ЖК «Пресня Сити» (ЖК «Crystal Towers»)

Там много интересных моментов. Как вы относитесь к тому, что Земля и будушее здание в залоге у сбербанка? И пункты по которым дольщик даёт согласие застройщику на залог? И нормально ли это что наши деньги финансируют стройку на 80%, а остальные 20% - вознаграждение застройщика?? Может это конечно нормально, но весьма волнительно. Я впервые сталкиваюсь с договором дду, поэтому хотелось бы разъяснить подводные камни.

Мы консультировались у двух юристов, оба нашли много скользских моментов. Но застройщик все равно менять не будет, поэтому если объект интересен, то придется идти на его условия...

Там много интересных моментов. Как вы относитесь к тому, что Земля и будушее здание в залоге у сбербанка? И пункты по которым дольщик даёт согласие застройщику на залог? И нормально ли это что наши деньги финансируют стройку на 80%, а остальные 20% - вознаграждение застройщика?? Может это конечно нормально, но весьма волнительно. Я впервые сталкиваюсь с договором дду, поэтому хотелось бы разъяснить подводные камни.

Кстати ребята, есть информация, что с 1 января 2017 вступают в силу поправки к 214 ФЗ и застройщик будет обязан выкладывать пример дду на сайте жк. Если вступят в силу, то это очень большой плюс для нас дольщиков.

Инвестиции в недвижимость это рискованные инвестиции, конечно, если не построят, то все плохо и спорить с этим сложно. Условия под залог земли и будущего здания это стандарт под любое банковское кредитование, банк кредит без залога дать не может, но без финансирования и стройки не будет, таких условий не будет в проектах, где стройка финансируется за счёт денег инвестора, но тогда риск, что он прекратит финансирование, а банки его не одобрят. Поэтому по мне финансирование банка лучше, ТК банк все-таки заинтересован в возврате средств, а для этого дом нужно построить. 20% вознаграждение застройщика это норм, по сути это перераспределение доходов застройщика в текущем моменте и определение экономии при окончании строительства. Ваши 100% идут на расходы по строительству перечень расходов ограничен 214 фз, в тч к ним относится и вознаграждение застройщика. Для вас в случае недостроя речь будет идти о возврате вам всех 100%, ТК и 80% и 20% являются авансом. Не знаю насколько помогла Вам

Я вам скажу большее, инвестиции вообще все опасные, рискованные. Всегда есть вероятность потерять свои деньги. А тем более на рынке недвижимости в России.

ВТБ купил проект

За сколько нынче пресня сити продается?

Кто что скажет по поводу продажи обьекта ВТБ? (Для тех кто не в курсе, продали Пресню Сити, Царскую площадь, Басманный 5).
Как это может отразиться на проекте и самой стройке?

Вообще чтобы это значило? Вроде все проекты такие интересные и ликвидные, зачем было продавать

Я не думаю что это так плохо, думаю вполне нормально, главное выкупили, а значит строить кто то будет и дальше. Была бы беда если они продавали, а не кто не брал бы 

В принципе логично, но все равно страх есть, так как мы деталей все равно не знаем и не узнаем...

Получается они сейчас все документы переделывать будут, все дду.. Кто сейчас будет брать, тому новые образцы давать будут. А тем кто уже купил что делать? Это нормально что у нас на руках документы старого образца будут, С указанием другого застройщика?

нужно узнать точно что произошло, застройщик ведь не сменился я думаю, просто они получили часть акций или что то там еще. ДДУ думаю менять не нужно.

В принципе логично, но все равно страх есть, так как мы деталей все равно не знаем и не узнаем...

Получается они сейчас все документы переделывать будут, все дду.. Кто сейчас будет брать, тому новые образцы давать будут. А тем кто уже купил что делать? Это нормально что у нас на руках документы старого образца будут, С указанием другого застройщика?

Вот можете изучить, думаю вопросы отпадут:

Самому интересно...

Самому интересно...

«Ведомости» уточняют, что сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco. Все три проекта находятся на продвинутой стадии строительства, жилье в них продается, долгов по кредитам у девелопера нет. По информации издания, ВТБ сделал Coalco «очень хорошее предложение».

Так что все нормально.

Пока цены старые с учётом повышения августа, так что берите пока Втб ценник не поднял. Застройщика никто менять не будет, речь идёт об инвесторе. Дду те же самые, сроки тоже, наоборот быстрее строить будут.

Так то да кстати, раз ВТБ выкупил значит они после того как закончат паркинг, сразу будет повышение цен минимум на 10%, уверен.

«Ведомости» уточняют, что сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco. Все три проекта находятся на продвинутой стадии строительства, жилье в них продается, долгов по кредитам у девелопера нет. По информации издания, ВТБ сделал Coalco «очень хорошее предложение».

Так что все нормально.


Так то да кстати, раз ВТБ выкупил значит они после того как закончат паркинг, сразу будет повышение цен минимум на 10%, уверен.

Были сегодня в ОП количество покупателей порадовало процесс идёт. Со слов манагеров продано 25%

Ну так народ увидел, что ВТБ выкупило проект, да и еще что наконец то паркинг уже почти готов. Почему бы не купить.  Ну эти 25% проверить очень легко)

Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.

Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.

Привет, тоже интересует этот вопрос, хочется услышать реальные слова, а не просто догадки. Думаю повышение будет, как только выйдут на первый этаж ( да это догадка). 

Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.

Привет, тоже интересует этот вопрос, хочется услышать реальные слова, а не просто догадки. Думаю повышение будет, как только выйдут на первый этаж ( да это догадка). 

Звонил в офис недавно, сказали, что к концу сентября выйдут на первый этаж и следом в октябре будет повышение и плюс  в связи с покупкой нас ВТБ, будет еще выше повышение ~12%