Что за хреновина , 05 мар 2018 23:03 65 17 544

Правовые вопросы собственников жилья

Vander Park Подписаться на форум в Telegram

Назад
Страница 4 из 4
2
3
4

Ответить

Olesia.lawyer Пользователи

Пользователь

Пользователи

78 сообщений

06 мая 2019 - 11:30

А какие недостатки можно отнести к "существенным", каковы критерии?

ФЗ-214 обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Т.е. отступление от этих условий позволяет дольщику отказаться от приемки квартиры до устранения недостатков.

На практике это либо один недостаток, который препятствует использованию квартиры по назначению (неработоспособность вентиляции, системы водоснабжения, канализации, нарушение теплового контура и проч.), либо множество мелких недостатков, в т.ч. нарушение строительных норм и правил при укладке кирпича, блоков, отступление от условий договора (например, отсутствие возведенных перегородок санузла, предусмотренных договором и проч.).

Ответить

Olesia.lawyer Пользователи

Пользователь

Пользователи

78 сообщений

06 мая 2019 - 11:34

Вот несколько примеров судебных дел, связанных с устранением недостатков строительства:

1 450 000 РУБЛЕЙ ВЗЫСКАНЫ СУДОМ
ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ КВАРТИРЫ С ЗАСТРОЙЩИКА
ООО «БестЛайн», г.Реутов, Носовихинское ш., д.25-В, 1й корпус

СОСТАВЛЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

09 декабря 2016г. в Реутовском городском суде рассмотрено гражданское дело по иску Участника долевого строительства в новостройке г.Реутова.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА: Срок передачи двухкомнатной квартиры по договору - 31 декабря 2015г. Дом введен в эксплуатацию своевременно, однако Участник отказался принять квартиру по причине наличия в ней строительных недостатков. Застройщик проигнорировал требование об их устранении и составил акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.

РЕЗУЛЬТАТ РАССМОТРЕНИЯ: в пользу Участника долевого строительства с Застройщика взысканы 1 450 000 рублей. Иск в части взыскания неустойки удовлетворен в полном объеме, несмотря на ходатайство застройщика в судебном заседании о применении ст.333 ГК РФ.
Также суд признал недействительным односторонний акт передачи квартиры.

4 681 488 РУБЛЕЙ ВЗЫСКАНЫ СУДОМ
ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ КВАРТИРЫ С ЗАСТРОЙЩИКА
ООО «СПЕКТР» (ГК ЦЕНТРСТРОЙ), г.Реутов, Юбилейный проспект д.47

СОСТАВЛЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

30 ноября 2017г. в Реутовском городском суде рассмотрено гражданское дело по иску Участника долевого строительства в новостройке г.Реутова.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА: Срок передачи трехкомнатной квартиры по договору - 19 июня 2016г. Дом введен в эксплуатацию своевременно, однако Участник отказался принять квартиру по причине наличия в ней строительных недостатков. Застройщик проигнорировал требование об их устранении и составил акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.

РЕЗУЛЬТАТ РАССМОТРЕНИЯ:
Односторонний акт о передаче квартиры признан недействительным.
В пользу Участника долевого строительства с Застройщика взысканы:
2 986 577 рублей - неустойка за 506 дней просрочки;
расходы на устранение недостатков в размере 174 123 рубля;
расходы на оплату стоимости экспертизы в размере 20 000 рублей;
компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;
штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 495 788 рублей.

P.S. Хотите получить подобные результаты - ПРАВИЛЬНО фиксируйте недостатки квартиры. Т.е. в порядке, предусмотренном ФЗ-214, а не по «схеме», предлагаемой застройщиком, которая позволяет избежать ответственности в суде под предлогом «мы ничего не знаем о недостатках, дольщик уклонялся от приемки».
В данном деле присужденная сумма составила практически половину стоимости квартиры.

Ответить

Объявления

А Гости

Гости

06 мая 2019 - 11:59

ФЗ-214 обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Т.е. отступление от этих условий позволяет дольщику отказаться от приемки квартиры до устранения недостатков.

На практике это либо один недостаток, который препятствует использованию квартиры по назначению (неработоспособность вентиляции, системы водоснабжения, канализации, нарушение теплового контура и проч.), либо множество мелких недостатков, в т.ч. нарушение строительных норм и правил при укладке кирпича, блоков, отступление от условий договора (например, отсутствие возведенных перегородок санузла, предусмотренных договором и проч.).

Подсткажите, пожалуйста, недостатки либо незаконченные МОПы можно ли отнести к "значительным" недочетам для неподписания акта? (даже если по самой квартире нет значительных замечаний).

Так как счета за электроэнергию, например, будут выставляться с момента подписания акта, и соответсвенно завершение ремонта застройщиком будет за счет жильцов

Ответить

Olesia.lawyer Пользователи

Пользователь

Пользователи

78 сообщений

06 мая 2019 - 12:30

Подсткажите, пожалуйста, недостатки либо незаконченные МОПы можно ли отнести к "значительным" недочетам для неподписания акта? (даже если по самой квартире нет значительных замечаний).

Так как счета за электроэнергию, например, будут выставляться с момента подписания акта, и соответсвенно завершение ремонта застройщиком будет за счет жильцов

Собственник жилого помещения является также собственником общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся МОПы. Однако на практике судьи достаточно скепрически относятся к отказу в приемке квартиры по причине строительных недостатков в МОПах. Нередко можно услышать такое мнение, что недостатки в МОПах, благоустройстве придомовой территории не мешают вам пользоваться своей квартирой. Разумеется, это не относится к каким-то критическим моментам - неработающий лифт, если вы проживаете на высоком этаже.

Я думаю, в данном случае разумнее принять квартиру и требовать устранения недостатков в МОПах уже в рамках гарантийных обязательств.

Ответить

Влада Н. Пользователи

Новичок

Пользователи

2 сообщений

07 мая 2019 - 08:10

Я думаю, в данном случае разумнее принять квартиру и требовать устранения недостатков в МОПах уже в рамках гарантийных обязательств.

Подскажите, а в Мопах много недостатков? Там есть косяки или отделка не закончена? А не мог бы кто нибудь выложить фото с отделкой в мопах, чтобы иметь представление о чем вообще идет речь?

Ответить