Застройщик БИГ девелопмент

Немного читал о застройщике, искал информацию, в общем Биг это дочка Еврострой, которая занимается конкретно реализацией строительных проектов.

Вот послужной список

Если кому есть что дополнить или владеет большей информацией по судам и претензиям, то милости просим.

Интересненький рисуночек получается :) В послужном списке БИГ девелопмент только гипермаркеты... ааа, есть и жилье. Ну порядок. А то ведь большая разница, гипермаркеты и жилые многоэтажки. Навряд ли у БИГ девелопмент иски были по гипермаркетам.

насколько мне известно компания начала работать еще в 1989 году и опыт у нее достаточно богатый в строительстве, но взять даже по котельническим высоткам - сдача его не так и скоро а работа на стройке продвигается вполне нормальными темпами

 

 

В послужном списке БИГ девелопмент только гипермаркеты... ааа, есть и жилье.

А мне кажется неважно что они строили, самое главное что у них огромный опыт в строительстве. К тому же глядя, какими темпами они идут, сомнений нет-достроят.

А кто подрядчики на объекте? Не турки, случаем? А то прижимают их. Не очень хочется такой объект потерять...

Вроде нигде не написано, что турки. И вроде с турками не окончательно разругались, все контракты, заключенные до 1 января, в силе остаются, просто рабочим теперь сложнее попасть в Россию.

Да, в новостях говорили, что не будут разрывать существующие контракты и правительственные тоже не в счет. Если ничего нового не выкинут, то у нас нормально будет все на стройке.

Хорошо что не турки, а то говорят, что валят они массово изза "репрессий". Фирмам-то норм, контракты и задним числом оформить могут. А вот обычным работягам въезд хорошо так затруднили, теперь не выгодно их брать.

Для тех кто планирует в дальнейшем судиться с нашим Застройщиком из-за просрочки сдачи дома, информация к размышлению. Предполагаю, что вторую очередь, где площадь застройки исчисляется сотнями тысяч квадратных метров будет застраивать другой застройщик, но не БИГ ....Согласно 214 ФЗ и изменениям которые вступают в законную силу с 01.01.2017 и 01.07.2017 УК застройщика на прямую зависит от застраиваемой площади. Максимальный УК 1,5 млрд.руб. при застройке от 500 тыс.м2. Наш БИГ реально однодневная контора созданная для реализации данного ЖК с УК в 10 тыс.руб. вряд ли будет соответствовать в дальнейшем даже средним критериям, а им ещё 1 км. дороги надо построить. Так что хорошо если выполнит в полном объёме свои обязательства и передаст дома и паркинг к Новому 2018 году, Вот как взыскать с них неустойку за просрочку это большой вопрос, а главное с чего? Хороший вариант только один, или они поступятся наземным паркингом в пользу тех перед кем возникнет просрочка по строительству, или хотя бы представят адекватную скидку на паркинг.

Ссылка что меняется в 214 ФЗ доступным языком http://elitearenda.r...nvarya-2017.htm

Для тех кто планирует в дальнейшем судиться с нашим Застройщиком из-за просрочки сдачи дома, информация к размышлению. Предполагаю, что вторую очередь, где площадь застройки исчисляется сотнями тысяч квадратных метров будет застраивать другой застройщик, но не БИГ ....Согласно 214 ФЗ и изменениям которые вступают в законную силу с 01.01.2017 и 01.07.2017 УК застройщика на прямую зависит от застраиваемой площади. Максимальный УК 1,5 млрд.руб. при застройке от 500 тыс.м2. Наш БИГ реально однодневная контора созданная для реализации данного ЖК с УК в 10 тыс.руб. вряд ли будет соответствовать в дальнейшем даже средним критериям, а им ещё 1 км. дороги надо построить. Так что хорошо если выполнит в полном объёме свои обязательства и передаст дома и паркинг к Новому 2018 году, Вот как взыскать с них неустойку за просрочку это большой вопрос, а главное с чего? Хороший вариант только один, или они поступятся наземным паркингом в пользу тех перед кем возникнет просрочка по строительству, или хотя бы представят адекватную скидку на паркинг.

 

Так вроде этот закон вступил в силу еще с 1 января. Интересные у вас размышления, я во многом согласна. Особенно в том, что 2 очереди либо вообще не будет, либо будет кто то другой. Наш эту то не тянет

Для тех кто планирует в дальнейшем судиться с нашим Застройщиком из-за просрочки сдачи дома, информация к размышлению. Предполагаю, что вторую очередь, где площадь застройки исчисляется сотнями тысяч квадратных метров будет застраивать другой застройщик, но не БИГ ....Согласно 214 ФЗ и изменениям которые вступают в законную силу с 01.01.2017 и 01.07.2017 УК застройщика на прямую зависит от застраиваемой площади. Максимальный УК 1,5 млрд.руб. при застройке от 500 тыс.м2. Наш БИГ реально однодневная контора созданная для реализации данного ЖК с УК в 10 тыс.руб. вряд ли будет соответствовать в дальнейшем даже средним критериям, а им ещё 1 км. дороги надо построить. Так что хорошо если выполнит в полном объёме свои обязательства и передаст дома и паркинг к Новому 2018 году, Вот как взыскать с них неустойку за просрочку это большой вопрос, а главное с чего? Хороший вариант только один, или они поступятся наземным паркингом в пользу тех перед кем возникнет просрочка по строительству, или хотя бы представят адекватную скидку на паркинг.

Ссылка что меняется в 214 ФЗ доступным языком http://elitearenda.r...nvarya-2017.htm

Страхование ответственности застройщика по каждому ДДУ?

