Ребята я задал вопрос ПИКу и получил ответ на счет шума от на главной ветки
Копирую
Нормативная санитарно-защитная зона от жилого дома до железнодорожных путей составляет 100 метров. Расстояние от ближайшего корпуса до путей составляет порядка 500 метров, то есть в 5 раз больше. С точки зрения шумового загрязнения, корпуса от железнодорожных путей будет отделять 9-этажный паркинг. Кроме того, внешнее остекление будет представлять из себя триплекс для лучшей шумоизоляции. ГК ПИК всегда заботится о своих жителях. Поэтому в настоящее время мы проводим совместное исследование с институтом вибро-акустических систем с целью создания оптимальных средств защиты и в перспективе планируем установку звуковых экранов. Соседство с железнодорожной станцией - это определенно преимущество проекта : возможность добраться до 19 станций метро и даже до аэропорта Шереметьево без пересадок.
Смешно читать возмущения о шуме и экологии, Вас что силком кто-то заставляет там квартиры покупать? Хотите лучше и экологичнее, пожалуйста, десятки застройщиков Москвы ждут Вас!
Нам понравилась цена и застройщик - мы купили. Теперь ждем результата )
Смешно читать возмущения о шуме и экологии, Вас что силком кто-то заставляет там квартиры покупать? Хотите лучше и экологичнее, пожалуйста, десятки застройщиков Москвы ждут Вас!
Нам понравилась цена и застройщик - мы купили. Теперь ждем результата )
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
"В принципе, для нашей компании такого рода решение стратегически выгодно, так как за счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев."
Про устойчивость ПИКа
– В этом году АКРА присвоило нам рейтинг на уровне ВВВ+, основываясь на высокой рентабельности бизнеса, сильном денежном потоке, качестве корпоративного управления, низкой долговой нагрузке и высокой ликвидности.
Итог дом построен с отделкой за 8 месяцев!!!!
Все мои расклады (и СНиПы) которые я приводил выше подтверждает сам Гордеев!!! (Видео ПИКа есть, где они хвастаются, что один этаж за 2 дня делают. 25*2=50 дней)
Поэтому я уже где-то писал, что рассчитывал бы переехать летом 2019г (эта реально по раскладам). Я не спец., но считаю хорошо. Ладно сделаем поправки на размеры всего дома-корпуса, итог декабрь 2019г для въезда жильцов 100% НЕ надо забывать, что не весь корпус состоит из 25эт.
И поэтому я не удивлюсь, если вдруг ПИК с барского плеча перенесёт на более ранний срок сдачу дома (ну не зря же они в договоре ДДУ прописывают именно этот момент. Я думаю другие застройщики НЕ ПИШУТ данный пункт). Я думаю на лето 2020г, но хорошо бы на март 2020г
и поэтому конечно странно видеть долго строящий панельный дом 3 года,
сейчас уже 2.5 года, тоже очень много. Я сравнивал например стройку дома монолит-кирпич Самолёт Девелопмент с панелькой ПИК.
Самолёт строит дома свои с отделкой за 1 год!!! И это реально и в СНиПах так указано. Я предполагаю почему так ПИК долго дома строит панельные. Потому что они нахватали разрешения на стройку до 1 июля много и вон постоянно начинаю всё новые и новые крупные мега стройки. И банально просто не хватает рабочих и ресурсов, потому что не строить они не могут т.к. разрешения на стройку имеют сроки для каждого дома + надо платить за аренду земли постоянно + сейчас бесплатные для них деньги от ДДУ на 3 года до 1 июля 2019 (и этим они конечно воспользуются.). Поэтому не строить имея разрешения на стройку и аренду, эта себе в убыток сильный. А жильцы других ЖК будут ждать по 3 года.
– Это зависит от технологий. Например, у ПИК есть свободные мощности, и их много. У нас есть и ресурсная, и технологическая платформа. Мы знаем, как сделать самый лучший и разнообразный продукт на рынке.
__
Если есть много свободных мощностей (на ноя 2017г) почему тогда панельки они свои медленно строят по 3 года? Может теперь с осени 2018г у них все мощности убыли??
– На рынке недвижимости вы больше известны как девелопер красивых, штучных проектов. Почему вы решили вообще приобрести ГК ПИК, цель которой – штамповать квадратные метры?
