Сейчас ваши шутки вообще не к месту, после того как узнали настоящую причину торможения строительства.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Если действительно вопрос в этом. Я в середине июня спрашивал, на нашем форуме, застройщика, о переводе в квартиры. Застройщик ответил однозначно НЕТ. А через три месяца застройщик говорит, что именно этим он и занимается. И поэтому стройку тормозит. Поэтому я бы осторожней относился к ответам застройщика. Не удивлюсь если через несколько месяцев выяснится, что причина другая.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Кажется обман застройщика очевиден, в той же самой Пресне сити, идет перевод апартаментов в квартиры, но стройка не приостановлена.
Сравнение не совсем равноценное. Специализация и вес у застройщиков отличается.
У MRGroop Пресня сити – это на сегодня десятый комплекс с апартаментами. Все большие (больше 1000 помещений) переводились частично в квартиры. То есть опыт здесь большой. И пожалуй в этом с ними никто не сравниться в плане перевода. Хотя комплексов с апартаментами в Москве уже в районе сотни. Но реально были частично переведены в квартиры в районе двух десятков. Несколько комплексов в стадии перевода на сегодня.
А МД Групп строит два торговых комплекса и два жилых. С апартаментами первый опыт. Поэтому ждать от МД Групп таких же успехов, по части перевода, было бы не обосновано, на мой взгляд. И стоит ли овчинка выделки вообще для Группы? Менее 400х помещений в Н21. Комплекс из разряда средне-малых.
С другой стороны, удивляет наивность застройщика в отношении умственного развития дольщиков. Не стыкуются ответы друг с другом. Если уж продал даже только три десятка помещений, то надо как то считаться с этими людьми. И не держать их за дураков. Тем более, в наше время, все тайное быстро становится явным. А народ стреляный перестрелянный. Из тех кто живой остался.
Если разница только в документации, то нормально. А если разница в инсоляции и тд (у квартир требования отличаются все-таки) , то надо менять проект, как я понимаю, иначе не перевести. Это единственное разумное обьяснение с точки зрения застройщика, так как именно до второго этажа стройку довели, первый этаж нежилой.
Но все равно мне непонятно почему застройщик постоянно завтраками кормит. То к лету, то к концу сентября. Уже ноябрь пошел :)
Все дело я думаю, все в тех же проклятых деньгах. Без наличия которых не удается дело развернуть так, как хотелось бы. Я полагаю, что дело в том, что у застройщика не хватает средств на все текущие объекты. Они все идут с опозданием от графика. В приоритете два торговых и второй жилой, комплекса. Все средства там. А тут сказка про перевод. Потом скажут не шмогла! Но мы старались. Но ветер дул очень сильно. Судя по тем комплексам, в которых переводы состоялись, они почти все крупные. Из разряда больших и очень больших. В основном от 1000 помещений. А то и 3 000-5 000. Поэтому я сильно не жду перевода. Считаю вероятность минимальной.
Хотя с инсоляцией и остальными параметрами для квартиры, мне кажется у Н21 все очень хорошо. Только вот с законодательством и процедурами в отношении апартаментов не все в порядке. Поэтому много не ясного. Все, кому это интересно, ждем принятия закона о апартаментах…
А для вас новости из Пресни, теперь комплекс официально числится в росреестре как жилой, т.е. статус квартир там
Не понял что вы хотели сказать…
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Любопытное наблюдение. Весной 2017 появилось две однушки в продаже по переуступке в Н21. От субподрядчиков похоже обе. А в октябре оба предложения сняты с рекламы. Очевидно оба купили. И сейчас в Н21 предложений нет.
Читайте внимательно. Не покупали они в Н21 ничего. Это продавали представители субподрядчиков. Прозванивал я оба объявления. Если бы они покупали в Н21, то такой вывод можно было бы сделать. Разница большая.
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
По поводу перевода Пресни могу сказать до перевода кадастровая стоимость земли была 1,2 ккк (миллиарда), после - 2 ккк, =2-1,2=0.8ккк стоил перевод. ДО перевода земли, 5 месяцев назад был перевод в ГПЗУ, по срокам тоже можно прикинуть
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
В итоге застройщик Пресни выиграл 0.8 лярда рублей? Наверное и здесь по той же самой причине перевод делают.
Из области «фантастическая математика»!
И вывод такой же. Речь о увеличении кадастровой стоимости земли в Пресне, а не о прибыли застройщика. То есть увеличивается качество и общий рейтинг ЖК. И налоговая нагрузка увеличивается.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.