По каждому дду и только обязательна для тех, кто оформил дду после 01.01.17.
Закон не имеет обратной силы, и если приступили к застройке до начала действия закона, то какой уставной капитал - никому нет до этого разницы.

они все ДДУ страховали. вся инфа на сайте в открытом доступе. с указанием всех договоров.

У меня ДДУ от 2015. Застрахован

По каждому дду и только обязательна для тех, кто оформил дду после 01.01.17.
Закон не имеет обратной силы, и если приступили к застройке до начала действия закона, то какой уставной капитал - никому нет до этого разницы.

Что то вы не то говорите, страховка и до 1,01,17 была. С 1,01,17 ввели повышенные уставной капитал, может это имели ввиду?

Почитал судебную практику взыскания неустоек за просроченные ДДУ (дюжину решений по Московской области: Балашиха и Подольский район). В основном срок просрочки по таким делам составляет от 8-12 месяцев. Все суды режут неустойку по ст. 333 (могу ошибиться в номере статьи, суть - несоизмерность) в два, два с половиной раза.  "Моральные страдания"  которые заявляются в среднем в 100 тыс. руб. снижаются до 10-20 тыс. руб. не более. Далее идут штрафы, они как правило автоматически снижаются от назначаемой урезанной неустойке, но составляют примерно 50%. Так же встречаются  возмещения судебных затрат, но там как-то все мутно, каких либо реальных сумм не увидел (в среднем до 5 тыс.руб.) Все возможные идеи о том, что я поиздержался когда снимал жилью, ответ, а что Вам мешало жить по месту регистрации - прописки.
Что касается где судиться, по месту регистрации Застройщика, строительства объекта или вашей регистрации. Ответ не однозначный. В нашем случае регистрация Застройщика и строительство объекта – подсудность Люберцкий суд. И здесь кроется нюанс, Застройщик может напирать на то, что у него много социальных обязательств (садик, школа и дорога), мол снизьте неустойку, а то не на что будет строить, и суд будет на его стороне. Если подвести итог, да суды выигрывают, средняя сумма определенная судом (неустойка +штраф +моральные страдания и т.д.) в приделах 205-450 тыс. руб. Речь идёт об ДДУ с квартирами до 6 млн. руб.
Есть примеры апелляционных судов, где истец не согласился и снижение неустойки и пошёл на второй круг в Мособлсуд, да выигрывают, неустойку возвращают и даже в полном объеме, но уже не о каких 50% штрафа от начисленной неустойке не идёт и речи.
Все это для чего, судиться, наверное надо, издержи на это дело если смотреть на реальные затрат, а не реклама в интернете составят от 40 до 60 тыс. руб. и может быть и больше. Большой вопрос как возместить? Но наличие самого судебного процесса и ли уже решения суда с подвигнет нашего Застройщика к реальным действия поиска компромисса, а не виртуальным предложениям зачесть возможные лишние метры которых по сути еще нет.
 

Но наличие самого судебного процесса и ли уже решения суда с подвигнет нашего Застройщика к реальным действия поиска компромисса, а не виртуальным предложениям зачесть возможные лишние метры которых по сути еще нет.
 

Ну почему виртуальные? они такие же реальные как и ДДУ наш, как ДДУ на машиноместо. 

Т.е. до передачи прав собственности это все довольно виртуально.

Почитал судебную практику взыскания неустоек за просроченные ДДУ (дюжину решений по Московской области: Балашиха и Подольский район). В основном срок просрочки по таким делам составляет от 8-12 месяцев. Все суды режут неустойку по ст. 333 (могу ошибиться в номере статьи, суть - несоизмерность) в два, два с половиной раза.  "Моральные страдания"  которые заявляются в среднем в 100 тыс. руб. снижаются до 10-20 тыс. руб. не более. Далее идут штрафы, они как правило автоматически снижаются от назначаемой урезанной неустойке, но составляют примерно 50%. Так же встречаются  возмещения судебных затрат, но там как-то все мутно, каких либо реальных сумм не увидел (в среднем до 5 тыс.руб.) Все возможные идеи о том, что я поиздержался когда снимал жилью, ответ, а что Вам мешало жить по месту регистрации - прописки.
Что касается где судиться, по месту регистрации Застройщика, строительства объекта или вашей регистрации. Ответ не однозначный. В нашем случае регистрация Застройщика и строительство объекта – подсудность Люберцкий суд. И здесь кроется нюанс, Застройщик может напирать на то, что у него много социальных обязательств (садик, школа и дорога), мол снизьте неустойку, а то не на что будет строить, и суд будет на его стороне. Если подвести итог, да суды выигрывают, средняя сумма определенная судом (неустойка +штраф +моральные страдания и т.д.) в приделах 205-450 тыс. руб. Речь идёт об ДДУ с квартирами до 6 млн. руб.
Есть примеры апелляционных судов, где истец не согласился и снижение неустойки и пошёл на второй круг в Мособлсуд, да выигрывают, неустойку возвращают и даже в полном объеме, но уже не о каких 50% штрафа от начисленной неустойке не идёт и речи.
Все это для чего, судиться, наверное надо, издержи на это дело если смотреть на реальные затрат, а не реклама в интернете составят от 40 до 60 тыс. руб. и может быть и больше. Большой вопрос как возместить? Но наличие самого судебного процесса и ли уже решения суда с подвигнет нашего Застройщика к реальным действия поиска компромисса, а не виртуальным предложениям зачесть возможные лишние метры которых по сути еще нет.
 

Верно пишете, режут и очень прилично. Поэтому наивные мечтания о выплате огромной неустойки надо оставить

Решил поднять тему, что бы напомнить, где можно пообсуждать нашего застройщика. Кредиты, финансовые проблемы, банкротства, стратегии, поведение и всё всё всё что угодно.