Договор ДДУ. Разъясните кто понимает

в придачу еще и потолки получили

По переуступкам от юр лиц всегда есть риски того что такие договора оспариваются. Тут главное видеть за сколько юр лицо покупал у застроя, если дельта между тем за сколько они взяли и вам продали большая, то я вдвойне бы напрегся.

Кем оспариваются?

Кем оспариваются?

У меня на руках только в понедельник будет. Если никто раньше не сбросит,  тогда пришлю.

Получили? Если не трудно пришлите пож-ста.

Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?

Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?

не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...

Вопрос к знатокам - в первоначальной проектной декларации срок сдачи 2 корпуса аж конец 2022 года, на сайте висит уже с изменением, где срок - конец 2020, как нам и обещают в Дду. Есть ли риск, что в декларацию снова могут внести изменения и увеличить сроки строительства?

Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию. 

не волнуйтесь... в дду срок указан.. если не сдадут в срок, то будете компенсацию требовать через суд.. это несложно.. поэтому застройщикам невыгодно задерживать строительство...

если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)

Посмотрите, были ли продления разрешения на строительство. Если были продления, то ориентируйтесь на сроки действия разрешения на строительство. Декларацию меняют в одностороннем порядке, но срок по договору у Вас имеет преимущественную силу. Сейчас большинство застройщиков не укладываются в заявленные сроки строительства. Взыскать неустойку, конечно можно, но главное грамотно к этому вопросу подойти, продумать аргументы и правовую стратегию.

если только не знающий человек не подпишет доп соглашение в котором откажется от взыскания неустойки)

Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))

Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным

Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))

 

6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ХХ ХХХХ ХХХХ г.

6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.3. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры производится при условии получения согласия Участника долевого строительства, путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

6.4. В случае отказа Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору и направления Застройщику письменного требования о расторжении Договора, Застройщик обязуется, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения письменного требования Участника долевого строительства, возвратить на указанный последним в письменном требовании расчетный счет, перечисленные Участником долевого строительства денежные средства по Договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

Не совсем понятно:

6.2-уплачивает неустойку

6.3-предлагает перенести срок передачи

6.4-возвращает только по письменному требованию о расторжении договора?

А если не согласен с переносом и не хочу расторгать? Тогда через суд неустойку?

 

Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно". 

Если не согласен с переносом. не хотите расторгать, и вам не выплачивают неустойку в добровольном порядке, то досудебная претензия застройщику и иск в суд, В этом случае, добавляется 50 % штрафа за отказ от выплаты "полюбовно". 

А по договору по уступке прав?

То же самое. Я два раза судилась с застройщиками по вопросу неустойки за задержку передачи объекта - первый по договору цессии, второй по ДДУ - разница только в составлении иска. Надеюсь, что "третьего раза не будет" )))) 

Если только в Дду не будет прописано условие о том, Что в случае отказа подписания доп соглашения о продлении сроков передачи квартиры, застройщик возвращает вам изначально инвестированные вами средства))

Такое условие - явное нарушение 214 ФЗ, и оно на раз-два-три оспаривается в суде. Застройщик только в одном случае может в одностороннем порядке расторгнуть договор - если вы косячите с оплатой. Все, более никаких причин нет.

Такое бывает? Я слыхал даже когда в акте приёмки-передачи квартиры был пункт где сказано, что мы претензий не имеем и следовательно не будет неустойки, так что надо быть внимательным

Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.

Претензий по акту может не быть только к качеству объекта, который вы принимаете.. Никакими документами, кроме как дополнительным соглашением к договору, невозможно отобрать у вас право подать иск в суд на получение неустойки.

100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?

100%, поэтому застройщики за всякие там шоколадки, сертификаты в Эльдорадо и тд пытаются мягко побудить дольщиков на подписание допника по срокам передачи объекта, типа баш на баш)). Самое интересное в договоре Дду у них идёт по отсутствию возм передачи третьим лицам права переуступки по взысканию неустойки, тк они правильно бояться что грамотный народ в случае чего пойдёт не в суд общей юрисдикции как физ лицо, а в арбитраж через юр лицо и взыщет в нем, как показывает практика, по максималке с Застроя.
Интересно этот пункт в Дду можно в суде оспорить?А 

А наш "самый гуманный суд в мире" (С) 333 ст. ГК РФ использует что дурак махорку, и получаешь, в лучшем случае, 40% от заявленной суммы.