Судебные иски. Компенсации.

Не буду писать подробности, пока денег не видели, ждем сроки, но присудили 50% от заявленной неустойки, т.е. это сумма неустойки по договору до умножения на 2. Моральная компенсация и штраф минимальные. Сумма больше 160т.р

В таком случае есть смысл взыскивать неустойку не в суде общей юрисдикции, а в арбитраже через уступку прав.

Я так полагаю, мы никогда не узнаем сумм, потому как потом исполнительное производство, а там чтобы не сглазить до получения денег и т.п. :)

Скажу, если вступит в силу )).  

Ходят слухи    что практику выплат досудебного урегулирования прекратят с нового года, т.е. они обозначили себе планку, выше которой они уже не могут (жаба не позволяет), а ниже дураков нет, поэтому без вариантов ;)

Боюсь, это означает, что дальше они все подпишут в одностороннем порядке.

И остальным уже в суде придется доказывать, что не уклонялись от приемки замечательного, полностью готового объекта аж с 24 февраля 2018 года.

Особенно следует быть начеку тем, кто дал им доверенность на регистрацию права собственности. 

Боюсь, это означает, что дальше они все подпишут в одностороннем порядке.

И остальным уже в суде придется доказывать, что не уклонялись от приемки замечательного, полностью готового объекта аж с 24 февраля 2018 года.

 

Особенно следует быть начеку тем, кто дал им доверенность на регистрацию права собственности. 

Да, запросто, это только им же хуже, после отмены акта они в глазах судьи будут выглядеть очень неприглядно, т.е. будет налицо недобросовестное поведение Застройщика, но разве объект принятый в одностороннем порядке может быть зарегистрирован? Подписи участника сделки нет... да и такой акт возможно обжалуется в суде, как им это узнать от представителей Застройщика? Более того, а если у Дольщика изменился паспорт или адрес проживания,.. думаю нет, не пойдут они с ним туда (Росреестр).

Да, запросто, это только им же хуже, после отмены акта они в глазах судьи будут выглядеть очень неприглядно, т.е. будет налицо недобросовестное поведение Застройщика, но разве объект принятый в одностороннем порядке может быть зарегистрирован? Подписи участника сделки нет... да и такой акт возможно обжалуется в суде, как им это узнать от представителей Застройщика? Более того, а если у Дольщика изменился паспорт или адрес проживания,.. думаю нет, не пойдут они с ним туда (Росреестр).

Не знаю.  

Если кому-то удалось оспорить законность доплаты за "довесок" (кусок зоны для кондеев) - отпишитесь, пожалуйста.  пока строительный эксперт (который периодически бывает судебным экспертом), сказал, что на его взгляд шансов никаких.

А скиньте суть проблемы. Я много чего такого в суде оспаривал, может и тут выйдет.

Если кому-то удалось оспорить законность доплаты за "довесок" (кусок зоны для кондеев) - отпишитесь, пожалуйста.  пока строительный эксперт (который периодически бывает судебным экспертом), сказал, что на его взгляд шансов никаких.

Кроме этого что-нибудь ещё добавил... например, в связи с тем, что... это как с неустойкой тут некоторые пишут, что получить её нереально и всё.

А скиньте суть проблемы. Я много чего такого в суде оспаривал, может и тут выйдет.

Банально просто, при покупке была зона под кондеи, которая была как МОП, но потом эту площадь взяли и поделили между собственниками, по идее попалам, на самом деле надо смотреть и сделали её как излишки площади за которую всем выставили счета, но в проектной документации площадь как числится прежняя так и числится, т.е. Застройщик даже не удосужился её соответствующим образом легализовать.

Кроме этого что-нибудь ещё добавил... например, в связи с тем, что... это как с неустойкой тут некоторые пишут, что получить её нереально и всё.

Да, конечно объяснил, почему  Но повторить я не смогу. )) 

И довольно весомый на мой взгляд аргумент  - "Вы думаете я не хочу заработать?  Брать деньги за заключение, которое легко опровергнуть и вы проиграете, то есть выбросите деньги - я просто не могу".

Поэтому я и спрашиваю - перепроверяю - может, он ошибается, и кому-то удалось доказать в суде,что включать эту часть вапарт  - неправильно.

Кстати, он сказал, что это типичное нарушение застройщиков, он часто с таким сталкивался.

Чтобы идти в суд, надо к иску приложить заключение специалиста.  Я такого специалиста не нашла. 

Проблема не в том, чтобы найти юриста, а чтобы найти специалиста - строителя (или проектировщика, или кого там. В общем, оп профилю).

У нас ведь в договорах, даже конкретные контуры апартов не выделены.  Лично у меня просто приложена распечатка плана размещения апартаментов. 

