Фото строительства и обсуждение

Да. В момент подписания договора пытался поменять и согласовать в редакции  "c момента подписания акта приемки-передачи". Позиция была простая - не нравится - не берите, форма договора стандартная

спасибо!

По закону оплата ЖКУ начинается с момента подписания акта приема-передачи.

В случае возникновения проблем, этот пункт легко оспорить.

Если кто-то будет консультироваться с юристом по этому поводу, напишите сюда, я бы тоже подал иск.

в 214-ФЗ об этом нет ни слова. Интересно что регулирует этот пункт? ГК?

Либо же сразу по после выхода разрешения на ввод в эксплуатацию затребовать подписать акт приема-передачи и предоставить ключи (что кстати не обязательно, т.к дверь все равно менять, можно ее тупо вскрыть и заменить замок?

Как вариант - затянуть подписание договора с УК через изложение его в собственной редакции, так как в ДДУ не согласован текст этого договора. т.е. договор подписать обязан, но положения этого договора меня не устраивают... и так до подписания акта ПП

Жилищный кодекс, конечно. Статья 153.

Отношения с застройщиком - это отношения с застройщиком. Соответственно, договор с УК к ДДУ касательства не имеет.

Затягивать подписание смысла нет, оплачивать услуги УК все равно придется.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…..

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Уважаемый Застройщик свою обязанность по внесению платы переложил на дольщиков!  

Уважаемый Застройщик свою обязанность по внесению платы переложил на дольщиков!

 

Удивительные люди тут проходят. Уже несколько постов выше о том, что это незаконно, но все равно "застройщик переложил".

Не переложил. Не имеет права.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

П.26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Удивительные люди тут проходят. Уже несколько постов выше о том, что это незаконно, но все равно "застройщик переложил".

Не переложил. Не имеет права.

Конечно, права не имеет, но по факту именно это в ДДУ прописал!

 

Конечно, права не имеет, но по факту именно это в ДДУ прописал!

 

Это называется "попытался переложить".

"Не выигграл, а проиграл. И не лотерею, а в карты." (с)

не все ж будут оспаривать....

не все ж будут оспаривать....

Лично мне кажется, что этого и не потребуется. Вряд ли застройщик будет упираться рогом в заведомо проигрышной ситуации. Слишком мало приобретается, и слишком много имиджевых потерь.

Кто-нибудь, кстати, обращал внимание на освещение 1147? В темное время горят _все_ окна. Застройщик явно не экономит)

Выложили новое заключение экспертизы

 

http://dom-1147.ru/a...018_tBxxMAC.pdf

 

Узаконили пластиковые стеклопакеты. Плюс написано про частичное изменение толщины межквартирных перегородок с 10см до 7,5см. Надо будет видимо делать звукоизоляцию, чтобы соседи внутри квартиры не разговаривали

В заключении, вроде как, речь не про межквартирные перегородки, написано просто "квартирные". В некоторых секциях уменьшилась несущая способность, видимо, с этим связано.

Плохо, что межквартирные перегородки заменили с кирпича на газобетон, он по определению лучше проводит звук. Так что да, звукоизоляцию делать придется при любом раскладе.

А так похоже, что готовятся к сдаче, приводят документацию в соответствие.

В целом да, впечатление удручающее. Сэкономили серьезно.

С другой стороны, сейчас везде так :(

На вторичке надо покупать, чтобы таких приколов не было.

В заключении, вроде как, речь не про межквартирные перегородки, написано просто "квартирные". В некоторых секциях уменьшилась несущая способность, видимо, с этим связано.
Плохо, что межквартирные перегородки заменили с кирпича на газобетон, он по определению лучше проводит звук. Так что да, звукоизоляцию делать придется при любом раскладе.
А так похоже, что готовятся к сдаче, приводят документацию в соответствие.
В целом да, впечатление удручающее. Сэкономили серьезно.
С другой стороны, сейчас везде так :(

Вообще-то межквартирные стены везде сделаны из монолита. В стенах есть места под дверные проемы на случай объединения квартир, они заложены блоками, но площадь этих проемов не большая.

А вы документ не смотрели?

П.3.1.2.2:

"...

изменение материала межквартирных перегородок из кирпичной кладки на газобетонные блоки, без изменения толщины конструкции;

...

"