Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.
Не, это точно не офис продаж, потому что офис продаж "Онли Фили" и "Фили град" уже сносят. Этот тоже рано или поздно будут сносить, а значит Ж\Б конструкции не вариант.
Да, и смысл вообще строить новый офис, когда один уже есть и есть центральный офис продаж! Но если честно я понятия не имею, что это такое)))
Застройщик строит по проекту и ничем не рискует. За 100% гарантию отвечает Госэкспертиза, которая согласовала проект и все технические решения при строительстве паркинга, при этом учитывались данные изысканий, выполненные на этом участке, поэтому всё должно быть норм. Строительство второго уровня паркинга было отменено не по техническим, а по экономическим факторам.
Так и есть.
-2 довольно дорогая история, особенно для стройки около водоёма. Стройка -2 оправдывает себя только при наличии гарантии продажи м/м, а сейчас у Главстроя (да и у всех остальных) паркинги продаются отвратительно.
В итоге остаётся 50% непроданных м/м, которые приходиться сдавать в аренду.
При этом, как только появляется аренда (а выше 6.000р/м арендовать опять же не хотят) сразу спрос на покупку падает ещё сильнее - зачем покупать за 2млн, когда можно 27 лет арендовать, да ещё и не платить за эксплуатацию и не делать взносы на кап ремонт?
Сейчас самая оптимальная стратегия (как я считаю) - нагружать покупателей сразу м/м к каждой квартире по определённым критериям.
p.s. почти все паркинги ниже 0 и ниже уровня грунтовых вод текут вне зависимости от проекта и застройщика. Ну просто так получается и всё. Я каждый проект делаю так, чтобы не текло, но всё равно текут и надо, как минимум, делать инъекции. Это нормально, для этого в проекте сразу закладываются инъекционные трубки.
Вопрос в том, останавливается ли течь через год-два или продолжается. Бракоделы вроде Донстроя времён Блажко (скрытая реклама и повод подумать) отличаются пожизненно текущими паркингами.
Возьмите из ПД стоимость строительства, отнимите 15% рентабельности, разделите на общую площадь комплекса, скорректируйте она коэффициент 0,5 ,(себ мм дешевле), умножьте на 80%,(выход полезной площади паркинга), умножьте на среднюю площадь мм, и скорректируйте на величину инфляции за период строительства. Как-то так? Не?
Возьмите из ПД стоимость строительства, отнимите 15% рентабельности, разделите на общую площадь комплекса, скорректируйте она коэффициент 0,5 ,(себ мм дешевле), умножьте на 80%,(выход полезной площади паркинга), умножьте на среднюю площадь мм, и скорректируйте на величину инфляции за период строительства. Как-то так? Не?
И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?
Так и есть.
-2 довольно дорогая история, особенно для стройки около водоёма. Стройка -2 оправдывает себя только при наличии гарантии продажи м/м, а сейчас у Главстроя (да и у всех остальных) паркинги продаются отвратительно.
В итоге остаётся 50% непроданных м/м, которые приходиться сдавать в аренду.
При этом, как только появляется аренда (а выше 6.000р/м арендовать опять же не хотят) сразу спрос на покупку падает ещё сильнее - зачем покупать за 2млн, когда можно 27 лет арендовать, да ещё и не платить за эксплуатацию и не делать взносы на кап ремонт?
Сейчас самая оптимальная стратегия (как я считаю) - нагружать покупателей сразу м/м к каждой квартире по определённым критериям.
p.s. почти все паркинги ниже 0 и ниже уровня грунтовых вод текут вне зависимости от проекта и застройщика. Ну просто так получается и всё. Я каждый проект делаю так, чтобы не текло, но всё равно текут и надо, как минимум, делать инъекции. Это нормально, для этого в проекте сразу закладываются инъекционные трубки.
Вопрос в том, останавливается ли течь через год-два или продолжается. Бракоделы вроде Донстроя времён Блажко (скрытая реклама и повод подумать) отличаются пожизненно текущими паркингами.
Вы уже готовите дольщиков к информации что в береговом уже течет?
И какая цифра у вас получилась при заявленной стоимости в ПД 13млрд и 110.000м2 общей площади из вашей формулы выше?
в целом так можно считать, но:
1. нормальное парковочное место (не для смарта и не тандем) требует от 25 до 30м2 общей площади паркинга, то есть не 80% выход, а около 50% (в этом можно убедиться, если учесть хотя бы проезды по 6м, тех помещения, ядро и рампу или просто взять Стадию П и посмотреть общую площадь подземной части и сколько м/м получилось).
2. паркинг -2 добавляет длину шпунта и увеличение его сечения, доп распорная система, доп экскавация и утилизация грунта, требует доп спринклеры, насосы, итп, вентмашины, доп ТУ на тепло, электрику и воду на пож. нужды, дольше строить.
Итого, коэфициент к общей стоимости строительства на самом деле к голой коробке без отделки может быть не 0.5, а 1.0 или 1.3.
Вы уже готовите дольщиков к информации что в береговом уже течет?
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
в целом так можно считать, но:
1. нормальное парковочное место (не для смарта и не тандем) требует от 25 до 30м2 общей площади паркинга, то есть не 80% выход, а около 50% (в этом можно убедиться, если учесть хотя бы проезды по 6м, тех помещения, ядро и рампу или просто взять Стадию П и посмотреть общую площадь подземной части и сколько м/м получилось).
2. паркинг -2 добавляет длину шпунта и увеличение его сечения, доп распорная система, доп экскавация и утилизация грунта, требует доп спринклеры, насосы, итп, вентмашины, доп ТУ на тепло, электрику и воду на пож. нужды, дольше строить.
Итого, коэфициент к общей стоимости строительства на самом деле к голой коробке без отделки может быть не 0.5, а 1.0 или 1.3.
А вообще , в в последнее время, цена и наличие паркинга носит характер маркетингового инструмента. См. акции '' ппркинг в подарок''.
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
Протечка- это залёт и печалька. А так же снос сроков сдачи и страшные штрафы застроя. Не оправится и разорится.
готовлю к тому, что наличие небольших протечек, особенно у воды, не повод для эмоциональных сообщений в духе «всё пропало! паркинг течёт!». Переживать надо будет, если вода стоит в паркинге на полу через год после ЗОС.
А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.
А с чего Вы взяли, что в паркинге будет вода? Если строят все согласно технологиям, правильно сделают гидроизоляцию, то никакой воды не должно быть.
да, так и есть, если:
-сделать идеальный проект
-построить «правильно»
- в проекте на 100% угадали гидрогеологию на ближайшие годы
-ничего случайно не проткнуть (например, когда шпунт достаёшь или когда кто-то уронил арматуру на гидроизоляцию и забыл об этом сказать или когда гидрошпонку при бетонировании шва криво поставили)
то в таком идеальном мире протечек точно не будет :)
Протечка- это залёт и печалька. А так же снос сроков сдачи и страшные штрафы застроя. Не оправится и разорится.
не, всё у застроя будет «ок». ему главное, чтобы квартира по ДДУ была признана пригодной для эксплуатации и дольщик не мог отказаться от подписания акта.
А общестрой смотрят только на ЗОС, к которому можно всё высушить, подкрасить на час, заболтать инспектора и др. 33 приёма честного получения ЗОС.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.