Строительство ЖК "Nagatino i-Land"

а Эталон не хочет пояснить почему фотки со стройки не меняются? меняются только сезоны вокруг котлована!!!!! Кто мимо ездит, есть вообще на площадке кто-то из строителей?

Прикрепленные изображения: 4

А я вот не верю, потому что часто наблюдаю строительную площадку.

Итак, обо всем по порядку.

Разрешение на строительство получено в марте 2022 г., до января 2023 г., то есть за 9 месяцев кроме ограждения котлована практически ничего сделано не было. С января 2023 г. случилось некоторое оживление: погружение свай, потом с мая 2023 г. раскопка котлована, в июле 2023 г. начали заливать фундамент паркинга. Темпы не впечатляли, но с конца ноября 2023 г. стройка остановилась полностью. Всю зиму никаких работ не велось, котлован заметало снегом. Отдельный вопрос что стало с уложенной осенью, но не залитой бетоном арматурой, которая в ряде мест до весны стояла в воде. С марта 2024 г. наблюдается вялое шевеление: возобновились монолитные работы на паркинге. Важный момент: ни на одном из 35-этажных корпусов работы толком не начинались (кроме свай), не закончена даже выемка грунта. Все бетонные конструкции, что можно наблюдать сейчас – это подземный паркинг в пространстве между корпусами.

Вывод: при действующем уже 2 года разрешении на строительство результат просто смехотворный.

Теперь о прогнозах. В ЖК Shagal тому же генподрядчику (СПМ-жилстрой –дочерняя компания «Эталона») понадобилось около 4 месяцев на монолитные работы в подземной части и затем около года на монолитные работы надземной части 28-этажных башен. На отделку в Shagal потребовалось 14 месяцев. То есть всего стройка заняла около 2,5 лет и надо заметить, что это очень неплохие сроки, строили бодрыми темпами. Очевидно, что для 35-этажных башен 3 очереди Nagatino I-land сроки будут еще выше. Срок передачи квартир пока стоит 31.12.2026, то есть осталось как раз 2,5 года.

Мое мнение – если не случится чудо и в ближайшие пару месяцев на стройплощадку не пришлют армию строителей и кучу техники, то однозначно до конца 2026 года закончить не успеют. С текущими темпами работ они просидят в котловане до конца 2024 г., что даст просрочку не менее полугода.

Для меня самая большая загадка это как «Эталон» продал 59% квартир, и при этом не перенес срок выдачи ключей (до сих пор стоит до 31.12.2026). А ведь часть квартир продана и вовсе со сроком передачи до 31.03.2026. Они же потом разорятся всем штрафы платить. Может быть надеются, что волшебный мораторий от Правительства на пени по ДДУ станет вечным? Или они сами еще не понимают, во что вляпались?

Совет тем, кто рассматривает покупку квартир в этом ЖК: будьте морально готовы к существенному сдвигу сроков сдачи «вправо», не обманывайте себя тем, что у застройщика есть еще 2,5 года, для ЖК такой высотности это небольшой срок.

А я вот не верю, потому что часто наблюдаю строительную площадку.
 
Итак, обо всем по порядку.
Разрешение на строительство получено в марте 2022 г., до января 2023 г., то есть за 9 месяцев кроме ограждения котлована практически ничего сделано не было. С января 2023 г. случилось некоторое оживление: погружение свай, потом с мая 2023 г. раскопка котлована, в июле 2023 г. начали заливать фундамент паркинга. Темпы не впечатляли, но с конца ноября 2023 г. стройка остановилась полностью. Всю зиму никаких работ не велось, котлован заметало снегом. Отдельный вопрос что стало с уложенной осенью, но не залитой бетоном арматурой, которая в ряде мест до весны стояла в воде. С марта 2024 г. наблюдается вялое шевеление: возобновились монолитные работы на паркинге. Важный момент: ни на одном из 35-этажных корпусов работы толком не начинались (кроме свай), не закончена даже выемка грунта. Все бетонные конструкции, что можно наблюдать сейчас – это подземный паркинг в пространстве между корпусами.
 
Вывод: при действующем уже 2 года разрешении на строительство результат просто смехотворный.
 
Теперь о прогнозах. В ЖК Shagal тому же генподрядчику (СПМ-жилстрой –дочерняя компания «Эталона») понадобилось около 4 месяцев на монолитные работы в подземной части и затем около года на монолитные работы надземной части 28-этажных башен. На отделку в Shagal потребовалось 14 месяцев. То есть всего стройка заняла около 2,5 лет и надо заметить, что это очень неплохие сроки, строили бодрыми темпами. Очевидно, что для 35-этажных башен 3 очереди Nagatino I-land сроки будут еще выше. Срок передачи квартир пока стоит 31.12.2026, то есть осталось как раз 2,5 года.
 
