Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Здравствуйте, уважаемые форумчане - будущие соседи, надеюсь! ;))

Планирую приобретение в мае студии в корпусе 2, по переуступке от физического лица. Вопросы: 

1. Как думаете, не поздновато ли? То, что цена уже "заоблачная" по отношению к "старту", это понятно... Волнует другое: слухи пошли, что участь Urban-group может нас настигнуть... Хоть и сдается корпус 2 в 3 кв 2020г. Сейчас такая неопределенность в стране, пандемия, остановка строек (надеемся временная), инфляция... Но и свои скромные денежные средства в рублях нужно как-то сохранить... 

2. Подскажите, пожалуйста, никого из вас не смущает то, что участок под строительство предусматривает возведение этажей не более 9, а где-то пишут, что и 5... Ссылаясь на "Разрешение на строительство от 29.06.2018 № RU50-20-11117-2018 выдано Министерством строительного комплекса Московской области под комплексную жилую застройку количеством этажей 16-23 выдано с нарушением условий договора № 5544 аренды земельного участка от 12.03.2013 под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального значения высотой не более 15 метров, а также с нарушением норм постановление правительства МО № 713/30 от 17.08.2015, которое ограничивает предельно допустимую этажность жилых и нежилых зданий на населенных пунктах Московской области населением от 3 до 15 тыс. чел. в поселках городского типа 5 этажами".

3. Эскроу-счет использует застройщик? И сам продает? А то где-то здесь в форуме видела, что переуступку кому-то делал от юр.лица (своей дочерней компании), вроде корпус 3, и это риски..  А в корпусе 2 «продавцом» выступает «Гранель-М», я думала должна быть просто «Гранель».

4. И слышала, что где-то на форуме можно посмотреть реестр договоров, чтобы убедиться, что приобретаемая студия зарегистрирована на данного собственника. В крайнем случае закажу ЕГРН в  Росреестре, конечно..

Надеюсь, я по теме и спасибо заранее за ответ! А также, если кому интересна продажа вдруг своей, рассматриваю студию корпус 1 или 2, где ГК в этом году, 2020г. Наличные.

Вы молодец, пытаетесь проанализировать все за и против. Я же взял квартиру в 3-м корпусе случайно, сходу. Потом стал думать, что сотворил. Но времена были другие. Но все же, что имею: 1. квартира по ДДУ от надежного застройщика (по версии Сбера).2.  Сама компания Гранель занимается не только строительством но арендой зданий и помещений и не только в Мос.области (здесь и 4-й корпус будет нелогично бросить). 3. С момента покупки 1 кв.м увеличился в цене со 116 тр (ноябрь 19 до 138 тр.

Теперь возникают 2 основных вопроса: 1. Текущая цена 1 квадрата  это максимум  или экстремум? 2. Не повалится ли Гранель в связи с низким спросом на арендные помещения? Но мы уже на этом корабле, а Вам еще решать. Я бы еще недельку подождал.

А также, если кому интересна продажа вдруг своей, рассматриваю студию корпус 1 или 2, где ГК в этом году, 2020г. Наличные.

Второй берите, если будет ;) первый тоже хороший .. но второй отличается немного  

По поводу перспектив арендных площадей - никто обькты полу-гос компаний под окнами не отменял (Яндекс на 5 тысяч человек, сбер на 10 тысяч, и т.п.) .. тут не жилой муравейник под окнами типа новой москвы или прочих новых подобных районов - вот там есть шанс что просядет

https://pronovostroy...йоне/?p=1274306

Вы молодец, пытаетесь проанализировать все за и против. Я же взял квартиру в 3-м корпусе случайно, сходу. Потом стал думать, что сотворил. Но времена были другие. Но все же, что имею: 1. квартира по ДДУ от надежного застройщика (по версии Сбера).2.  Сама компания Гранель занимается не только строительством но арендой зданий и помещений и не только в Мос.области (здесь и 4-й корпус будет нелогично бросить). 3. С момента покупки 1 кв.м увеличился в цене со 116 тр (ноябрь 19 до 138 тр.

Теперь возникают 2 основных вопроса: 1. Текущая цена 1 квадрата  это максимум  или экстремум? 2. Не повалится ли Гранель в связи с низким спросом на арендные помещения? Но мы уже на этом корабле, а Вам еще решать. Я бы еще недельку подождал.

