Сейчас ваши шутки вообще не к месту, после того как узнали настоящую причину торможения строительства.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Сравнение не совсем равноценное. Специализация и вес у застройщиков отличается.
У MRGroop Пресня сити – это на сегодня десятый комплекс с апартаментами. Все большие (больше 1000 помещений) переводились частично в квартиры. То есть опыт здесь большой. И пожалуй в этом с ними никто не сравниться в плане перевода. Хотя комплексов с апартаментами в Москве уже в районе сотни. Но реально были частично переведены в квартиры в районе двух десятков. Несколько комплексов в стадии перевода на сегодня.
А МД Групп строит два торговых комплекса и два жилых. С апартаментами первый опыт. Поэтому ждать от МД Групп таких же успехов, по части перевода, было бы не обосновано, на мой взгляд. И стоит ли овчинка выделки вообще для Группы? Менее 400х помещений в Н21. Комплекс из разряда средне-малых.
С другой стороны, удивляет наивность застройщика в отношении умственного развития дольщиков. Не стыкуются ответы друг с другом. Если уж продал даже только три десятка помещений, то надо как то считаться с этими людьми. И не держать их за дураков. Тем более, в наше время, все тайное быстро становится явным. А народ стреляный перестрелянный. Из тех кто живой остался.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Все дело я думаю, все в тех же проклятых деньгах. Без наличия которых не удается дело развернуть так, как хотелось бы. Я полагаю, что дело в том, что у застройщика не хватает средств на все текущие объекты. Они все идут с опозданием от графика. В приоритете два торговых и второй жилой, комплекса. Все средства там. А тут сказка про перевод. Потом скажут не шмогла! Но мы старались. Но ветер дул очень сильно. Судя по тем комплексам, в которых переводы состоялись, они почти все крупные. Из разряда больших и очень больших. В основном от 1000 помещений. А то и 3 000-5 000. Поэтому я сильно не жду перевода. Считаю вероятность минимальной.
Хотя с инсоляцией и остальными параметрами для квартиры, мне кажется у Н21 все очень хорошо. Только вот с законодательством и процедурами в отношении апартаментов не все в порядке. Поэтому много не ясного. Все, кому это интересно, ждем принятия закона о апартаментах…
А для вас новости из Пресни, теперь комплекс официально числится в росреестре как жилой, т.е. статус квартир там
Не понял что вы хотели сказать…
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Читайте внимательно. Не покупали они в Н21 ничего. Это продавали представители субподрядчиков. Прозванивал я оба объявления. Если бы они покупали в Н21, то такой вывод можно было бы сделать. Разница большая.
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
Из области «фантастическая математика»!
И вывод такой же. Речь о увеличении кадастровой стоимости земли в Пресне, а не о прибыли застройщика. То есть увеличивается качество и общий рейтинг ЖК. И налоговая нагрузка увеличивается.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам