Кто-то тут на днях закидывал ссылку на архив по Ревесу. Изучая документацию с сайта Гранеля (боже, они и там обос*лись...выложили документы от гос.дома) наткнулся на него-же, посмотрел, рассказываю. Кто в теме поправляйте если что не так понял.
1) С оф.сайта документ "разрешение на строительство": Утвержден Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области 17.02.2017 № П55/324.
2) Сайт министерства строительного комплекса МО, тот самый архив: https://msk.mosreg.r...ala-50200020109
2а) Проект межевания:
2б) Проект планировки: Там ещё много всего, включая картинки и таблички, ссылки на законы и снипы (в т.ч. сп42), которым проект удовлетворяет.. не буду грузить сюда, кому интересно можно глянуть.
3) Снова оф.сайт гранеля, договор аренды земли: как тут уже писали "арендатор передает все принадлежащие ему права и обязанности".
Итого, что мы имеем:
- ревес получил землю и разрешение на строительство
-вместе с утверждением разрешение на строительство минстрой мо утвердил план межевания, предусматривающий постройку соц.инфраструктуры (а ещё офисного здания с поликлиникой на 200 посещений в нем, но она как-то вскользь упоминается...)
-гранель получил эту землю вместе со всеми правами и обязанностями
=гранель должен нам два садика на 310 мест и школу на 600.
P.S. но вроде как всё равно в 2022 году (хотя в тех доках я про это ничего не нашёл, но по всем остальным планам - 2022). И на 4286 человек в ЖК это маловато как то, по моему... Хоть и по нормам.
Gelatin, по одному из ваших комментариев :
"гранель получил эту землю вместе со всеми правами и обязанностями
=гранель должен нам два садика на 310 мест и школу на 600"
Далеко не факт, что так все будет, тк если вы пытаетесь опереться на все обязательства и параметры связанные с участком застройки, то к примеру один из пунктов по нему уже реализуется с отклонениями, а точнее пересогласован при выдаче разрешения на строительство.
... Все гораздо тоньше, чем может показаться на первый взгляд.
Поэтому по садикам и школам если где и можно поймать актуальную инфу, то это инвест контракт между Одинцово и Гранелем. В нем как раз таки муниципалитет обязывает застроя выполнить утвержденный порядок действий. Но при этом даже в таких раскладах есть лазейки как спрыгнуть с муницип садика и сделать его в посл момент коммерческим, к примеру мы же не знаем укомплектованным сдаётся садик городу или нет,те в виде коробки с обоями и батареями или же полностью оснащённый с необх инвентарем объект "под ключ".
Дальше гугл в помощь, думаю быстро откопаете то к чему я подвожу)))
Но при этом даже в таких раскладах есть лазейки как спрыгнуть с муницип садика и сделать его в посл момент коммерческим.
Законных - нету. Как с тобой и проговаривали (и ты хорошо нарыл информации по муниципальным) :
1. Согласно 43 статьи конституции РФ рассматриваются только муниципальные Доу и сш
2. В нормативном радиусе доступности от жк, согласно нормативному расчету мест в сущ муниципальных Доу и сш - уже недостаточно.
3. Согласование размещение жилья без обеспечения Доу и сш на момент ввода ЖК - недопустимо, поскольку противоречит требованиям федерального законодательства
в сухом остатке еще раз чтобы никто не пропустил - НЕТ НОРМАТИВНОГО ДОПУСКА СДАВАТЬ ШКОЛЫ И ДЕТ САДЫ НА 2 ГОДА ПОЗДНЕЕ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (как Гранель нам это преподнести планирует) - это для меня основной вопрос... то что они будут построены это я не сомневаюсь (поскольку иначе будет слишком много уголовных дел) - вопрос только почему не в 2020, вместо фитнеса и магазина, например
.. но как и сказал - я лично готов смягчить свою позицию если основные здания будут построены качественно, а не как это было сделано в Москвичке... про Государев дом - вообще уже не говорю https://pronovostroy...-8#entry1170699
вы лучше скажите у вас есть знакомые соседи кто в новоивановский лицей ходит?
Нет, таких связей нет! Astula79 приглашаю в свой профиль, чтобы курьезных моментов не было:))) А что касается разбора полетов по социальным объектам, то решение вопроса в судебном порядке не слишком радужная перспектива, т.к. займет очень много времени. Тем более если с 2022 года начнем! Может есть еще какие-то рычаги для влияния на застройщика на текущий момент?
1. Согласно 43 статьи конституции РФ рассматриваются только муниципальные Доу и сш
2. В нормативном радиусе доступности от жк, согласно нормативному расчету мест в сущ муниципальных Доу и сш - уже недостаточно.
