Там много интересных моментов. Как вы относитесь к тому, что Земля и будушее здание в залоге у сбербанка? И пункты по которым дольщик даёт согласие застройщику на залог? И нормально ли это что наши деньги финансируют стройку на 80%, а остальные 20% - вознаграждение застройщика?? Может это конечно нормально, но весьма волнительно. Я впервые сталкиваюсь с договором дду, поэтому хотелось бы разъяснить подводные камни.
Мы консультировались у двух юристов, оба нашли много скользских моментов. Но застройщик все равно менять не будет, поэтому если объект интересен, то придется идти на его условия...
Мы консультировались у двух юристов, оба нашли много скользских моментов. Но застройщик все равно менять не будет, поэтому если объект интересен, то придется идти на его условия...
Это точно. В общем без вариантов... Надеюсь все будет хорошо))
Там много интересных моментов. Как вы относитесь к тому, что Земля и будушее здание в залоге у сбербанка? И пункты по которым дольщик даёт согласие застройщику на залог? И нормально ли это что наши деньги финансируют стройку на 80%, а остальные 20% - вознаграждение застройщика?? Может это конечно нормально, но весьма волнительно. Я впервые сталкиваюсь с договором дду, поэтому хотелось бы разъяснить подводные камни.
Кстати ребята, есть информация, что с 1 января 2017 вступают в силу поправки к 214 ФЗ и застройщик будет обязан выкладывать пример дду на сайте жк. Если вступят в силу, то это очень большой плюс для нас дольщиков.
Там много интересных моментов. Как вы относитесь к тому, что Земля и будушее здание в залоге у сбербанка? И пункты по которым дольщик даёт согласие застройщику на залог? И нормально ли это что наши деньги финансируют стройку на 80%, а остальные 20% - вознаграждение застройщика?? Может это конечно нормально, но весьма волнительно. Я впервые сталкиваюсь с договором дду, поэтому хотелось бы разъяснить подводные камни.
Инвестиции в недвижимость это рискованные инвестиции, конечно, если не построят, то все плохо и спорить с этим сложно. Условия под залог земли и будущего здания это стандарт под любое банковское кредитование, банк кредит без залога дать не может, но без финансирования и стройки не будет, таких условий не будет в проектах, где стройка финансируется за счёт денег инвестора, но тогда риск, что он прекратит финансирование, а банки его не одобрят. Поэтому по мне финансирование банка лучше, ТК банк все-таки заинтересован в возврате средств, а для этого дом нужно построить. 20% вознаграждение застройщика это норм, по сути это перераспределение доходов застройщика в текущем моменте и определение экономии при окончании строительства. Ваши 100% идут на расходы по строительству перечень расходов ограничен 214 фз, в тч к ним относится и вознаграждение застройщика. Для вас в случае недостроя речь будет идти о возврате вам всех 100%, ТК и 80% и 20% являются авансом. Не знаю насколько помогла Вам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Инвестиции в недвижимость это рискованные инвестиции, конечно, если не построят, то все плохо и спорить с этим сложно. Условия под залог земли и будущего здания это стандарт под любое банковское кредитование, банк кредит без залога дать не может, но без финансирования и стройки не будет, таких условий не будет в проектах, где стройка финансируется за счёт денег инвестора, но тогда риск, что он прекратит финансирование, а банки его не одобрят. Поэтому по мне финансирование банка лучше, ТК банк все-таки заинтересован в возврате средств, а для этого дом нужно построить. 20% вознаграждение застройщика это норм, по сути это перераспределение доходов застройщика в текущем моменте и определение экономии при окончании строительства. Ваши 100% идут на расходы по строительству перечень расходов ограничен 214 фз, в тч к ним относится и вознаграждение застройщика. Для вас в случае недостроя речь будет идти о возврате вам всех 100%, ТК и 80% и 20% являются авансом. Не знаю насколько помогла Вам
Я вам скажу большее, инвестиции вообще все опасные, рискованные. Всегда есть вероятность потерять свои деньги. А тем более на рынке недвижимости в России.
Кто что скажет по поводу продажи обьекта ВТБ? (Для тех кто не в курсе, продали Пресню Сити, Царскую площадь, Басманный 5).
