, если платить деньги он всё равно не собирался бы

Тянет время, чтобы к моменту окончательного решения денег на счетах не было. У меня аппеляция, можно ли ходатайствовать о невозможности обжалования, например?

Там ограниченное кол-во раз можно подать апелляцию - в апелляционный и кассационный суд, а после будьте добры выполнять постановление.

Тянет время, чтобы к моменту окончательного решения денег на счетах не было. У меня аппеляция, можно ли ходатайствовать о невозможности обжалования, например?

не, так нельзя, потому что законом гарантируется право обжалования второй стороне и это право явяляется абсолютным

не, так нельзя, потому что законом гарантируется право обжалования второй стороне и это право явяляется абсолютным

А ходатайствовать об увеличении суммы имею право? Время же ещё прошло

Если апелляция не изменяет решение, то нельзя, потому что предмет иска по вынесенному решению не меняется. Если апелляция изменяет решение, скажем вам присудили 400 тыс. руб., а они говорят, не, это много, давайте присудим 200 тыс. руб., тогда вы можете дозаявить те дни неустойки, которые у вас накопились ко дню апелляции.

Забудьте про сентябрь...уже заявлено декабрь 2018 и т.д.

Подписав дополнительное соглашение, Вы лишите себя возможности взыскать неустойку за период просрочки передачи Вам объекта, поскольку обычно допники от застройщика никакой компенсации за перенос сроков не предусматривают. Подписание дополнительного соглашения - это ПРАВО, а не обязанность участника долевого строительства. Можно направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять квартиру без каких-либо предварительных условий, и сославшись на получение Вами от застройщика уведомления о переносе сроков передачи объекта, предложить застройщику заключить дополнительное соглашение на Ваших условиях (с выплатой компенсации в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ 214).

А зачем допники новые? Разве в каких-то допниках указывалось 1ое сентября как день выдачи ключей?

Подписав дополнительное соглашение, Вы лишите себя возможности взыскать неустойку за период просрочки передачи Вам объекта, поскольку обычно допники от застройщика никакой компенсации за перенос сроков не предусматривают. Подписание дополнительного соглашения - это ПРАВО, а не обязанность участника долевого строительства. Можно направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять квартиру без каких-либо предварительных условий, и сославшись на получение Вами от застройщика уведомления о переносе сроков передачи объекта, предложить застройщику заключить дополнительное соглашение на Ваших условиях (с выплатой компенсации в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ 214).

а что будет если я откажусь подписывать допник, а застройщик в свою очередь откажется переделывать допник на моих условиях?

а что будет если я откажусь подписывать допник, а застройщик в свою очередь откажется переделывать допник на моих условиях?

Ничего. В этом случае Вам будет необходимо направить претензию в адрес застройщика (ценным письмом с описью вложений) с требованием в добровольном порядке выплатить Вам неустойку за просрочку передачи объекта. Если спустя две недели со дня отправки претензии Ваши требования не были удовлетворены застройщиком, можно смело обращаться в суд с иском о взыскании неустойки. Образец претензии прилагаю.

Наименование застройшика____________

       Юридический адрес застройщика_______

ОГРН________      

ИНН ________

         КПП ________

          от Ф.И.О.

          (Ваш адрес для направления вам корреспонденции)

          Контактный телефон:

          e-mail:

ПРЕТЕНЗИЯ

_____ г. мной и наименование застройщика был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого наименование застройщика обязалось построить и передать мне по акту приема-передачи квартиру № __, расположенную на __ этаже в жилом комплексе, секция _____, находящемся по строительному адресу: ______.

В соответствии с пунктом ___ договора № ___ наименование застройщика обязалось передать мне квартиру по акту-приема передачи не позднее ____.2018 г., однако до настоящего времени наименование застройщика данное обязательство не исполнило.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Руководствуясь Информацией Банка России от 23.03.2018 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,25 % годовых.

В соответствии с пунктом ___ договора № ____ участия в долевом строительстве его цена составляет _____.

По состоянию на ____.2018 г. просрочка передачи квартиры составила ___ дней, таким образом, я имею право требовать от наименование застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующем размере:

Цена квартиры × 7,25 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = ________

На основании вышеизложенного, требую: незамедлительно, после получения настоящей Претензии, уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства в указанном выше размере.

При наличии мотивированных возражений прошу направить соответствующее письмо по почтовому адресу: (Ваш адрес для направления вам корреспонденции) и по адресу электронной почты: (Ваш адрес электронной почты для направления корреспонденции).

В случае неполучении от наименование застройщика ответа на настоящую Претензию в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента отправления, досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным надлежащим образом, а Претензия считается не удовлетворенной.

В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден обратиться в суд с соответствующим иском к наименование застройщика о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства, по договору № ___ участия в долевом строительстве, в указанном выше размере.

Также обращаю Ваше что при обращении в суд, помимо неустойки, мною будут заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (статьи 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей»). Кроме того, наименование застройщика будет должно возместить мне сумму уплаченной госпошлины и расходов на услуги представителя.

Денежные средства требую перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: Ф.И.О.

Расчетный счет: -------------------

Корреспондентский счет: -------------------

Банк: -------------------

ИНН банка: -------------------

БИК: -------------------

__ августа 2018 г.                                                                   ________________ Фамилия И.О.

Ничего. В этом случае Вам будет необходимо направить претензию в адрес застройщика (ценным письмом с описью вложений) с требованием в добровольном порядке выплатить Вам неустойку за просрочку передачи объекта. Если спустя две недели со дня отправки претензии Ваши требования не были удовлетворены застройщиком, можно смело обращаться в суд с иском о взыскании неустойки. Образец претензии прилагаю.       

 

мне нужно уже сейчас с них требовать неустойку или я могу ждать сколько мне будет угодно, пока дом не сдадут? 

мне нужно уже сейчас с них требовать неустойку или я могу ждать сколько мне будет угодно, пока дом не сдадут?