– В период, когда я владел компанией Horus Capital, мы занимались уникальными проектами, каждый был индивидуальным, выполнялся с отдельным архитектором. И в то время у меня зародилась идея создать компанию, которая бы делала красивые проекты, но в большом объеме и по доступной цене. Была мечта создать что-то вроде Apple в жилой недвижимости. Продукция Apple, с моей точки зрения, особенно в период Стива Джобса, – это настоящее искусство, это больше, чем дизайн, это целая философия и система ценностей. Но при этом они делают продукт для огромного количества потребителей, и, мне кажется, они сделали мир более красивым. Мы начали делать предварительные зарисовки, исследования. Мы ездили в Финляндию, Скандинавию, смотрели красивые, интересные и вместе с тем недорогие жилые проекты. И когда появилась возможность купить ПИК, стало понятно, что это была бы подходящая платформа для реализации идеи. Поэтому я категорически не согласен, что ПИК занимается штамповкой квадратных метров. По сути, мы вообще не здания строим, а создаем новую качественную среду. Нам важно, чтобы человек, живя в наших квартирах, хотел возвращаться с работы домой и дома чувствовал себя счастливым. Мы создали «ПИК-стандарт» – это свод принципов, правил и компонентов, которые покупатели смогут найти абсолютно в каждом нашем проекте. Чтобы, покупая квартиру в ПИК – не важно в Москве или, скажем, в Ростове, – человек знал, что получит один и тот же продукт: комфортную и качественную жизнь.
Проблема заключается в том, что многие, имея в виду советскую и постсоветскую панельку, в том числе которую выпускала ПИК в недавнем прошлом, подразумевают эстетически непривлекательный советский продукт 2-го сорта. Сейчас же во всем мире тренд на индустриальные дома: большинство премиальных домов, строящихся в Лондоне, – это индустриальные дома, потому что у них выше качество. И те индустриальные дома, которые сейчас создает ПИК, на порядок выше по качеству (по множеству параметров), чем любой монолитный дом. В них свободная планировка, они более эффективны, более долговечны, они строятся в 4–5 раз быстрее, чем монолитные. Также индустриальное жилье – это рабочие места и налоги в бюджет, тогда как подрядчики монолитного жилья в основном используют труд мигрантов. Несмотря на то что мы научились неплохо строить монолитные дома, мы все-таки считаем, что будущее за качественным индустриальным домостроением.
– Как ПИК себя чувствует в кризис? Заморожены ли какие-либо проекты, скорректированы ли планы? Хочется понять, какие меры приняты, чтобы избежать рисков.
– Я соглашусь с тем, что ситуация не такая, какой она была 5–7 лет назад. И мы проделали большую работу, чтобы адаптироваться и перестроить бизнес-модель и наш подход к новым условиям. Если раньше мы старались как можно быстрее запустить строительство и продажи, то сейчас некоторые проекты откладываем, в течение определенного времени не все сразу стремимся запустить на рынок.
– То есть нет смысла строить сразу большое количество проектов?
– Да, многие проекты мы откладываем на год-два. Мы смотрим, как не допустить каннибализации проектов внутри самой компании. Плюс мы стали еще более консервативны в наших инвестиционных расчетах.
***
Его слова прямо противоречат моим.Но это он говорил год назад.
Скорее всего речь идет просто о планах, а не о том, что когда они уже приобрели разрешение на стройку + аренда земли.
– Как ПИК себя чувствует в кризис? Заморожены ли какие-либо проекты, скорректированы ли планы? Хочется понять, какие меры приняты, чтобы избежать рисков.
– Я соглашусь с тем, что ситуация не такая, какой она была 5–7 лет назад. И мы проделали большую работу, чтобы адаптироваться и перестроить бизнес-модель и наш подход к новым условиям. Если раньше мы старались как можно быстрее запустить строительство и продажи, то сейчас некоторые проекты откладываем, в течение определенного времени не все сразу стремимся запустить на рынок.
– То есть нет смысла строить сразу большое количество проектов?
– Да, многие проекты мы откладываем на год-два. Мы смотрим, как не допустить каннибализации проектов внутри самой компании. Плюс мы стали еще более консервативны в наших инвестиционных расчетах.
***
Его слова прямо противоречат моим.Но это он говорил год назад.
Скорее всего речь идет просто о планах, а не о том, что когда они уже приобрели разрешение на стройку + аренда земли.
Все правильно говорит Гордеев - ПИК фактически агрегатор строительных подрядчиков. Получить участки, разрешения, красиво "упаковать" и продать - вот их бизнес. Отличная работающая модель. Некий Убер строительства :) "Придержав" ряд проектов при затратах 0 рублей на год- полтора можно получить профит в миллиарды из-за развития городской инфраструктуры и, соответственно, цен на недвижку :)
Не обижайтесь, но Ваши эмоциональный надежды на получение заветных ключей через полгода-год пользы вряд ли принесут :) С условиями ДДУ Вы согласились, денежку ПИКу перевели :)))
Вчера вечером заезжал на стройку. От Волгоградского проспекта до Нижних полей за 30 минут :( Ехал около 20-15. Кранов много, временная дорога для грузовиков проложена... Судя по звукам - активно зачищают территорию.
