УК в ЖК "Люблинский парк"

Интересно, если например рассматривать альтернативу УК ПИК Комфорт, варианты где то обозначены? Или где можно будет узнать инфу о конкурентах, чтобы делать именно выбор а не просто против ПИк комфорт?

А еще мне интересно по какому критерию они будут победителя выбирать по самой низкой ставке или по связям? 

Интересно, если например рассматривать альтернативу УК ПИК Комфорт, варианты где то обозначены? Или где можно будет узнать инфу о конкурентах, чтобы делать именно выбор а не просто против ПИк комфорт?

Жители на конкурс никак повлиять не могут. Чтобы выбрать самим надо собрать ОСС.

Чтобы был понятен текущий статус УК ПИК, которая предлагает подписать с ней договор на 3 года.

Как выяснилось из поста Дмитрия, сейчас идет муниципальный конкурс по выбору УК, который должен закончится 26 февраля. ОСС по выбору УК также не проводилось.

Таким образом, УК ПИК пока что назначенная застройщиком УК на три месяца с пролонгацией на три месяца пока не будет выбрана УК по конкурсу.

Учитывая предложенные в договоре тарифы и срок 3 года, выводы о подписании договора делайте сами.

Конечно по конкурсу выберут УК ПИК. Согласно ЖК РФ, если не подписывать договор с назначенной УК, то он все равно вступит в силу через 2 месяца. НО, если не подписывать договор, то сменить ее можно будет через год, ссылаясь на то что жители не хотели эту УК и не подписали с ней договора, а если все подпишут, то только через три.

То, что УК ПИК будет назначена сомнений нет и, в данном случае, жители никак на это повлиять не смогут. В данном случае речь идет о том, на какой срок будет назначена УК.

Жители на конкурс никак повлиять не могут. Чтобы выбрать самим надо собрать ОСС.

Если предположить, что соберётся ОСС, всё-таки где могут быть представлены альтернативные варианты УК?

Вариант УК предлагает тот, кто созывает ОСС. Собственно, как и все вопросы, которые он выносит на голосование. Это все на форуме уже обсуждалось.

Сложность в том, чтобы организовать это собрание и собрать кворум. Это большая организационная работа.

Вариант УК предлагает тот, кто созывает ОСС. Собственно, как и все вопросы, которые он выносит на голосование. Это все на форуме уже обсуждалось.
Сложность в том, чтобы организовать это собрание и собрать кворум. Это большая организационная работа.

29,43 руб - это муниципальный тариф на 2021 год для домов без мусоропровода.

Это означает, что остальные услуги являются дополнительными и от них можно отказаться ?

Я очень сомневаюсь в этом. Видимо в тендере стоит минимальная стоимость "содержания помещения" для конкурса на равных, а остальные пункты на тендер не выносятся. Выбор победителя очевиден. 

Это означает, что остальные услуги являются дополнительными и от них можно отказаться ?

Я очень сомневаюсь в этом. Видимо в тендере стоит минимальная стоимость "содержания помещения" для конкурса на равных, а остальные пункты на тендер не выносятся. Выбор победителя очевиден. 

В тендере обычно устанавливаются минимальные требования. В данном случае утверждённый на территории Москвы тариф. Дополнительные услуги утверждаются на ОСС. Только надо учитывать, что, например, магнитные замки на этажах не входят в перечень обязательных услуг в обслуживании дома, поэтому, чтобы они работали, нужно будет платить отдельно.

Так как в тендере изначально установлен минимальный тариф, то ниже какая-либо УК вряд ли предложит и комиссия будет принимать решение на основании дополнительных критериев.

Также тендер может не состояться, а может быть совсем отменён, если в администрацию района будет передана информация о том, что какая-то УК выбрана по итогам ОСС.

Сейчас ситуация с тарифами ПИК-комфорт складывается не так печально, как в некоторых других ЖК, так как перенесли сроки заселения и администрация объявила открытый конкурс.

В тендере обычно устанавливаются минимальные требования. В данном случае утверждённый на территории Москвы тариф. Дополнительные услуги утверждаются на ОСС. Только надо учитывать, что, например, магнитные замки на этажах не входят в перечень обязательных услуг в обслуживании дома, поэтому, чтобы они работали, нужно будет платить отдельно.

Так как в тендере изначально установлен минимальный тариф, то ниже какая-либо УК вряд ли предложит и комиссия будет принимать решение на основании дополнительных критериев.

Также тендер может не состояться, а может быть совсем отменён, если в администрацию района будет передана информация о том, что какая-то УК выбрана по итогам ОСС.

Сейчас ситуация с тарифами ПИК-комфорт складывается не так печально, как в некоторых других ЖК, так как перенесли сроки заселения и администрация объявила открытый конкурс.

В состав 

В состав оборудования безопасности помимо магнитных замков входят камеры видеонаблюдения.

Но сумма не обоснована. Сколько будет камер ?

Также непонятно почему п.6, 7 выделены отдельно. Они должны войти в п. 1, т.к. это относится к общедомовой собственности.

В состав оборудования безопасности помимо магнитных замков входят камеры видеонаблюдения.

Но сумма не обоснована. Сколько будет камер ?

Также непонятно почему п.6, 7 выделены отдельно. Они должны войти в п. 1, т.к. это относится к общедомовой собственности.

Мало информации. Магнитные замки, видеонаблюдение - это всё от застройщика или будущая УК смонтировала и хочет сдать в аренду собственникам? Если монтаж и оборудование от застройщика, то обслуживание стоит недорого. В любом случае всё это должно быть одобрено ОСС.

