Управляющая компания

Цитата : "Управление  многоквартирным домом осуществляется выбранной общим собранием жильцов управляющей компанией "

По закону любую ук можно поменять решением жильцов, по факту это сделать не так уж и просто, тем более в недавно сданной новостройке.

Какой тариф адекватен? Интересно в подобных комплексах по сколько с метра берут?

Если у нас будет закрытая территория, то консьержи в подъездах, как я понимаю, будут не нужны?

Этот заборчик со стороны набережной закрытой территорией не назовешь, от въезда будет только охранять

Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.

В нормальных домах охраняют ЧОПы, а не бабуси.

Если по 3 тыс рублей с квартиры этого кажется достаточно и для консьержа подъезда и уборку и охрану территории и ремонт мелкий. Только для 1 очереди 850 квартир, неплохой бюджет получится  - 2,5 млн в месяц. При этом стоимость 3 тр на среднюю площадь квартиры 80м если прикинуть получится 37 рублей  с метра. Другое дело, что жить не все сразу будут и вообще много квартир же еще у застройщика еще не продано. На начальном этапе может быть много беспорядка в этом плане...

выдрина сказал(а) 07 Дек 2016 - 22:26:

Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.

Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано.  Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!

выдрина сказал(а) 07 Дек 2016 - 22:26:

Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано.  Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!

Я вот тут не соглашусь. Этот заборчик который со стороны набережной скорее от въезда только защитит, а от гостей непрошенных никак. Кроме того, у нас несколько домов, садик спортцентр и школа. В перспективе на территорию будут толпы народа ходить. По этому в самих подъездах охрана не будет лишней. И при наличии бюджета 2.5 млн в месяц только на 1 очередь это кажется можно организовать. А с учетом 2 очереди бюджет платежей будет 6-10 млн рублей в месяц. 6 - только от жильцов и остальное от организаций. На эти деньги можно очень хорошо и уборку и охрану организовать.

С оптимизацией надо тоже внимательно. Деньги с нас все равно соберут рублей по 40-70 с метра, а оптимизировать будут в свой карман.

Можно наверно попробовать сочетание ЧОП на въезд и территорию + бабуси внутри подъезда, при поддержки ЧОПом в случае инцидентов?

+ гастарбайтеры на уборку))