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Да, я заняла "выжидательную позицию" с начала апреля, как началась вся эта "заварушка" в стране. Но и затягивать с покупкой не хочу, т.к. такие же покупатели, как я, кто не успел купить в марте-апреле, на фоне "отложенного спроса" побегут после карантина покупать, что может привести к искусственному ажиотажу у продавцов - физ.лиц. Насчет корпуса 3, да, менеджеры застройщика отлично работают, сама чуть не поддалась и не купила в корпусе 3.. Все-таки, решила посмотреть "с рук", т.к. в 1-ой очереди срок ГосКомиссии конец этого, хотя бы рисков недостроя меньше..

Второй берите, если будет ;) первый тоже хороший .. но второй отличается немного  

Здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ! По переуступке как-раз есть объявления от "физических лиц". 

Здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ! По переуступке как-раз есть объявления от "физических лиц".

Вот хорошее объявление ) там и все отличия от первого перечисленны хорошо https://m.avito.ru/m..._et._1915922992

Спасибо большое! Да, хорошее объявление, все четко расписано про отличия, очень полезная информация! 

Здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ! По переуступке как-раз есть объявления от "физических лиц". 

Главное выбирайте не угловую и с окнами без импостов!

Спасибо большое! Да, хорошее объявление, все четко расписано про отличия, очень полезная информация!

Мне кажется цена за однушку 5800 космической!

Не космическая, а инновационная.

Мне кажется цена за однушку 5800 космической!

А если сильно хочется?

Не космическая, а инновационная.

Главное выбирайте не угловую и с окнами без импостов!

Здравствуйте! Спасибо большое, отличная рекомендация! Студии в основном встречаются не угловые, но нужно учесть этот момент... Я буду обращать внимание на это. Мне нравятся студии около 25 метров с 2 окнами, а не с 1 длинной лоджией. Мне кажется, с 2 окнами планировка функциональнее ;)

А "окна без импоста" - как это предусмотреть? Доступа на объект нет

Такая цена по переуступке вполне допустима, поэтому я считаю что лучше покупать от застройщика, можно сэкономить.

Вообще, если вернуться к вопросу спроса, сейчас самое время вложиться в недвижку, особенно если есть капитал, так как налог на богатство ни кто не отменял. Так что спрос сейчас будет точно, а вот после карантина цены могут подскочить до небес.

Мне кажется цена за однушку 5800 космической!

я перед карантином по уступке в первом 37 метров за 5 млн договорился,8 этаж с видом на 2й корпус. Считаю ,что отличная цена!)

Свою переуступили или приобрели? :)

Такая цена по переуступке вполне допустима, поэтому я считаю что лучше покупать от застройщика, можно сэкономить.

Вообще, если вернуться к вопросу спроса, сейчас самое время вложиться в недвижку, особенно если есть капитал, так как налог на богатство ни кто не отменял. Так что спрос сейчас будет точно, а вот после карантина цены могут подскочить до небес.

Обычно по переуступке продают чуть ниже цены застройщика на текущий момент

Обычно по переуступке продают чуть ниже цены застройщика на текущий момент

Впервые слышу об этом, в чем тогда выгода?

Обычно по переуступке продают чуть ниже цены застройщика на текущий момент

У застройщика сейчас скидка 12% на 3К.

Впервые слышу об этом, в чем тогда выгода?

Здравствуйте! В том, что 2 корпус практически весь раскуплен, в наличии 3 корпус с ГК конец 21г.  И ценник на 3 корпус по цене корпуса 2. А у "физ. лиц-продавцов", кто "зашел на стройку" на стадии котлована, например, и купил студию за 1.8 млн., теперь ее продает через год-полтора уже за 3.5 млн. Неплохая инвестиция, согласитесь? ;)

Здравствуйте! В том, что 2 корпус практически весь раскуплен, в наличии 3 корпус с ГК конец 21г.  И ценник на 3 корпус по цене корпуса 2. А у "физ. лиц-продавцов", кто "зашел на стройку" на стадии котлована, например, и купил студию за 1.8 млн., теперь ее продает через год-полтора уже за 3.5 млн. Неплохая инвестиция, согласитесь? ;)

Каждая сделка по недвиге индивидуальна, или на рынке два дурака. Это вам не молоко в Перекрестке. Кто-то испугался ебатеки в нашу стабильность, кто-то решил продать 5 квартир из 20 и переложиться куда повыгодней и т.д. Я например часто переплачивал от средней цены по рынку потому что хотелось, т.е. был одним из дураков как бы.