У застроя меньше 7 млн ничего нет сейчас . В циане много предложений от 6.2 за 2 этаж и 6.5 за норм этаж , но ответы - «Я уехала , Я в метро , Клиент не определился с ценой... или принят аванс». Какие сейчас реальные цены на студии не на 2-3 этаже в западе желательно ? Кто продаёт и за какую цену ? Хочу ещё пару студий под аренду взять
У застроя меньше 7 млн ничего нет сейчас . В циане много предложений от 6.2 за 2 этаж и 6.5 за норм этаж , но ответы - «Я уехала , Я в метро , Клиент не определился с ценой... или принят аванс». Какие сейчас реальные цены на студии не на 2-3 этаже в западе желательно ? Кто продаёт и за какую цену ? Хочу ещё пару студий под аренду взять
А какое значение имеет для продавцов то, что вы хотите взять еще под аренду".
Я вот читаю эту фразу, как направленную на снижение цен. Не думаю, что кто-то прождавший так долго, согласится продать дешевле, чем застройщик, да ещё и когда им причитаются существенные неустойки.
Нет. Нет цели снизить . Хочется узнать есть ли здесь продавцы тех студий , чьи агенты рекламируя за 6.5 видовой апарт не могут внятно ответить на вопрос . И для себя тоже хочется понять- есть ли смысл ждать ответа агента ( ведь он не несёт никакой ответственности ) , время уходит и застройщик с начала октября уже два раза повысил ценник.
Нет. Нет цели снизить . Хочется узнать есть ли здесь продавцы тех студий , чьи агенты рекламируя за 6.5 видовой апарт не могут внятно ответить на вопрос . И для себя тоже хочется понять- есть ли смысл ждать ответа агента ( ведь он не несёт никакой ответственности ) , время уходит и застройщик с начала октября уже два раза повысил ценник.
Если так, то в ближайшее время (от года) цены вряд ли снизятся, скорее наоборот вырастут ещё больше к лету.
Что будет дальше - трудно сейчас предсказать, но не исключена и стабилизация цен на некоторое время и их снижение - будет зависить от очень многих факторов.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Какие были цены в начале года или раньше на студии 32 м с видом на микояна или на парк в западном корп? Не на парковку авиапарка! Средние этажи . Интересна динамика . Меньше 5 млн когда была цена на них ?
Какие были цены в начале года или раньше на студии 32 м с видом на микояна или на парк в западном корп? Не на парковку авиапарка! Средние этажи . Интересна динамика . Меньше 5 млн когда была цена на них ?
Если только на стадии закладки фундамента.. Я приобретала апарты с отделкой в 2016 году, секция Н. Цена складывалась из цены собственно апартов и отделки. Бетон по прайсу стоил 5,6 млн, со скидкой 5,05.
В это время бетон с видом на парк стоил более 6, кажется.
В начале года продавцов кроме застройщика быть не могло, так как до сих пор дом передан собственникам лишь частично. По переуступке если и было, то очень-очень мало и на этой стадии вряд ли дешевле цен 2016 года. Если только кто-то влез инвестиционно на стадии котлована и фиксил прибыль на тот момент.
Т.е цена 6.2 по которой Я купил готовое в начале октября кажется интересной по сравнению с ценами год и более ранее ? Правда у меня студийки с видом не на парк а на микояна, но главное не в стену авиапарка ). Почему тогда рост Жк за такой промежуток времени не оправдал ожиданий ? Высокая цена старта не дала разогнать цену финиша?
А какая вам разница, если под аренду, куда вид и какой этаж? В целом, затея с арендой, если она не посуточная, кажется сомнительной. Ну купите за 6.5, плюс ремонт 1-1.5, расходы около 8. Будете сдавать за 70, скажем, это в год 840 тысяч. Минус налог по ставке полтора %, минус амортизация и простои. Только чтоб выйти в ноль надо больше 10 лет.
По 5 вид на парк сейчас кажется не реальным ! Здорово взяли! Поздравляю ! Сейчас вид на парк 8 у застроя. Вид на микояна 7. Я хочу под аренду но с возможностью при необходимости выйти в Деньги . Поэтому неликвид не интересен априори. Какую то часть недвижимости хочу приспособить именно под арендный доход. И лайнер сейчас наиболее подходящий вариант . По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
Как раз оттуда и ушёл в пользу лайнера . Двушка 67 м на Савеле с ремонтом даёт не более 95000 при стоимости ~16 млн сейчас с ремонтом . Однушки ~ 60. Двушки линейки ~ 70. Но место неприятное тем более в сравнении с Ходынкой.
По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
Месяц назад тоже загорелась покупкой ещё одной студии в Лайнере, но по актуальным ценам на 10% годовых не выйти. И пока не вижу на рынке таких перспективных объектов. Надо было сразу по 5,5млн с отделкой несколько брать...
По 5 вид на парк сейчас кажется не реальным ! Здорово взяли! Поздравляю ! Сейчас вид на парк 8 у застроя. Вид на микояна 7. Я хочу под аренду но с возможностью при необходимости выйти в Деньги . Поэтому неликвид не интересен априори. Какую то часть недвижимости хочу приспособить именно под арендный доход. И лайнер сейчас наиболее подходящий вариант . По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
И какую вы доходность чистыми видите? Увидела. 10% ))
Месяц назад тоже загорелась покупкой ещё одной студии в Лайнере, но по актуальным ценам на 10% годовых не выйти. И пока не вижу на рынке таких перспективных объектов. Надо было сразу по 5,5млн с отделкой несколько брать...
С апартами не все так шоколадно, особенно если их несколько - предпринимательская деятельность. и проблемы с НДС, а также с базой при реализации, если захотите продать. (((
Даже с квартирами, если их куплено несколько (а не получено по наследству или не подарено) - тоже предпринимательская деятельность.
А с учетом налогов и затрат на 10% ну, никак не выйти.
ОФЗ (не те, что для населения, а обычные) - неплохой вариант - сейчас длинные выпуски до 8,+% годовых дают чистыми.
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".