Мое мнение – если не случится чудо и в ближайшие пару месяцев на стройплощадку не пришлют армию строителей и кучу техники, то однозначно до конца 2026 года закончить не успеют. С текущими темпами работ они просидят в котловане до конца 2024 г., что даст просрочку не менее полугода.
 
Для меня самая большая загадка это как «Эталон» продал 59% квартир, и при этом не перенес срок выдачи ключей (до сих пор стоит до 31.12.2026). А ведь часть квартир продана и вовсе со сроком передачи до 31.03.2026. Они же потом разорятся всем штрафы платить. Может быть надеются, что волшебный мораторий от Правительства на пени по ДДУ станет вечным? Или они сами еще не понимают, во что вляпались?
 
Совет тем, кто рассматривает покупку квартир в этом ЖК: будьте морально готовы к существенному сдвигу сроков сдачи «вправо», не обманывайте себя тем, что у застройщика есть еще 2,5 года, для ЖК такой высотности это небольшой срок.

После того как я написал пост про затягивание строительства и малую вероятность его завершения до конца 2026 г. я направил обращение в Эталон, в котором изложил все те же факты. Ответ они мне до сих пор не написали, но зато они быстренько опубликовали новую версию проектной декларации, в которой ... перенесли срок сдачи "вправо" НА ГОД. Оказывается когда я прогнозировал перенос сроков сдачи на полгода я был большим оптимистом. 

Тем временем на строительной площадке монолитные работы вновь остановлены (с 23.05.2024). Привезли буровое оборудование, работают специалисты ООО "МПО "РИТА". Эта фирма занимается укреплением грунтов и устройством свай при помощи разрядно-импульсных технологий.

Вывод: обнаружились некие проблемы с фундаментом и его принялись укреплять. Напомню, что свайное поле уже создано год назад, но видимо оно признано недостаточным. 

Дело хорошее и благородное - заботиться о том, чтобы дом не рухнул, но возникает вопрос: что мешало заниматься этим в течение зимы 2023-2024 гг., когда стройка простаивала? Вместо оптимизации процесса строительства уже ВТОРОЙ РАЗ сдвигают сроки. Отдельный "привет" Мосгосстройнадзору, который дал разрешение на строительство этой махины на таких грунтах.

Меня удивляет низкая активность покупателей третьей очереди на этом форуме, хотя продано уже 643 квартиры. Один многоуважаемый Вик Вик обратил внимание на то, что со стройкой что-то не так. Все остальные пока "в космосе". 

Нет, до сих пор тишина. Написал также в Мосгосстройнадзор, но и они пока молчат. По телефону Эталон говорит, что обнаружились некие проблемы с грунтом, и срок сдачи ЖК перенесен в связи с необходимостью усиления фундамента. Однако возникают следующие вопросы к Эталону:

1. Перед началом строительства проводились геологические изыскания (заявлено 38 скважин). Что это за изыскания такие, если по ходу строительства внезапно выясняется, что грунт не тот, на который рассчитывали?

2. Затем было погружение свай, которое было завершено в мае 2023 г. Проблемы должны были быть выявлены уже тогда, потому что при  "вдавливании" свай отслеживается применяемое усилие. 

3. Почему стройку остановили с конца ноября 2023 г., всю зиму ничего не делали и только в конце мая 2024 г. начали работу по укреплению фундамента?

4. Почему перенос сразу на год? Неужели на укрепление фундамента нужно так много времени? Сейчас на стройплощадке работает всего одна буровая установка. Объем работ по укреплению фундамента неясен, но очевидно, что если задействовать больше техники, то и работа пойдет быстрее, но этого не происходит. 

Все это конечно вызывает удивление. Каждый сдвиг "вправо" наносит Эталону огромный ущерб в виде процентов по кредиту, а также невозможности раскрыть эскроу счета. А если мораторий на пени по ДДУ не будет действовать в 2027 году, то ущерб станет просто катастрофическим. Бесхозяйственность запредельная. 

Пока тенденции такие, что моратории на пени по ДДУ станут постоянным явлением. Поэтому на неустойку я бы сильно не рассчитывал. Однако если вдруг моратория в 2027 г. не будет, то Эталону придется платить неустойку за 643 квартиры. 

Насколько мне известно, расторгнуть ДДУ нельзя до истечения срока передачи квартиры (31.03.2026 для первых покупателей или 31.12.2026 для большинства). То есть все что можно сделать это дождаться истечения сроков передачи квартиры и просто забрать свои деньги обратно с экроу-счета. Но к тому времени цены на недвижимость скорее всего еще сильно подрастут, а проценты на средства на эскроу-счете не начисляются. Поэтому как правило покупатели не пользуются этой опцией и просто дожидаются пока дом все-таки достроят. 

реально произвол. Надеюсь, Эталон все же что-то придумает для обеления своей репутации

реально произвол. Надеюсь, Эталон все же что-то придумает для обеления своей репутации

реально произвол. Надеюсь, Эталон все же что-то придумает для обеления своей репутации