Идею ЖСК я понимаю. Вопрос формулировок. Мне договор пиковский вычитывали юристы другого застройщика, который тоже по ЖСК работает... это их комментарий про дикие формулировки. Впрочем если все, кто купил тоже вычитывал, то мне могли перестраховщики попасться..
Юристы, простите, другого ЖК? Вы бы еще к манагерам чужим сходили. Они вам расскажут, что "тут все печально, как они могут продавать с такими договорами, не то что мы, у нас все нормально. Заходите, смотрите"
Всем привет! А мне вот интересно, если я сейчас не буду покупать квартиру по ЖСК, а подожду когда ПИК получит разрешение и начнет продавать по ДДУ - как думаете к тому времени цены сильно поднимутся?? Чегойто мне стрёмно оформлять по ЖСК, еще ведь и кредит буду брать уж совсем не хочется потерять деньги которых почти нет, да еще и под % :D
Я конечно понимаю, что ПИК надежный застройщик, но все таки береженого бог бережет!
Всем привет! А мне вот интересно, если я сейчас не буду покупать квартиру по ЖСК, а подожду когда ПИК получит разрешение и начнет продавать по ДДУ - как думаете к тому времени цены сильно поднимутся?? Чегойто мне стрёмно оформлять по ЖСК, еще ведь и кредит буду брать уж совсем не хочется потерять деньги которых почти нет, да еще и под % :D
Я конечно понимаю, что ПИК надежный застройщик, но все таки береженого бог бережет!
А с чего Вы взяли, что после разрешения на строительство ПИК на ДДУ перейдет? Насколько я знаю данный застройщик в основном продает через ЖСК, и ДДУ у него встречается крайне редко
У ПИК и без ДДУ цену прут в гору((((( чуть ли не по 100 тыс. в неделю на однушки в 1 секции 2 корпуса с видом на лес. Я и в центральный офис звоню и менеджерам на местах, не знаю, в чем дело, торговаться с ними что ли?
Судя по проектной документации разрешение на строительство получено еще в ноябре 2015.
Но продажи по ДДУ так и не начались. В принципе это наверное можно объяснить стремлением застройщика снизить затраты на налоги и страховку,. а также ответственность перед дольщиками))
Меня очень смущает один момент. Летом 2015 был принят закон №236-ФЗ от 13.07.2015. (так называемый закон Хинштейна). Как я понял, в соответствии с ним каждый ЖСК (в том числе созданный до принятия закона) может строить только один дом и не более трех этажей. А если ЖСК не удовлетворяет этим требованиям, он не может привлекать средства новых пайщиков.
Я не могу понять как тогда наш ЖСК "Спектр" реализует квартиры. Может кто уже разобрался в проблеме??
По новым нормам один ЖСК не может единовременно строить более одного дома выше трех этажей (исключая ЖСК, создающиеся в соответствии с законом "О содействии развитию жилищного строительства"). Читать в скобках тоже полезно иногда. Самое интересное, только недавно обратила внимание на эту оговорку. ПИК участвует в таких программах по содействию, и все создаваемые ими ЖСК я так понял, тоже. Вот и весь сказ.
А я как раз все прочитал. А Вы не уверен! По этому не стоит быть такой категоричной))
В соответствии со статьей 16.5 закона "О содействии развитию жилищного строительства" речь идет о кооперативах, созданных в целях обеспечения жильем определенных групп граждан, а именно тех, кто замещает должности федеральной государственной гражданской службы, проходит военную службу, работает в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях....и так далее.
Понимаете? Кооператив должен быть создан с этой целью, а не участвовать в "программах"
А я как раз все прочитал. А Вы не уверен! По этому не стоит быть такой категоричной))
В соответствии со статьей 16.5 закона "О содействии развитию жилищного строительства" речь идет о кооперативах, созданных в целях обеспечения жильем определенных групп граждан, а именно тех, кто замещает должности федеральной государственной гражданской службы, проходит военную службу, работает в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях....и так далее.
Понимаете? Кооператив должен быть создан с этой целью, а не участвовать в "программах"
А если в нашем жск присутствуют такие граждане,тогда мы подподаем под программу?
А если в нашем жск присутствуют такие граждане,тогда мы подподаем под программу?
Думаю что нет.
Но сейчас вычитал в жилищном кодексе, что для ЖСК, созданных до 25 июля 2015г. (а наш зарегистрирован еще в 2011) это требование вступает в силу только с 25 июля2016 г. То есть, на сколько я понял, начиная с этой даты будет нельзя принимать новых пайщиков в ЖСК.
Получается что сейчас все соответствует закону. А после июля 2016 наверное все продажи у всех застройщиков будут только по ДДУ
А я нет))) Вы правы. Про скобки это я для себя говорила :rolleyes: Все это время заблуждалась, потом еще больше сама себя запутала, теперь стыдно)
Думаю что нет.
Но сейчас вычитал в жилищном кодексе, что для ЖСК, созданных до 25 июля 2015г. (а наш зарегистрирован еще в 2011) это требование вступает в силу только с 25 июля2016 г. То есть, на сколько я понял, начиная с этой даты будет нельзя принимать новых пайщиков в ЖСК.
Получается что сейчас все соответствует закону. А после июля 2016 наверное все продажи у всех застройщиков будут только по ДДУ
Спасибо, это проясняет ситуацию. Мне кажется, найдут способы, чтобы продавать по ЖСК. Но лично мне, конечно, хотелось бы верить, что исключительно все застройщики с радостью перейдут на ДДУ.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.