Павел сообщил, что по посл. данным застройщик подтверждает сдачу в срок март-апрель.
Внутрь не заходил, но сказал, что на этажах уже во всех корпусах кроме второго закончена чистовая отделка, установлены навесные потолки и коридорные двери. Все корпуса уже отапливаемы и разведена электропорводка. Облицовка тоже почти доведена до конца. На придомовой территории расчищен строит. мусор процентов на 60-70. Госкомиссия в начале след. года. Если его слова соответствуют действительности, то сроки вполне реальны
Всех с наступающим! С комуналкой все понятно, на 20% дороже, чем в квартирах... А с головым налогом что? Я гле то слышал, что 10000р за кв м... Кто что знает?
Налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости. Ее пока еще не определили. Ориентировочно налог будет 300-400р за квадрат без учета понижающего коэффициента.
Были на стройке 3 января. Все закрыто. Мы проехались вокруг на машине, работы не велись (внешне не видела ни какой активности)
По хорошему еще на 2 месяца стройки + 2-3 месяца комиссия (оформление всех документов и подключение к основным тепло и водо- трасам). + 2-3 месяца на выдачу ключей. После ввода в эксплуатацию нас приглашают на первый осмотр. Мы осматриваем . выявляем недостатки или не выявляем. Если есть недостатки застройщик их устраняет. Опять осматривает - соглашаемся, подписываем акт осмотра, заключаем договор с Упр компанией. Нам выдают ключи и акт приёмки передачи квартиры.
И уже тогда ремонт и оформление в собственность)))
Потом огромное застолье во дворе со всеми соседями на новоселье))))
Если по обмерам БТИ фактическая площадь апартаментов окажется больше площади, заявленной в договоре ДДУ на определенный процент (по моему 5%- нет договора под рукой). То подписывается допник к договору, регистрируется и согласно допнику оплачивается. сумма доплаты : излишек метров* стоимость м2 по договору ДДУ.
А что с доплатой, какие действия нужны когда окажется что й меня больше площадь будет чем в документах?
Попробуйте почитать свой договор - там все написано :)
У меня это пункт 4.4: любое отклонение фактической площади от проектно более чем на 1м2 стороны подписывают ДС и в течение 10 дней производят взаиморасчет.
В ДДУ у нас фиксирована не цена апартаментов, а цена одного квадратного метра апартаментов, так что если кому-то на завершающем этапе а апараменту присоединят метров 7 общего коридора готовьтесь доплатить миллион рублей :)
А что по закону происходит, если у меня нету миллиона рублей? Моей вины тоже же нету, что они на глаз работают.
Закон тут не при чем, в п 6.2 ДДУ все написано что произойдет - ДДУ будет расторгнут и вам вернут деньги.
Не думаю, что у кого-то разница будет более 1м2. Случай с присоединением к квартире общего коридора я слышал только один, так что это маловероятно.
Насколько я понимаю, для владельцев нижних этажец эта проблема вряд ли будет актуальна, а вот чем выше-тем больше вероятность погрешностей в сантиметры, которые как раз и приведут к +/- метру (надеюсь, не больше).
Насколько я понимаю, для владельцев нижних этажец эта проблема вряд ли будет актуальна, а вот чем выше-тем больше вероятность погрешностей в сантиметры, которые как раз и приведут к +/- метру (надеюсь, не больше).
Да, обычно с каждым этажом разбежка в площади может увеличиваться...
Но я слышал что в одном ЖК дольщик смог доказать застройщику (не без юриста и компетентных органов), что он не обязан платить за увеличение площади, т.к. общее увеличение дома на зем.участке не произошло и застройщику чуть ли не признали факт мошенничества с целью наживы, типа он намерено увеличил размеры квартир...
Короче ни кто ни каких доплат не делал, вот так!))
Были на стройке 3 января. Все закрыто. Мы проехались вокруг на машине, работы не велись (внешне не видела ни какой активности)
По хорошему еще на 2 месяца стройки + 2-3 месяца комиссия (оформление всех документов и подключение к основным тепло и водо- трасам). + 2-3 месяца на выдачу ключей. После ввода в эксплуатацию нас приглашают на первый осмотр. Мы осматриваем . выявляем недостатки или не выявляем. Если есть недостатки застройщик их устраняет. Опять осматривает - соглашаемся, подписываем акт осмотра, заключаем договор с Упр компанией. Нам выдают ключи и акт приёмки передачи квартиры.
И уже тогда ремонт и оформление в собственность)))
Потом огромное застолье во дворе со всеми соседями на новоселье))))
Дома уже подключены к теплосети, к водоснабжению не уверена, но думаю что тоже, на мой взгляд ключи ожидать все таки в мае
Панику не буду наводить, но случаи бывают в расхождениях по метражу, но думаю здесь таких сюрпризов не будет, но надо все равно быть готовым отдать деньги не на ремонт XD
Да, обычно с каждым этажом разбежка в площади может увеличиваться...
Но я слышал что в одном ЖК дольщик смог доказать застройщику (не без юриста и компетентных органов), что он не обязан платить за увеличение площади, т.к. общее увеличение дома на зем.участке не произошло и застройщику чуть ли не признали факт мошенничества с целью наживы, типа он намерено увеличил размеры квартир...
Короче ни кто ни каких доплат не делал, вот так!))
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб