Кто брал ипотеку? Поделитесь опытом. В частности, интересует МКБ с 6% в первый год (какие были подводные камни, где брали страховку, какие были комиссии).
Мы брали в МКБ в сентябре 2018 на 12 лет. 1-й год под 5,9%, со 2-го под 9,5 %. Все вроде нормально, нужно внимательно прочитать договор и правильно вносить платежи, ориентируясь не на дату погашения, а на дату обеспечения (это за 2 недели до даты погашения).
А сколько в ВСК страховка стоит? Какие еще комиссии есть (за аккредитив в МКБ?)? И как вообще сделка по шагам и по времени проходит? Долго одобрение ждали? Раньше у МКБ за поступление межбанка на текущий счет, кажется, брали комиссию. Сейчас без комиссии (речь идет о первоначальном взносе)?
Сейчас в МКБ никаких комиссий нет, страховка на 1 год нам обошлась 26 тыс. Платим через личный кабинет, там же формируем досрочное погашение, очень удобно.
Мы брали в МКБ в сентябре 2018 на 12 лет. 1-й год под 5,9%, со 2-го под 9,5 %. Все вроде нормально, нужно внимательно прочитать договор и правильно вносить платежи, ориентируясь не на дату погашения, а на дату обеспечения (это за 2 недели до даты погашения).
Сейчас кстати надо постоянно следить за вопросом рефинансирования ипотеки, можно удачно поймать момент.
Подводный камень ипотеки в МКБ в том, что по факту, нет этих 5,9% за первый год. Они берут средний процент, т.е 5,9% - 1 год, 9,5% - остальные 11 лет. По итогу вы платите весь период кредитования практически те же 9,5%.
Первый год кредитования - любимы период банка, когда можно выжать максимальные проценты у заемщика, поэтому изначально было понятно, что это сомнительная щедрость.
Единственное, чем хорош МКБ, так это процентом первоначального взноса. Он прям минимальный. Но эта выгода обнуляется масштабом переплаченных процентов за весь период.
Мы брали в МКБ в сентябре 2018 на 12 лет. 1-й год под 5,9%, со 2-го под 9,5 %. Все вроде нормально, нужно внимательно прочитать договор и правильно вносить платежи, ориентируясь не на дату погашения, а на дату обеспечения (это за 2 недели до даты погашения).
Если разница старой и новой ставки меньше 1-1,5%, рефинансирование становится невыгодным.
Ну например, Вы год платили проценты одному банку. Первые несколько лет они максимальные.
И вот Вы решили его сменить. Начинаете работу с другим банком, который также хочет первые несколько лет получить от Вас максимум процентов. Игра начинается сначала, опять максимальные выплаты процентов, в то время как в банке, с которым Вы начинали, Вы бы уже платили меньше.
Поэтому здесь нужен скрупулезный расчет.
Сейчас кстати надо постоянно следить за вопросом рефинансирования ипотеки, можно удачно поймать момент.
Учитывая что сейчас ключевая ставка только растет, ждать снижения ставок по ипотеке точно не приходится. Послушайте, что говорят банки и аналитики недвижимости. 2019 год будет явно хуже текущего.
Учитывая что сейчас ключевая ставка только растет, ждать снижения ставок по ипотеке точно не приходится. Послушайте, что говорят банки и аналитики недвижимости. 2019 год будет явно хуже текущего.
Где это можно послушать? Вот именно, что есть шанс сейчас перейти на рефинансирование
Да, правда, процент в среднем 8,77. Но в первый год мы больше платим тело кредита, а не процент, хотя сумма платежа одинаковая на весь период. Насчет рефинансирования, сейчас итак условия оптимальные, а при рефинансировании много потеряешь.
Это у нас 2 ипотека, не так страшен черт....В прошлый раз брали 2,6 млн под 12,15 % на 9 лет, рассчитались за 4 года.
И вообще ориентируемся на ежемесячный платеж и стараемся снижать потихоньку.
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!