Мало информации. Магнитные замки, видеонаблюдение - это всё от застройщика или будущая УК смонтировала и хочет сдать в аренду собственникам? Если монтаж и оборудование от застройщика, то обслуживание стоит недорого. В любом случае всё это должно быть одобрено ОСС.

Все от застройщика. И там не просто магнитные замки на двери в подъезд, но и при входе на этаж, и каждый с видео. В квартире, по умолчанию, ставится простая трубка домофона, но при желании, за отдельную плату, можно поставить с видео.

Не совсем понятно, почему Вы считаете, что обслуживание зависит от того, кто монтировал. Зависит от жадности того, кто обслуживает. Тоже самое, к примеру, и с лифтами, да и с простыми домофонами во всех домах. Фирмы меряются, а цены только растут.

Стоимость, конечно, должна быть утверждена ОСС. Но, с другой стороны, если ОСС ее не одобрит, что же мы будем жить с распахнутыми дверями.

Мало информации. Магнитные замки, видеонаблюдение - это всё от застройщика или будущая УК смонтировала и хочет сдать в аренду собственникам? Если монтаж и оборудование от застройщика, то обслуживание стоит недорого. В любом случае всё это должно быть одобрено ОСС.

А пока не было ООС Вы будете подписывать договор с УК ?

А пока не было ООС Вы будете подписывать договор с УК ?

По хорошему не стоит. Тогда можно будет отбиться от трехлетнего срока и, хотя бы, от части дополнительных услуг.

А пока не было ООС Вы будете подписывать договор с УК ?

Однозначно не стоит подписывать. 

 

Не совсем понятно, почему Вы считаете, что обслуживание зависит от того, кто монтировал. Зависит от жадности того, кто обслуживает. Тоже самое, к примеру, и с лифтами, да и с простыми домофонами во всех домах. Фирмы меряются, а цены только растут.

Стоимость, конечно, должна быть утверждена ОСС. Но, с другой стороны, если ОСС ее не одобрит, что же мы будем жить с распахнутыми дверями.

Другими словами, если магнитные замки, камеры, регистратор - общая собственность дома, то жильцы оплачивают только обслуживание. Если собственность некой фирмы, то к обслуживанию добавляется коммерческая составляющая и ценник другой.

Обслуживание домовой собственности на ОСС не обсуждается, как обслуживание лифтов и др. Это входит в содержание жилья, но может быть и отдельной строкой (как обслуживание замков входных групп и видео)

Это не доп.услуга, а обязательная услуга.

Другими словами, если магнитные замки, камеры, регистратор - общая собственность дома, то жильцы оплачивают только обслуживание. Если собственность некой фирмы, то к обслуживанию добавляется коммерческая составляющая и ценник другой.

Обслуживание домовой собственности на ОСС не обсуждается, как обслуживание лифтов и др. Это входит в содержание жилья, но может быть и отдельной строкой (как обслуживание замков входных групп и видео)

Это не доп.услуга, а обязательная услуга.

Вот "услуга связи для целей кабельного вещания" это доп. услуга, и от нее вы можете отказаться.  От услуги охраны тоже можно отказаться, но от обслуживания систем безопасности нет. Вопрос стоит не в отказе от услуги , а от стоимости этой услуги. Посмотрите Прил 3 к договору ЖК в Красногорске. Там сделали правильно, включили  уборку

МОП, придомовой  территории, озеленение, благоустройство в состав п. 1 Прил. №3. Стоимость "Содержания помещений " уже 40 р./м2.  Поэтому стоимость обслуживание домовой собственности еще как обсуждается.

Вот "услуга связи для целей кабельного вещания" это доп. услуга, и от нее вы можете отказаться.  От услуги охраны тоже можно отказаться, но от обслуживания систем безопасности нет. Вопрос стоит не в отказе от услуги , а от стоимости этой услуги. Посмотрите Прил 3 к договору ЖК в Красногорске. Там сделали правильно, включили  уборку

МОП, придомовой  территории, озеленение, благоустройство в состав п. 1 Прил. №3. Стоимость "Содержания помещений " уже 40 р./м2.  Поэтому стоимость обслуживание домовой собственности еще как обсуждается.

Есть перечень услуг, который "автоматом" входит в муниципальный тариф на содержание жилья, например обслуживание лифтов. Есть обязательные услуги на обслуживание общедомовых систем, которые не входят в муниципальный тариф, например, магнитные замки и видеонаблюдение, они будут отображаться отдельной строкой в квитанции. Если мы выбираем на ОСС УК или последняя приходит по конкурсу, то УК самостоятельно обслуживает или выбирает подрядчиков на обслуживание систем МКД и несёт ответственность за функционал. Как формируется ценовая политика на обязательные услуги, не входящие в муниципальный перечень услуг по содержанию жилья, честно скажу, я не знаю. Обычно УК выставляет цены в квитанции, а собственники соглашаются или меняют УК.

Есть доп.услуги по принципу: заплатил - пользуешься, не заплатил - отключили, т.е. право выбора. Но если на использование доп.услуги проголосовали на ОСС большинством, то оплата обязательна для всех собственников дома.

По запросу менеджер по заселению предоставил регламенты к Договору с УК Пик-Комфорт.

По запросу менеджер по заселению предоставил регламенты к Договору с УК Пик-Комфорт.

Из регламента стало понятно, что контейнеры для строительного мусора нам абсолютно не нужны. Коробки от мебели и бытовых приборов и сама старая мебель к строительному мусору не относится. Кто будет делать ремонт, тот пусть себе контейнеры и заказывает. Нефиг за счет других свой строительный мусор вывозить. На ОСС все голосуем против, а до ОСС договор не подписываем.

Еще очень порадовал пункт в охране про подземную парковку...