ЖК "Петр 1" ипотека и рассрочка

конечно лучше одолжить у знакомых.

 

Звонишь знакомому и  говоришь : Дружище а не одолжишь ли ты мне, лямов  десять!

Лет так на двадцать))))

ОЙ!! Вот давайте без сарказма, если не поняли мой пост то нечего его переиначивать. Имелось ввиду, что отдолжить лучше чем взять в кредит, а вопрос кто и под какие %ты отдолжит нужную сумму это уже дело другое.

 

В 1-ом квартале 2015 доля ипотечных сделок составляла не более 15%, что было связано с "заградительной" ипотечной ставкой свыше 18%. После запуска ипотеки с господдержкой ее доля на рынке составила 45-50% от общего кол-ва сделок. А в этом году небольшой всплеск сделок с помощью ипотеки был в 1 квартале, когда появились слухи о завершении программы с господдержкой. Некоторые дольщики поспешили "запрыгнуть в последний вагон".

ВВП и агитирует за ипотеку потому, что ее прекращение будет сильным ударом по экономике и приведет к остановке многих строек, так как в некоторых проектах до 90% квартир продается по ипотеке, но льготной.

Интересная тенденция!) Вы данные брали где-то или сами анализ проводили? Как считаете, по окончанию ипотечной программы с господержкой те проекты которые еще строятся и часть продаж были по ипотеке будут активно и дальше строить или все таки стоит ожидать худшего (остановки стройки..)?

 

Из-за кризиса число проектов новостроек, где есть задержки и долгострой подросло-но в первую очередь это небольшие объекты в удаленных локациях и это 2-3 объекта из 100.

Будем с вами надеяться на то, что наш застройщик изыщет способ, чтобы остановки стройки и задержки со сдачей домов мы не увидели.

 

Но я заметила, что есть и фирмы новички в строительной недвижимости, они пришли в кризис и ни чего строят и продают. Думаю в долгострой может попасть любая компания которая испытывает труднасти в финансах. 

Дай бог! Мортон вроде строит свои объекты, пусть и не быстро, но все же, надеемся наши квартирки построит.)

 

 

По словам председателя совета директоров "БЕСТ-Недвижимости", 60-65% сделок-ипотечные.

Чего и следовало ожидать! А закончатся условия ипотеки по господдержке, так вообще наступит тишина в продажах и боюсь подумать сколько тогда будет недостроенного жилья, а что будут делать те кто купив ранее, попадут вот в такую ситуацию "вечного ожидания" своей квартиры:(

Чего и следовало ожидать! А закончатся условия ипотеки по господдержке, так вообще наступит тишина в продажах и боюсь подумать сколько тогда будет недостроенного жилья, а что будут делать те кто купив ранее, попадут вот в такую ситуацию "вечного ожидания" своей квартиры:(

Не паникуйте - год назад доля до 70 % доходила. www.irn.ru/news/101208.html

Не паникуйте - год назад доля до 70 % доходила. www.irn.ru/news/101208.html

Я и не паникую, настроена оптимистично, но в реальность тоже надо смотреть!) Хоть аналитические отчеты составляются с некой долей допустимых погрешностей, но все же доля правды в них присутствует.)

У нас в ЖК пока поднимают цены значит покупают и можно не беспокоиться о остановке стройки.)

Это не показатель, поднимают везде, поднимают цены везде, даже в тех новостройках, в которых продажи идут не очень, просто так устроен рынок. Во многих долгостроях поднимали цены, пока они не встали

Ну да есть такое, но я считаю что это уже упущение застройщика в маркетинговом плане, когда видя что не идут продажи раз за разом поднимают цены - конец очевиден.( Сейчас на рынке недвижимости надо уметь демпинговать (иметь гибкость) чтоб удержаться на волне.)

Кто-нибудь пробовал рефинансировать ипотеку уже в Петре? Когда я брал была ставка под 11.6%, сейчас уже 9.5% и ниже, наверное, есть. В инете пишут, что пока в собственности нет жилья, тяжело будет рефинансировать. Никто не пробовал?

Кто-нибудь пробовал рефинансировать ипотеку уже в Петре? Когда я брал была ставка под 11.6%, сейчас уже 9.5% и ниже, наверное, есть. В инете пишут, что пока в собственности нет жилья, тяжело будет рефинансировать. Никто не пробовал?