Будьте реалистом, никто вам дом в 2019 и тем более в начале 2020 не сдаст и тем более не даст заехать.
И смысл сравнивать ПИК и самолет? У обоих застройщиков с отделкой не все хорошо и есть косяки(почитайте форумы других проектов ПИКа), но у ПИКа отделка качественнее чем у самолета и косяков при строительстве меньше. Можете на ютубе глянуть сколько косяков у Самолета в ЖК Пригород-лесное и как там не дают принимать квартиру с независимым экспертом, т.к. боятся что все их огрехи при строительстве всплывут. Вот вам и сроки возведения дома, в ущерб качеству строительства
А если вы уж считаете почему так долго дома стоят панельные, можете посмотреть 13 корпуса в саларьево парке. Дома были возведены в марте этого года, а сдача их назначена на конец 2019. Так же и тут, дома будут готовы где то в марте-мае(сама коробка дома), потом они будут делать в нем еще крышу, проводить коммуникации. А все оставшееся время займет отделка. Так что полтора года после возведения коробки, это нормальный срок
Все правильно говорит Гордеев - ПИК фактически агрегатор строительных подрядчиков. Получить участки, разрешения, красиво "упаковать" и продать - вот их бизнес. Отличная работающая модель. Некий Убер строительства :) "Придержав" ряд проектов при затратах 0 рублей на год- полтора можно получить профит в миллиарды из-за развития городской инфраструктуры и, соответственно, цен на недвижку :)
Не обижайтесь, но Ваши эмоциональный надежды на получение заветных ключей через полгода-год пользы вряд ли принесут :) С условиями ДДУ Вы согласились, денежку ПИКу перевели :)))
Вчера вечером заезжал на стройку. От Волгоградского проспекта до Нижних полей за 30 минут :( Ехал около 20-15. Кранов много, временная дорога для грузовиков проложена... Судя по звукам - активно зачищают территорию.
Ну я не спорю что деньги я заплатил и придётся ждать. Жаль что так долго ждать на панельке. Вот что меня расстраивает, когда я понял реальные сроки дома!!!! Строиться он за 1-1,5 года с отделкой, но ПИК строит от 3 лет
Конечно схема для них хорошая пока ДЕНЬГИ БЕСПЛАТНЫЕ. С 1 июля 2019г нужно будет платить за деньги % банку
Будьте реалистом, никто вам дом в 2019 и тем более в начале 2020 не сдаст и тем более не даст заехать.
И смысл сравнивать ПИК и самолет? У обоих застройщиков с отделкой не все хорошо и есть косяки(почитайте форумы других проектов ПИКа), но у ПИКа отделка качественнее чем у самолета и косяков при строительстве меньше. Можете на ютубе глянуть сколько косяков у Самолета в ЖК Пригород-лесное и как там не дают принимать квартиру с независимым экспертом, т.к. боятся что все их огрехи при строительстве всплывут. Вот вам и сроки возведения дома, в ущерб качеству строительства
А если вы уж считаете почему так долго дома стоят панельные, можете посмотреть 13 корпуса в саларьево парке. Дома были возведены в марте этого года, а сдача их назначена на конец 2019. Так же и тут, дома будут готовы где то в марте-мае(сама коробка дома), потом они будут делать в нем еще крышу, проводить коммуникации. А все оставшееся время займет отделка. Так что полтора года после возведения коробки, это нормальный срок
коммуникации они проводят сразу!! Я беру факты, нормы, сроки, а не отдельные дома из видео!!! Не надо перемешивать.
Все правильно говорит Гордеев - ПИК фактически агрегатор строительных подрядчиков. Получить участки, разрешения, красиво "упаковать" и продать - вот их бизнес. Отличная работающая модель. Некий Убер строительства :) "Придержав" ряд проектов при затратах 0 рублей на год- полтора можно получить профит в миллиарды из-за развития городской инфраструктуры и, соответственно, цен на недвижку :)
Не обижайтесь, но Ваши эмоциональный надежды на получение заветных ключей через полгода-год пользы вряд ли принесут :) С условиями ДДУ Вы согласились, денежку ПИКу перевели :)))
Вчера вечером заезжал на стройку. От Волгоградского проспекта до Нижних полей за 30 минут :( Ехал около 20-15. Кранов много, временная дорога для грузовиков проложена... Судя по звукам - активно зачищают территорию.
Краны с Нижних полей видно? А где дорого для заезда грузовых машин? Хочу доехать посмотреть...
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".