Ход строительства.

Добрый день! Потенциальных покупателей прошу обратить внимание на следующие пункты:

меня не смутило))

3) планировка такая что большинство квартир легко перепланировать и согласовать. Что стен нет - это огромное преимущество, просто здорово. Я именно это и искал. И это бизнес-класс а не эконом. 

3) про расчеты площади.

Моя бабушка говорила так: на рынке два дурака, один продает, а другой покупает. Я привык, что информация продавцов не совсем соответствует рекламе, это не только квартир касается, но и пепси-колы, скажем.

Вы тоже правильно делаете, что все проверяете и смотрите своими глазами. Площадь, вы можете пересчитать, когда принимаете решение и сравниваете с другими проектами. Я посчитал и меня устроило.

Вообще, сейчас такой рынок, что покупать с целями спекуляций в надежде на быстрый рост сложно. По этому надеюсь, что большинство людей покупает, как и я, для себя. Это всегда другой подход. Мне нравится в этом проекте очень много и хочется здесь жить.

1) за что Бесту надо платить и какая разница  стоимость в квартире или отдельно? Они же честно отрабатывают свою работу, ищут покупателя, подбирают варианты, показывают. Они же не должны просто так сидеть и бегать по этажам, грязь месить на стройке, при этом всем улыбаясь.

2) Про смену гендиров не знаю ничего, врать не буду. Проверяйте, чтоб ваши договора были подписаны, одним человеком если одна дата везде. И должно у него право подписи быть либо по уставу либо по доверенности. Это право должно быть юридически оформлено. Думаю у Беста не будет проблем эту информацию вам предоставить.

 

2% от сделки, за 160.000 в моем случае))

 

ВСЕ лоджии и балконы считаются БЕЗ коэффициента + вам включают в стоимость межкомнатные перегородки!!! Итого, в моем случае, более 15 кв.м переплата) 

Вы кажется преувеличили размер переплаты за метры. Откуда 15 метров? У вас же балкон не 30 м2?

Пусть даже стены посчитали - судя по квартире вашей, 8 млн стоимость, метраж наверно 60 м2 (однушка кажется) ваши стены максимум 1,5-2 м2 и то если в полкирпича по 12 см строить как по проекту, а если из пазогребня 8 см, то практически 1-1.5 м2.

Даже если у вас балконы 9м2 то надо еще на 2 разделить чтоб как в БТИ считать.

Так что получается максимально вы 5-6 м2 проигрываете. То есть 8-10% от стоимости за м2. Все достаточно прозрачно и не критично. 

 

 

 

Вы кажется преувеличили размер переплаты за метры. Откуда 15 метров? У вас же балкон не 30 м2?

Пусть даже стены посчитали - судя по квартире вашей, 8 млн стоимость, метраж наверно 60 м2 (однушка кажется) ваши стены максимум 1,5-2 м2 и то если в полкирпича по 12 см строить как по проекту, а если из пазогребня 8 см, то практически 1-1.5 м2.

Даже если у вас балконы 9м2 то надо еще на 2 разделить чтоб как в БТИ считать.

Так что получается максимально вы 5-6 м2 проигрываете. То есть 8-10% от стоимости за м2. Все достаточно прозрачно и не критично. 

 

Хорошо, поясню конкретнее, заявлена продавцом квартира 85,65 (в декларации 82,5), по фактическим обмерам (спасибо менеджеру, позволил померить) 89,83

Из них чистая площадь минусу перегородки (за стены нигде не платят и их не считают) 84,83 

Лоджия кухни 5,54 

Лоджия комнаты(не застеклена) 3,88

Лоджия спальни  5,45 

По инструкции БТИ (допускаю погрешности) 76,62 

Ну и разница между 89.83 и 76,62 на глаза)) 

Прошу заметить, что я стараюсь быть объективной и не ориентироваться только на "ой ой мне понравилось так! Такой вид!" Я про честные, прозрачные отношения/договора. 

Поставили бы стоимость квадрата выше и правильную площадь, вопросов бы не было. Принимай решение. Для меня показатель - врут мне или нет уже на этапе подписания ДДУ. 

Плюсы у данного ЖК определенно есть, но лично я рассматриваю рынок новостроек более обширно и сравниваю по всем критериям, которые важны лично для меня. Готова была купить квартиру, пока не столкнулась с вопросами документации  и данной "схемой"

Спасибо за внимание 

меня не смутило))

 

3) планировка такая что большинство квартир легко перепланировать и согласовать. Что стен нет - это огромное преимущество, просто здорово. Я именно это и искал. И это бизнес-класс а не эконом. 

 

3) про расчеты площади.

Моя бабушка говорила так: на рынке два дурака, один продает, а другой покупает. Я привык, что информация продавцов не совсем соответствует рекламе, это не только квартир касается, но и пепси-колы, скажем.

 

Вы тоже правильно делаете, что все проверяете и смотрите своими глазами. Площадь, вы можете пересчитать, когда принимаете решение и сравниваете с другими проектами. Я посчитал и меня устроило.

 

Вообще, сейчас такой рынок, что покупать с целями спекуляций в надежде на быстрый рост сложно. По этому надеюсь, что большинство людей покупает, как и я, для себя. Это всегда другой подход. Мне нравится в этом проекте очень много и хочется здесь жить.

