Кто покупал квартиру по интернету, подскажите, ДДУ забирали в офисе или по почте свой экземпляр получили?
Я покупал в марте, прилетал в мае с дочкой повидаться и сам забрал в офисе. Можно было и курьером забрать, и чтобы дочка забрала. Заодно и акт сверки попросил, а теперь еще нужно и справку об оплате.
Я покупал в марте, прилетал в мае с дочкой повидаться и сам забрал в офисе. Можно было и курьером забрать, и чтобы дочка забрала. Заодно и акт сверки попросил, а теперь еще нужно и справку об оплате.
Спасибо. Скажите,зачем нужен акт сверки и справка об оплате?
Спасибо. Скажите,зачем нужен акт сверки и справка об оплате?
После оплаты что у вас есть? Платежка с банка, она о том что вы деньги отправили. А где бумажка что застройщик получил ваши деньги? Но это может и не обязательная бумажка, а так на всякий случай. А справка об оплате нужна для росреестра при регистрации права, обязательно. И банку, если будете продавать эту квартиру кому-то по ипотеке.
добрый вечер, заметил в ДДУ странную вещь, а именно
Жилая площадь – площадь жилых помещений в Квартире;
- Площадь Квартиры - площадь всех помещений Квартиры, в том числе жилая площадь, площадь балконов, лоджий, веранд и террас с применением коэффициента 1,0 (для холодных лоджий, для холодных балконов);
Странный коэффициент. Согласно Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" и СНиП 2.08.91-89 «Жилые здания» коэффициент для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 1,0. В квартире будет либо лоджия, либо балкон. Такие понятия как холодные лоджия и балкон нет в законодательстве.
После оплаты что у вас есть? Платежка с банка, она о том что вы деньги отправили. А где бумажка что застройщик получил ваши деньги? Но это может и не обязательная бумажка, а так на всякий случай. А справка об оплате нужна для росреестра при регистрации права, обязательно. И банку, если будете продавать эту квартиру кому-то по ипотеке.
При регистрации права нужен дду и акт приёма-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик сам передает в Росреестр. Никакие справки об оплате не требуются. Росреестр ваша оплата не интересует.
При регистрации права нужен дду и акт приёма-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик сам передает в Росреестр. Никакие справки об оплате не требуются. Росреестр ваша оплата не интересует.
Не буду спорить, по логике скорее всего росреестру это и не надо-мало ли какие могут быть условия оплаты, может у меня рассрочка на 10 лет. Но в 2008 мне ее застройщик выдал сам и она ушла в росреестр вместе со всеми документами, после регистрации вернули. Сейчас продаю эту гостинку по ипотеке, и банк потребовал эту справку об оплате.
Не буду спорить, по логике скорее всего росреестру это и не надо-мало ли какие могут быть условия оплаты, может у меня рассрочка на 10 лет. Но в 2008 мне ее застройщик выдал сам и она ушла в росреестр вместе со всеми документами, после регистрации вернули. Сейчас продаю эту гостинку по ипотеке, и банк потребовал эту справку об оплате.
При продаже могут потребовать документы об оплате, и не только банк, но и любой покупатель. Однако платёжное поручение с отметкой банка об исполнении либо платежка и чек от банка и являются подтверждением оплаты. Если деньги не дойдут до получателя, то застройщик не подпишет акт приёма-передачи либо не даст разрешение на переуступку (смотря как вы продаете).
При продаже могут потребовать документы об оплате, и не только банк, но и любой покупатель. Однако платёжное поручение с отметкой банка об исполнении либо платежка и чек от банка и являются подтверждением оплаты. Если деньги не дойдут до получателя, то застройщик не подпишет акт приёма-передачи либо не даст разрешение на переуступку (смотря как вы продаете).
А если строил 10 лет назад и оплата была в рассрочку 10 и более платежей? Конечно надо хранить все бумажки, но... А покупателю свидетельства о праве не достаточно? Ведь если без обременений зарегистрировано, значит оплачено, или не так?
А если строил 10 лет назад и оплата была в рассрочку 10 и более платежей? Конечно надо хранить все бумажки, но... А покупателю свидетельства о праве не достаточно? Ведь если без обременений зарегистрировано, значит оплачено, или не так?
Формально даже свидетельство не нужно, тк в выписке из Егрн есть информация о собственнике и обременениях. Но когда речь идет о проверке истории квартиры, покупатель имеет право затребовать в том
числе документы о полной оплате. Если 10 лет платили в рассрочку, в финале должен быть документ, подтверждающий, что все выплатили. Смысл в том, чтобы исключить возможность оспаривания вашей сделки о покупке по факту неполучения полной оплаты. На самом деле обязанности предоставлять что либо покупателю у Вас нет. Просто покупатель также может отказаться от покупки вашей недвижимости, если нужных ему документов не окажется. Восстановить все можно, но это стоит денег. Проще найти другой объект с более прозрачной историей. Покупатели у нас, как говорится, в очереди не стоят. Поэтому лучше бережно хранить все бумажки по вашей квартире. Могут пригодиться.