Как это может отразиться на проекте и самой стройке?
Вообще чтобы это значило? Вроде все проекты такие интересные и ликвидные, зачем было продавать
Кто что скажет по поводу продажи обьекта ВТБ? (Для тех кто не в курсе, продали Пресню Сити, Царскую площадь, Басманный 5).
Как это может отразиться на проекте и самой стройке?
Вообще чтобы это значило? Вроде все проекты такие интересные и ликвидные, зачем было продавать
Я не думаю что это так плохо, думаю вполне нормально, главное выкупили, а значит строить кто то будет и дальше. Была бы беда если они продавали, а не кто не брал бы
Я не думаю что это так плохо, думаю вполне нормально, главное выкупили, а значит строить кто то будет и дальше. Была бы беда если они продавали, а не кто не брал бы
В принципе логично, но все равно страх есть, так как мы деталей все равно не знаем и не узнаем...
Получается они сейчас все документы переделывать будут, все дду.. Кто сейчас будет брать, тому новые образцы давать будут. А тем кто уже купил что делать? Это нормально что у нас на руках документы старого образца будут, С указанием другого застройщика?
В принципе логично, но все равно страх есть, так как мы деталей все равно не знаем и не узнаем...
Получается они сейчас все документы переделывать будут, все дду.. Кто сейчас будет брать, тому новые образцы давать будут. А тем кто уже купил что делать? Это нормально что у нас на руках документы старого образца будут, С указанием другого застройщика?
нужно узнать точно что произошло, застройщик ведь не сменился я думаю, просто они получили часть акций или что то там еще. ДДУ думаю менять не нужно.
В принципе логично, но все равно страх есть, так как мы деталей все равно не знаем и не узнаем...
Получается они сейчас все документы переделывать будут, все дду.. Кто сейчас будет брать, тому новые образцы давать будут. А тем кто уже купил что делать? Это нормально что у нас на руках документы старого образца будут, С указанием другого застройщика?
Пока цены старые с учётом повышения августа, так что берите пока Втб ценник не поднял. Застройщика никто менять не будет, речь идёт об инвесторе. Дду те же самые, сроки тоже, наоборот быстрее строить будут.
«Ведомости» уточняют, что сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco. Все три проекта находятся на продвинутой стадии строительства, жилье в них продается, долгов по кредитам у девелопера нет. По информации издания, ВТБ сделал Coalco «очень хорошее предложение».
Так что все нормально.
Пока цены старые с учётом повышения августа, так что берите пока Втб ценник не поднял. Застройщика никто менять не будет, речь идёт об инвесторе. Дду те же самые, сроки тоже, наоборот быстрее строить будут.
Так то да кстати, раз ВТБ выкупил значит они после того как закончат паркинг, сразу будет повышение цен минимум на 10%, уверен.
«Ведомости» уточняют, что сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco. Все три проекта находятся на продвинутой стадии строительства, жилье в них продается, долгов по кредитам у девелопера нет. По информации издания, ВТБ сделал Coalco «очень хорошее предложение».
Так что все нормально.
Так то да кстати, раз ВТБ выкупил значит они после того как закончат паркинг, сразу будет повышение цен минимум на 10%, уверен.
Были сегодня в ОП количество покупателей порадовало процесс идёт. Со слов манагеров продано 25%
Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.
Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.
Привет, тоже интересует этот вопрос, хочется услышать реальные слова, а не просто догадки. Думаю повышение будет, как только выйдут на первый этаж ( да это догадка).
Ребят, всем привет! Везде пишут о том, что вот-вот начнется строительство первых этажей корпусов. Возможно, кто-то общался с манагерами на счет повышения цен? Обычно нормальная практика, когда ценник растет параллельно этажам.
Привет, тоже интересует этот вопрос, хочется услышать реальные слова, а не просто догадки. Думаю повышение будет, как только выйдут на первый этаж ( да это догадка).
Звонил в офис недавно, сказали, что к концу сентября выйдут на первый этаж и следом в октябре будет повышение и плюс в связи с покупкой нас ВТБ, будет еще выше повышение ~12%
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.