 

1) за что Бесту надо платить и какая разница  стоимость в квартире или отдельно? Они же честно отрабатывают свою работу, ищут покупателя, подбирают варианты, показывают. Они же не должны просто так сидеть и бегать по этажам, грязь месить на стройке, при этом всем улыбаясь.

 

2) Про смену гендиров не знаю ничего, врать не буду. Проверяйте, чтоб ваши договора были подписаны, одним человеком если одна дата везде. И должно у него право подписи быть либо по уставу либо по доверенности. Это право должно быть юридически оформлено. Думаю у Беста не будет проблем эту информацию вам предоставить.

John, подскажите пожалуйста, как Вы будете делать перепланировку? В договоре говорится, что все должно быть проектной декларации (прописаны даже какой материал и толщина стен) 

С юридической стороны это возможно, но придется потратить определенное время (не скажу, что короткое) и деньги. Может у Вас есть удачные примеры перепланировки?)) Просто любопытство... Имею косвенное отношение к проектированию и дизайн-проектам, но к сожалению перепланировку двухкомнатной квартиры в ЖК Маяк, не скрадывая полезные метры, не выходит. 

Конечно, это все не категорично и не может служить минусом, чтобы не покупать. 

Про пример с рекламой - для меня не аргумент. Так же как многих здесь смущает их рекламный посыл про "ключи в 2016 году", а потом неловкое пожимание плечами менеджеров по продажам ( в психологии есть такой инструмент, когда покупатель уже решился на покупку, нарисовал в голове образ, то такие "мелочи" его не остановят. 90% пройдено + ажиотаж и подогрев продавцов делает свое дело) 

Договор у меня не с Бестом, а САТ ОЙЛ. Пока потраченная сумма не равноценна проделанному объему работы. Показать 2 квартиры столько не стоит) Но я на эти условия согласилась и сетовать не буду, лишь предупреждаю "новеньких" 

Спастбо за ответ и мнение!

Пункт 3 нас тоже не смутил. Купили, чтобы здесь жить, а не ради инвестиций. В среднесрочной перспективе выгодней деньги на депозит положить как мне кажется, если они есть . Нам именно понравилось это место. На Химки обратили внимание еще в 2012-13 г. Левую сторону от ленинградки не рассматривали. Здесь же были ЖК: Васко де Гама(в принципе ничего, но слишком зажат старыми кварталами и вообще он как-бы не жк - нет закрытой территории), Мишино(на отшибе - пешком до инфраструктуры не дойдешь), Загородный квартал(понравилась концепция, архитектура домов, но как и Мишино - на отшибе), Лесной уголок(поближе, чем предыдущие два, но не пошло). И наконец Правый Берег - был нашим фаворитом пока не появился Маяк! Отдельные точечные новые домишки во дворах старой застройки не рассматривали как класс! Маяк, по основным нашим критериям, полностью устроил. По-этому лоджии без понижающего коэффициента как отрицательный фактор на принятие нами решения повлиять никак не мог. Нет компромиссам.  

Константин, спасибо за ответ. Согласна с Вами, безусловно, это личный выбор каждого и для каждого он по-своему "правильный". 

Я своим сообщением хотела лишь раскрыть информацию более обширно для "потенциальных покупателей" и озвучить те моменты, которые меня смутили/волнуют и узнать мнение участников данного форума.

Хорошо, поясню конкретнее, заявлена продавцом квартира 85,65 (в декларации 82,5), по фактическим обмерам (спасибо менеджеру, позволил померить) 89,83

Из них чистая площадь минусу перегородки (за стены нигде не платят и их не считают) 84,83 

Лоджия кухни 5,54 

Лоджия комнаты(не застеклена) 3,88

Лоджия спальни  5,45 

По инструкции БТИ (допускаю погрешности) 76,62 

Ну и разница между 89.83 и 76,62 на глаза)) 

 

Прошу заметить, что я стараюсь быть объективной и не ориентироваться только на "ой ой мне понравилось так! Такой вид!" Я про честные, прозрачные отношения/договора. 

Поставили бы стоимость квадрата выше и правильную площадь, вопросов бы не было. Принимай решение. Для меня показатель - врут мне или нет уже на этапе подписания ДДУ. 

 

Плюсы у данного ЖК определенно есть, но лично я рассматриваю рынок новостроек более обширно и сравниваю по всем критериям, которые важны лично для меня. Готова была купить квартиру, пока не столкнулась с вопросами документации  и данной "схемой"

 

Спасибо за внимание 

Правильно поступаете , все нужно сравнивать и проверять . А то некоторые наберут кредитов и потом бегают от коллекторов .

Вот и покупайте у других застройщиков с видом во дворы или помойку, тут же уже было сказано, что мусолить то одно и тоже, нет денег на лоджию с видом на канал и парк, велкам в другой жк) прям Маяк покоя не даёт некоторым "здравомыслящим"

Кто в курсе, обмер БТИ закончили во всех корпусах? В сентябре велся обмер квартир во втором корпусе. Сюрпризы по имеющемуся метражу нас еще поджидают.

Мне ответили что обмер будет закончен в декабре предположительно . Моя квартира в 7 корпусе .