Ремонт квартиры. И бюджет на него.

у нас получается южная сторона.

Нужно, чтобы швы между панелями были герметично заделаны.
У родителей такое было, пока не заделали. Холодно становилось от малейшего ветерка, зимой так совсем :(

наверное надо будет первую зиму пожить-посмотреть. 

Обратились в одну из модных в последнее время компаний, которые делают ремонт под ключ за фиксированное количество рабочих дней по одному из своих дизайнерских решений. На двушку 70 кв.м. начитали ремонт около 1 300 000 без мебели и кухни. Входят черновые, чистовые работы, санузел, двери, теплый пол в санузле.

Обратились в одну из модных в последнее время компаний, которые делают ремонт под ключ за фиксированное количество рабочих дней по одному из своих дизайнерских решений. На двушку 70 кв.м. начитали ремонт около 1 300 000 без мебели и кухни. Входят черновые, чистовые работы, санузел, двери, теплый пол в санузле.

Жесть, просто отделочные работы по стоимости квартиры в далеком заМКАДье. Тут 2 варианта: или все материалы ручной работы европейских мастеров (какой-то эксклюзив) или работы выполняют отделочники с 2 высшими образованиями и знанием 3 языков как минимум.

И это, про усадку не забывайте, а то сейчас сделаете дубовый паркет с итальянской плиткой, а оно потом поедет.

Хм, в картмазово леруа мерлен окрывают

У меня при грубом подсчете получилось следующее... 70 м2. 2 месяца работы. 3 человека (2 мастера + 1 подмастерье). Зарплата 50 тыс.руб х 3 чел х 2 мес = 300 тыс.руб. Черновые материалы - 260 - 280 тыс.руб. Чистовые материалы (не эконом сегмент), в основном Испания/Италия - 800 тыс.руб. Кухня - 300 тыс.руб. Бытовая техника - 300 тыс.руб. По мебели еще не приценялся...
Итого без мебели около 2 млн.руб. С мебелью наверное под 3 выйдет...
P.S. Мебель буду делать на заказ у проверенных мастеров...

Жесть, просто отделочные работы по стоимости квартиры в далеком заМКАДье. Тут 2 варианта: или все материалы ручной работы европейских мастеров (какой-то эксклюзив) или работы выполняют отделочники с 2 высшими образованиями и знанием 3 языков как минимум.

И это, про усадку не забывайте, а то сейчас сделаете дубовый паркет с итальянской плиткой, а оно потом поедет.

Эх, если бы паркет и итальянская плитка)) Материалы качественные, но не какой-то эксклюзив. Я так поняла, что много денег съедают стены под покраску, так как их выравнивание по маякам, как говорят, дело трудозатратное. Ну и берут тем, что заказчику не нужно тратить свое время на поиск и подбор материалов, покатушки по магазинам и т.п. В общем, пока думаем над этим вариантом.

По моим подсчетам с кухней, техникой и мебелью можно влезть в 2 млн. за 70 квадратов.

Даа, мы при наличии такого количества свободных денег, лучше взяли бы поближе к центру или побольше площадь. Такие вложения в ремонт никогда не отобьются. 10% от стоимости квартиры на отделку, 10% на мебель и бытовую технику - это потолок.

Даа, мы при наличии такого количества свободных денег, лучше взяли бы поближе к центру или побольше площадь. Такие вложения в ремонт никогда не отобьются. 10% от стоимости квартиры на отделку, 10% на мебель и бытовую технику - это потолок.

Не везде применим  ваш подход

При одинаковых ценах на технику и мебель, стоимость жилья в разных районах и на вторичке отличается, то есть 10-20% от 7 млн в новостройке и 15 млн на вторичке за одинаковую площадь квартиры это совершенно разное количество мебели и техники, другая отделка. Смысл так считать?

Или тот, кто купил вторичку должен и больше тратить на мебель и технику, ремонт, чисто потому что квартира вышла дороже?

