Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Кто-то тут на днях закидывал ссылку на архив по Ревесу. Изучая документацию с сайта Гранеля (боже, они и там обос*лись...выложили документы от гос.дома) наткнулся на него-же, посмотрел, рассказываю. Кто в теме поправляйте если что не так понял.
1) С оф.сайта документ "разрешение на строительство": Утвержден Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области 17.02.2017 № П55/324.
2) Сайт министерства строительного комплекса МО, тот самый архив: https://msk.mosreg.r...ala-50200020109
2а) Проект межевания:
2б) Проект планировки: Там ещё много всего, включая картинки и таблички, ссылки на законы и снипы (в т.ч. сп42), которым проект удовлетворяет.. не буду грузить сюда, кому интересно можно глянуть.
3) Снова оф.сайт гранеля, договор аренды земли: как тут уже писали "арендатор передает все принадлежащие ему права и обязанности".
Итого, что мы имеем:
- ревес получил землю и разрешение на строительство
-вместе с утверждением разрешение на строительство минстрой мо утвердил план межевания, предусматривающий постройку соц.инфраструктуры (а ещё офисного здания с поликлиникой на 200 посещений в нем, но она как-то вскользь упоминается...)
-гранель получил эту землю вместе со всеми правами и обязанностями
=гранель должен нам два садика на 310 мест и школу на 600.
P.S. но вроде как всё равно в 2022 году (хотя в тех доках я про это ничего не нашёл, но по всем остальным планам - 2022). И на 4286 человек в ЖК это маловато как то, по моему... Хоть и по нормам.
Gelatin, по одному из ваших комментариев :
"гранель получил эту землю вместе со всеми правами и обязанностями
=гранель должен нам два садика на 310 мест и школу на 600"
Далеко не факт, что так все будет, тк если вы пытаетесь опереться на все обязательства и параметры связанные с участком застройки, то к примеру один из пунктов по нему уже реализуется с отклонениями, а точнее пересогласован при выдаче разрешения на строительство.
... Все гораздо тоньше, чем может показаться на первый взгляд.
Поэтому по садикам и школам если где и можно поймать актуальную инфу, то это инвест контракт между Одинцово и Гранелем. В нем как раз таки муниципалитет обязывает застроя выполнить утвержденный порядок действий. Но при этом даже в таких раскладах есть лазейки как спрыгнуть с муницип садика и сделать его в посл момент коммерческим, к примеру мы же не знаем укомплектованным сдаётся садик городу или нет,те в виде коробки с обоями и батареями или же полностью оснащённый с необх инвентарем объект "под ключ".
Дальше гугл в помощь, думаю быстро откопаете то к чему я подвожу)))
Но при этом даже в таких раскладах есть лазейки как спрыгнуть с муницип садика и сделать его в посл момент коммерческим.
Законных - нету. Как с тобой и проговаривали (и ты хорошо нарыл информации по муниципальным) :
1. Согласно 43 статьи конституции РФ рассматриваются только муниципальные Доу и сш
2. В нормативном радиусе доступности от жк, согласно нормативному расчету мест в сущ муниципальных Доу и сш - уже недостаточно.
3. Согласование размещение жилья без обеспечения Доу и сш на момент ввода ЖК - недопустимо, поскольку противоречит требованиям федерального законодательства
в сухом остатке еще раз чтобы никто не пропустил - НЕТ НОРМАТИВНОГО ДОПУСКА СДАВАТЬ ШКОЛЫ И ДЕТ САДЫ НА 2 ГОДА ПОЗДНЕЕ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (как Гранель нам это преподнести планирует) - это для меня основной вопрос... то что они будут построены это я не сомневаюсь (поскольку иначе будет слишком много уголовных дел) - вопрос только почему не в 2020, вместо фитнеса и магазина, например
.. но как и сказал - я лично готов смягчить свою позицию если основные здания будут построены качественно, а не как это было сделано в Москвичке... про Государев дом - вообще уже не говорю https://pronovostroy...-8#entry1170699
вы лучше скажите у вас есть знакомые соседи кто в новоивановский лицей ходит?
Нет, таких связей нет! Astula79 приглашаю в свой профиль, чтобы курьезных моментов не было:))) А что касается разбора полетов по социальным объектам, то решение вопроса в судебном порядке не слишком радужная перспектива, т.к. займет очень много времени. Тем более если с 2022 года начнем! Может есть еще какие-то рычаги для влияния на застройщика на текущий момент?
1. Согласно 43 статьи конституции РФ рассматриваются только муниципальные Доу и сш
2. В нормативном радиусе доступности от жк, согласно нормативному расчету мест в сущ муниципальных Доу и сш - уже недостаточно.
