Флудилка

не могу не высказаться по поводу ипотеки, я первый раз выплатила ипотеку за 5 лет, при этом ужаться пришлось только в первый год, когда мы еще и ремонт делали, первый раз тогда в отпуск не поехали, далее была обычная жизнь с выплатой ипотеки, но мы квартиру для дочки брали, квартиру сдавали и это покрывало большую часть платежа, так что особо не напрягались.

 

Сейчас я тоже взяла ипотеку, квартиру брали на стадии котлована, причем первой очереди, т.е. самый дешевый вариант, уже сейчас, через год и месяц квартира подорожала на 30%, к сдаче дома. думаю, цена еще подрастет. Процент ипотеки 8,5%, инфляция официальная 4.3% (по факту, думаю все 6-7% есть). Платежи составляют не напрягают, ужиматься ни в чем не приходится, к счастью. так что, ИМХО, при ставке в 9-10%, и инфляции 4-6%, плюс "котлованная" скидка делают ипотеку довольно привлекательной, даже для тех, кто мог бы накопить без ипотеки, или тех, кому есть, что продать.

Ипотека - это финансовый инструмент, и как и любым инструментом, им можно пользоваться правильно и не правильно.

Ваш пример показывает, что им можно пользоваться правильно и выгодно. Не терять время и жить в хорошем месте + не сильно терять в деньгах при этом (если есть грамотный рассчет).

А можно пользоваться неправильно и ныть -  "как всё плохо у смердов" или "а вот в Америках ипотека по 3%" и т.д.

Про стабильность деревянного улыбнуло) Аврам меньше курите)

Вы просто не видели еще нестабильную валюту скорее всего, раз делаете такие выводы. 

Этот бизнес был хорош раньше, сейчас не самый привлекательный вариант инвестирования, уже лет 5 как.

А если дом не достроят и вы просто выплатите всё, но останетесь всё равно без квартиры, то что потом?

не могу не высказаться по поводу ипотеки, я первый раз выплатила ипотеку за 5 лет, при этом ужаться пришлось только в первый год, когда мы еще и ремонт делали, первый раз тогда в отпуск не поехали, далее была обычная жизнь с выплатой ипотеки, но мы квартиру для дочки брали, квартиру сдавали и это покрывало большую часть платежа, так что особо не напрягались.

 

Сейчас я тоже взяла ипотеку, квартиру брали на стадии котлована, причем первой очереди, т.е. самый дешевый вариант, уже сейчас, через год и месяц квартира подорожала на 30%, к сдаче дома. думаю, цена еще подрастет. Процент ипотеки 8,5%, инфляция официальная 4.3% (по факту, думаю все 6-7% есть). Платежи составляют не напрягают, ужиматься ни в чем не приходится, к счастью. так что, ИМХО, при ставке в 9-10%, и инфляции 4-6%, плюс "котлованная" скидка делают ипотеку довольно привлекательной, даже для тех, кто мог бы накопить без ипотеки, или тех, кому есть, что продать.

Я так понимаю, что вы недвижимость покупаете с целью, чтобы потом сдавать и получать пассивный доход. Отличная инвестиция. 

Ипотека - это финансовый инструмент, и как и любым инструментом, им можно пользоваться правильно и не правильно.

Ваш пример показывает, что им можно пользоваться правильно и выгодно. Не терять время и жить в хорошем месте + не сильно терять в деньгах при этом (если есть грамотный рассчет).

А можно пользоваться неправильно и ныть -  "как всё плохо у смердов" или "а вот в Америках ипотека по 3%" и т.д.

Только не забывайте о том, какие налоги платят американцы. У них доходы в 5-10 раз больше, чем у нас, но уровень жизни не настолько. 

Главное, беря ипотеку, понимать, что первое время платеж будет выглядеть так - примерно 90% из ежемесячного платежа составляпт процент банку и лишь 10 процентов составляет основной долг. Т.е. первое время вы работаете исключительно на банк, являясь своего рода меценатом. Поэтому гасить ипотеку можно (нужно) только досрочными платежами (хотя бы раз в квартал делать частичное досрочнок погашеник), иначе спустя год сумма вашего долга почти не измениться, а внесете вы за год много. Да и првторюсь, на носу новый мировой финансовфй крищис (судя потому, что об этом пишут, будет он жесткий) т.е. в ближайшее время жизненный уровень населения просяжет и бьет в основном это по обычным людям т.е. среднему классу и менее обеспеченным слоям. Поэтому эти риске при взятие ипотеуи тоже нужно учитывать.

Проблема в том, что многие просто финансово не образованы и не могут прикинуть свои реальные возможности. 

Да это ясное дело. Не об этом и было написано.
Разговор был про большое количество ипотечных квартир. Я пытаюсь донести, что многие(некоторые) оформляли как бы ипотеку,но только для того чтобы использовать мат капитал. Использовали мат капитал и закрыли ипотеку сразу. Квартира вроде ипотечная числится, а на самом деле просто ход для использования мат капитала.

Другого выхода просто нет. Другое дело, если бы можно было материнский капитал обналичить. В таком случае процент тех, кто бы его использовал в этих целях намного снизился.