Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Потому что наверное солнце встает на западе, квартира будет долгое время солнечным светом наполнена

А почему самая правильная ориентация - на запад?
Мне больше нравится на Сколково или на Москву :)

Цена окупаемости квартир в районе

Цена окупаемости квартир в районе

Я ждал ровно месяц. Пришла смс) В росреестре не проверял.

Отправил курьером 19.03 (8 тыс км.), 21.03 Гранель получила, 28.03 сдали на регистрацию, 19.03 в 21-00 (20.03 в 03-00) позвонили -сообщили о регистрации, попросил отправить  скан, отправили. В мае приеду, заберу.

Разбудили в 3 ночи, с датами попутал-надо прикрутить один месяц и отмотать один день.

Аккурат через месяц зарегили ДДУ, уже забрали его.

Как узнали что зарегили, СМС, у вас электронная регистрация? Кто забрал? Мне сегодня скан прислали, регистрация была 12.04, но меня не уведомляли о регистрации. А как же теперь 10 дневный срок оплаты? 

Цена окупаемости квартир в районе

Покажите мне расчет окупаемости квартиры в ЖК Инновация за 5 лет. )

Покажите мне расчет окупаемости квартиры в ЖК Инновация за 5 лет. )

Если взять студию на старте за 1,8 млн, и сдавать её очень выгодно под 40к в месяц, то почему бы нет? это даже косметический ремонт отобьется)

Покажите мне расчет окупаемости квартиры в ЖК Инновация за 5 лет. )

Если взять студию на старте за 1,8 млн, и сдавать её очень выгодно под 40к в месяц, то почему бы нет? это даже косметический ремонт отобьется)

Потому, что это не так считается. Берете 1.8, прибавляете 0.6 на ремонт, сдаете по 35 тыс, учитываете коммуналку, а потом считаете "окупаемость" с учетом того, что вложенные в квартиру 2.4 можно в момент T0 вложить в относительно короткие офз под 7.6%, которые в год будут елдить на минуточку 182 тыс рублей без налогов.
А лучше просто посчитать irr исходя из потоков платежей.

Потому, что это не так считается. Берете 1.8, прибавляете 0.6 на ремонт, сдаете по 35 тыс, учитываете коммуналку, а потом считаете "окупаемость" с учетом того, что вложенные в квартиру 2.4 можно в момент T0 вложить в относительно короткие офз под 7.6%, которые в год будут елдить на минуточку 182 тыс рублей без налогов.
А лучше просто посчитать irr исходя из потоков платежей.

Только вложенные в офз 1.8 не вырастут к моменту сдачи обьекта на 50 % ;) в этом разница

Только вложенные в офз 1.8 не вырастут к моменту сдачи обьекта на 50 % ;) в этом разница

Офз и всякое такое может конечно и хорошо (за исключением форекса) , но недвига это такой консерваьивный инвест, тут шансов угореть в погоне за прибылью, чем с банковским депозитов и всякими там бумагами. У людей память короткая, МММ, ваучеры, ГКО и тд, все это не так давно было в жизни постсоветского человека, в общей массе нещадно обманутого на выходе из всех этих историй.

Я бы сидел поправку не на 50%, а там скорее под 65..70% будет прибавка. Если считаем от уровня 90-95 тр м2. Это по средним единичкам. На выходе по факту СОС они будут под 160 тр/м2, может и повыше даже. Хрущи в районе мелкоквадратурные с бабкиными ремонтами уже сейчас около 150 тр м2.

В пешей доступности ЖК около ашана, цены можете посмотреть в циане - немного дороже инновации на стадии строительства. Учитывая то, что вы кредитуете гранель на 2 года, квартиру вы купили на 15.5% дороже цены в договоре.
Думаю после сдачи инновация будет стоить процентов на 35 выше. Получается выгодно, но давайте без глупостей. 150 - это московский ценник и инновация по нынешним ценам так не будет стоить никогда.