Идею ЖСК я понимаю. Вопрос формулировок. Мне договор пиковский вычитывали юристы другого застройщика, который тоже по ЖСК работает... это их комментарий про дикие формулировки. Впрочем если все, кто купил тоже вычитывал, то мне могли перестраховщики попасться..
Юристы, простите, другого ЖК? Вы бы еще к манагерам чужим сходили. Они вам расскажут, что "тут все печально, как они могут продавать с такими договорами, не то что мы, у нас все нормально. Заходите, смотрите"
Всем привет! А мне вот интересно, если я сейчас не буду покупать квартиру по ЖСК, а подожду когда ПИК получит разрешение и начнет продавать по ДДУ - как думаете к тому времени цены сильно поднимутся?? Чегойто мне стрёмно оформлять по ЖСК, еще ведь и кредит буду брать уж совсем не хочется потерять деньги которых почти нет, да еще и под % :D
Я конечно понимаю, что ПИК надежный застройщик, но все таки береженого бог бережет!
Всем привет! А мне вот интересно, если я сейчас не буду покупать квартиру по ЖСК, а подожду когда ПИК получит разрешение и начнет продавать по ДДУ - как думаете к тому времени цены сильно поднимутся?? Чегойто мне стрёмно оформлять по ЖСК, еще ведь и кредит буду брать уж совсем не хочется потерять деньги которых почти нет, да еще и под % :D
Я конечно понимаю, что ПИК надежный застройщик, но все таки береженого бог бережет!
А с чего Вы взяли, что после разрешения на строительство ПИК на ДДУ перейдет? Насколько я знаю данный застройщик в основном продает через ЖСК, и ДДУ у него встречается крайне редко
У ПИК и без ДДУ цену прут в гору((((( чуть ли не по 100 тыс. в неделю на однушки в 1 секции 2 корпуса с видом на лес. Я и в центральный офис звоню и менеджерам на местах, не знаю, в чем дело, торговаться с ними что ли?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Судя по проектной документации разрешение на строительство получено еще в ноябре 2015.
Но продажи по ДДУ так и не начались. В принципе это наверное можно объяснить стремлением застройщика снизить затраты на налоги и страховку,. а также ответственность перед дольщиками))
Меня очень смущает один момент. Летом 2015 был принят закон №236-ФЗ от 13.07.2015. (так называемый закон Хинштейна). Как я понял, в соответствии с ним каждый ЖСК (в том числе созданный до принятия закона) может строить только один дом и не более трех этажей. А если ЖСК не удовлетворяет этим требованиям, он не может привлекать средства новых пайщиков.
Я не могу понять как тогда наш ЖСК "Спектр" реализует квартиры. Может кто уже разобрался в проблеме??
По новым нормам один ЖСК не может единовременно строить более одного дома выше трех этажей (исключая ЖСК, создающиеся в соответствии с законом "О содействии развитию жилищного строительства"). Читать в скобках тоже полезно иногда. Самое интересное, только недавно обратила внимание на эту оговорку. ПИК участвует в таких программах по содействию, и все создаваемые ими ЖСК я так понял, тоже. Вот и весь сказ.
А я как раз все прочитал. А Вы не уверен! По этому не стоит быть такой категоричной))
В соответствии со статьей 16.5 закона "О содействии развитию жилищного строительства" речь идет о кооперативах, созданных в целях обеспечения жильем определенных групп граждан, а именно тех, кто замещает должности федеральной государственной гражданской службы, проходит военную службу, работает в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях....и так далее.
Понимаете? Кооператив должен быть создан с этой целью, а не участвовать в "программах"
А я как раз все прочитал. А Вы не уверен! По этому не стоит быть такой категоричной))
В соответствии со статьей 16.5 закона "О содействии развитию жилищного строительства" речь идет о кооперативах, созданных в целях обеспечения жильем определенных групп граждан, а именно тех, кто замещает должности федеральной государственной гражданской службы, проходит военную службу, работает в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях....и так далее.
Понимаете? Кооператив должен быть создан с этой целью, а не участвовать в "программах"
А если в нашем жск присутствуют такие граждане,тогда мы подподаем под программу?
А если в нашем жск присутствуют такие граждане,тогда мы подподаем под программу?
Думаю что нет.
Но сейчас вычитал в жилищном кодексе, что для ЖСК, созданных до 25 июля 2015г. (а наш зарегистрирован еще в 2011) это требование вступает в силу только с 25 июля2016 г. То есть, на сколько я понял, начиная с этой даты будет нельзя принимать новых пайщиков в ЖСК.
Получается что сейчас все соответствует закону. А после июля 2016 наверное все продажи у всех застройщиков будут только по ДДУ
А я нет))) Вы правы. Про скобки это я для себя говорила :rolleyes: Все это время заблуждалась, потом еще больше сама себя запутала, теперь стыдно)
Думаю что нет.
Но сейчас вычитал в жилищном кодексе, что для ЖСК, созданных до 25 июля 2015г. (а наш зарегистрирован еще в 2011) это требование вступает в силу только с 25 июля2016 г. То есть, на сколько я понял, начиная с этой даты будет нельзя принимать новых пайщиков в ЖСК.
Получается что сейчас все соответствует закону. А после июля 2016 наверное все продажи у всех застройщиков будут только по ДДУ
Спасибо, это проясняет ситуацию. Мне кажется, найдут способы, чтобы продавать по ЖСК. Но лично мне, конечно, хотелось бы верить, что исключительно все застройщики с радостью перейдут на ДДУ.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.