Сейчас ваши шутки вообще не к месту, после того как узнали настоящую причину торможения строительства.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Сравнение не совсем равноценное. Специализация и вес у застройщиков отличается.
У MRGroop Пресня сити – это на сегодня десятый комплекс с апартаментами. Все большие (больше 1000 помещений) переводились частично в квартиры. То есть опыт здесь большой. И пожалуй в этом с ними никто не сравниться в плане перевода. Хотя комплексов с апартаментами в Москве уже в районе сотни. Но реально были частично переведены в квартиры в районе двух десятков. Несколько комплексов в стадии перевода на сегодня.
А МД Групп строит два торговых комплекса и два жилых. С апартаментами первый опыт. Поэтому ждать от МД Групп таких же успехов, по части перевода, было бы не обосновано, на мой взгляд. И стоит ли овчинка выделки вообще для Группы? Менее 400х помещений в Н21. Комплекс из разряда средне-малых.
С другой стороны, удивляет наивность застройщика в отношении умственного развития дольщиков. Не стыкуются ответы друг с другом. Если уж продал даже только три десятка помещений, то надо как то считаться с этими людьми. И не держать их за дураков. Тем более, в наше время, все тайное быстро становится явным. А народ стреляный перестрелянный. Из тех кто живой остался.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Все дело я думаю, все в тех же проклятых деньгах. Без наличия которых не удается дело развернуть так, как хотелось бы. Я полагаю, что дело в том, что у застройщика не хватает средств на все текущие объекты. Они все идут с опозданием от графика. В приоритете два торговых и второй жилой, комплекса. Все средства там. А тут сказка про перевод. Потом скажут не шмогла! Но мы старались. Но ветер дул очень сильно. Судя по тем комплексам, в которых переводы состоялись, они почти все крупные. Из разряда больших и очень больших. В основном от 1000 помещений. А то и 3 000-5 000. Поэтому я сильно не жду перевода. Считаю вероятность минимальной.
Хотя с инсоляцией и остальными параметрами для квартиры, мне кажется у Н21 все очень хорошо. Только вот с законодательством и процедурами в отношении апартаментов не все в порядке. Поэтому много не ясного. Все, кому это интересно, ждем принятия закона о апартаментах…
А для вас новости из Пресни, теперь комплекс официально числится в росреестре как жилой, т.е. статус квартир там
Не понял что вы хотели сказать…
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Читайте внимательно. Не покупали они в Н21 ничего. Это продавали представители субподрядчиков. Прозванивал я оба объявления. Если бы они покупали в Н21, то такой вывод можно было бы сделать. Разница большая.
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
Из области «фантастическая математика»!
И вывод такой же. Речь о увеличении кадастровой стоимости земли в Пресне, а не о прибыли застройщика. То есть увеличивается качество и общий рейтинг ЖК. И налоговая нагрузка увеличивается.
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.