То что ржд вернёт себе землю уверен на 99%, после этого о жилом строительстве на возвращённых участках можно будет забыть.
Так о нём же изначально не думали, об этом строительстве, вы опять палитесь, граждане подмосковные застройщики)) Сто раз было проговорено, что строительство в любом случае железку не тронет. Участок в собственности застройщика, в самом (САМОМ) крайнем случае, если уж лбом упрутся оба (и РЖД и застрой), они просто отмежуют спорный кусок и отдадут/продадут его и т.п. Тогда поедет весь кадастр, поедет проектная декларация (новый участок другой площади с новым кад. номером), возможно, понадобится заново проходить экспертизу - это пустые формальности, которые застрой без вопросов решит, учитывая действующее РНС, но это ещё и дофига времени + немалый геморрой, и РЖД это знают, и поэтому будут ждать заноса коробки из-под принтера для урегулирования в досудебном.
То что ржд вернёт себе землю уверен на 99%, после этого о жилом строительстве на возвращённых участках можно будет забыть.
Согласен. Назначение/использование федеральной земли четко регламентировано федеральным же законодательством и имеет строгие ограничения. Тем более у РЖД под путями и вокруг путей.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Согласен. Назначение/использование федеральной земли четко регламентировано федеральным же законодательством и имеет строгие ограничения. Тем более у РЖД под путями и вокруг путей.
Ау) Про возможность разделить один участок на несколько вы не слышали? Одним сообщением выше сказано - не видели? Избирательные какие органы чувств..
Согласен. Назначение/использование федеральной земли четко регламентировано федеральным же законодательством и имеет строгие ограничения. Тем более у РЖД под путями и вокруг путей.
Даже если ПРЕДСТАВИТЬ, что в какой-то реальности мы живём в правовом государстве, где суд реально что-то решает. Суд в сказочном лесу помните? Те же федералы при полной поддержке экологов бодались с мэрией из-за выданного РНС. Были посланы. Всё тем же судом)
А вопрос не только в самом аппендиксе, но и в его санитарно-защитной зоне 50-100 м, в которой строить нельзя по федеральному законодательству.
Ой, ну я думал какие-то действительно серьезные факты есть, а вы уже конспирологией какой-то занимаетесь, честное слово. Надуманная гипотетическая "проблема", притянутая за уши.
Даже если ПРЕДСТАВИТЬ, что в какой-то реальности мы живём в правовом государстве, где суд реально что-то решает. Суд в сказочном лесу помните? Те же федералы при полной поддержке экологов бодались с мэрией из-за выданного РНС. Были посланы. Всё тем же судом)
Суд реально что-то решает. В вашей терминологии )) Но для того, чтобы это понимать, нужно туда ходить )
Основная причина отказа в указанном вами иске - истечение срока давности. Все остальное - очень притянуто за уши и легко оспаривается с Верховном суде. ЛО и Минприроды совершили большую глупость, когда не соблюли установленный законом срок. Сами виноваты и бултыхаются теперь...
А вот РЖД поступило супер-грамотно в лице своих юристов, когда подало в суд и выиграло дело сначала только по одному из оспариваемых участков, незаконно присвоенных Москвой у федералов в 90-х. И создав на уровне Верховного суда этот прецедент, во вторую очередь запихнуло все остальные участки, и будет теперь везде ссылаться на вынесенное ранее решение Верховного суда. Просто и супер-грамотно! Уважаю таких профи!
Ой, ну я думал какие-то действительно серьезные факты есть, а вы уже конспирологией какой-то занимаетесь, честное слово. Надуманная гипотетическая "проблема", притянутая за уши.
А кто вообще придумал или вдруг решил, что Севены на этот "аппендикс" ЖД залезут?
Что значит кто придумал или вдруг решил?
Внимательно нужно смотреть на градостроительный план земельного участка № RU77149000-041198 и на кадастровую карту. Железка находится в границах участка (см план), а "апендикс" уже частично прокопан под котлован (на плане пунктиром, а на кадастровой карте желтым) - достаточно посмотреть видео со стройки.
Ау) Про возможность разделить один участок на несколько вы не слышали? Одним сообщением выше сказано - не видели? Избирательные какие органы чувств..
Сейчас через суд РЖД как раз продолжает отменять незаконную нарезку территории, частью попавшей под стройкой. В итоге все вернется на круги своя и будет старый большой участок в собственности федералов и с зафиксированным назначением для использования РЖД. Буду ли РЖД нарезать его заново и согласовывать необходимые изменения по его использованию? - я очень сильно сомневаюсь! У них другие заботы и другой бизнес. Продажа или аренда земли не профильный бизнес для этой госкорпорации со всеми вытекающими. Да и с федеральной землей все вообще на порядок сложнее в порядке ее использования (это не муниципальная земля, где город может легко крутить и вертеть ей как ему вздумается). Но для того, чтобы это понимать - нужно быть в теме. Судя по большинству комментаторов здесь - народ явно не понимает о чем пишет в лучшем случае. А в худшем - нанятые боты от застройщика, ведущие топорную агитацию за проект. Смешно читать их творчество )))
Внимательно нужно смотреть на градостроительный план земельного участка № RU77149000-041198 и на кадастровую карту. Железка находится в границах участка (см план), а "апендикс" уже частично прокопан под котлован (на плане пунктиром, а на кадастровой карте желтым) - достаточно посмотреть видео со стройки.
Бессмысленно что-то ботам доказывать ))
Главное, чтобы обычный человек, польстившийся на дешевизну, сюда не вляпался и 10 раз подумал перед принятием решения!
Сейчас через суд РЖД как раз продолжает отменять незаконную нарезку территории, частью попавшей под стройкой. В итоге все вернется на круги своя и будет старый большой участок в собственности федералов и с зафиксированным назначением для использования РЖД. Буду ли РЖД нарезать его заново и согласовывать необходимые изменения по его использованию? - я очень сильно сомневаюсь! У них другие заботы и другой бизнес. Продажа или аренда земли не профильный бизнес для этой госкорпорации со всеми вытекающими. Да и с федеральной землей все вообще на порядок сложнее в порядке ее использования (это не муниципальная земля, где город может легко крутить и вертеть ей как ему вздумается). Но для того, чтобы это понимать - нужно быть в теме. Судя по большинству комментаторов здесь - народ явно не понимает о чем пишет в лучшем случае. А в худшем - нанятые боты от застройщика, ведущие топорную агитацию за проект. Смешно читать их творчество )))
У Badcomedian есть такой персонаж - сценарист с кокаиновой ломкой. Напоминает.
"РЖД как раз продолжает отменять незаконную нарезку территории" - это вообще как? РЖД теперь кадастровая палата? РЖД вроде пассажиро- и грузоперевозками занимается (поправьте, если ошибаюсь - вам ведь здесь виднее). Это уже фильм "Печки-лавочки": "Да, я инженер по железной дороге... Но с авиационным уклоном".
ЧТО РЖД может ОТМЕНЯТЬ? Кроме выдачи белья в вагонах. С чего вы взяли, что это федеральная земля, когда она была таковой?
А вот РЖД поступило супер-грамотно в лице своих юристов, когда подало в суд и выиграло дело сначала только по одному из оспариваемых участков, незаконно присвоенных Москвой у федералов в 90-х. И создав на уровне Верховного суда этот прецедент, во вторую очередь запихнуло все остальные участки, и будет теперь везде ссылаться на вынесенное ранее решение Верховного суда. Просто и супер-грамотно! Уважаю таких профи!
Это вообще откуда... Вам если не лень писать каждые 20 секунд, вы хоть ссылку на судебное решение дайте что ли, не позорьтесь голословными вбросами-то. Что это за "один из" участков, где он, как он...
А я знаю "один из" жилых комплексов, который не построили исключительно из-за протестов местных жителей. Прецедент? Прецедент. И что-то я обращений к этому прецеденту больше не вижу...
У Badcomedian есть такой персонаж - сценарист с кокаиновой ломкой. Напоминает.
"РЖД как раз продолжает отменять незаконную нарезку территории" - это вообще как? РЖД теперь кадастровая палата? РЖД вроде пассажиро- и грузоперевозками занимается (поправьте, если ошибаюсь - вам ведь здесь виднее). Это уже фильм "Печки-лавочки": "Да, я инженер по железной дороге... Но с авиационным уклоном".
ЧТО РЖД может ОТМЕНЯТЬ? Кроме выдачи белья в вагонах. С чего вы взяли, что это федеральная земля, когда она была таковой?
«Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.08.1995 № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», Федеральным законом от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу об обоснованности требований общества «РЖД» в части признания спорного договора аренды недействительным, применении последствий ее недействительности в виде устранения реестровой записи о договоре аренды и виндицировании имущества у Департамента, который не вправе распоряжаться федеральной землей, исходя из следующего: спорный земельный участок образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003006:038, находящегося в федеральной собственности и предоставленного обществу «РЖД» в аренду на основании договора от 30.10.2008 для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта; поскольку Департамент не обладал полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении такого участка (в том числе по его формированию), сделка по передаче спорного участка в аренду является недействительной (ничтожной).»
