Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.
Да, и смысл вообще строить новый офис, когда один уже есть и есть центральный офис продаж! Но если честно я понятия не имею, что это такое)))
Застройщик строит по проекту и ничем не рискует. За 100% гарантию отвечает Госэкспертиза, которая согласовала проект и все технические решения при строительстве паркинга, при этом учитывались данные изысканий, выполненные на этом участке, поэтому всё должно быть норм. Строительство второго уровня паркинга было отменено не по техническим, а по экономическим факторам.
Так и есть.
-2 довольно дорогая история, особенно для стройки около водоёма. Стройка -2 оправдывает себя только при наличии гарантии продажи м/м, а сейчас у Главстроя (да и у всех остальных) паркинги продаются отвратительно.
В итоге остаётся 50% непроданных м/м, которые приходиться сдавать в аренду.
При этом, как только появляется аренда (а выше 6.000р/м арендовать опять же не хотят) сразу спрос на покупку падает ещё сильнее - зачем покупать за 2млн, когда можно 27 лет арендовать, да ещё и не платить за эксплуатацию и не делать взносы на кап ремонт?
Сейчас самая оптимальная стратегия (как я считаю) - нагружать покупателей сразу м/м к каждой квартире по определённым критериям.
p.s. почти все паркинги ниже 0 и ниже уровня грунтовых вод текут вне зависимости от проекта и застройщика. Ну просто так получается и всё. Я каждый проект делаю так, чтобы не текло, но всё равно текут и надо, как минимум, делать инъекции. Это нормально, для этого в проекте сразу закладываются инъекционные трубки.
Вопрос в том, останавливается ли течь через год-два или продолжается. Бракоделы вроде Донстроя времён Блажко (скрытая реклама и повод подумать) отличаются пожизненно текущими паркингами.
Возьмите из ПД стоимость строительства, отнимите 15% рентабельности, разделите на общую площадь комплекса, скорректируйте она коэффициент 0,5 ,(себ мм дешевле), умножьте на 80%,(выход полезной площади паркинга), умножьте на среднюю площадь мм, и скорректируйте на величину инфляции за период строительства. Как-то так? Не?
Возьмите из ПД стоимость строительства, отнимите 15% рентабельности, разделите на общую площадь комплекса, скорректируйте она коэффициент 0,5 ,(себ мм дешевле), умножьте на 80%,(выход полезной площади паркинга), умножьте на среднюю площадь мм, и скорректируйте на величину инфляции за период строительства. Как-то так? Не?
И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?
Так и есть.
-2 довольно дорогая история, особенно для стройки около водоёма. Стройка -2 оправдывает себя только при наличии гарантии продажи м/м, а сейчас у Главстроя (да и у всех остальных) паркинги продаются отвратительно.
В итоге остаётся 50% непроданных м/м, которые приходиться сдавать в аренду.
При этом, как только появляется аренда (а выше 6.000р/м арендовать опять же не хотят) сразу спрос на покупку падает ещё сильнее - зачем покупать за 2млн, когда можно 27 лет арендовать, да ещё и не платить за эксплуатацию и не делать взносы на кап ремонт?
Сейчас самая оптимальная стратегия (как я считаю) - нагружать покупателей сразу м/м к каждой квартире по определённым критериям.
p.s. почти все паркинги ниже 0 и ниже уровня грунтовых вод текут вне зависимости от проекта и застройщика. Ну просто так получается и всё. Я каждый проект делаю так, чтобы не текло, но всё равно текут и надо, как минимум, делать инъекции. Это нормально, для этого в проекте сразу закладываются инъекционные трубки.
Вопрос в том, останавливается ли течь через год-два или продолжается. Бракоделы вроде Донстроя времён Блажко (скрытая реклама и повод подумать) отличаются пожизненно текущими паркингами.
Вы уже готовите дольщиков к информации что в береговом уже течет?
И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?
в целом так можно считать, но:
1. нормальное парковочное место (не для смарта и не тандем) требует от 25 до 30м2 общей площади паркинга, то есть не 80% выход, а около 50% (в этом можно убедиться, если учесть хотя бы проезды по 6м, тех помещения, ядро и рампу или просто взять Стадию П и посмотреть общую площадь подземной части и сколько м/м получилось).
2. паркинг -2 добавляет длину шпунта и увеличение его сечения, доп распорная система, доп экскавация и утилизация грунта, требует доп спринклеры, насосы, итп, вентмашины, доп ТУ на тепло, электрику и воду на пож. нужды, дольше строить.
Итого, коэфициент к общей стоимости строительства на самом деле к голой коробке без отделки может быть не 0.5, а 1.0 или 1.3.
Вы уже готовите дольщиков к информации что в береговом уже течет?
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
в целом так можно считать, но:
1. нормальное парковочное место (не для смарта и не тандем) требует от 25 до 30м2 общей площади паркинга, то есть не 80% выход, а около 50% (в этом можно убедиться, если учесть хотя бы проезды по 6м, тех помещения, ядро и рампу или просто взять Стадию П и посмотреть общую площадь подземной части и сколько м/м получилось).
2. паркинг -2 добавляет длину шпунта и увеличение его сечения, доп распорная система, доп экскавация и утилизация грунта, требует доп спринклеры, насосы, итп, вентмашины, доп ТУ на тепло, электрику и воду на пож. нужды, дольше строить.
Итого, коэфициент к общей стоимости строительства на самом деле к голой коробке без отделки может быть не 0.5, а 1.0 или 1.3.
А вообще , в в последнее время, цена и наличие паркинга носит характер маркетингового инструмента. См. акции '' ппркинг в подарок''.
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
Протечка- это залёт и печалька. А так же снос сроков сдачи и страшные штрафы застроя. Не оправится и разорится.
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.
А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.
да, так и есть, если:
-сделать идеальный проект
-построить «правильно»
- в проекте на 100% угадали гидрогеологию на ближайшие годы
-ничего случайно не проткнуть (например, когда шпунт достаёшь или когда кто-то уронил арматуру на гидроизоляцию и забыл об этом сказать или когда гидрошпонку при бетонировании шва криво поставили)
то в таком идеальном мире протечек точно не будет :)
Протечка- это залёт и печалька. А так же снос сроков сдачи и страшные штрафы застроя. Не оправится и разорится.
не, всё у застроя будет «ок». ему главное, чтобы квартира по ДДУ была признана пригодной для эксплуатации и дольщик не мог отказаться от подписания акта.
А общестрой смотрят только на ЗОС, к которому можно всё высушить, подкрасить на час, заболтать инспектора и др. 33 приёма честного получения ЗОС.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".