Аренда и продажа квартир от собственников

  • Назад
  • Страница 4 из 13
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед

Там ещё другая проблема - на сайте 100% агентов. Помимо очевидных проблем со знанием квартиры и оперативностью просмотра, добавляется ещё и комиссия, которая в большинстве случаев 100%. Т.е.снимаем квартиру за 25 и ещё платим комиссию 25, в тоге первый год аренды встанет не в 25, а в 27, а это уже немного другой ценовой уровень.

Ну да. Правда не 100% конечно. У меня там тоже объявление реальное про дачу висело. И у ВалентиныВ тоже)  Агентам ведь главное, чтобы им позвонили, а там уж будут вас охмурять)

 

Вообще спорим о чем ? У каждого свой опыт. 

А спорим о том, что подавляющее большинство объявлений с НИЗКОЙ ЦЕНОЙ, это важно!, на таких сайтах - туфта и просто являются приманкой. А нам тут ссылки на них кидают и цену обосновывают. Надо смотреть на цены реальных сделок, тут уже писали об этом..

Ну да. Правда не 100% конечно. У меня там тоже объявление реальное про дачу висело. И у ВалентиныВ тоже)  Агентам ведь главное, чтобы им позвонили, а там уж будут вас охмурять)
 

А спорим о том, что подавляющее большинство объявлений с НИЗКОЙ ЦЕНОЙ, это важно!, на таких сайтах - туфта и просто являются приманкой. А нам тут ссылки на них кидают и цену обосновывают. Надо смотреть на цены реальных сделок, тут уже писали об этом..

Вот у меня реальная сделка. Договор с прописанной ценой выбросила, сообщение есть . Квартира после ремонта, комната 18 метров, холл 7, кухня 8,5, санузел раздельный Квартира "чешский проект", двушка, маленькая комната закрыта. Сдавала до 2015 года за 30 тысяч, плюс ВСЯ коммуналку, прежние жильцы уехали, новых искала два месяца. 10 минут на автобусе до Новогиреево или Первомайской, лес, пруд под окнами. Приятельница дочки сняла однушку с бабушкиным ремонтом напротив метро Красногвардейская за 15 тысяч. Если бы я получала 30, не стала бы продавать, но тенденция такова, что старые панели дешевеют.

Прикрепленные изображения

  • oT46ZAclRk8.jpg
Объявления Все объявления

Вот у меня реальная сделка. Договор с прописанной ценой выбросила, сообщение есть . Квартира после ремонта, комната 18 метров, холл 7, кухня 8,5, санузел раздельный Квартира "чешский проект", двушка, маленькая комната закрыта. Сдавала до 2015 года за 30 тысяч, плюс ВСЯ коммуналку, прежние жильцы уехали, новых искала два месяца. 10 минут на автобусе до Новогиреево или Первомайской, лес, пруд под окнами. Приятельница дочки сняла однушку с бабушкиным ремонтом напротив метро Красногвардейская за 15 тысяч. Если бы я получала 30, не стала бы продавать, но тенденция такова, что старые панели дешевеют.

Ну, это крупно повезло жильцам, такие случаи - просто 1 на миллион, сама снимаю, куча друзей со съемным жильем, никому ТАК не везло....
Минимум -это 28+ счётчики везде ....
Сейчас комнату за 15 нереально найти, от 18 , а тут Квартира за 20...
Таких квартир единицы
ЖК balance в 3 мин. м.ОкскаяБизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Город-парк Лисино от УнистройМеняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб

ЦИАН чуть ли не самый модерируемый сайт недвижимости, по крайней мере мошенничеств там нет. Где предлагаете искать, на авито? где процентов 80-90% объявлений фейки? Нашел объявления, больше никаких аргументов не нашли, кроме как "это же циан, агенты и т.д." Цену никто там не занижает, особенно агенты, т.к. циан по просту может за такие кульбиты заблокировать учетку агенства. Какая указана, по такой и сдают. Сам ни раз пользовался.

Сейчас комнату за 15 нереально найти, от 18 , а тут Квартира за 20...
Таких квартир единицы

Потому что работает простая формула, чем меньше жилплощадь, тем она дороже в расчете на кв.м. 

