у вас получилось примерно 2,5 мес - быстрее, чем в мещанском - там почти 3,5 получается.
Если сравнивать вариант с увеличением суммы иска до суммы на дату рассмотрения с вариантом подачи отдельного самостоятельного иска за эти 3,5 мес, интересно, какой предпочтительнее?
При увеличении суммы исковых требований сумма будет больше и судью жаба задушит выплатить больший % от заявленного.
А при отдельном иске за следующий период сумма не так устрашающе будет выглядеть (а значит и не так велик для судьи соблазн уменьшить % от запаршиваемого, как я полагаю), но до момента рассмотрения пройдет ещё 2,5-3,5 месяца....
А чем истец доказывал несоразмерность и вообще насколько активно оспаривал неустойку? или это все на усмотрение судьи было, без обоснованного ходатайства ответчика?
На мой взгляд, предпочтительнее увеличить сумму иска.
Насчет того, что если сумма иска меньше - меньше соблазн срезать неустойку - не обольщайтесь. У меня бы иск и на 45 000. все равно в 3 раза снизили. Они пропорцию соблюдают, а сумма роли не играет.
Так что, за 100% все равно идти в ВС РФ, а раз так - зачем плодить 10 исков, чтобы потом 10 раз штурмовать ВС РФ, если можно все за 1 - 2 иска сделать.
Несоразмерность Интеко не доказывал никак. Просто заявил ходатайство об уменьшении - и все...
А что не сразу туда? И почему он может не согласиться? Это даже перспективнее, на мой взгляд.
При этом варианте деньги сначала приходят на счет ИП, и только оттуда ИП платит дольщику. Не все морально готовы доверить поступление средств на счет ИП. Многих терзают опасения, что ИП дольщика "кинет" и денег не заплатит. И аргумент, что испорченная репутация не стоит этих сумм - в основном не срабатывает.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Насколько я понимаю, судебные иски, компенсации, и прочие тяжбы, актуальны для тех, кто покупал ранее. А для тех, кто сейчас рассматривает, какие подводные камни есть, какие неприятные сюрпризы?
Чего то не могу понять, как в однушке они сделали одно окно, когда их должно быть два. В двушке-2 окна, вместо трёх. По сути дела они смухлевали.
А в Бесте про перенос сроков, кстати, ничего мне и не сказали.
Насколько я понимаю, судебные иски, компенсации, и прочие тяжбы, актуальны для тех, кто покупал ранее. А для тех, кто сейчас рассматривает, какие подводные камни есть, какие неприятные сюрпризы?
Чего то не могу понять, как в однушке они сделали одно окно, когда их должно быть два. В двушке-2 окна, вместо трёх. По сути дела они смухлевали.
А в Бесте про перенос сроков, кстати, ничего мне и не сказали.
это вопрос условий юристов. Не всем они подходят. И теперь в арбитражном тоже режут ((
Там по апелляции большие шансы взыскать в полном объёме, договор есть договор, там другой подход, резать могут обоснованно, так по наитию или просто "хотим" там не практикуют.
Здравсвуйте, я новичок в вашей теме, хочу покупать апартамент в красном корпусе , говорят , что ключи и сдача в октябре. можете прояснить ситуацию? о каких исках идет речь? Спасибо заранее
Здравсвуйте, я новичок в вашей теме, хочу покупать апартамент в красном корпусе , говорят , что ключи и сдача в октябре. можете прояснить ситуацию? о каких исках идет речь? Спасибо заранее
Проясняем )) Сдача прошла в конце 2017 г. на сайте есть копия ввода в эксплуатацию, а вот с ключами заминка, впрочем, Вам их передадут с превеликим удовольствием после подписания акта приёма-передачи, если Вас всё, что Вы увидите устраивает, т.ч. всё возможно. Тема исков для тех кто покупал на этапе строительства.
