Управляющая компания

Сами живите где хотите, я о том что я парковку купила и кладовку тоже, а другим все нахаляву надо.Такие, как вы, нарушают правила инфраструктуры, ставят, где попало машины и по двору гоняют. Еще и мопы захламляют. И я не истерю, а просто не люблю наглых людей. Но наглость, к сожалению, не лечится.

Господа, что касается УК, действительно это беспредел, прочитав договор с УК они отвечают только за уборку общедомового имущества и проводят осмотры систем (если что случиться, все за наш счёт дополнительно в платежку упадёт в графу доп. услуги). все это не стоит 63р. с м2. Про территорию единственное -это стригут и поливают газон. Ни слова про мусоропровод, есть упоминания об уборке контейнерных площадок)) Самое главное наверное и дорогое это позиция протирка указателей и номеров домов, интересно это наверняка стоит 2-3руб с м2))) Ген.дир УК напрямую сказал что позиции по договору не обсуждаются и подпишу я его или нет ему по барабану, они наберут больше 50% и без меня. Так что нужен хороший юрист. Платить за воздух я не настолько богат. И еще читайте что подписываете, если вы подписываете акт осмотра с замечаниями и вас заставляют подписать акт приемки передачи, будьте уверены никто ничего вам уже исправлять не будет, в акте приёмки передачи четко прописано что вы претензий не имеете)))

Ну да, они сейчас смотрят прокатит или нет) Если промолчим и покорно будем башлять так и замечательно) Потом окажется, что еще будет куча работ за которые мы еще дополнительно будем платить. А почему бы нас не ободрать если получается))

Минимальный перечень услуг по управлению, обслуживанию и текущему ремонту МКД определен Постановлением Правительства РФ #290 от 03.04.2013, в этот перечень входит в том числе и текущий ремонт инженерных сетей дома.
Ссылка на постановление: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/
Я делаю вывод, что по закону УК не имеет права брать с нас деньги за ремонт инженерных сетей как за доп услугу, тк это уже включено в 63 руб за кв м и не важно, что в явном виде это не указано в договоре. Но соглашусь, что лучше было бы это явно прописать. Кстати, косвенно это прописано в пункте 1.2 договора.

А вот если кран в квартире потек или батареи надо заменить в кв, то да такой ремонт - это уже доп услуга от УК.

Господа, что касается УК, действительно это беспредел, прочитав договор с УК они отвечают только за уборку общедомового имущества и проводят осмотры систем (если что случиться, все за наш счёт дополнительно в платежку упадёт в графу доп. услуги). все это не стоит 63р. с м2. Про территорию единственное -это стригут и поливают газон. Ни слова про мусоропровод, есть упоминания об уборке контейнерных площадок)) Самое главное наверное и дорогое это позиция протирка указателей и номеров домов, интересно это наверняка стоит 2-3руб с м2))) Ген.дир УК напрямую сказал что позиции по договору не обсуждаются и подпишу я его или нет ему по барабану, они наберут больше 50% и без меня. Так что нужен хороший юрист. Платить за воздух я не настолько богат. И еще читайте что подписываете, если вы подписываете акт осмотра с замечаниями и вас заставляют подписать акт приемки передачи, будьте уверены никто ничего вам уже исправлять не будет, в акте приёмки передачи четко прописано что вы претензий не имеете)))

Постановлением Правительства РФ #290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень услуг по управлению, обслуживанию и текущему ремонту МКД. В том числе туда входит и ремонт инженерных сетей.
 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/
На мой взгляд, неважно включен этот перечень в договор или нет, УК обязана производить ремонт общедовового имущества за ту плату, которая указана в договоре (в нашем случае 63 руб за кв м), т.е. они не могут выставлять ремонт в данном случае как допуслугу. Соглашусь, что лучше бы этот перечень был прописан явно в договоре, но косвенно это указано в пункте 1.2.
А вот если, например, потек кран в квартире или требуется замена батарей, то в этом случае ремонт силами УК - это уже допуслуга и оплачивается отдельно.