Обратите внимание

ЦИАН чуть ли не самый модерируемый сайт недвижимости, по крайней мере мошенничеств там нет. Где предлагаете искать, на авито? где процентов 80-90% объявлений фейки? Нашел объявления, больше никаких аргументов не нашли, кроме как "это же циан, агенты и т.д." Цену никто там не занижает, особенно агенты, т.к. циан по просту может за такие кульбиты заблокировать учетку агенства. Какая указана, по такой и сдают. Сам ни раз пользовался.


Антон, вы сами то звонили по этому объявлению? Или только нашли и скинули ссылку?
Давайте так, не просто объявление найти, а реально дешёвую квартиру, после этого говорить что все умеют критиковать только. Просто тут многие снимают жильё и знают реалии жизни оттуда и сомнения.
Неоднократно в последнее время сталкивалась с мошенничеством на ЦИАНе, жаловалась в службу поддержки, что то никакой модерации после этого не замечала. Похоже вы живете в прошлом, года 3-4 назад так и было. Сейчас ЦИАН выкуплен ПИКом.
Знакомая работала в недвижимости, так вот такие объявления с низкой ценой они называют "маяками", только для того чтобы звонили. А некоторые агенства дальше пошли: после звонка ваш номер добавляют в базу и начинают задалбливать смс и звонками.
Где искать? Я с момента переезда искала по знакомым и в группах ВК, да там тоже можно наткнуться на мошенников, но везде просто надо голову включать и не вестись на подозрительно низкие цены.
Если бы я решила сдавать свою квартиру в Позитиве, то не меньше 25т на первое время с "икеевским" ремонтом.

Ах))) Теперь задача усложняется, теперь чтобы доказать реальность предложения мне нужно ее и снять. А ничего что там во всем районе это средняя  цена? Весь район в "маяках"? Пользовался в марте этого года, когда хотел переехать в ЖК Внуково. Ходил смотрел квартиры, 18-20к однушки. Реальные варианты. Сейчас конечно же таких цен, но в след.году опять появятся с вводом Внуково 2018. Можете скинуть хотя бы ссылки на те мошеннические объявления или агенства?

Сейчас комнату за 15 нереально найти, от 18 , а тут Квартира за 20...
Таких квартир единицы

 

Студию реально найти за такие деньги.

 

Антон, вы сами то звонили по этому объявлению? Или только нашли и скинули ссылку?
Давайте так, не просто объявление найти, а реально дешёвую квартиру, после этого говорить что все умеют критиковать только. 

 

То есть вы имеете ввиду, что в реальности эта квартира может быть куда хуже чем в объявлении к примеру? И цена не соответствует?

Студию реально найти за такие деньги.
 

 
То есть вы имеете ввиду, что в реальности эта квартира может быть куда хуже чем в объявлении к примеру? И цена не соответствует?


Если конкретно по объявлению на Венёвской, то да. Цитирую агента, который отвечает на телефон: "ну фотки, конечно же получше, чем в живую, все таки там люди 7 лет прожили, где то подтерлось, где то обои порваны"
Так все таки реальное предложение оказалось. К чему тогда тему подняли)
Запомните, весь ваш предыдущий опыт по найму можете смело забыть. Сейчас спад на рынке и он никуда не денется, а только усугубится по мере застройки новой москвы. Квартиры будут дешеветь а вместе с ними и аренда. Ставки по ипотеке также падают. Уже есть варианты по 7,5-8 процентов. Каждый сниженный процент это минус 3-5 тыс. от ежемесячного платежа. Т.е. ипотеку в позитиве можно оформить за 30 тыс в месяц. Еще год два и можно будет рассчитывать на ипотеку в 25 тыс. в месяц. И сразу половина тех кто снимает - семьи с радостью ее возьмут.

Так все таки реальное предложение оказалось. К чему тогда тему подняли)


Из 4 вариантов сброшенных менее суток назад:
1)Два объявления уже не активны
2) Одно реальное предложение с учётом комиссии 50%, выходит на 27 в месяц с ремонтом так себе, который не соответсвует фото. Я такую снимать точно бы не стала
Это уже не 23-25 заявленные вами.
3) Одно "не алё"
Если проводить статистику по этим 4м объявлением 75% объявлений ЦИАНа фуфло
А если в Позитиве сделать ремонт и поставить мебель, то первое время пока вокруг будут соседи с перфораторами, можно ещё брать 25, а после не менее 30 и за такие деньги с руками оторвут, особенно те, кто работает в районе Румянцево, Саларьево, Внуково
  • Strateg21 это нравится

Запомните, весь ваш предыдущий опыт по найму можете смело забыть. Сейчас спад на рынке и он никуда не денется, а только усугубится по мере застройки новой москвы. Квартиры будут дешеветь а вместе с ними и аренда. Ставки по ипотеке также падают. Уже есть варианты по 7,5-8 процентов. Каждый сниженный процент это минус 3-5 тыс. от ежемесячного платежа. Т.е. ипотеку в позитиве можно оформить за 30 тыс в месяц. Еще год два и можно будет рассчитывать на ипотеку в 25 тыс. в месяц. И сразу половина тех кто снимает - семьи с радостью ее возьмут.