Рассматирваю вариант расторжения ДДУ. Буду признательна за Ваши комменты. Хотелось бы конечно с %%
Основания:
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Рассматирваю вариант расторжения ДДУ. Буду признательна за Ваши комменты. Хотелось бы конечно с %%
Здравствуйте! Для начала процедуры расторжения Вам необходимо направить в адрес застройщика Заявление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (ценным письмом, с описью вложений) с требованием выплатить Вам стоимость апартаментов и проценты за пользование Вашими денежными средствами.
Договор считается расторгнутым со дня направления Вами соответствующего заявления в адрес застройщика.
Если застройщик добровольно Вам не заплатит, то через 20 рабочих дней после отправки данного заявления можно обращаться в суд с иском.
Проценты за пользование чужими денежными средствами считаются по следующей формуле: цена договора × 7,25 % ÷ 300 × количество дней* × 2 = ххх * период пользования денежными средствами считаем с даты перечисления застройщику денежных средств в счет оплаты ДДУ по дату направления заявления о расторжении. В расчете искового заявления конечная дата будет днем подачи иска.
P.s.: Проценты за пользование чужими денежными средствами суд часто взыскивает в полном объеме, а если и режет, то совсем не так жёстко как размер неустойки. Были случаи, когда дольщики получали обратно денежные средства, уплаченные по договору + проценты и штраф, которые в сумме превышали стоимость квартиры.
Если есть необходимость, то могу позже выложить образец заявления об отказе от исполнения дду.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Здравствуйте! Для начала процедуры расторжения Вам необходимо направить в адрес застройщика Заявление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (ценным письмом, с описью вложений) с требованием выплатить Вам стоимость апартаментов и проценты за пользование Вашими денежными средствами.
Договор считается расторгнутым со дня направления Вами соответствующего заявления в адрес застройщика.
Если застройщик добровольно Вам не заплатит, то через 20 рабочих дней после отправки данного заявления можно обращаться в суд с иском.
Проценты за пользование чужими денежными средствами считаются по следующей формуле: цена договора × 7,25 % ÷ 300 × количество дней* × 2 = ххх * период пользования денежными средствами считаем с даты перечисления застройщику денежных средств в счет оплаты ДДУ по дату направления заявления о расторжении. В расчете искового заявления конечная дата будет днем подачи иска.
P.s.: Проценты за пользование чужими денежными средствами суд часто взыскивает в полном объеме, а если и режет, то совсем не так жёстко как размер неустойки. Были случаи, когда дольщики получали обратно денежные средства, уплаченные по договору + проценты и штраф, которые в сумме превышали стоимость квартиры.
Если есть необходимость, то могу позже выложить образец заявления об отказе от исполнения дду.
Да, спасибо, буду признательна.
Но более важный и существенный вопрос - насколько суды все же режут эти проценты.
И, самое главное, какова вероятность получения средств от застройщика!
Если он не перечислил их добровольно, то через какое время можно обращаться в суд?
Фига с два он перечислит все как положено с процентами, в лучшем случае вернет только внесенные суммы.
---------
Пишут, что судьи тоже сильно режут по 333. И если сейчас расторгнуть, через 10 дней (почему речь про 20? А-а-а-. Это по договору - 20 дней с момента направления уведомления по почте.) подать в суд, суд назначат через месяц - беседу, потом через 2 месяца - само заседание, решение которого скорее всего одна из сторон будет оспаривать, потом хз сколько времени пройдет. до вступления решения в законную силу. А потом только, как я поинмаю, можно будет попробовать получить средства при помощи приставов.
Но более важный и существенный вопрос - насколько суды все же режут эти проценты.
И, самое главное, какова вероятность получения средств от застройщика!
Если он не перечислил их добровольно, то через какое время можно обращаться в суд?
Фига с два он перечислит все как положено с процентами, в лучшем случае вернет только внесенные суммы.
Режут, но намного реже чем неустойку и не фатально.
По поводу получения денежных средств - никто Вам по этому поводу гарантий дать не сможет. Пока застройщик строит объекты и реализует квартиры/апартаменты - деньги у него должны быть.
