О взыскании неустойки за просрочку передачи квартир

Для тех, кто не готов закрывать глаза на незначительные нарушения, привожу пример требования об устранении недостатков после отказа от приемки.

ТРЕБОВАНИЕ ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ

29 декабря 2018 г. при приемке 3-х комнатной квартиры с проектным № , расположенной в д......., права на которую приобретены мно по договору от года, был выявлен ряд дефектов, зафиксированных сторонами в дефектовочном акте.
В частности, при приемке обнаружены:
нарушения в регулировке окон и остекления балкона, существенные неровности стен и потолочных перекрытий;
в месте стыковке балкона и фасада была выявлена незавершенность монтажа фасадной системы;
перегородки санузлов частично выполнены из невлагостойких блоков;
в маленьком санузле не демонтирована фанера от опалубки, что не позволяет проверить целостность перекрытия.
Ввиду непредставления планов БТИ я была лишена возможности проверить соответствие фактических размеров плану. Однако, при визуальном наблюдении было выявлено нарушение геометрии стен (перегородок).
Внутренние инженерные системы не были предъявлены к приемке под предлогом отсутствия систем потребления электричества, водоснабжения.
Кроме того, застройщик отказался внести в дефектовочный акт сведения о ненадлежащем состоянии мест общего пользования. В частности, критичными для участника является:
загроможденность межквартирных коридоров и прилифтовых тамбуров демонтированными входными дверями;
неработоспособность 2 лифтов, неудовлетворительная (шумная) работа третьего, отсутствие рабочего освещения;
отсутствие пожарных гидрантов на этажах;
наличие на придомовой территории значительного количества строительных отходов.
Перечисленные замечания препятствуют началу проведения ремонта.
Кроме того, по информации, полученной от работников управляющей компании, дом не поставлен на кадастровый учет. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности участника, негативно влияя на возможность получения налогового вычета, что образует для участника неявные убытки.
Несмотря на подписание дефектовочного акта Застройщиком, я до настоящего времени не уведомлена о сроках и порядке устранения выявленных недостатков.

Учитывая изложенное, прошу в 3-х дневный срок письменно уведомить меня о намерении устранения перечисленных дефектов, о сроках такого устранения, а также о наличии мотивированных возражений относительно выявленных недостатков.
Также прошу назначить дату повторной приемки квартиры.

И какие из перечисленных тут недостатков являются настолько существенными, что препятствуют использованию квартиры по назначению? На основании чего тут отказ от приемки квартиры?

Я бы такой документ не советовал подписывать. И вообще отказываться от приемки стоит только после консультации с опытным юристом, а не вот так - с бухты барахты, скопировав отсюда такой вот текст.

 

Да, тот факт, что ПСН нанимает адвокатов, меня только радует. Толку в суде от них будет не очень много, а вот сам факт их привлечения говорит, что Феодосийскую сливать явно не собираются, предпринимают все усилия, чтобы как-то уменьшить выплаты по судам.

В общем хорошая новость.

Я уже в конце этой недели начну подавать иски к Феодосийской в арбитраж.

 

На самом деле, сейчас "полетят" решения, даже уже вынесенные. Те кто успел получить исполнительные листы - молодцы)

Неустойка снизится еще больше, раз адвокаты грамотные и с большим опытом, если грамотно доказать, то по практике останемся с 10-20%. Плюс суды затянутся, и взыскать за 1-2 месяца больше не удастся..

Поэтому я бы не стал бы так критично относиться к доп. соглашениям. Вопрос тут стоит по условиям (что предлагают) и формулировкам. 

Это упаднические настроения.

За два месяца ничего взыскать конечно не получится, но, как присуждалось в арбитраже 50 % от неустойки и штрафа (75 неустойки, как тут говорят), так и будет.

По субъективным ощущениям, ближайшие полгода.

Ну арбитраж я не рассматриваю сейчас, хотя вот на штраф по ЗоПП в арбитраже по-моему рассчитывать не стоит.

 

А вот в общей юрисдикции практика очень неустойчивая, и если бы там ходили статисты, то и оставалось бы 50%. А сейчас думаю ситуация для дольщиков явно ухудшится. И если не в плане результата, то в плане самой длительности процесса получения неустойки.

на штраф по ЗоПП в арбитраже по-моему рассчитывать не стоит.

 

А вот в общей юрисдикции практика очень неустойчивая, и если бы там ходили статисты, то и оставалось бы 50%. 

СОЮ снижают, в среднем, в 3 раза.
Но со слов представителей застройщиков.
Открытой статистики нет, а какую информацию показывать- решает сам юрист, все рассказы о результатах остаются непроверяемыми.
По личному опыту, бывает и 100%, и 10%.
В арбитраже штраф сейчас, как правило, взыскивают.
Вот примеры обзоров по 18-му году:
Лето: http://corprf.ru/obz...zastroyshhikov/

Осень: http://corprf.ru/o-p...-zastroyshhika/

 

Полное присуждение и штрафа, и неустойки иногда еще встречается, но апелляция снижает в два раза.

Ну арбитраж я не рассматриваю сейчас, хотя вот на штраф по ЗоПП в арбитраже по-моему рассчитывать не стоит.

 

А вот в общей юрисдикции практика очень неустойчивая, и если бы там ходили статисты, то и оставалось бы 50%. А сейчас думаю ситуация для дольщиков явно ухудшится. И если не в плане результата, то в плане самой длительности процесса получения неустойки.

В арбитраже штраф отлично взыскивается, причем суд его вообще не уменьшает в отличие от судов общей юрисдикции.

Примеры нужны? Из моей личной практики.

На самом деле, сейчас "полетят" решения, даже уже вынесенные. Те кто успел получить исполнительные листы - молодцы)

Неустойка снизится еще больше, раз адвокаты грамотные и с большим опытом, если грамотно доказать, то по практике останемся с 10-20%. Плюс суды затянутся, и взыскать за 1-2 месяца больше не удастся..

Поэтому я бы не стал бы так критично относиться к доп. соглашениям. Вопрос тут стоит по условиям (что предлагают) и формулировкам. 

Вы смеетесь? Что толку от этих адвокатов там, где они не имеют опыта? Из них хоть один на таких делах специализировался? А я более тысячи дел провел. Тысячи, улавливаете?

Подписать сейчас допник - это примерно как подарить дяде тысяч пятьсот. У Вас есть лишних полмиллиона?

СОЮ снижают, в среднем, в 3 раза.
Но со слов представителей застройщиков.
Открытой статистики нет, а какую информацию показывать- решает сам юрист, все рассказы о результатах остаются непроверяемыми.
По личному опыту, бывает и 100%, и 10%.
В арбитраже штраф сейчас, как правило, взыскивают.
Вот примеры обзоров по 18-му году:
Лето: http://corprf.ru/obz...zastroyshhikov/
Осень: http://corprf.ru/o-p...-zastroyshhika/
 
Полное присуждение и штрафа, и неустойки иногда еще встречается, но апелляция снижает в два раза.

Вы верите всему, что Вам говорит представитель застройщика??))))) Мне они говорили, что в арбитраже с Гринады вообще не взыскивают. А если серьезно, в СОЮ в среднем взыскивают 45-50% + штраф половину от этого (20-25%). Так что меньше верьте сказкам ПСН)))

Алексей, я не могу верить на 100% застройщику. С такой вероятностью могу ручаться только за то, что моих обзорах достоверная информация по арбитражу.
По СОЮ 10-100 это вообще крайние соучаи, не только ПСН.

Вы приводите цифры 45-50% + штраф половину, а Владимир Д. другие..
Подскажите, вы анализировали практику？Разброс 45-50 и 20-25 чем то обосновывается？

Алексей, я не могу верить на 100% застройщику. С такой вероятностью могу ручаться только за то, что моих обзорах достоверная информация по арбитражу.
По СОЮ 10-100 это вообще крайние соучаи, не только ПСН.

Вы приводите цифры 45-50% + штраф половину, а Владимир Д. другие..
Подскажите, вы анализировали практику？Разброс 45-50 и 20-25 чем то обосновывается？

Обосновываю своей судебной практикой по своим клиентам из ЖК "Гринада". Очень редко бывают отклонения в обе стороны

ой , ну вот ровно эти слова мне говорил один из юристов адвокатской конторы на приемке. Судя по всему, Mateychik - один из них. Если я ошибаюсь или что-то пропустил , представьтесь, уважаемый)

Ну вот, все испортили))) Я хотел его немного помытарить, а Вы все карты раскрыли)))

Конечно это один из адвокатов, нанятых ПСН, тут и к бабке не ходи.

ой , ну вот ровно эти слова мне говорил один из юристов адвокатской конторы на приемке. Судя по всему, Mateychik - один из них. Если я ошибаюсь или что-то пропустил , представьтесь, уважаемый)

 

Привет.

Не совсем понял из кого из них, ну да ладно.

Просто сейчас готовлюсь подавать иск, и боюсь за результат. Это мои деньги, и мне их не самосвалами привозят.

Есть ли у кого железное подтверждение, ниже какого порога мою неустойку не снизят???

Потому что если ниже 30-50% - это несерьезно, стоит ли это судебных издержек всех? Где гарантия?

Ну вот, все испортили))) Я хотел его немного помытарить, а Вы все карты раскрыли)))

Конечно это один из адвокатов, нанятых ПСН, тут и к бабке не ходи.

Владимир, не знаю ваших специфических вкусов, но ваши желания "помытарства" прошу оставить при себе, ну или использовать на тех, кто с вами знаком более близко)

Ссориться и клеветать друг на друга тут никто не хочет, поэтому надеюсь закончим на позитивной ноте)

Есть ли у кого железное подтверждение, ниже какого порога мою неустойку не снизят???

Потому что если ниже 30-50% - это несерьезно, стоит ли это судебных издержек всех? Где гарантия?

Гарантию может дать только банк или судья.

Адвокатам давать неисполнимые заверения не позволяет Палата Москвы.

На "неадвокатов" это не распространяется, они могут запросто обмануть.

Сложность в том, что достоверно проверить нельзя, так как в находящихся в свободном доступе решениях СОЮ исключены суммы. А если кто-то выкладывает частную практику, то он может скрывать часть решений, манипулируя статистикой.

Достоверно только то, что 50% неустойки и 50% штрафа от присужденного взыскивает арбитраж.

Выше приводил ссылки на обзоры.

Это проверяемая информация, тенденция сейчас именно такая.

Но даже в арбитраже случаются исключения.

 

Риск дольщика исключается отсутствием предоплаты.
Право на неустойку уступается хозяйственному обществу, которое подает иск в суд и несет судебные расходы.

Каким бы не был результат, дольщик получает неустойку.
 

Очередной обзор арбитражной практики по процентам при расторжении договоров.

http://corprf.ru/o-v...vogo-uchastiya/