3. Согласование размещение жилья без обеспечения Доу и сш на момент ввода ЖК - недопустимо, поскольку противоречит требованиям федерального законодательства
Астула, все верно говоришь, НО все три пункта этих для крестового похода в суд, те когда уже все что можно по нормативке и по существу муниципальные власти нарушили, назовём это "условный постфактум".
Мы как дольщики сейчас или как собственники в будущем не можем предъявлять застрою за муниципальную инфраструктуру, тк перед нами как дольщиками он не несёт обязательств по ней, а вот перед муниципалитетом несёт (это как раз сидит в инвест контракте) , далее уже муниципалитет несет ответственность по этим объектам (или их нехваткой) перед жителями, те теми кто получит ключи.
Астула, все верно говоришь, НО все три пункта этих для крестового похода в суд, те когда когда уже все что можно власти уже нарушили.
Мы не можем предъявлять застрою за муниципальную инфраструктуру, тк перед нами как дольщиками он не несёт обязательств по ней, а вот перед муниципалитетов несёт, далее уже муниципалитет несет ответственность перед жителями, те теми кто получил ключи.
Застрой несет обязательство выполнять требования федерального законодательства - если ты лезешь строить жилье а не апарты - будь добр разобраться с администрацией кто что строит - но это должно быть построено (застроем в первую очередь - если администрация не сделала одолжение и не взяла это на себя)... понимаю что в большинстве ЖК народ просто на камеры только ходит мычит как стадо что их кинули и все - кто то в суд с этим вопросом в UP Сколковский пошел за единственный садик по 40 рублей в месяц? нет...кстать хорошая тема там тебе обкатать этот вопрос на ФСК ) .. хотя понимаю тебе время тратить на них смысла нет при учете то там не живешь - но если найдешь время потренироваться на них можно... юристов заряжу тогда
Застрой несет обязательство выполнять требования федерального законодательства - если ты лезешь строить жилье а не апарты - будь добр разобраться с администрацией кто что строит - но это должно быть построено (застроем в первую очередь - если администрация не сделала одолжение и не взяла это на себя)... понимаю что в большинстве ЖК народ просто на камеры только ходит мычит как стадо что их кинули и все - кто то в суд с этим вопросом в UP Сколковский пошел за единственный садик по 40 рублей в месяц? нет...кстать хорошая тема там тебе обкатать этот вопрос на ФСК )
Там момент упущен, садик не на балансе города, когда нужно было суетиться основная масса слилась и проявила пассивность, вопросов нет сад застрой обещал - пожалуйста построили)) Но есть одно НО - он коммерческий, а сейчас в простую группу там стоимость по 45 тр в мес, в супер продвинутую по 60 тр в мес. Ну и как всегда у нас в стране теперь все кто пытался отсидеться или не включал мозг, теперь проявляют гиперактивность, но уже на работе чтобы по 45 тр каждый мес платить и бурлят в чатах.
Там даже стебались над тем, что проще в мск купить квартиру, получить столичную прописку и ипотеку = 45 тр кажд месяц отдавать вместо платежей за садик, тк с садиками в Мск нет проблем при наличии прописки))
Астула, по поводу суда - в суд пока не идут, а знаешь почему? А потому что этим епта оказывается нужно кому-то заниматься))
Те на авось не прокатило, а напрягаться не хотят. Там в их ситуации конечно народу проще выкинуть по 20...25 тр с носа на адвокатов и скорее всего норм можно ситуацию развернуть, в общем пока не могут собраться в кучу и быть готовыми к продолжит суду с муниципалитетом, потраченными нервами и деньгами.
Не слышите - сейчас уже есть связка законов которые прописал выше согласно которым нельзя иметь жилье без социалки - просто до суда пока это никто не доводил толково (фз384- пп1521 - сп42)
Возможно это так, не буду спорить. Но в Думе ведется серьезный разговор на эту тему. Мутко и Володин клятвенно обещают, что к 21 году будет федеральный закон по этому поводу а пока поправки и подзаконые акты.
Возможно это так, не буду спорить. Но в Думе ведется серьезный разговор на эту тему. Мутко и Володин клятвенно обещают, что к 21 году будет федеральный закон по этому поводу а пока поправки и подзаконые акты.
Дайте ссылочку пожалуйста про что говорите. А то мы пока на разных языках говорим - вам пишу законы по которым УЖЕ это обязательно, вы в ответ "не буду спорить но что то обещают точно решить " ;)
Дайте ссылочку пожалуйста про что говорите. А то мы пока на разных языках говорим - вам пишу законы по которым УЖЕ это обязательно, вы в ответ "не буду спорить но что то обещают точно решить " ;)
Так вы наверное тоже лучше ссылками всё подкрепляйте, а то вдруг там ваши законы которые УЖЕ работают, теперь ПЕРЕСМАТРИВАЮТ :)
Всю выкладку по нормативке уже в этой ветке сделали.