Обращаться в суд с иском можно через 20 рабочих дней после направления заявления об отказе.
Образец:
В Акционерное общество «ИНТЕКО»
107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 28
ОГРН 1027739188047
ИНН 7703010975
КПП 770801001
от Ф.И.О.
(Ваш адрес для направления вам корреспонденции)
Контактный телефон:
e-mail:
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве
_____ г. мной и Акционерным обществом «ИНТЕКО» (Далее – АО «ИНТЕКО») был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого АО «ИНТЕКО» обязалось построить и передать мне по акту приема-передачи апартаменты № __, расположенные на __ этаже в жилом комплексе, секция _____, находящемся по строительному адресу: ______.
В соответствии с пунктом ___ договора № ___ АО «ИНТЕКО» обязалось передать мне апартаменты по акту-приема передачи не позднее ____.2018 г., однако до настоящего времени АО «ИНТЕКО» данное обязательство не исполнило.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В связи с этим я заявляю, что отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве № 14-234 от 13.11.2015 г.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с Информацией Банка России от 23.03.2018 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,25 % годовых.
В соответствии с пунктом ____ договора участия в долевом строительстве № ___ от _____ г. его цена составляет ___________ рублей.
Данные денежные средства были мной уплачены в следующем порядке:
_____________ рублей были уплачены мной _______ г.
Таким образом, по состоянию на 21.08.2018 г. АО «ИНТЕКО» обязано уплатить мне проценты в следующем размере:
_______ рублей × 7,25 % ÷ 300 × количество дней × 2 = __________ рублей
В связи с этим я требую от АО «ИНТЕКО» не позднее 19.09.2018 г. перечислить уплаченные мной по договору № ____ от ______г. денежные средства и проценты за их пользование на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: _____________
Номер счета: ______________
Банк: _______________
ИНН банка: ______________
БИК: ___________
Корреспондентский счет: ____________________
В случае отказа выполнить данные требования я буду вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
21.08.2018 г. _________________ Фамилия И.О.
NNN это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Можете уступить право требования процентов ИП, который взыщет их в арбитраже, за определенный %) - это вариант без предоплаты за юр услуги.
А за представление Ваших интересов в СОЮ все серьёзные юристы и адвокаты берут предоплату.
не, взыскание % за определенный процент не интересно. ))
Было бы интересно получить сразу основную сумму и % по ставке ЦБ. А вторую ставку ЦБ пусть юрист себе отсудит. Вернее, он отсудит себе все, но часть будет покрытием выплаченной им суммы.
Не пойдут они на это.))
Но на самом деле - не плохой вариант - это как подажа плохих долгов - получаешь срзау, хоть и меньше, а потом профи выбивает всю сумму себе. Особенно, если в связке с ... или с ... )) Но для этого надо иметь и много свободных средства и свободный доступ к ... телу. И главное - все по закону!!
не, взыскание % за определенный процент не интересно. ))
Было бы интересно получить сразу основную сумму и % по ставке ЦБ. А вторую ставку ЦБ пусть юрист себе отсудит. Вернее, он отсудит себе все, но часть будет покрытием выплаченной им суммы.
Не пойдут они на это.))
Но на самом деле - не плохой вариант - это как подажа плохих долгов - получаешь срзау, хоть и меньше, а потом профи выбивает всю сумму себе. Особенно, если в связке с ... или с ... )) Но для этого надо иметь и много свободных средства и свободный доступ к ... телу. И главное - все по закону!!
Но пустое это, понимаю.))
Не совсем понял о какой второй ставке ЦБ речь.
По поводу уступки - в договоре цессии прописывается формальная сумма (10 000р) за которую дольщик (цедент) уступает свои права ИП (цессионарий), который в свою очередь обязуется выплатить цеденту, например 80% от взысканной судом в его пользу суммы, после получения денежных средств от ответчика, а остальные 20% - вознаграждение ИП.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%