3. Согласование размещение жилья без обеспечения Доу и сш на момент ввода ЖК - недопустимо, поскольку противоречит требованиям федерального законодательства
Астула, все верно говоришь, НО все три пункта этих для крестового похода в суд, те когда уже все что можно по нормативке и по существу муниципальные власти нарушили, назовём это "условный постфактум".
Мы как дольщики сейчас или как собственники в будущем не можем предъявлять застрою за муниципальную инфраструктуру, тк перед нами как дольщиками он не несёт обязательств по ней, а вот перед муниципалитетом несёт (это как раз сидит в инвест контракте) , далее уже муниципалитет несет ответственность по этим объектам (или их нехваткой) перед жителями, те теми кто получит ключи.
Астула, все верно говоришь, НО все три пункта этих для крестового похода в суд, те когда когда уже все что можно власти уже нарушили.
Мы не можем предъявлять застрою за муниципальную инфраструктуру, тк перед нами как дольщиками он не несёт обязательств по ней, а вот перед муниципалитетов несёт, далее уже муниципалитет несет ответственность перед жителями, те теми кто получил ключи.
Застрой несет обязательство выполнять требования федерального законодательства - если ты лезешь строить жилье а не апарты - будь добр разобраться с администрацией кто что строит - но это должно быть построено (застроем в первую очередь - если администрация не сделала одолжение и не взяла это на себя)... понимаю что в большинстве ЖК народ просто на камеры только ходит мычит как стадо что их кинули и все - кто то в суд с этим вопросом в UP Сколковский пошел за единственный садик по 40 рублей в месяц? нет...кстать хорошая тема там тебе обкатать этот вопрос на ФСК ) .. хотя понимаю тебе время тратить на них смысла нет при учете то там не живешь - но если найдешь время потренироваться на них можно... юристов заряжу тогда
Застрой несет обязательство выполнять требования федерального законодательства - если ты лезешь строить жилье а не апарты - будь добр разобраться с администрацией кто что строит - но это должно быть построено (застроем в первую очередь - если администрация не сделала одолжение и не взяла это на себя)... понимаю что в большинстве ЖК народ просто на камеры только ходит мычит как стадо что их кинули и все - кто то в суд с этим вопросом в UP Сколковский пошел за единственный садик по 40 рублей в месяц? нет...кстать хорошая тема там тебе обкатать этот вопрос на ФСК )
Там момент упущен, садик не на балансе города, когда нужно было суетиться основная масса слилась и проявила пассивность, вопросов нет сад застрой обещал - пожалуйста построили)) Но есть одно НО - он коммерческий, а сейчас в простую группу там стоимость по 45 тр в мес, в супер продвинутую по 60 тр в мес. Ну и как всегда у нас в стране теперь все кто пытался отсидеться или не включал мозг, теперь проявляют гиперактивность, но уже на работе чтобы по 45 тр каждый мес платить и бурлят в чатах.
Там даже стебались над тем, что проще в мск купить квартиру, получить столичную прописку и ипотеку = 45 тр кажд месяц отдавать вместо платежей за садик, тк с садиками в Мск нет проблем при наличии прописки))
Астула, по поводу суда - в суд пока не идут, а знаешь почему? А потому что этим епта оказывается нужно кому-то заниматься))
Те на авось не прокатило, а напрягаться не хотят. Там в их ситуации конечно народу проще выкинуть по 20...25 тр с носа на адвокатов и скорее всего норм можно ситуацию развернуть, в общем пока не могут собраться в кучу и быть готовыми к продолжит суду с муниципалитетом, потраченными нервами и деньгами.
Не слышите - сейчас уже есть связка законов которые прописал выше согласно которым нельзя иметь жилье без социалки - просто до суда пока это никто не доводил толково (фз384- пп1521 - сп42)
Возможно это так, не буду спорить. Но в Думе ведется серьезный разговор на эту тему. Мутко и Володин клятвенно обещают, что к 21 году будет федеральный закон по этому поводу а пока поправки и подзаконые акты.
Возможно это так, не буду спорить. Но в Думе ведется серьезный разговор на эту тему. Мутко и Володин клятвенно обещают, что к 21 году будет федеральный закон по этому поводу а пока поправки и подзаконые акты.
Дайте ссылочку пожалуйста про что говорите. А то мы пока на разных языках говорим - вам пишу законы по которым УЖЕ это обязательно, вы в ответ "не буду спорить но что то обещают точно решить " ;)
Дайте ссылочку пожалуйста про что говорите. А то мы пока на разных языках говорим - вам пишу законы по которым УЖЕ это обязательно, вы в ответ "не буду спорить но что то обещают точно решить " ;)
Так вы наверное тоже лучше ссылками всё подкрепляйте, а то вдруг там ваши законы которые УЖЕ работают, теперь ПЕРЕСМАТРИВАЮТ :)
Всю выкладку по нормативке уже в этой ветке сделали.
