Вторая очередь ЖК «Баланс»

  • Назад
  • Страница 39 из 47
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • Вперед

Я не Светлана, но мой прогноз - пройдут успешно апрельскую проверку и сдадут в конце апреля-мае. Фактов нет, но есть пища для размышлений - уж коли они говорят что отделка в МОП готова, и при этому не прочь провести экскурсию для дольщиков на следующей неделе (или когда там), значит не врут. Прошлый раз не получили заключение только из-за неготовности мопов. Сейчас готовы, а значит получат.

Кому они что говорят? 

Из рассылки 31 марта они прямым текстом пишут, что мопы еще НЕ готовы:

ну, что можем сказать: лобби почти готовы. там все покрашено, установлены потолки, висят светильники и почтовые ящики. начали привозить декоративные элементы типа панно и перегородок. диванов и кресел пока нет, чтобы строители на них не сидели, и чтобы они были новые к твоему приезду. в велосипедных монтируем держатели — велосипеды будут висеть вертикально, как на рендерах.

на этажах финишная отделка — там готовы потолок и освещение, и сейчас мы докрашиваем стены и вешаем информационные таблички типа «выход». еще подписали договор с компанией, которая будет делать металлические элементы навигации: когда ты будешь выходить из лифта, перед тобой окажутся номера квартир, они будут стальными. кроме того, на этажах нам осталось доделать подсветку — декоративные светильники и зеркала.

Я не Светлана, но мой прогноз - пройдут успешно апрельскую проверку и сдадут в конце апреля-мае. Фактов нет, но есть пища для размышлений - уж коли они говорят что отделка в МОП готова, и при этому не прочь провести экскурсию для дольщиков на следующей неделе (или когда там), значит не врут. Прошлый раз не получили заключение только из-за неготовности мопов. Сейчас готовы, а значит получат.

Смешно читать такое в декабре 2022, зная что квартиру не увидишь реально до весны 2023 в лучшем случае

Объявления

Смешно читать такое в декабре 2022, зная что квартиру не увидишь реально до весны 2023 в лучшем случае

Да, я тоже бывает перечитываю "экспертов" которые писали в марте-апреле свое мнение. Смешно просто. Ничего не сбылось из этого. Жаль, что у нас не все имеют хорошую память.

Какие новости по второй очереди?

ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТПоследний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
Недавно была рассылка, что скоро начнут активно строить.

Недавно была рассылка, что скоро начнут активно строить.

Да глухо все со второй очередью, и на стройке тоже глухо( активности нет никакой

Обратите внимание

На наш.дом.рф опубликовали карточку второй очереди и разместили проектную декларацию. Позиционируется, как и первая очередь, как бизнес-класс. Подробнее: https://наш.дом.рф/с...ек/объект/49937

 

Сроки реализации:

- Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026
- Выдача ключей: 30.12.2026
 
Количество квартир: 2043
Без отделки
 
Ждём открытия продаж и начала строительных работ.
 
P.S. При продаже первой очереди обещали, что в 2026 году будут готовы все 4 очереди, школа и парк.
Без отделки это очень хорошо. Значит учли свои ошибки и поняли, что отделка бизнес класса стоит столько же сколько их квартиры, а при попытке экономить получается треш со сроками и тонны убытков от переделки и неустоек.
Ну и сроки в 3 года на монолит плюс фасады + мопы тоже более чем реалистичные, а не шапкозакидательские как это было при продаже 1й очереди. Все очереди бизнес класса к 25му это было очевидно нереально.
Уж очень хотелось бы, чтобы построили все 4 очереди - будет реально крутой ЖК.

Ну и сроки в 3 года на монолит плюс фасады + мопы тоже более чем реалистичные

 

Ещё бы параллелить очереди стали, как Метрополия. А то с последовательным строительством потребуется больше 10 лет на завершение всего ЖК.

 

P.S. Надеюсь, без отделки - это даже не вайт-бокс, а прям голые стены. 

Ещё бы параллелить очереди стали, как Метрополия. А то с последовательным строительством потребуется больше 10 лет на завершение всего ЖК.
 
P.S. Надеюсь, без отделки - это даже не вайт-бокс, а прям голые стены.

Параллелить будут, если очень хорошие продажи будут у 2 очереди. Иначе с учетом эскроу никто риски брать на себя не будет.
Обычно в бизнес классе без отделки означает чисто голые стены причем даже без межкомнатных стен, только несущие и вент коробы.

Обычно в бизнес классе без отделки означает чисто голые стены причем даже без межкомнатных стен, только несущие и вент коробы.

В Береговом и Метрополии был вайт-бокс. Но, думаю, с учетом современных реалий и проблем с поставщиками, будут сдавать голые стены (без межкомнатных) - дешевле и меньше рисков.

