ЖК "Фонвизинский" отзывы

В итоге купил квартиру в другом ЖК от РГ, но Фонвизинский тоже рассматривал, напишу свои впечатления:
Близость метро - несомненное преимущество Фонвизинского. Но тем не менее расположение весьма спорное. Из всех корпусов окна выходят на монорельс, который скоро заменят на трамвай. В 100 метрах от двух корпусов - Октябрьская ЖД, с самым интенсивным круглосуточным движением на всём мосузле. Даже "тихий Сапсан" вы будете слышать ночью очень хорошо. При этом Сапсаны - это дай бог пятая часть всего ЖД трафика на этой ветке. Справедливости ради, район достаточно тихий, хотя и не сказать, чтобы уютный, а строительство на территории реновируемой промзоны сейчас повсеместное явление.
Рассматривал для себя двушку, поэтому что касается деталей, буду говорить про 2-комнатные

• Почти во всех вариантах двушек совмещенный санузел (я уже за свою жизнь с этим нахлебался, больше не хочу). Второй санузел появляется только в больших 67-73-метровых
• Я конечно понимаю, что сейчас тренд на кухни-гостиные, но таковые есть только 67-73-метровых (но тогда на мой вкус почти за те же деньги надо брать трёшку). Сами же комнаты - клетушки. так называя Большая комната 15 - 15,5 метров - это даже хуже, чем в типовом советском жилье 70-х 80-х.
• Цены здесь, как и на других объектах РГ, растут как на дрожжах, уже давно миновав объективные рыночные реалии для данной локации (сам налетел на внезапное подорожание своей квартиры в другом ЖК от РГ на 250 тыс, хотя особо и не тянул с выбором)
• 8-9 квартир на этаже. Таким образом, 1 лифт приходится на 60+ квартир. Нужно закладывать +5 минут на дорогу с учётом ожидания лифта
• Тут конечно вкусовщина, но вообще в зданиях башенного типа планировки традиционно менее удобные, с Г-образными коридорами, площадь в которых рационально использовать почти невозможно
• Полное отсутствие в Фонвизинском отделки. Я не строю иллюзий по поводу отделки от застройщика, но покупая с отделкой, можно хотя бы рассчитывать на +/- ровные стены и пол, разводку электрики и сантехники. Да, это можно сделать и своими силами, но черновые работы не жалко отдать и застройщику, сэкономив много времени, сил, нервов, а ещё приблизив по крайней мере на месяц момент вселения в новое жильё

Слушайте, я всю жизнь жила с окнами с видом на Павелецкий вокзал, храм и на склад почты под окнами, и я кайфовала. Сядешь на балкончик, возьмешь сигаретку, кофеек и медитируешь на приезжающий поезда. 

Надоело, закрыл окно, включил кондей.

Кому как, а мне уютно, когда большая кухня-гостиная и среднего размера комнаты. Не понимаю я какой прикол в двадцатиметровых комнатах. Тем более что коридор просторный и много чего туда можно вынести 

 

Проезжал на днях на монорельсе, смотрел, пока ничего интересного не увидел))

 

Эстакаду - да, давно план читал, это продолжение СВХ, фрагмент которой как раз буквально позавчера запустили, от платной М11 (Шереметьево/Питер) до метро Петровско-Разумовская вдоль Октябрьской ЖД (та что с Ленинградского вокзала, около которой Фонвизинский и будет построен).

Фото с https://stroi.mos.ru...zashla-v-ghorod

 

Дальше что планируется, насколько я понимаю - так же вдоль Октябрьской ЖД посносить все гаражи (ещё в том году вроде народ переживал по этому поводу), продолжить СВХ как раз примерно до монорельса*, и там эстакаду на ту сторону к Академика Королёва.

 

Минус для Фонвизинского - больше движухи рядом)

 

Плюс - будет прямой проезд к Останкино, тогда парк станет реально рядом.

 

* Монорельс... вот это даже важнее в плане доступности парка.

 

Монорельс-то собираются сносить!

 

Его давно собираются, несколько лет назад ещё (когда проезд там 50 рублей стоил) говорили что себестоимость провоза пассажира при этом 200 рублей....

 

Но сейчас наконец нашли альтернативу, примерно в октябре должны план додумать и озвучить, скорее всего часть путей опустят на землю и всё это заменят трамваем. Который, в идеальном варианте, ещё и над Савеловской ЖД пустят.

 

Тогда у Фонвизинского в трамвайном плане расположение будет крутое - удобно доехать сразу до нескольких парков (Останкино/Ботсад, ВДНХ, а с другой стороны парк Дубки и дальше Тимирязевский лес).

 

Но это пока точно не известно, осенью обещают досчитать варианты.

 

В любом случае при покупке квартиры в Фонвизинском рекомендую планы эти учитывать, чтобы эстакада через жд и трамвай не стали неожиданностью.

 

https://stroi.mos.ru/road/road/18 - участок 6

СВХ пойдет выше, тут речь идет про рокаду, которая свяжет СВХ с академика Королева.  Только информации на mos.ru пока не вижу

P.S. Все же есть адекватные люди на форуме, а не "боты" с пустой болтовней

Северная Рокада — борьба всё жестче
http://hutor.info/pr...avtomagistrali/
жители бьются, но имхо шансов отбиться мало
исходя из предварительного проекта (?) рокада будет проходить у корпуса 4 и съезды будут с обоих сторон жк, там где на макете нарисованы стоянки. фигово, я уже настроился покупать.

Северная Рокада — борьба всё жестчеhttp://hutor.info/pr...avtomagistrali/
жители бьются, но имхо шансов отбиться мало
исходя из предварительного проекта (?) рокада будет проходить у корпуса 4 и съезды будут с обоих сторон жк, там где на макете нарисованы стоянки. фигово, я уже настроился покупать.

Плюс ЖК только один: хорошее месторасположение, т. к. район практически рядом с центром, метро - в шаговой доступности. И все.
Остальное - только минусы.
Про запахи от мясокомбината - это правда. Особенно по вечерам. Запахи копчения, и почему-то такое ощущение, что коптили скумбрию, а не колбаску :). Раньше, когда работал пивзавод, к копченому запаху примешивался запах солода.
Шум от ул. Милашенкова, частый запах жженой резины со сторный проезжей части по утрам, особенно летом, в безветреную и теплую погоду.
Постоянное движение поездов по ОЖД, опять-таки шум круглосуточный.
Парки и Ботанический сад давно уже не вызывают восторга от гуляния в них, т. к. людей в них стало гулять значительно больше, чем деревьев в этих парках. И не в такой уж близости эти парки находятся от ЖК.
И, наконец: в скором времени ждем с
8-ми полостную автомагистраль вдоль ОЖД, против строительства которой была организована серьезная кампания жителями нашего района (соотв. инфо есть в интернете). И вот эта магистраль аккурат будет рядом с ЖК проходить.
Куплю я в этом ЖК квартиру да и буду сначала наслаждаться уже имеющимися шумом, вонью и пылью. Потом буду лицезреть из окон и слушать круглосуточно сначала шум от сноса пивзавода, потом шум от стройки очередного ЖК на месте снесенного завода. А с другой стороны буду наслаждаться шумом от строительства 8-ми полостной магистрали.
Супер!
Покупайте квартиры в человейнике Фонвизинский, и будет вам счастье!

Вот я бы на вашем месте среди новых жителей вашего района искала бы поддержку. М.б. автомагистраль и перенесут.

Выложили в галерею фотки входных групп, ну что-то я немного подрасстроился

А мне наоборот понравилось! Очень стильно и нейтрально! Уж лучше, чем какая-нибудь разноцветная расскраска

Все уже видели стройку с высоты птичьего полета?) https://www.youtube....h?v=pJ9LaDBAMjY