Паркинг и цены

Уже ж ни раз писали тут на форуме, чтобы продать что-то ненужное, надо купить что-то ненужное.
Почему вы рассчитываете, что тут будет вал людей, которые просто так с жиру скупят машино-места, чтобы Вам, такому умному его сдавать потом, когда выгоднее в банке держать деньги под процентом? :) 
Я вот больше чем уверен, что под сдачу машино-места будут просто единичные, да и то временно, пока жильцы не въехали в свои квартиры и делают там ремонт. А когда все начнут жить - мест под сдачу не будет вообще. Так что я бы не рассчитывал на съем машиноместа в обозримой перспективе - такие места будут нарасхват. И да, стоимость его будет в районе 10k, а то и дороже с учетом спроса.

Может быть и так… но вы предполагаете, а я говорю на основе реальных наблюдений за ЗилАтром (комплекс вполне похож на наш их можно сравнивать). Средняя реальная продажная цена в сентябре там в зависимости от корпуса составила от 110 до 150т₽ за метр…

Все может быть, конечно, но гарантий же у Вас нет? :)

Сама управляющая организация будет сдавать, им надо деньги отбивать…

А с чего Вы решили, что непроданные машино-места застрой передаст своей УК в пользование и сдачу в аренду? Если уж и сдавать будут - то не УК, а сам застрой. Но тогда возникает вопрос, зачем это надо застрою и как тогда продавать в моменте эти места, если их занял арендатор? :)

А с чего Вы решили, что непроданные машино-места застрой передаст своей УК в пользование и сдачу в аренду? Если уж и сдавать будут - то не УК, а сам застрой. Но тогда возникает вопрос, зачем это надо застрою и как тогда продавать в моменте эти места, если их занял арендатор? :)

Налоги и коммуналка будут давить, поэтому будут сдавать, ну а одновременно продавать не проблема, можно 10-15% сдавать, остальные потихоньку продавать.

Налоги и коммуналка на машино-местах - копейки, по сравнению с непроданными/непринятыми квартирами. Основное усилие будет там.

Касательно сдачи машино-мест, я не слышал чтобы в Этаноле было подразделение, которые занимается сдачей в аренду непроданных машино-мест. Все-таки это непрофильная деятельность для застроя. Продажники уж точно этим не будут страдать. Так что просто будут пустовать пока не будут проданы... и да, если затянуть с покупками м/м, потенциально есть вероятность, что цена поползет вниз по принципу рынка, но сколько времени это займет и какой неликвид останется для покупки по дисконту, слишком много вопросов возникает, и не понятно уже надо ли этого ждать в итоге. :)

Договор будет максимум на месяц?

А если у них появится на сданное место покупатель, то что? Ему выгоднее продать.

Не будет никто ничего официально сдавать - ни застрой, ни УК. Это чушь.

Сдача может быть без договора по договоренности со сторожем и сроком не более чем на ночь на свободные места в паркинге. У меня сейчас так в моем текущем гараже места сдаются охраной, приехал, если места свободные есть - 200р и ставишь, где свободно. Вот так будут сдавать. :)

Но это деньги в карман охраны без квитанций и прочего.

Не будет никто ничего официально сдавать - ни застрой, ни УК. Это чушь.

Сдача может быть без договора по договоренности со сторожем и сроком не более чем на ночь на свободные места в паркинге. У меня сейчас так в моем текущем гараже места сдаются охраной, приехал, если места свободные есть - 200р и ставишь, где свободно. Вот так будут сдавать. :)

Но это деньги в карман охраны без квитанций и прочего.

Согласен. Я тоже не намерен покупать подводный паркинг за такие бешеные деньги. Всегда будет вариант - парковка во дворе - раз, парковка на территории вне двора (110+ мест со своим шлагбаумом!), парковка на улице.. вариантов много будет. задрали эти менеджеры по продажам тут писать свои бредни, что не будет вариантов.

Согласен. Я тоже не намерен покупать подводный паркинг за такие бешеные деньги. Всегда будет вариант - парковка во дворе - раз, парковка на территории вне двора (110+ мест со своим шлагбаумом!), парковка на улице.. вариантов много будет. задрали эти менеджеры по продажам тут писать свои бредни, что не будет вариантов.

Успокаивать себя на счет возможности с легкостью парковаться рядом с домом можно ровно до момента заезда в свою квартиру😁

Успокаивать себя на счет возможности с легкостью парковаться рядом с домом можно ровно до момента заезда в свою квартиру😁

тоже мимо. паркингов вокруг полно. нау, вторая и третья очередь, цветные дома (да-да, там во дворе тоже можно парковаться за определенную сумму, сам делал). вот уж точно не за 5 млн!

5 млн вложу лучше даже не в депозит (как тут просто советуют), а на брокерский счёт. Любая даже самая безрисковая стратегия даст мне 10% в год. это 500 тыс. уж за 42 тысячи в месяц точно найду вариант удобной парковки! )))))) и деньги будут при мне!

тоже мимо. паркингов вокруг полно. нау, вторая и третья очередь, цветные дома (да-да, там во дворе тоже можно парковаться за определенную сумму, сам делал). вот уж точно не за 5 млн!

 

5 млн вложу лучше даже не в депозит (как тут просто советуют), а на брокерский счёт. Любая даже самая безрисковая стратегия даст мне 10% в год. это 500 тыс. уж за 42 тысячи в месяц точно найду вариант удобной парковки! )))))) и деньги будут при мне!

Может подскажете, как парковаться во дворе цветных домов, к кому обращаться и что там со свободными местами, сколько стоит? 

Может подскажете, как парковаться во дворе цветных домов, к кому обращаться и что там со свободными местами, сколько стоит? 

В синем доме в подвале сидит у них УК. "можно договориться".

Парковка на территории всех домов единая, заезжаете под шлагбаум - там по номеру камера определяет и полно свободных мест. даже вечером парковался без проблем.

В синем доме в подвале сидит у них УК. "можно договориться".

Парковка на территории всех домов единая, заезжаете под шлагбаум - там по номеру камера определяет и полно свободных мест. даже вечером парковался без проблем.

Спасибо! а сколько стоит?

смотрите аккуратнее. не вы один такой "умный". наверняка найдётся более "умный" сосед с противоположной точкой зрения, узнает у УК кто это там так конкретно лоббирует закрытые въезд и... далее всё зависит от его и ваших возможностей. весьма возможно что противотанковые ежи установят вам в за,,,,цу. )))))) аккуратнее с лобби ))

Много ли проблем может организовать человек который не может 2 мульта себе на тёплый паркинг организовать?

Много ли проблем может организовать человек который не может сраные 2 мульта себе на тёплый паркинг организовать?

90% здесь ипотечники, вот и думайте смогут или нет организовать 2 мульта

А где вы нашли за 2 мульта?
Думаю если у него есть авто которое он захочет туда ставить, то оно явно дороже этого паркинга и человек рационален и не будет себе бетон брать по цене автомобиля.

Покупая квартиру за 20+ имея машину за 5+, беречь 2 мульта и парковать где получится?
Думаю за двор без машин будут как раз люди с «полным комплектом возможностей», а против - те кто в ипотеке на последнии. Я бы ставил на первое лобби)

а я бы на второе. их больше. а разы. а у нас демократия

а я бы на второе. их больше. а разы. а у нас демократия

А я куплю два м/м, попкорн и буду смотреть кто победит! :)

В душе, конечно, буду болеть за тех, кто хочет двор без машин. :)