Ход строительства - ЖК "Некрасовка"

17 микрорайон, что между Зенинским шоссе и Кожуховской горкой уже практически построен. Место конечно адское, расположено на старых полях аэрации, ниже уровня шоссе, в 500 метрах  МСЗ №4. Район явно для очередников и реноваторов. За свои деньги только безумец здесь купит.

я там в квартирах не был, и кто строил не в курсе, поэтому о качестве не могу сказать. Что касается места, ну не место красит человека... Может и для очередников, тогда все вопросы будут к муниципалитету

Фото 13 квартала, сделанные сегодня

Фото 13 квартала, сделанные сегодня

Рабочих совсем мало? И техники не видно со стройматериалами

Рабочих совсем мало? И техники не видно со стройматериалами

Ну да, о вкусах не спорят как говорится. Тут комплекс больше подходит своей инфраструктурой и ценой.

Есть у кого то фотографии с площадки,  у застройщика за январь нашел только.

есть несколько фото и видео,

Есть у кого то фотографии с площадки,  у застройщика за январь нашел только.

Застройщик каждый месяц по фотке каждого корпуса выкладывает. А вчера даже по 2, а то и 3 выложили.

avestastroy.ru

Вы наверно на сайте ДСК смотрите, там да, выкладывают от случая к случаю.

Спасибо!

Вы посмотрев своим профессиональным взглядом, что можете сказать, успеют ли в сроки?

Спасибо!
Вы посмотрев своим профессиональным взглядом, что можете сказать, успеют ли в сроки?

Получил сегодня по почте выписку росреестровскую по земельному участку, где строят квартал 13 а,б, корппуса 6ые и 7ой, о зарегистрированных ДДУ. Датирована 13.07.2018.
Кому интересно проверить наличие себя - пишите в личку.

На первый взгляд корпус 7 лучше всего распродан. 6в мелькает частенько.

Вы бы общее количество проданных квартир написали, очень интересно.

Вы бы общее количество проданных квартир написали, очень интересно.

69 квартир проданных насчитал на 4 корпуса. Скорее всего парочку пропустил и их может быть не 69, а 70 с хвостиком, но не суть.

Всего в 4 корпусах квартир попядка 1000. То есть и 10% не распродано.

А времени со старта продаж немало же прошло верно? пугают такие темпы продаж, строят ведь на эти деньги.

Месяца 3, наверно (напоминая, что речь веду о корпусах 6а, 6б, 6в и 7 квартала 13а, б).

По выписке обременение в пользу дольщиков по всем четырём этим корпусам датируется 30.03.2018.

Вот где-то в апреле стартовали продажи. Выписка у меня от 13 июля, то есть 3 месяца.

При этом апрельский договор физлица я увидел только один, в основном реальная относительно массовая регистрация договоров с физлицами пошла с середины мая по этим корпусам.

В принципе темп покупки конечно действительно не бешенный, а по большим квартирам вообще никакой.

С другой стороны. Есть куча квартир, где дольщиком является к примеру некое ООО "Международная инвестиционно-строительная компания" (150 штук насчитал по четырём идущим подряд в выписке ДДУ). Насколько эта структура аффилирована с Авестой и какие там условия сказать трудно.

Ещё куча, где дольщик АО "ДСК-1", ЗАО "ДСК-1", агентство недвижимости "Лидер". Это всё структуры ФСК "Лидер", купившего ДСК-1.

Авеста Лидеру-то не принадлежит (как я понимаю, её владелец Юрий Сивак вовсе не какой-то зитц-председатель, в своё время был приближенным человеком к губернатору области Громову) и я сам, как дольщик, купившей по переуступке у ЗАО "ДСК-1", которая купила п о переуступке у АО "ДСК-1", имею скан ДДУ и платёжек между ДСК и Авестой. То есть движение денег там есть. Другое дело, что возможно, что сразу Авеста на эти деньги покупает у ДСК конструктивные элементы дома и по сути тут взаимозачёт. При этом АО ДСК-1 выплачивает деньги по ДДУ несколькими платежами до конца года и за каждый платёж получает права на определённую группу квартир. Получив, переуступает их в ЗАО "ДСК-1", а последнее уже переуступает дольщикам.

А вот насколько живые для Авесты деньги этой самой международной инвестиционно-какой-то компании предположить я затрудняюсь. Кто знает - делитесь. 

Ещё важный нюанс: продавать квартиры начинают только после возведения корпуса ну или когда он почти возведён. В корпусах около улицы Вертолётчиков, которые сейчас активно растут пока никто ничего не продаёт. То есть основное возведение получается идёт у них на свои.

Из этих четырёх самый отстающий 6в. Но и он к концу апреля был возведён до крыши.

В конце июня, когда я был внутри там уже стояли все розетки, электрощитки в подъезде, квартирные двери.

Так что не могу сказать, что эти темпы продаж меня сильно тревожат.

Добавлю, если кто не знает. Некоторую информацию о ходе продаж можно отслеживать бесплатно.

Для этого нужно вбить кадастровый  номер интересующего участка (для 6ых и 7ого корпусов 13 квартала - 77:16:0010105:9596) на сайте Росреестра в форму онлайн запроса - rosreestr.ru/wps/portal/online_request

В разделе права и ограничения видим всех ипотечников - номера записей о залоге прав требования в банке. Смотрим то, что под чертой. Над чертой 4 записи о залоге в пользу всех дольщиков. 4 дома - 4 записи от 30.03.2018.

Далее видим 53 записи о залоге прав требования в банке. 4 из них появились уже после той выписки, данные по которой я сверху приводил. Отчётливо видно, что ипотечные продажи по факту регистрировались с 11 мая.

В ипотеку по этим домам, как видно, продано 2/3 квартир.

Добавлю, если кто не знает. Некоторую информацию о ходе продаж можно отслеживать бесплатно.

Для этого нужно вбить кадастровый  номер интересующего участка (для 6ых и 7ого корпусов 13 квартала - 77:16:0010105:9596) на сайте Росреестра в форму онлайн запроса - rosreestr.ru/wps/portal/online_request

 

В разделе права и ограничения видим всех ипотечников - номера записей о залоге прав требования в банке. Смотрим то, что под чертой. Над чертой 4 записи о залоге в пользу всех дольщиков. 4 дома - 4 записи от 30.03.2018.

 

Далее видим 53 записи о залоге прав требования в банке. 4 из них появились уже после той выписки, данные по которой я сверху приводил. Отчётливо видно, что ипотечные продажи по факту регистрировались с 11 мая.

 

В ипотеку по этим домам, как видно, продано 2/3 квартир.

Ну ладно, главное что какие то деньги у застройщика есть, значит строить будут

Опубликованы проектные декларации ещё на несколько корпусов 13ого квартала: 1, 2, 5, 13, 14.
По корпусу один завершение строительства по проектной декларации 1 квартал 2021 года, по 14 тоже. 5ый на год раньше (то есть такой же срок как и у 6ых и 7ого,с которыми он двор образует). Остальные лень смотреть)

Меня пугает, что застройщик так и будет строить муравейник, как в бунинских лугах, на старте обещали в три раза меньше домов.