Банально просто, при покупке была зона под кондеи, которая была как МОП, но потом эту площадь взяли и поделили между собственниками, по идее попалам, на самом деле надо смотреть и сделали её как излишки площади за которую всем выставили счета, но в проектной документации площадь как числится прежняя так и числится, т.е. Застройщик даже не удосужился её соответствующим образом легализовать.

Так, а теперь, если можно конечно)), более понятно.

Понятия МОП в законе нет, есть только площадь жилого помещения и общее имущество в многоквартирном доме. Если исходить из этих двух понятий, что было и что стало?

Так, а теперь, если можно конечно)), более понятно.

Понятия МОП в законе нет, есть только площадь жилого помещения и общее имущество в многоквартирном доме. Если исходить из этих двух понятий, что было и что стало?

Да, конечно ) у нас комплекс имеет статус гостинично-офисного комплекса (ГОК), дом нежилой, апартаменты - нежилые помещения, соответственно общее имущество в многоквартирном доме и площадь апартамента с площадью летних помещений, входящих в состав апартамента без учёта понижающих коэффициентов. Лично у меня это 43,6 кв.м. и 2,2 кв.м. итого 45,8 кв.м. по ДДУ. 22.12.17. Комплекс вводят в эксплуатацию и 27.12.17. Застройщик направляет уведомление о готовности передать помещение и сообщает, что кадастровым инженером проведены обмеры апартамента и площадь помещения увеличилась и составила (включая площадь летних помещений) - 46,6 кв.м. Обмер датирован 10.11.17. При обмере выясняется, что увеличение площади произошло за счёт именно летних помещений, где была ниша под кондиционеры площадью ориентировочно 1,6 кв.м. и не входила в площадь апартамента, соответственно, эта площадь была изначально чья-то так? Теперь она стала моей и моего соседа в пропорции вероятно 50/50. Попросили доплатить и при передаче указывают площадь с учётом этого присоединения 0,8 кв.м. В проектной документации, площадь моего апартамента, а обмер происходил ещё до сдачи Комплекса в эксплуатацию, так и остался 45,8 кв.м.

Да, конечно объяснил, почему  Но повторить я не смогу. )) 

И довольно весомый на мой взгляд аргумент  - "Вы думаете я не хочу заработать?  Брать деньги за заключение, которое легко опровергнуть и вы проиграете, то есть выбросите деньги - я просто не могу".

Поэтому я и спрашиваю - перепроверяю - может, он ошибается, и кому-то удалось доказать в суде,что включать эту часть вапарт  - неправильно.

 

Кстати, он сказал, что это типичное нарушение застройщиков, он часто с таким сталкивался.

 

Чтобы идти в суд, надо к иску приложить заключение специалиста.  Я такого специалиста не нашла. 

Проблема не в том, чтобы найти юриста, а чтобы найти специалиста - строителя (или проектировщика, или кого там. В общем, оп профилю).

 

У нас ведь в договорах, даже конкретные контуры апартов не выделены.  Лично у меня просто приложена распечатка плана размещения апартаментов. 

Я так полагаю, что заработать можно разными путями... тут много не заработаешь, а мороки много, проще не работать и зарабатывать на очевидных и более денежных делах, чем в этом деле... это как варианты заработка, 30-50 т.р. в течение полугода, года или 200-300 т.р. за тот же срок без хлопот, чтобы бы вы выбрали?

Касательно того, что нет планов апартаментов, так это понятно, дом строился и у нас с Вами как основной документ, это проектная документация, где указаны проектная площадь апартаментов и других помещений и контуры нам особо не нужны. В проекте указаны ниши под кондиционеры и их площадь, думаю да. Что с ними стало и куда они исчезли? Вот суду и надо разобраться в этом вопросе, имел ли право Застройщик так поступить и не внося изменений в проектную документацию и при том, что площадь моего апартамента физически не изменилась, т.е. потолки и стены прежние, но мне приписали чью-то площадь и просто поставили перед этим фактом.

Я так полагаю, что заработать можно разными путями... тут много не заработаешь, а мороки много, проще не работать и зарабатывать на очевидных и более денежных делах, чем в этом деле... это как варианты заработка, 30-50 т.р. в течение полугода, года или 200-300 т.р. за тот же срок без хлопот, чтобы бы вы выбрали?

 

Касательно того, что нет планов апартаментов, так это понятно, дом строился и у нас с Вами как основной документ, это проектная документация, где указаны проектная площадь апартаментов и других помещений и контуры нам особо не нужны. В проекте указаны ниши под кондиционеры и их площадь, думаю да. Что с ними стало и куда они исчезли? Вот суду и надо разобраться в этом вопросе, имел ли право Застройщик так поступить и не внося изменений в проектную документацию и при том, что площадь моего апартамента физически не изменилась, т.е. потолки и стены прежние, но мне приписали чью-то площадь и просто поставили перед этим фактом.

Во-первых есть предупреждение, что могут вноситься изменения в проект.

(другое дело, что они официально не внесены)

Во-вторых - ниши как были, так и остались, но нет доказательств, что изначально они не относятся к апартаментам, не являются частью лоджии при апарте.то, что они выделены другим цветом - ничего не значит - ну, вот так их обозначили.

Если найдется специалист, который за разумные деньги (а это около 10 -15 тысяч даст заключение, о том, что они не являются частью апарта), я буду только рада.  Без хзаключения специалиста (или без лица, которое может выступить таковым и дать нужное заключение) в суд идти бесполезно, кмк.  Судья же не знает конкретного эксперта, и если не предложить своего, то своего предложит Интеко.  Результат очевиден.  Так что нужен Спец.  Найдте - киньте контакты, плиз.  Потому что сам иск подготовила.

Во-первых есть предупреждение, что могут вноситься изменения в проект.

(другое дело, что они официально не внесены)

Во-вторых - ниши как были, так и остались, но нет доказательств, что изначально они не относятся к апартаментам, не являются частью лоджии при апарте.то, что они выделены другим цветом - ничего не значит - ну, вот так их обозначили.

 

Если найдется специалист, который за разумные деньги (а это около 10 -15 тысяч даст заключение, о том, что они не являются частью апарта), я буду только рада.  Без хзаключения специалиста (или без лица, которое может выступить таковым и дать нужное заключение) в суд идти бесполезно, кмк.  Судья же не знает конкретного эксперта, и если не предложить своего, то своего предложит Интеко.  Результат очевиден.  Так что нужен Спец.  Найдте - киньте контакты, плиз.  Потому что сам иск подготовила.

Дело в том, что в любом случае, Интеко не согласится с выводами Вашего эксперта и Вашей экспертизы и свою они могут предложить, но Вы также подаёте ходательство, что не доверяете их экспертизе и тогда суд назначает независимую экспертизу, а у них есть специальные конторы, куда они могут обращаться в те или иные споры и по её результатам судья будет выносить решение. Ваш эксперт не сможет ничего сделать без проектной документации, которую по требованию суда они будут обязаны предоставить или непосредственно на обозрение суда или той экспертизе, которая будет проводить по решению суда, поэтому считаю, что Вы потратите только денег зря, но в последствии конечно, можно будет их взыскать с Застройщика.

Дело в том, что в любом случае, Интеко не согласится с выводами Вашего эксперта и Вашей экспертизы и свою они могут предложить, но Вы также подаёте ходательство, что не доверяете их экспертизе и тогда суд назначает независимую экспертизу, а у них есть специальные конторы, куда они могут обращаться в те или иные споры и по её результатам судья будет выносить решение. Ваш эксперт не сможет ничего сделать без проектной документации, которую по требованию суда они будут обязаны предоставить или непосредственно на обозрение суда или той экспертизе, которая будет проводить по решению суда, поэтому считаю, что Вы потратите только денег зря, но в последствии конечно, можно будет их взыскать с Застройщика.

Беда в том, что мне удалось добраться до ПСД, и я показала соотвествующую часть специалисту - он сказал, что он не возьмется доказывать необоснованность присоединения, поскольку не видит оснований.

Вот я и пишу, что если найдется другой специалист, который рассмотрев те же материалы мог бы вынести вердикт о необоснованности, я готова оплатить.

Идти в суд, не веря в успех, мне кажется неправильно.

Обратилась к профессиональным юристам - но они что-то не торопились перед новым годом (с начала декабря вообще-то) приступить к этому делу, так что и с ними расторгла договор.

Не с чем идти, кроме моего ИМХО, фото (которые иллюстрации, но не документы) и куском проекта с планировкой, из которого вовсе не следует, что часть ниши не относится к апарту.

Беда в том, что мне удалось добраться до ПСД, и я показала соотвествующую часть специалисту - он сказал, что он не возьмется доказывать необоснованность присоединения, поскольку не видит оснований.

Вот я и пишу, что если найдется другой специалист, который рассмотрев те же материалы мог бы вынести вердикт о необоснованности, я готова оплатить.

Идти в суд, не веря в успех, мне кажется неправильно.

Обратилась к профессиональным юристам - но они что-то не торопились перед новым годом (с начала декабря вообще-то) приступить к этому делу, так что и с ними расторгла договор.

Не с чем идти, кроме моего ИМХО, фото (которые иллюстрации, но не документы) и куском проекта с планировкой, из которого вовсе не следует, что часть ниши не относится к апарту.

Вам всё-таки предоставили ПСД? Почему беда?

Вам всё-таки предоставили ПСД?

ПСД - это проектно-сметная документация?

ПСД - это проектно-сметная документация?

Да

Да

Вам всё-таки предоставили ПСД? Почему беда?