В целом цены не упадут, но всегда будут исключения в виде арендодателей ( например Валентина), которые будут сдавать дешевле, но адекватным и надежным. Не надо из исключения делать правило. Москва уже давно застраивается, а цены как росли так и растут, так было и после кризиса 2008.
Никто из властьимущих не даст этим ценам снизится, слишком шкурный вопрос
Просто можно вернуться к этому вопросу года через 2 и понять кто был прав. Сейчас никто никому ничего не докажет

студию в пределах МКАД +-2 км нереально

Из 4 вариантов сброшенных менее суток назад:
1)Два объявления уже не активны
2) Одно реальное предложение с учётом комиссии 50%, выходит на 27 в месяц с ремонтом так себе, который не соответсвует фото. Я такую снимать точно бы не стала
Это уже не 23-25 заявленные вами.
3) Одно "не алё"
Если проводить статистику по этим 4м объявлением 75% объявлений ЦИАНа фуфло
А если в Позитиве сделать ремонт и поставить мебель, то первое время пока вокруг будут соседи с перфораторами, можно ещё брать 25, а после не менее 30 и за такие деньги с руками оторвут, особенно те, кто работает в районе Румянцево, Саларьево, Внуково

Абсолютно согласна!!! Поддерживаю!

2) Одно реальное предложение с учётом комиссии 50%, выходит на 27 в месяц с ремонтом так себе, который не соответсвует фото. Я такую снимать точно бы не стала
Это уже не 23-25 заявленные вами.
3) Одно "не алё"
Если проводить статистику по этим 4м объявлением 75% объявлений ЦИАНа фуфло

2)27 это вам по телефону сказали, вместо 25? Ремонт вы видели глазами, чтобы так рассуждать?
3)Охереть конечно выборка)

ЦИАН чуть ли не самый модерируемый сайт недвижимости, по крайней мере мошенничеств там нет. Где предлагаете искать, на авито? где процентов 80-90% объявлений фейки? Нашел объявления, больше никаких аргументов не нашли, кроме как "это же циан, агенты и т.д." Цену никто там не занижает, особенно агенты, т.к. циан по просту может за такие кульбиты заблокировать учетку агенства. Какая указана, по такой и сдают. Сам ни раз пользовался.

Есть такой замечательный сайт thelocals, вот там и смотрите реальную цену. Выбор не такой большой, зато все квартиры 100% вручную проверены и проверены и прозвонены администрацией. Сам там нашёл, куча знакомых брали - ни разу не было такого, чтоб квартиру уже сдали, либо фото не те, либо цена не соответствует. На Циане 60-80% квартир не соответсвуют объявлению, на Авито чуть ли не 98% шлака, плюс везде комиссия, так что эти сайты вообще не показатель и ссылаться на них не катит. Если бы Вы сами снимали квартиру, то знали бы, что это суровая правда. Как и правда о том, что при прочих равных метро удобнее и быстрее электрички.

2)27 это вам по телефону сказали, вместо 25? Ремонт вы видели глазами, чтобы так рассуждать?
3)Охереть конечно выборка)


В объявлении 26. Берём комиссию и "размазываем" по месяцам на год. Сколько получается?
По ремонту сама агент об этом сказала, на удивление честная попалась.
Это просто реалии, "детка", а не жизнь с розовыми очками
  • ArtGot и Strateg21 это нравится

В объявлении 26. Берём комиссию и "размазываем" по месяцам на год. Сколько получается?
По ремонту сама агент об этом сказала, на удивление честная попалась.
Это просто реалии, "детка", а не жизнь с розовыми очками

 

Просили реальные варианты? Вот тебе реальный вариант. 23к в месяц от собственника, ЖК Град Московский5990229d7ad2a_IMG_20170813_125328.jpg599022a8b8765_IMG_20170813_125337.jpg

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 14 августа 2017 - 11:21

  • Назад
  • Страница 4 из 13
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов