Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Сегодня пока искала телефон человека, который мог бы мне ответить на мои вопросы в министерстве строительства, прочитала их сайт с жалобами дольщиков и ужаснулась, как же много домов построенных и так и не введенных в эксплуатацию, у всех разные причины, будет желание почитайте на досуге. Никакие документы собирать и предоставлять я никому не собираюсь, хочу быть в курсе дел за которые внесла деньги. Не думаю что "Яуза" обманет- я им верю, но все-таки могла бы нас иногда информировать о ходе дел на сайте и не пришлось бы узнавать все окольными путями.
Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.
Все правильно, пусть скажут на каком это этапе? Тогда и по срокам более менее понятно будет
Будем оптимистами, даже если управляющая компания "Аврора" нас не хочет, или у Застройщика кончились деньги, или Госкомиссия нашла неустранимые дефекты, или власти не согласны на эксплуатацию и проч., грустить не надо, все равно будем ждать хороших новостей
Коммунальные платежи выставляют со дня ввода дома в эксплуатацию. И не важно когда вы получили ключи. Выставляют обычно за 5 месяцев вперед (начиная с даты ввода в эксплуатацию). Вода выставляется по нормативу на одного человека. Отопление по нормативу. Далее, когда уже через пять месяцев каждый жилец начинает передавать показания индивидуальных приборов (счетчиков) по расходу воды - УК делает перерасчет. И если вы за эти 5 месяцев водой не пользовались и передали показания "ноль", то вам эти деньги возвращают в графу аванс в квитанции (т.е. переплата) в счет будущих платежей, т.е. фактически получается, что оплачен будет сразу и 6 месяц.
По отоплению делают перерасчет позже относительно показаний общедомового счетчика на ИТП (если показания будут больше нормативов, то доплатим, если меньше, так же возвращают вам в "аванс" в счет будущих платежей).
Не накручивайте себя раньше времени. Плохая привычка. Все будет хорошо!
Мы пережили две новостройки, одна со стадии котлована в 2005 году, когда договор долевого участия даже не регистрировали. Вторую с Яузой два года назад. И в этот раз все должно быть хорошо. А дальше видно будет. Что раньше времени панику поднимать, тем более, что все идет по плану на данный момент.
Но согласна, когда знаешь, что и как, то как-то спокойнее от ясности происходящего.
Только надеяться и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика, залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?
Наверное потому что с Яузой знакомы на деле и уже прошли с ними этот путь (на глазах прошла стройка и сдача Первой очереди ЖК Рупасовский, потом Второй очереди), даже в мыслях нет, что может быть что-то не так в этот раз. И надежда есть, что они начнут и достроят Вторую очередь, куда есть планы вложиться.
От того, что вы именно сейчас узнаете о стадии, шансы стать или не стать обманутым дольщиком, не изменятся. Только нервы тратите зря на данный момент.
Я наблюдала за домами с банкротством застройщика (того же Су, который напротив Детского мира на Олимпийском, сейчас Воронина 6). В этом деле так: если банкрот, то банкрот и дальше уже воюй и добивайся правды через суды и митинги. Жители, заранее зная, ничего не смогут сделать, только если по-быстрому перепродать. А там многие перепродавали и после банкротства. Хорошо, что в итоге все у них закончилось хорошо.
И да, застройщик заинтересован поскорее "спихнуть" дом, ввести его в эксплуатацию. Дом уже отапливается. До даты ввода дома в эксплуатацию расходы на отопление ложатся на плечи застройщика (а это не маленькие суммы), со дня ввода в эксплуатацию это перекладывается на жильцов. Поэтому застройщик сам заинтересован поскорее его сдать.
Там уже вот кто-то обжился хорошо (см. фото) ))) так что должны сдать.
Вообще, глядя на последние фото, дом уже полностью готов и выглядит все очень хорошо и в более худшем состоянии сдавали и недострои рано или поздно сдавали (даже недостроенные после банкротства, с натягом, но достраивали). А тут просто идеальная картинка. Есть с чем сравнивать.
Дорогие дольщики, не будем пассивны в ожидании хороших новостей, как-то нам надо узнавать на каком этапе находятся документы нашего дома. Две недели назад звонила в главное управление государственным строительством надзора (думаю это и есть гос.комиссия).Сказали,что заключение на наш дом выдали,звоните в министерство строительства. В минстрое наш заказчик не появлялся с прошлого года. По-видимому идет сбор документов. Никто не знает очередности сдачи обьекта?( ну например сначала регистрация дома в росреестре, а затем ввод дома в эксплуатацию.)
Конечно хочется побыстрее получить ключи,но мне кажется не все зависит от "Яузы"
Я попыталась понять стадии сдачи дома в эксплуатацию и вот что нашла
(да, Государственный строительный надзор выдает ЗОС, если Вам сказали, что его выдали, то первая основная (как я понимаю) стадия из списка прошла, осталась вторая (выдержка из статьи):
Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:
Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».
Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.
На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).
......
Если Вас направили в Минстрой, значит последний основной документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдает именно он. Судя по всему, осталась только эта бумажная часть. Сам дом Госкомиссия уже приняла.
Насколько сейчас поняла, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдает так же Государственный строительный надзор. Почему они Вас в Минстрой отправили - это интересно.
Процесс получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (последний пункт в списке документов - ЗОС, со слов Вам Гос.строит. надзора застройщик получил.
4. Получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрационные процедуры
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8 ) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в ряде случае - заключение государственного экологического контроля.
В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
А разрешение на строительство застройщику выдавал Минстрой МО.
Значит, там их и ищем сейчас. И тут уже два варианта: или застройщик пока не собрал все документы и не подал заявление в Минстрой, или же документы в Минстрое на рассмотрении (судя по статье, с момента подачи в течение 10 дней должны их рассмотреть).
Когда я звонила в ГУ гос. строительством надзора М.О. меня соединили с инспектором Мытищинского р-на Алешковым Д.В., который очень любезно и сразу ответил, что заключение наш дом получил и дальше что-бы я звонила в Минстрой. В Минстрое Федотова И.А.(по-моему она какой-то начальник) дала телефон исполнителя и порекомендовала спросить-выдавало ли министерство разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Исполнитель, поискав нас в компюторе, ответила, что застройщик не был с прошлого года , а что-бы получить это разрешение надо собрать довольно много документов. Я так и подумала, что идет сбор документов. Паниковать действительно не стоит ведь еще ноябрь м-ц. Но быть в неведении я по-своему характеру не могу, вот и проделала всю эту работу и до Вас донесла.
Сейчас просмотрела переписку форумчан ЖК Рупасовский, как сдавали Вторую очередь в конце 2015 года. 3 декабря появилась информация, что получили ЗОС (Госкомиссия приняла дом) возможно его получили в конце ноября фактически. 11 декабря ввели дом в эксплуатацию. На сайте Яузы объявление о выдаче ключей появилось 21 декабря, и народ стал записываться.
Сейчас просмотрела переписку форумчан ЖК Рупасовский, как сдавали Вторую очередь в конце 2015 года. 3 декабря появилась информация, что получили ЗОС (Госкомиссия приняла дом) возможно его получили в конце ноября фактически. 11 декабря ввели дом в эксплуатацию. На сайте Яузы объявление о выдаче ключей появилось 21 декабря, и народ стал записываться.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.