 

Продажи будут зависеть от цен. Будет адекватный ценник - будут продажи, захотят выжать максимум - продажи будут вялыми, как в Береговом-2.

В Береговом и Метрополии был вайт-бокс. Но, думаю, с учетом современных реалий и проблем с поставщиками, будут сдавать голые стены (без межкомнатных) - дешевле и меньше рисков.
 
Продажи будут зависеть от цен. Будет адекватный ценник - будут продажи, захотят выжать максимум - продажи будут вялыми, как в Береговом-2.

Так в метрополии и береговом и заявлялся вайт бокс, а не "без отделки".

Так в метрополии и береговом и заявлялся вайт бокс, а не "без отделки".

Да, но это я к тому, что бизнес-классы любят делать вайт-бокс. Наверное, сейчас немного преждевременно говорить о том, какая точно будет отделка в New Balance, пока описания могут быть не до конца точны.

Без отделки это очень хорошо. Значит учли свои ошибки и поняли, что отделка бизнес класса стоит столько же сколько их квартиры, а при попытке экономить получается треш со сроками и тонны убытков от переделки и неустоек.
Ну и сроки в 3 года на монолит плюс фасады + мопы тоже более чем реалистичные, а не шапкозакидательские как это было при продаже 1й очереди. Все очереди бизнес класса к 25му это было очевидно нереально.
Уж очень хотелось бы, чтобы построили все 4 очереди - будет реально крутой ЖК.

Знающие люди говорят, что лучше брать с отделкой, чтобы потом сбить с застройщика огромных денег с помощью юриста. И переделать все на свой лад. Так что покупателям не на руку вот это вот "без отделки"

Знающие люди говорят, что лучше брать с отделкой, чтобы потом сбить с застройщика огромных денег с помощью юриста. И переделать все на свой лад. Так что покупателям не на руку вот это вот "без отделки"

Больше стоимости отделки всё равно не собьешь. Плюс терять кучу времени на суды и переделку под свои нужды. Проще брать сразу без отделки. 

 

Я брал с отделкой, чтобы побыстрее заехать. План провалился. Pастройщик решил попозже сдать :)

Знающие люди говорят, что лучше брать с отделкой, чтобы потом сбить с застройщика огромных денег с помощью юриста. И переделать все на свой лад. Так что покупателям не на руку вот это вот "без отделки"


Эти люди явно теоретики. На практике теряется слишком много времени на это. Ну и отделка входит в стоимость жилья. И суд опять же возместит расходы на такую вот самую самую стандартную отделку, а если решишь ониксом отделать стены, то суд кукиш покажет и ничего не компенсирует. В общем если даже кому-то повезло и реально на этом наварился, то это не правило, а случайность.

Больше стоимости отделки всё равно не собьешь. Плюс терять кучу времени на суды и переделку под свои нужды. Проще брать сразу без отделки. 

 

Я брал с отделкой, чтобы побыстрее заехать. План провалился. Pастройщик решил попозже сдать :)

При правильном подходе можно отсудить денег больше, чем за отделку. Я много уже пообщалась. При желании даже к обоям внахлест можно придраться (с)

При правильном подходе можно отсудить денег больше, чем за отделку. Я много уже пообщалась. При желании даже к обоям внахлест можно придраться (с)

А тот, кто судится в расчеты время закладывает на переделку ремонта? (снести то, что есть тоже требует времени). Расходы на юриста, которые суд традиционно компенсирует не полностью?
Опять же, чтотэ значит больше? Я например из-за пары сотен тысяч точно в такой бред ввязываться не буду. Ради пары миллионов - ну ок, имеет смысл.

А тот, кто судится в расчеты время закладывает на переделку ремонта? (снести то, что есть тоже требует времени). Расходы на юриста, которые суд традиционно компенсирует не полностью?
Опять же, чтотэ значит больше? Я например из-за пары сотен тысяч точно в такой бред ввязываться не буду. Ради пары миллионов - ну ок, имеет смысл.

Вы правы, время и сумма неустойки- главные факторы при принятии решения судиться. Время 3-4 месяца, а суммы могут быть разными Средняя сумма компенсации в районе 500 тысяч рублей. Как-то так

Вы правы, время и сумма неустойки- главные факторы при принятии решения судиться. Время 3-4 месяца, а суммы могут быть разными Средняя сумма компенсации в районе 500 тысяч рублей. Как-то так


Сейчас в москве за 500 тысяч ремонт только в санузле получится сделать. Стоимость ремонта 1 кв м метра квартиры около 50 тысяч и это не лакшери ремонт, а просто обычный такой аккуратный ремонт.
  • Назад
  • Страница 39 из 47
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов