О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Я штук пять исков в ближайшее время подам, с судами по ходу дела буду определяться.

 

По сравнению с другими судами, в Черёмушкинском суде один из самых адекватных состав судей, за редким исключением. Тот факт, что председатель решил не разбивать иски по разным судьям, а отдать одной - это непредсказуемое явление.

По поводу Зюзинского - согласен с Вами, ВладимирД, что отказы в принятии исков - это бред, но из всех поданных мною исков в Зюзинский суд по Феодосийской - не было ни одного отказа или возврата. Вероятно нужно рассматривать каждую ситуацию и каждый текст иска индивидуально.

По поводу арбитража - во первых по Феодосийской это еще не обкатанная тема, а во-вторых, в арбитраже хорошо взыскивали до 2017 года. Сейчас в кад арбитр много дел, когда суд режет неустойку по хлеще общей юрисдикции, и даже больше - отказывает в её взыскании по причине проблем с цессией. Буквально на прошлой неделе в Савеловском суде вступил в дискуссию с двумя представителями других застройщиков, которые радовались что им удалось признать цессию - недействительной.

Я признаю, что такая схема имеет место быть в практике, но я не готов рисковать деньгами дольщиков, учитывая что они могут потерять гораздо больше, если не все. Если кто готов дать дольщику свои личные финансовые гарантии в арбитраже - веллком.

Тем более во многих СОЮ, особенно МО, за последние полгода мне и специалистам моей команды по другим застройщикам удавалось взыскивать 100% неустойки. 

Мои возможности позволяют мне подавать иски в любой суд общей юрисдикции Москвы, Московской области и близлежащих областей, и участвовать в этих судах - лично. Например, сейчас я готовлю иск в Протвинский городской суд Московской области.

Так что каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

 

Добрый день, Алексей. Как я понял изучив эту ветку форума - Новочеремушкинский и Зюзинский суд много режут. Я прописан в Ломоносовском районе г. Москвы, я так понимаю могу пойти в Гагаринский суд? Какая в нем практика рассмотрения подобных дел в плане урезания неустойки?

Добрый день, Алексей. Как я понял изучив эту ветку форума - Новочеремушкинский и Зюзинский суд много режут. Я прописан в Ломоносовском районе г. Москвы, я так понимаю могу пойти в Гагаринский суд? Какая в нем практика рассмотрения подобных дел в плане урезания неустойки?

Черемушкинский сейчас стал резать 50%+/-, потому что отдали все одной судье Ивакиной и у неё свое «внутренее убеждение», а в Зюзинском все гораздо лучше, но зависит от судьи, как в прочем и в большинстве других судов общей юрисдикции. В Гагаринском пока нет исков к нашему застройщику и это несомненный плюс. Касаемо практики - средний суд, неустойку режут, но не радикально, иски попадают к разным судьям.

В моем случае, на Ваш взгляд  лучше обратиться в Гагаринский или в Зюзинский?

В моем случае, на Ваш взгляд  лучше обратиться в Гагаринский или в Зюзинский?

Гагаринский по практике примерно такой же, как Зюзинский: бывают и хорошие решение, но других больше.

PS Если у кого есть вопросы, в какой суд подать, спрашивайте.

В моем случае, на Ваш взгляд  лучше обратиться в Гагаринский или в Зюзинский?

Юрист должен и сам выложиться, безусловно, по полной программе, и в вопросе выбора суда проявить грамотность.

Вообще выбор суда - это то, с чего я обычно начинаю работу, можно же и в арбитраж пойти, а там набор документов и подход совсем иной, нежели в суде общей юрисдикции.

В судах общей юрисдикции у дольщиков в большинстве случаев есть выбор, даже если они зарегистрированы далеко от Москвы: всегда можно сделать временную регистрацию. И тут уже дело юриста подсказать, стоит ли делать регистрацию в определенном месте.

Да, кто-то не захочет этим заниматься, но юрист должен предложить клиенту все варианты, а уже клиент сам выберет, что ему подходит.

Соседи, а скажите, кому-нибудь Феодосийская ответила на претензию?
Я сегодня внезапно получила от них ответ...но иск в суд уже подала....

Цель подачи претензии - не получение ответа в виде письма.

Единственный достойный ответ тут - смс о поступлении денег на счет.

Но его не будет.

То есть цель тут - демонстрация нежелания добровольно заплатить хоть что-то. Я всегда у представителя ответчика спрашиваю: ну даже если все, что вы тут говорите правда, что мешало заплатить вам хотя бы рубль?

Соседи, а скажите, кому-нибудь Феодосийская ответила на претензию?

Я сегодня внезапно получила от них ответ...но иск в суд уже подала....

Всё, что присылал застройщик:

Уважаемые юристы на форуме.

Подскажите, пожалуйста, как правильно писать претензию от лица мужа и жены на одну квартиру в одной претензии? Просто перечислять фамилии 2 раза?

Уважаемые юристы на форуме.
Подскажите, пожалуйста, как правильно писать претензию от лица мужа и жены на одну квартиру в одной претензии? Просто перечислять фамилии 2 раза?

Нужно указать две фамилии в шапке претензии и в месте, где будете ставить свои подписи. Ну и по тексту нужно указывать множественное число. В образце, который я выкладывал выше, я это специально предусмотрел и выделил курсивом.

Что касается ответов, то некоторые их моих клиентов в начале лета отправили застройщику уведомления о готовности принять квартиру по моей форме, которую я выкладывал на форуме Гринады. В этом уведомлении содержалось предложение заключить дополнительное соглашение о переносе срока на условиях дольщика (предусматривающее хорошую компенсацию дольщику за перенос).

Феодосийская ответила, что им и так тяжко, поэтому они предлагают заключить допник без компенсации.

Посмотрим, как такое предложение будет выглядеть в суде.

Добрый вечер.

Это их проблемы.

Цитирую Гражданский кодекс.

За эти выходные количество моих клиентов из ЖК Гринада выросло на два, ближайшее время ожидаю не меньший рост числа клиентов.