Спасибо SAT... у AGE настроение такое видимо игривое - то он спрашивает как толпой ходить приемку делать, то не поймет в чем разница для гугла между конкретными номерами законов и словами "что-то Мутко сказал" ;)
специально для AGE - прям из сообщений ниже копируйте номер закона и вставляйте в строку поиска гугла - и первый результат поиска - то что вам нужно - попробуйте очень удобно ;)
Также для тех кто не умеет пользоваться гуглом и не хочет изучать свои права, и обязанности администрации районов которые разрешают уплотнение ЖИЛОЙ застройки - положительная судебная практика на примере ВЕРХОВНОГО СУДА,
"Многие родители назовут отсутствие мест в ближайшем к дому детском садике стандартной ситуацией. И будут неправы. В одном из последних своих решений Верховный суд заявил, что отправлять малыша далеко от дома, если в детском саду рядом с домом нет мест, чиновники не имеют права."
Повторюсь - мне лично по барабану - Одинцово или Гранель будет открывать мне в пешей доступности муниципальный садик и школу к моменту сдачи моего ЖК к концу 2020 г - если их не будет - это пусть суд решает кто из них виноват.
Текст рассылочки с вопросом в администрацию о точной дате открытия школы с ссылками на все документы выше - направлю позднее. Это будет первым шагом. Назовем это неформальной досудебной претензией базируясь на факте что заявляют сдачу школ и садов в 2022 вместо 2020. Сдадут нам говяное качество основных зданий в 2020 и не будет СШ и ДОУ - это уже будет судебная претензия.
И это головняк администрации одинцовского округа - поскольку именно она должна нанять людей для муниципального учреждения..
а что она отожмет от гранеля на стройку - это их уже внутренний вопрос - мне это не важно..
.. если администрация одинцово начнет прессовать гранель на достройку к концу 2020 и у гранеля вдруг денег не будет вовремя - пусть получают деньги путем поднятия цен на квартиры которые еще не продали, как вариант..
Если администрация одинцовского округа начнет тупить - начнем общаться с теми кто над ними..
коммерческий сад - это ОТСУТСТВИЕ САДА по законодательству
Спасибо SAT... у AGE настроение такое видимо игривое - то он спрашивает как толпой ходить приемку делать, то не поймет в чем разница для гугла между конкретными номерами законов и словами "что-то Мутко сказал" ;)
специально для AGE - прям из сообщений ниже копируйте номер закона и вставляйте в строку поиска гугла - и первый результат поиска - то что вам нужно - попробуйте очень удобно ;) https://pronovostroy...-9#entry1170791
Также для тех кто не умеет пользоваться гуглом и не хочет изучать свои права, и обязанности администрации районов которые разрешают уплотнение ЖИЛОЙ застройки - положительная судебная практика на примере ВЕРХОВНОГО СУДА, "Многие родители назовут отсутствие мест в ближайшем к дому детском садике стандартной ситуацией. И будут неправы. В одном из последних своих решений Верховный суд заявил, что отправлять малыша далеко от дома, если в детском саду рядом с домом нет мест, чиновники не имеют права." https://rg.ru/2019/0...om-s-domom.html
Повторюсь - мне лично по барабану - Одинцово или Гранель будет открывать мне в пешей доступности муниципальный садик и школу к моменту сдачи моего ЖК к концу 2020 г - если их не будет - это пусть суд решает кто из них виноват.
Текст рассылочки с вопросом в администрацию о точной дате открытия школы с ссылками на все документы выше - направлю позднее. Это будет первым шагом. Назовем это неформальной досудебной претензией базируясь на факте что заявляют сдачу школ и садов в 2022 вместо 2020. Сдадут нам говяное качество основных зданий в 2020 и не будет СШ и ДОУ - это уже будет судебная претензия.
Вячеслав, спасибо за проделанную работу и за то что грамотно всю нужную информацию из этой ветки скомпилировали в единый документ!
По мне так это отличная зарисовка получилась для поздравительной открытки на НГ адрес нашей любимой "Администрации Одинцовского Муниципального Района МО" ))
А вы не хотите у Гранель спросить,какие планы у них? Какие документы на социалку у них имеется?
Что может сделать администрация с застройщиком? Вы думаете, для них эта проблема новость?
Ну вот да. Если бы устроили голосование с вариантами 1) “спросить у застройщика, какие у него есть документы на соцобъекты” или 2) “начать заранее судиться, пока еще не появились на то основания”, я бы выбрала сначала номер 1)
ЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.