Я купил, что бы жить самому. Но спешки нет - где жить есть, да и потом, раз в 2-3 недели заезжаю на стройку и помтоянно думаю, что лучше бы не заезжал )) жить в таких условиях - жесть. Жду, пока хотя бы большая часть моих соседей по этажу начнет делать ремонт. Пока насчитал 4 кв всего
Господа, искренне не понимаю почему никого не парят сроки и многие готовы месяцами ждать пока им устранят скол на раме.
По моему скромному разумению, квартиру можно покупать в трех случаях
1. Чтобы жить самому. В этом случае сроки волнуют - чем быстрее переедешь тем меньше платить аренду или жить в худших условиях
2. Чтобы сдавать. Тут тоже понятно, каждый месяц простоя недополученные деньги.
3. Шоб было
Неужели у большинства третий вариант?
Ну не у всех только скол на раме :) на скол бы забили. Кроме того, за просрочку можно получить компенсацию в суде.
1-й: процесс оплаты первоначального взноса, его необходимо сделать по соглашению сторон, до регистрации ДДУ (что является нарушением ФЗ-214);
2-й: при приемке квартиры, если фактическая площадь менее проектной "застройщик" не компенсирует разницу до 5 кв. метров;
Скажите, пож-та, у Вас были подобные вопросы/пункты?
И каковы реальные расхождения фактической и проектной площади.
По первому пункту было наоборот, пока не зарегистрировали, оплачивать ничего не должен. Только за саму регистрацию.
По второму. Фактическая площадь оказалась на 0,5 м2 больше договорной. Доплатил. Но 5 метров в договоре это жесть (у меня тоже есть этот пункт). И это у Кроста уже давно. При возможности нужно перемерять квартиру до покупки. Но 3-й корпус не померить, нет его пока. Так что риск.
1-й: процесс оплаты первоначального взноса, его необходимо сделать по соглашению сторон, до регистрации ДДУ (что является нарушением ФЗ-214);
2-й: при приемке квартиры, если фактическая площадь менее проектной "застройщик" не компенсирует разницу до 5 кв. метров;
Скажите, пож-та, у Вас были подобные вопросы/пункты?
И каковы реальные расхождения фактической и проектной площади.
1) Если речь про рассрочку, то ранее нужно было заплатить не позднее 3х дней после вручения зарегистрированного договора. К сожалению как это работает с ипотекой не в курсе.
2) При наличии этого пункта, не стал бы покупать квартиру, которую не имею возможность посмотреть и обмерить. Пробуйте договориться об изменении ДДУ.
1) Загадочный пункт, не было такого ни в ДДУ на квартиру, ни в ПДКП на машиноместо. В дду оплата только после регистрации всегда, в ПДКП мы заплатили чуть раньше подписания, но проблем не возникло. Единственное, может, у вас речь про бронирование? Такого тоже не должно быть, по идее, с нас денег не брали за это, хотя теоретически могли, но с момента ухода на регистрацию ДДУ всё равно они уже не могут продать кому-то другому, так что смысл?
В общем, рекомендовал бы спросить не на форуме, а у своего юриста.
У нас было расхождение на 2,2 кв. м в одной квартире (хотя по периметру и без стен площадь соответствовала договору 39 кв. м) и 0,1 кв. м в другой. Но вы не забывайте, что у в ДДУ стоит площадь по периметру, а замеры будут по площади БТИ (это за минусом будущих стен и коробов вентиляции), по этому, как правило, площадь уменьшается.
По поводу пункта с оплатой, да мы покупали осенью, сперва была регистрация, потом оплата, сейчас Крост видимо это условие поменял. Недавно менеджер говорила, что сперва оплата. Может это не законно, но вряд ли Крост под каждого будет менять договор. Это конечно риск, но думаю он совсем минимальный (что касается регистрации)
У нас было расхождение на 2,2 кв. м в одной квартире (хотя по периметру и без стен площадь соответствовала договору 39 кв. м) и 0,1 кв. м в другой. Но вы не забывайте, что у в ДДУ стоит площадь по периметру, а замеры будут по площади БТИ (это за минусом будущих стен и коробов вентиляции), по этому, как правило, площадь уменьшается.
По поводу пункта с оплатой, да мы покупали осенью, сперва была регистрация, потом оплата, сейчас Крост видимо это условие поменял. Недавно менеджер говорила, что сперва оплата. Может это не законно, но вряд ли Крост под каждого будет менять договор. Это конечно риск, но думаю он совсем минимальный (что касается регистрации)
А про эти 5 метров? Думаете нереально их подвинуть хотя бы на 3м?
А про эти 5 метров? Думаете нереально их подвинуть хотя бы на 3м?
Не знаю)) с менеджерами надо разговаривать, но если честно я думаю нет, не реально. Сколько смотрела форум, ни разу не видела у квартир расхождений в 3 метра, а то и в 5. Крост очень плотно сидит на юристах, даже в УК без их юристов глобальные вопросы не решаются. Что касается фактической площади, тут не угадаешь. Обидно конечно, но что сделать))В любом случае, я не жалею что купила квартиру здесь. А застройщики все ушлые))Здесь хотя бы со сдачей и сроками проблем нет. Еще не все застройщики разрешают ремонт делать без собственности. А у нас уже многие живут.
Может это мне так повезло)))У меня еще есть терраса, возможно из-за нее площадь квартиры уменьшилась в итоге.
Терраса? В невском? Кайф! Всегда хотел квартиру с террасой. Агата, пришлите , пожалуйста, в личку, если не сложно, хотя бы парочку фотографий. Очень любопытно поглядеть, как это в невском устроено. Спасибо
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