В втб наверное? У меня такая же ставка )

Сам втб свои кредиты не рефинансирует, придется в другой банк переезжать, вроде как реально, но с бумажками придется побегать.

Или ждать пока новый закон примут - на рбк про это писали, вроде как банки не рефинансируют свои кредиты из за того что автоматом для ЦБ их надо  записывать в категории плохих (снижение ставки допустимо только если заемщик не способен выплачивать по текущей), что требует повышения резервов от банка.

С новым законом банкам разрешат снижать ставки заёмщикам без ухудшения качества кредитов.

Да, ВТБ.

Итог таков. Позвонил в ВТБ, они сказали принимали заявки на рефинансирование своих кредитов до ноября месяца, сейчас эта программа приостановлена в связи с объединением банка ВТБ и ВТБ24. Сказали после нового года будет известно продлят её или нет.

А вот в ГПБ говорят, что без проблем под 9.5% рефинансируют даже без права собственности, по ДДУ. Рассказали все условия, я подхожу под них. Правда у них программа до 31.12.2017 потом они не знают будет ли продлена. Решил дождаться нового года что скажут в ВТБ, если ничего не предложат, уйду от них. Платить на 2% больше когда снижают ставку это грабёж, тем более если сумма кредита существенная.

Кстати, 9,5% это еще установилась ставка с 01.09.2017, 15 декабря 2017 года Банк России выпустил сообщение, что понизил ключевую ставку на 0,5 %. То есть, ключевая ставка снизилась с 8,25 до 7,75 %.

Соответственно в ближайшее время стоит ожидать и понижения в банках для населения, думаю. Имеет смысл еще подождать.

 
А вот в ГПБ говорят, что без проблем под 9.5% рефинансируют даже без права собственности, по ДДУ. Рассказали все условия, я подхожу под них. Правда у них программа до 31.12.2017 потом они не знают будет ли продлена. Решил дождаться нового года что скажут в ВТБ, если ничего не предложат, уйду от них. Платить на 2% больше когда снижают ставку это грабёж, тем более если сумма кредита существенная.

Хорошие новости. А с кем в ГПБ общались? Ибо у меня совсем другая информация от их представителей в нашей организации.

Слышал про Газпромбанк что у них сервис сильно не очень. В духе "оплатил все вовремя - они тебе по ошибке херачат неустойку".

С Бинбанком была похожая история. У них процент тоже довольно выгодный и сначала мне говорили что право собственности не нужно, а потом вдруг выяснилось что нужно.

Хорошие новости. А с кем в ГПБ общались? Ибо у меня совсем другая информация от их представителей в нашей организации.

Я звонил по горячей линии из смс, что сегодня пришла мне, разговаривал с обычным оператором:

Требования следующие - должна отсутствовать текущая просроченная задолженность, отсутствовать реструктуризация, выполнение всех своих обязательств по кредитному договору перед первоначальным банком, должна быть возможность полного досрочного погашения.

Для недостроенных объектов рефинансирование возможно под залог имущественных прав, срок обслуживания кредита на данный момент должен быть не менее 6 мес, срок до полного погашения не менее 36 мес (должно оставаться платить >3 лет).

Для ДДУ (не знаю как для паевых накоплений) требования:

Возраст: от 24 до 65 на момент погашения

Стаж рабочий не менее 6 мес. на текущем месте, общий стаж не менее 1 года.

По размеру: минимум от 500 тыс. но не менее 15% от стоимости недвижимости, максимальный размер - 80% от оценочной стоимости недвижимости (не более 45 млн.)

По сроку кредита от 12 мес. до 30 лет

По ставке 9.5% годовых при условии полиса страхования риски смерти заёмщика. Полисы ВТБ страхования если оплачены уже, они принимают и смогут пересчитать, если оплачены вперёд (я брал на 3 года страховку).

У ГПБ также возможно досрочное погашение как с уменьшением срока так и с уменьшением суммы платежа.

Все эти условия действуют до 31.12.2017, потом могут продлить или закрыть, они не знают что будет после НГ.

ЦБ подготовил письмо на имя главы АИЖК Александра Плутника, в котором предложил обсудить меры по сдерживанию бурного роста ипотечного кредитования, опасаясь возникновения пузыря в этом сегменте рынка. По материалам РБК