Вы считаете всех тут дураками, которые читать не умеют? Ну или дураки в ВС сидят и выносят решения не отдавая себе отчет что значит ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЗЕМЛЯ?
«Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.08.1995 № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», Федеральным законом от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу об обоснованности требований общества «РЖД» в части признания спорного договора аренды недействительным, применении последствий ее недействительности в виде устранения реестровой записи о договоре аренды и виндицировании имущества у Департамента, который не вправе распоряжаться федеральной землей, исходя из следующего: спорный земельный участок образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003006:038, находящегося в федеральной собственности и предоставленного обществу «РЖД» в аренду на основании договора от 30.10.2008 для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта; поскольку Департамент не обладал полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении такого участка (в том числе по его формированию), сделка по передаче спорного участка в аренду является недействительной (ничтожной).»
Вы считаете всех тут дураками, которые читать не умеют? Ну или дураки в ВС сидят и выносят решения не отдавая себе отчет что значит ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЗЕМЛЯ?
Во-первых, спасибо, это хоть что-то по делу. Г-ну Wayfarer999 никто не мешал сделать так сразу. Далее поясню, почему этого сделано как раз-таки не было на мой предыдущий вопрос.
Во-вторых, вы что, издеваетесь? Вы видели, что такое 77:02:0003006:38? Это здоровая часть Савёловской железной дороги со станцией Бескудниково впридачу) Если она изначально была федеральной собственностью, о чём вообще речь? Далее в споре РЖД и "Эвереста" постоянно фигурирует некий 77:02:0003006:1241, которого на Публичной кад. карте вообще нет)) Судя по всему, это "часть земельного участка полосы отвода железной дороги", который вы сравниваете чуть ли не с железной дорогой стратегического значения с пассажиропотоком 1 млн чел./сутки (доводилось из Лобни ездить по утрам). А тот факт, что 77:02:0000000:2757 - это не федеральная собственность, а собственность субъекта, и ВРИ у него "Для объектов жилой застройки" вы опять упрямо игнорируете.
Поэтому опять никакого "прецедента" в виде дела "по одному из оспариваемых участков, незаконно присвоенных Москвой у федералов в 90-х" здесь не видно. Сорри.
Во-первых, спасибо, это хоть что-то по делу. Г-ну Wayfarer999 никто не мешал сделать так сразу. Далее поясню, почему этого сделано как раз-таки не было на мой предыдущий вопрос.
Во-вторых, вы что, издеваетесь? Вы видели, что такое 77:02:0003006:38? Это здоровая часть Савёловской железной дороги со станцией Бескудниково впридачу) Если она изначально была федеральной собственностью, о чём вообще речь? Далее в споре РЖД и "Эвереста" постоянно фигурирует некий 77:02:0003006:1241, которого на Публичной кад. карте вообще нет)) Судя по всему, это "часть земельного участка полосы отвода железной дороги", который вы сравниваете чуть ли не с железной дорогой стратегического значения с пассажиропотоком 1 млн чел./сутки (доводилось из Лобни ездить по утрам). А тот факт, что 77:02:0000000:2757 - это не федеральная собственность, а собственность субъекта, и ВРИ у него "Для объектов жилой застройки" вы опять упрямо игнорируете.
Поэтому опять никакого "прецедента" в виде дела "по одному из оспариваемых участков, незаконно присвоенных Москвой у федералов в 90-х" здесь не видно. Сорри.
Если Вы откроете кадастровую карту то примеру здоровая часть Савеловской железной дороги (77:02:0003006:38 - прилегает к стройке) - это Земли населённых пунктов, но при этом ФЕДЕРАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
ВСЯ земля под ЖД путями - ФЕДЕРАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ переданная РФ в аренду РЖД, вне зависимости категории земель, как-то так (это есть в определении ВС РФ).
На общественной кадастровой карте обвел черным кусок, который РЖД уже вернула себе по решению ВС, этот кусок является частью 77:02:0003006:1241, незаконно отжатого ДГИ у РЖД.
РЖД грамотно начал заход с небольшого участка прилегающего к основным путям Савеловской ЖД и выйграл в ВС. Необходимо понимать что остальная часть - ничем не отличается с точки зрения закона и потенциальных прав на него РЖД.
Очевидно, что максимум, вокруг которого весь сыр-бор, т.е. 77:02:0003006:1241 не затрагивает пятно застройки, даже если это и фед. собственность. Если бы участок под застройку входил в него полностью - вот это был бы попадос. А они только пересекаются, т.е. в худшем случае будет новый кад. учёт.
А всё, что потенциально может стать предметом спора, это пересечение 77:02:0003006:1241 и 77:02:0000000:2757, то есть вот:
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".