Формально даже свидетельство не нужно, тк в выписке из Егрн есть информация о собственнике и обременениях. Но когда речь идет о проверке истории квартиры, покупатель имеет право затребовать в том
числе документы о полной оплате. Если 10 лет платили в рассрочку, в финале должен быть документ, подтверждающий, что все выплатили. Смысл в том, чтобы исключить возможность оспаривания вашей сделки о покупке по факту неполучения полной оплаты. На самом деле обязанности предоставлять что либо покупателю у Вас нет. Просто покупатель также может отказаться от покупки вашей недвижимости, если нужных ему документов не окажется. Восстановить все можно, но это стоит денег. Проще найти другой объект с более прозрачной историей. Покупатели у нас, как говорится, в очереди не стоят. Поэтому лучше бережно хранить все бумажки по вашей квартире. Могут пригодиться.
...в финале должен быть документ... - так вот справка об оплате и есть этот финальный документ.
...в финале должен быть документ... - так вот справка об оплате и есть этот финальный документ.
В разных квартирах и в разное время - один раз при получении налогового вычета в другой при продаже меньше чем через 3 года - налоговая не приняла у меня справку об оплате и потребовала копию платежек из банка или переходники. Один раз это было очень для меня сложно так как платил в рассрочку 3 года большую часть через кассу ДонСтроя наличными через а потом строительство затянулось ещё на 5 лет, и пару корешков приходника я потерял.
В разных квартирах и в разное время - один раз при получении налогового вычета в другой при продаже меньше чем через 3 года - налоговая не приняла у меня справку об оплате и потребовала копию платежек из банка или переходники. Один раз это было очень для меня сложно так как платил в рассрочку 3 года большую часть через кассу ДонСтроя наличными через а потом строительство затянулось ещё на 5 лет, и пару корешков приходника я потерял.
Да, для налоговой только чеки-корешки-платежки. В общем правильно чем больше бумажек, тем чище.....
Вообще на этом не заостряли внимание)) Застройщику доверяем и не думаю, что тут что-то ужасное может быть. Гранель уже вон сколько жк построили и продолжают строить, если бы что-то было не так, давно бы панику подняли.
Урбан Груп тоже много построил и накрылся медным тазом. Это вообще не гарантия
Урбан Груп тоже много построил и накрылся медным тазом. Это вообще не гарантия
Ну понятно что не гарантия, но я читала что у Урбан групп и стройки несколько раз замораживались, потом опять немного шевелились, а ведь это уже звоночек, но люди почему то его не услышали. А в Инновации сами знаете же, стройка полным ходом идет, не морозятся.
Ну понятно что не гарантия, но я читала что у Урбан групп и стройки несколько раз замораживались, потом опять немного шевелились, а ведь это уже звоночек, но люди почему то его не услышали. А в Инновации сами знаете же, стройка полным ходом идет, не морозятся.
Да тут бесполезно спорить. Урбан не сразу обанкротился, были предпосылки, как раз предпосылки и уберегли нас от покупки квартиры в Лайково. Кто не хочет рисковать, лучше готовое. Но оно будет значительно дороже.
Да тут бесполезно спорить. Урбан не сразу обанкротился, были предпосылки, как раз предпосылки и уберегли нас от покупки квартиры в Лайково. Кто не хочет рисковать, лучше готовое. Но оно будет значительно дороже.
Ну хорошо хоть, что вы не вляпались по самые уши. У нас вот знакомые взяли квартиру у этой компании и всё, прощайте денюжки можно сказать... И вот вроде и ситуация такая неприятная, а с другой стороны почему сразу все вот эти предпосылки они не увидели, непонятно.
Ну хорошо хоть, что вы не вляпались по самые уши. У нас вот знакомые взяли квартиру у этой компании и всё, прощайте денюжки можно сказать... И вот вроде и ситуация такая неприятная, а с другой стороны почему сразу все вот эти предпосылки они не увидели, непонятно.
Им можно так сказать повезло, за них хоть ДОМ.рф взялся, а могла бы быть история как у ЖК Царицыно который уже лет 7 точно пытаются достроить(
7.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий Передаточный акт.
+
(Участник обязан)
5.1.6. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в настоящем Договоре, по Передаточному акту в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента его извещения о завершении строительства.
Получается, даже с дефектами нужно принимать?
Пункт 7.6 при этом говорит про устранение дефектов перед приёмом, но сроков не устанавливает. Как первые два соотносятся с 7.6?
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
Подробнее