Спасибо SAT... у AGE настроение такое видимо игривое - то он спрашивает как толпой ходить приемку делать, то не поймет в чем разница для гугла между конкретными номерами законов и словами "что-то Мутко сказал" ;)
специально для AGE - прям из сообщений ниже копируйте номер закона и вставляйте в строку поиска гугла - и первый результат поиска - то что вам нужно - попробуйте очень удобно ;)
Также для тех кто не умеет пользоваться гуглом и не хочет изучать свои права, и обязанности администрации районов которые разрешают уплотнение ЖИЛОЙ застройки - положительная судебная практика на примере ВЕРХОВНОГО СУДА,
"Многие родители назовут отсутствие мест в ближайшем к дому детском садике стандартной ситуацией. И будут неправы. В одном из последних своих решений Верховный суд заявил, что отправлять малыша далеко от дома, если в детском саду рядом с домом нет мест, чиновники не имеют права."
Повторюсь - мне лично по барабану - Одинцово или Гранель будет открывать мне в пешей доступности муниципальный садик и школу к моменту сдачи моего ЖК к концу 2020 г - если их не будет - это пусть суд решает кто из них виноват.
Текст рассылочки с вопросом в администрацию о точной дате открытия школы с ссылками на все документы выше - направлю позднее. Это будет первым шагом. Назовем это неформальной досудебной претензией базируясь на факте что заявляют сдачу школ и садов в 2022 вместо 2020. Сдадут нам говяное качество основных зданий в 2020 и не будет СШ и ДОУ - это уже будет судебная претензия.
И это головняк администрации одинцовского округа - поскольку именно она должна нанять людей для муниципального учреждения..
а что она отожмет от гранеля на стройку - это их уже внутренний вопрос - мне это не важно..
.. если администрация одинцово начнет прессовать гранель на достройку к концу 2020 и у гранеля вдруг денег не будет вовремя - пусть получают деньги путем поднятия цен на квартиры которые еще не продали, как вариант..
Если администрация одинцовского округа начнет тупить - начнем общаться с теми кто над ними..
коммерческий сад - это ОТСУТСТВИЕ САДА по законодательству
Спасибо SAT... у AGE настроение такое видимо игривое - то он спрашивает как толпой ходить приемку делать, то не поймет в чем разница для гугла между конкретными номерами законов и словами "что-то Мутко сказал" ;)
специально для AGE - прям из сообщений ниже копируйте номер закона и вставляйте в строку поиска гугла - и первый результат поиска - то что вам нужно - попробуйте очень удобно ;) https://pronovostroy...-9#entry1170791
Также для тех кто не умеет пользоваться гуглом и не хочет изучать свои права, и обязанности администрации районов которые разрешают уплотнение ЖИЛОЙ застройки - положительная судебная практика на примере ВЕРХОВНОГО СУДА, "Многие родители назовут отсутствие мест в ближайшем к дому детском садике стандартной ситуацией. И будут неправы. В одном из последних своих решений Верховный суд заявил, что отправлять малыша далеко от дома, если в детском саду рядом с домом нет мест, чиновники не имеют права." https://rg.ru/2019/0...om-s-domom.html
Повторюсь - мне лично по барабану - Одинцово или Гранель будет открывать мне в пешей доступности муниципальный садик и школу к моменту сдачи моего ЖК к концу 2020 г - если их не будет - это пусть суд решает кто из них виноват.
Текст рассылочки с вопросом в администрацию о точной дате открытия школы с ссылками на все документы выше - направлю позднее. Это будет первым шагом. Назовем это неформальной досудебной претензией базируясь на факте что заявляют сдачу школ и садов в 2022 вместо 2020. Сдадут нам говяное качество основных зданий в 2020 и не будет СШ и ДОУ - это уже будет судебная претензия.
Вячеслав, спасибо за проделанную работу и за то что грамотно всю нужную информацию из этой ветки скомпилировали в единый документ!
По мне так это отличная зарисовка получилась для поздравительной открытки на НГ адрес нашей любимой "Администрации Одинцовского Муниципального Района МО" ))
А вы не хотите у Гранель спросить,какие планы у них? Какие документы на социалку у них имеется?
Что может сделать администрация с застройщиком? Вы думаете, для них эта проблема новость?
Ну вот да. Если бы устроили голосование с вариантами 1) “спросить у застройщика, какие у него есть документы на соцобъекты” или 2) “начать заранее судиться, пока еще не появились на то основания”, я бы выбрала сначала номер 1)
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".