Но отмечу, что я не юрист, это логика исходя из документов, регулирующих отношения в сфере ЖКХ.

По поводу 50% гендир прав. Пока не распродана бОльшая часть квартир, у застройщика/УК большинство голосов будет.
А Вы уже подписали договор, акт приемки? Если да, то как в этих спорных моментах поступили?

Ну да, они сейчас смотрят прокатит или нет) Если промолчим и покорно будем башлять так и замечательно) Потом окажется, что еще будет куча работ за которые мы еще дополнительно будем платить. А почему бы нас не ободрать если получается))

а зачем подписывать документы, которые в дальнейшем будут направлены против вас?)))) тут на мой взгляд не надо быть "тютями", а спокойно во всем разобраться!!!

я думаю и надеюсь, что никто из собственников не хочет быть "ободранным" ( и полагаю, что не надо ничего бояться и высказывать свои замечания. Странно что на форуме так мало высказываний про приемку квартиры(((( неужели ни у кого не возникает вопросов ?(( даже если с квартирой все норм, так с остальным то как?(

Думаю пока мы заложники ситуации, да! можно не подписывать договор с УК или пытаться внести корректировки, но все это будет иметь смысл при коллективном подходе, одни, двое и даже десяток "в поле не воин", нас должно быть большинство стремящееся к 100%. А пока большинство не готовы ЕЩЕ ждать, все хотят быстрее начать и закончить ремонт, заселиться, а уж потом по факту разбираться с УК.

Да конечно, будет нам двор без машин) Если территория у реки будет общедоступная, то все кто приехал в парк, со всех Химок, ломанутся к нашему дому свои машины ставить, потому что вокруг парка все битком. И будет у нас под окнами, с прекрасным видом, бесконечный поток левых машин. А ещё все местные жители придут сидеть и распивать напитки.

 Ген.дир УК напрямую сказал что позиции по договору не обсуждаются и подпишу я его или нет ему по барабану, они наберут больше 50% и без меня. Так что нужен хороший юрист. 

На днях видела Ген.Дир. УК, чистый выходец из банд 90х  Слишком надменен и самоуверен.

По поводу 50% тут он прав, поэтому надо не допустить этого.
Надо каждому написать корректировки к договору с УК и официально её направляю, и сделать это надо в течении 30 дней после подписания Передаточного Акта.

У кого есть шаблон договора с УК, выложите сюда. Будем изучать совместно, Даже в отдельную тему можно вынести.

По поводу тарифов есть официальное постановление по г. Химки Московской области от 25 июня 2014 г. N 795. (не знаю как файл в сообщение прикрепить, если кто подскажет выложу) по нему выходит что у нас должен быть тариф 38р/кв.м

Ошибаетесь, есть люди готовые платить 200р в час за парковку во дворе своего же дома:))

На днях видела Ген.Дир. УК, чистый выходец из банд 90х  Слишком надменен и самоуверен.
По поводу 50% тут он прав, поэтому надо не допустить этого.
Надо каждому написать корректировки к договору с УК и официально её направляю, и сделать это надо в течении 30 дней после подписания Передаточного Акта.
У кого есть шаблон договора с УК, выложите сюда. Будем изучать совместно, Даже в отдельную тему можно вынести.
По поводу тарифов есть официальное постановление по г. Химки Московской области от 25 июня 2014 г. N 795. (не знаю как файл в сообщение прикрепить, если кто подскажет выложу) по нему выходит что у нас должен быть тариф 38р/кв.м

я только "за" действовать сообща в отношении вопроса управления домом!!! Или тут отдельную тему?! Уважаемые собственники как вы не понимаете, что лучше решать подобного рода проблемы сразу, а не после ремонта, когда будет поздно

Да хватит передергивать уже. Есть люди, считающие что машина должна парковаться на паркинге, а не на гостевых местах.