Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Сегодня пока искала телефон человека, который мог бы мне ответить на мои вопросы в министерстве строительства, прочитала их сайт с жалобами дольщиков и ужаснулась, как же много домов построенных и так и не введенных в эксплуатацию, у всех разные причины, будет желание почитайте на досуге. Никакие документы собирать и предоставлять я никому не собираюсь, хочу быть в курсе дел за которые внесла деньги. Не думаю что "Яуза" обманет- я им верю, но все-таки могла бы нас иногда информировать о ходе дел на сайте и не пришлось бы узнавать все окольными путями.
Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Все правильно, пусть скажут на каком это этапе? Тогда и по срокам более менее понятно будет
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Будем оптимистами, даже если управляющая компания "Аврора" нас не хочет, или у Застройщика кончились деньги, или Госкомиссия нашла неустранимые дефекты, или власти не согласны на эксплуатацию и проч., грустить не надо, все равно будем ждать хороших новостей
Коммунальные платежи выставляют со дня ввода дома в эксплуатацию. И не важно когда вы получили ключи. Выставляют обычно за 5 месяцев вперед (начиная с даты ввода в эксплуатацию). Вода выставляется по нормативу на одного человека. Отопление по нормативу. Далее, когда уже через пять месяцев каждый жилец начинает передавать показания индивидуальных приборов (счетчиков) по расходу воды - УК делает перерасчет. И если вы за эти 5 месяцев водой не пользовались и передали показания "ноль", то вам эти деньги возвращают в графу аванс в квитанции (т.е. переплата) в счет будущих платежей, т.е. фактически получается, что оплачен будет сразу и 6 месяц.
По отоплению делают перерасчет позже относительно показаний общедомового счетчика на ИТП (если показания будут больше нормативов, то доплатим, если меньше, так же возвращают вам в "аванс" в счет будущих платежей).
Не накручивайте себя раньше времени. Плохая привычка. Все будет хорошо!
Мы пережили две новостройки, одна со стадии котлована в 2005 году, когда договор долевого участия даже не регистрировали. Вторую с Яузой два года назад. И в этот раз все должно быть хорошо. А дальше видно будет. Что раньше времени панику поднимать, тем более, что все идет по плану на данный момент.
Но согласна, когда знаешь, что и как, то как-то спокойнее от ясности происходящего.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Наверное потому что с Яузой знакомы на деле и уже прошли с ними этот путь (на глазах прошла стройка и сдача Первой очереди ЖК Рупасовский, потом Второй очереди), даже в мыслях нет, что может быть что-то не так в этот раз. И надежда есть, что они начнут и достроят Вторую очередь, куда есть планы вложиться.
От того, что вы именно сейчас узнаете о стадии, шансы стать или не стать обманутым дольщиком, не изменятся. Только нервы тратите зря на данный момент.
Я наблюдала за домами с банкротством застройщика (того же Су, который напротив Детского мира на Олимпийском, сейчас Воронина 6). В этом деле так: если банкрот, то банкрот и дальше уже воюй и добивайся правды через суды и митинги. Жители, заранее зная, ничего не смогут сделать, только если по-быстрому перепродать. А там многие перепродавали и после банкротства. Хорошо, что в итоге все у них закончилось хорошо.
И да, застройщик заинтересован поскорее "спихнуть" дом, ввести его в эксплуатацию. Дом уже отапливается. До даты ввода дома в эксплуатацию расходы на отопление ложатся на плечи застройщика (а это не маленькие суммы), со дня ввода в эксплуатацию это перекладывается на жильцов. Поэтому застройщик сам заинтересован поскорее его сдать.
Там уже вот кто-то обжился хорошо (см. фото) ))) так что должны сдать.
Вообще, глядя на последние фото, дом уже полностью готов и выглядит все очень хорошо и в более худшем состоянии сдавали и недострои рано или поздно сдавали (даже недостроенные после банкротства, с натягом, но достраивали). А тут просто идеальная картинка. Есть с чем сравнивать.
Дорогие дольщики, не будем пассивны в ожидании хороших новостей, как-то нам надо узнавать на каком этапе находятся документы нашего дома. Две недели назад звонила в главное управление государственным строительством надзора (думаю это и есть гос.комиссия).Сказали,что заключение на наш дом выдали,звоните в министерство строительства. В минстрое наш заказчик не появлялся с прошлого года. По-видимому идет сбор документов. Никто не знает очередности сдачи обьекта?( ну например сначала регистрация дома в росреестре, а затем ввод дома в эксплуатацию.)
Конечно хочется побыстрее получить ключи,но мне кажется не все зависит от "Яузы"
Я попыталась понять стадии сдачи дома в эксплуатацию и вот что нашла
(да, Государственный строительный надзор выдает ЗОС, если Вам сказали, что его выдали, то первая основная (как я понимаю) стадия из списка прошла, осталась вторая (выдержка из статьи):
Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:
Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».
Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.
На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).
......
Если Вас направили в Минстрой, значит последний основной документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдает именно он. Судя по всему, осталась только эта бумажная часть. Сам дом Госкомиссия уже приняла.
Насколько сейчас поняла, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдает так же Государственный строительный надзор. Почему они Вас в Минстрой отправили - это интересно.
Процесс получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (последний пункт в списке документов - ЗОС, со слов Вам Гос.строит. надзора застройщик получил.
4. Получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрационные процедуры
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8 ) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в ряде случае - заключение государственного экологического контроля.
В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
А разрешение на строительство застройщику выдавал Минстрой МО.
Значит, там их и ищем сейчас. И тут уже два варианта: или застройщик пока не собрал все документы и не подал заявление в Минстрой, или же документы в Минстрое на рассмотрении (судя по статье, с момента подачи в течение 10 дней должны их рассмотреть).
Когда я звонила в ГУ гос. строительством надзора М.О. меня соединили с инспектором Мытищинского р-на Алешковым Д.В., который очень любезно и сразу ответил, что заключение наш дом получил и дальше что-бы я звонила в Минстрой. В Минстрое Федотова И.А.(по-моему она какой-то начальник) дала телефон исполнителя и порекомендовала спросить-выдавало ли министерство разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Исполнитель, поискав нас в компюторе, ответила, что застройщик не был с прошлого года , а что-бы получить это разрешение надо собрать довольно много документов. Я так и подумала, что идет сбор документов. Паниковать действительно не стоит ведь еще ноябрь м-ц. Но быть в неведении я по-своему характеру не могу, вот и проделала всю эту работу и до Вас донесла.
Сейчас просмотрела переписку форумчан ЖК Рупасовский, как сдавали Вторую очередь в конце 2015 года. 3 декабря появилась информация, что получили ЗОС (Госкомиссия приняла дом) возможно его получили в конце ноября фактически. 11 декабря ввели дом в эксплуатацию. На сайте Яузы объявление о выдаче ключей появилось 21 декабря, и народ стал записываться.
Сейчас просмотрела переписку форумчан ЖК Рупасовский, как сдавали Вторую очередь в конце 2015 года. 3 декабря появилась информация, что получили ЗОС (Госкомиссия приняла дом) возможно его получили в конце ноября фактически. 11 декабря ввели дом в эксплуатацию. На сайте Яузы объявление о выдаче ключей появилось 21 декабря, и народ стал записываться.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".