Если квартира не инвестиционная для аренды, то ремонт и не должен "отбиваться",  пусть человек сам выбирает, сколько ему вкладывать в ремонт и мебель. Может, его не устраивает ИКЕА и Индезит, а хочется Мебель на заказ из массива и Miele  

Не везде применим  ваш подход

При одинаковых ценах на технику и мебель, стоимость жилья в разных районах и на вторичке отличается, то есть 10-20% от 7 млн в новостройке и 15 млн на вторичке за одинаковую площадь квартиры это совершенно разное количество мебели и техники, другая отделка. Смысл так считать?

Или тот, кто купил вторичку должен и больше тратить на мебель и технику, ремонт, чисто потому что квартира вышла дороже?

 

Если квартира не инвестиционная для аренды, то ремонт и не должен "отбиваться",  пусть человек сам выбирает, сколько ему вкладывать в ремонт и мебель. Может, его не устраивает ИКЕА и Индезит, а хочется Мебель на заказ из массива и Miele  

Это из серии питаться дошираком, но зато с айфоном (на BMW, подставить любой раскрученный бренд). Кто-то умудряется и в квартиру за 2 млн. вложить 3 млн.

Не рационально это, потому и не будем мы жить, как в Европе.

Это как компенсация собственного ЧСВ, чтобы перед родственниками (друзьями, коллегами, нужное подставить) потом понтануться красным деревом, да у меня вся техника Miele из последней коллекции и т.п.

Я понимаю туземцы или цыгане там из-за особенностей менталитета и культуры подчеркивают статусность золотыми зубами, ручками, унитазами.

Недвижимость - это всегда инвестиции, потому как достаточно ликвидна и сохраняет свою стоимость достаточно продолжительное время.

Многие ли хотят жить в бетонной коробке до старости лет? Или все таки конечный результат свой дом в хорошем месте и пассивный доход, чтобы не парится о пенсии и свободно путешествовать по миру?

Соседи, кто планирует оставлять входную дверь от застройщика, усиливать ее как-то планируете?

Соседи, кто планирует оставлять входную дверь от застройщика, усиливать ее как-то планируете?

от кого ее, мне ипотечнику, усиливать? ну взломают, ну посмотрят, глядишь пожалеют и денюжку на жизнь оставят )))
 

от кого ее, мне ипотечнику, усиливать? ну взломают, ну посмотрят, глядишь пожалеют и денюжку на жизнь оставят )))
 

Но осадочек останется. Тем более технику дарить не хочется никому

Сделал, ориентировочную смету на квартиру 86 м2. Получилось где-то 1млн. рублей. При этом в эту цену не вошли штукатурка всей квартиры, только выравнивания углов . Кроме того , это цена подразумевает что бегать и закупать весь материал от болта до гвоздя буду сам, прораб тоже сам. Так, что если под ключ 1.3 это нормальная цена. Ну можно тыс 150 поторговаться.

Сделал, ориентировочную смету на квартиру 86 м2. Получилось где-то 1млн. рублей. При этом в эту цену не вошли штукатурка всей квартиры, только выравнивания углов . Кроме того , это цена подразумевает что бегать и закупать весь материал от болта до гвоздя буду сам, прораб тоже сам. Так, что если под ключ 1.3 это нормальная цена. Ну можно тыс 150 поторговаться.

На какую стоимость работ рассчитываете?

400 тыс думаю рабочим. Это без учета моего труда.

Не везде применим  ваш подход

При одинаковых ценах на технику и мебель, стоимость жилья в разных районах и на вторичке отличается, то есть 10-20% от 7 млн в новостройке и 15 млн на вторичке за одинаковую площадь квартиры это совершенно разное количество мебели и техники, другая отделка. Смысл так считать?

Или тот, кто купил вторичку должен и больше тратить на мебель и технику, ремонт, чисто потому что квартира вышла дороже?

 

Если квартира не инвестиционная для аренды, то ремонт и не должен "отбиваться",  пусть человек сам выбирает, сколько ему вкладывать в ремонт и мебель. Может, его не устраивает ИКЕА и Индезит, а хочется Мебель на заказ из массива и Miele  

Человек решает сам конечно всею. Но вкладывать 50% в ремонт и технику от стоимости квартиры для большинства выглядит удивительно. Смысл покупать двушку за Мкадом.

400 тыс думаю рабочим. Это без учета моего труда.

это около 5000 за квадрат получается... гуманный ценник