Владимир, а если передача квартиры происходит до судебного заседания ?
То есть, в иске указано " по дату передачи кв" и акт подписывается ДО суда. Кем и когда в этом случпе делается окончательный расчет неустойки?
Тогда суд сам может сделать расчет, в этом ему могут помочь представители сторон.
По идее суд должен при вынесении решения учесть тот факт, что квартира уже передана, отразить в решении срок, за который суд взыскивает неустойку, и указать, какую на какую сумму вправе претендовать истец. Но это по идее.
Суд может просто удовлетворить требование так, как оно изложено в иске, если истец не уточнит свои требования с учетом того, что квартира уже передана.
Что касается отложений рассмотрения дела, то это в каждом случае индивидуально, разные судьи, разные обстоятельства.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Все просто: если не хотите проблем с исполнением решения, серьезных проблем, не включайте в иск требование о взыскании неустойки на дату получения квартиры. В иске нужно указывать требование на текущую дату, а потом по ходу дела уточнять требования. Если застройщик, как обещает, выдаст ключи в ноябре, Вы точно успеете взыскать неустойку за весь период, так как если подать иск сейчас, он будет рассмотрен в декабре.
Полностью согласен! Опытный юрист - половина победы!
Если конкретнее: то у каждой отдельно взятой судьи есть своя "вилка" процентов по взысканию неустойки по ДДУ. Например, судья Х без юриста/адвоката и без мотивированной позиции регента 80% неустойку, а если подключается адвокат - то в лучшем случае на 30%: итого "вилка" 80-30%.Бывают и другие пропорции, но в целом квалифицированная юридическая помощь позволяет у конкретной судьи приблизится к максимально значениям по взысканию неустойки.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Уточните пожалуйста, уважаемые юристы, а как действовать, когда суд завершен и иск удовлетворен частично, при этом истец хочет : 1) подать апелляцию; 2) т.к. акт еще не подписан, и не известно, когда он будет подписан, подать новый иск. Или же второй пункт надо после акта? или вместе с апелляцией?
Уточните пожалуйста, уважаемые юристы, а как действовать, когда суд завершен и иск удовлетворен частично, при этом истец хочет : 1) подать апелляцию; 2) т.к. акт еще не подписан, и не известно, когда он будет подписан, подать новый иск. Или же второй пункт надо после акта? или вместе с апелляцией?
Апелляция рассматривает решение по уже заявленным требованиям. Там новый период указать уже не получится. А неустойку за следующий период Вы можете потребовать отдельным иском. Когда подавать - это «дело вкуса». Наше мнение: чем раньше - тем лучше, пока на счетах у Застройщика есть деньги и пока он не начал их прятать. Когда уже будут выдавать ключи - все «нерешительные» побегут за неустойкой и застройщик начнет деньги прятать.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Апелляция рассматривает решение по уже заявленным требованиям. Там новый период указать уже не получится. А неустойку за следующий период Вы можете потребовать отдельным иском. Когда подавать - это «дело вкуса». Наше мнение: чем раньше - тем лучше, пока на счетах у Застройщика есть деньги и пока он не начал их прятать. Когда уже будут выдавать ключи - все «нерешительные» побегут за неустойкой и застройщик начнет деньги прятать.
Всё как и в первом, только Расчет за новый период просрочки и в тексте иска указать, что ранее было вынесено решение о взыскании неустойки с такого-то по такое-то число. И копию решения приложите.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Шансы на то, что в апелляции что-то изменится, мизерные, так что на это надеяться не стоит. У меня, конечно, были дела, где в апелляции решения изменялись или отменялись, в том числе совсем недавно, но это все равно большая редкость.
Правда ПСН скорее всего обжалует решение, им нужно потянуть время.
Поправьте меня, если я ошибаюсь: юристы, здесь присутствующие, могут помочь выиграть процентов 50-55 от суммы неустойки? Или у кого-то из них есть другая практика, с более высоким процентом ( от 70-80 интересно) ? Если с юристом /адвокатом 50%, то при самостоятельном - как порежет суд , процентов 30-40 присудит или тоже 50-55?
Поправьте меня, если я ошибаюсь: юристы, здесь присутствующие, могут помочь выиграть процентов 50-55 от суммы неустойки? Или у кого-то из них есть другая практика, с более высоким процентом ( от 70-80 интересно) ? Если с юристом /адвокатом 50%, то при самостоятельном - как порежет суд , процентов 30-40 присудит или тоже 50-55?
Все зависит от конкретного судьи. У меня с другими застройщиками (так как по Гринаде ещё мало решений) часто бывает и по 80-100%, иногда бывает и 50-60%. В целом, если Вы идёте с юристом/адвокатом то сумма конечно выше. Это как с покраской автомобиля: можете сами кисточкой покрасить, а можете в сервис отдать - итог один, но результат разный.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Юрист тоже нужен не абы какой, кто-то с работы привлекает, кто-то знакомого просто, но у юристов много специализаций, и очень часто юрист, который в чем-то большой спец, плавает в другой теме.
Поэтому важно при выборе юриста выяснить, каков у него опыт в спорах с застройщиками.
Господа юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше сформулировать в исковом требование о возмещении упущенной выгоды/неосновательного обогащения? Есть в собственности квартира (однушка), в которой сейчас проживаю. Для покупки квартиры в Гринаде взял ипотеку. После получения ключей планировал продать имеющуюся квартиру, часть денег от продажи пустить на ремонт в Гринаде, а остаток на погашение ипотеки. Поэтому из-за задержки с ключами переплачиваю проценты по ипотеке. Есть ли шансы, что что-нибудь возместят?
Может стоит опустить историю про ипотеку, а в иске указать на то, что застройщик бесплатно пользуется моими деньгами (неосновательное обогащение)?
Или что из-за срыва сроков я теряю возможный доход от сдачи квартиры в аренду (договоров нет)?
Во-первых, то, о чем Вы пишете, это никак не упущенная выгода и неосновательного обогащения тут нет.
Во-вторых, ответственность за пользование Вашими деньгами предусмотрена тем же 214-ФЗ - неустойка, которую Вы взыскиваете.
В-третьих, теоретически у Вас есть убытки - это проценты, которые Вы платите банку по кредиту. Но взыскать их практически нереально - не докажете, что намеревались продать и погасить кредит. Ну и в целом наши суды убытки возмещать очень не любят.
Однако отразить описанный выше факт в иске стоит, так как на размер уменьшения неустойки он может оказать влияние.
Молодцы, блин! А я вот, например, не хочу, чтобы из-за ваших судов – все встало! Или я чего-то не понимаю? Сейчас же вообще непойми какая ситуация: у всех застройщики от бесконечной смены законодательства и прыжков валюты волосы дыбом. Еще вы тут со своими судами. Ну потом будем удивляться "Ой, а что это у нас стройка-то так медленно идёт?".
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.