ЖК "Петр I" Мортон он же ПИК

Меня тоже насмешили чуть.)) Разве так квартиру покупают - советуясь с юристом онлайн?))) У Вас всех есть своя голова на плечах, ёмое, все взрослые люди, а как дети..

Если Вам сейчас скажет юрист, что взял бы здесь квартиру и что все будет без рисков, Вы что побежите сразу покупать? 

Я вот не могу понять цель  этой темы ?

Мы хотите заставить Мортон подписать Ваш вариант договора ? Желаю удачи !

Вы сомневаетесь в его законности ? Дорога в суд или в защиту прав потребителя...

Вам не нравятся условия договора ? Не подписывайте его , ваше право !

Что вы от  нас то хотите услышать ? Мы его все читали , приняли на себя его риски и подписали !

Вы хотите , чтобы кто-то за  вас принял решение и нес ответственность , посоветовав - не бойтесь , берите ...???

Смысл обсуждать то , что изменить не получиться ???

Или рискуйте с нами вместе или  поищите , что-то побезопаснее на ваш взгляд !!

Интересное мнение юриста. Получается, что при подписании договора мы оказываемся не защищенными ((

Да получается, что дольщики здесь, как бы сами по себе и застройщик не несет перед дольщиками никакой ответственности, и вот этот момент мне тоже не понятен, значит если квартира увеличится то дольщики будут доплачивать за лишние метры, а вот если уменьшиться то застройщик  эти убытки уже не возместит, при нормальном договоре, застройщик разницу возвращает дольщикам. А тут извините, они и будут строить себе на радость, посмотрите метры у всех в итоге уменьшатся.

Вангуете ? :blink:

Столько всепропальщиков , что впору тотализатор открывать !!!

Кто на что ставить будет ?

Я на " все будет хорошо ! " поставлю ! :rolleyes:

Надо оправдывать звание хронического оптимиста ... :D

Вангуете ? :blink:
Столько всепропальщиков , что впору тотализатор открывать !!!
Кто на что ставить будет ?
Я на " все будет хорошо ! " поставлю ! :rolleyes:
Надо оправдывать звание хронического оптимиста ... :D

ГриЛВиЛ, что делать? Ваши честные рекомендации? Брать или не брать? Без "сам должен решать", "спасение утопающего дело его рук".................. Вы бы купили?

 Ваш вопрос не совсем корректен.

В данном случае мы можем только детализировать риски:

Если заключение ДДУ является для Вас инвестицией, т.е. вложением свободных денежных средств, потеря которых или задержка в получении квартиры на длительный срок не приведут к резкому ухудшению Вашего уровня жизни или не дай Бог к невозможности приобретения собственного жилья в обозримом будущем, то риски для Вас, как для потенциального покупателя не являются столь серьёзными, как, если бы заключение ДДУ являлось для Вас средством получения единственного собственного жилья в приобретение которого Вы вложили и вкладываете все наличные денежные средства, не связанные с поддержанием Вашей жизнедеятельности, ограничивая себя во всём, при этом проживая на съёмной квартире.

ГриЛВиЛ, еще один вопрос, который Вы пропустили:

 

"Пункт Договора:

12.4. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению"

 

Вроде ничего авторского нет.

В Договоре перечислены статьи законов РФ, составлен "понятный" для Сторон текст с учетом ФЗ 214.

В чем подвох?

Буду очень признателен за консультацию.

Заранее большое спасибо ответ.

В соответствии со ст. ст. 421 и 422 ГК РФ стороны вправе согласовать любые не противоречащие закону условия договора. В тоже время в соответствии:

1. с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи объектов долевого строительства в одном многоквартирном доме должен быть единым,

2. с ч.3 ст. 4 214-ФЗ ДДУ подлежит государственной регистрации,

3. со ст. 11 214-ФЗ право требования по ДДУ может быть переуступлено третьему лицу,

4. со ст. 426 ГК РФ ДДУ является публичным договором.

Таким образом, положения п. 12.4 предлагаемого Вам ДДУ противоречат смыслу действующего закона и никаких негативных правовых последствий для Вас как для дольщика не влекут.

Тоже можно сказать и об авторских правах ))), которые, в предусмотренных законом случаях ст. ст. (1225 и 1240 ГК РФ) подлежат государственной регистрации, не говоря уже о том, что доказывание возникновения авторских прав положения договора, как объект интеллектуальной собственности вообще является мягко говоря!!! делом сильно не простым.

Этот пункт говорит о том, что юристы застройщика просто показали работодателю, что они стараются и не зря получают З/пл.

Да получается, что дольщики здесь, как бы сами по себе и застройщик не несет перед дольщиками никакой ответственности, и вот этот момент мне тоже не понятен, значит если квартира увеличится то дольщики будут доплачивать за лишние метры, а вот если уменьшиться то застройщик  эти убытки уже не возместит, при нормальном договоре, застройщик разницу возвращает дольщикам. А тут извините, они и будут строить себе на радость, посмотрите метры у всех в итоге уменьшатся.

В соответствии со ст. 7 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
 

Таким образом, денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры можно взыскать в судебном порядке, но не надо забывать, что предлагаемым застройщиком ДДУ все споры отнесены к компетенции подконтрольного застройщику Третейского суда.

Вопрос в том, кто будет рассматривать споры, если они возникнут. В данном договоре прописана какая-то контора, а не суд. И её решение обжалованию не подлежит, судя по тексту.

 

Совершенно верно, именно об этом мы уже много раз написали Выше - это один из самых серьёзных рисков.

Но применительно к данному пункту ДДУ, учитывая, что

1. с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи объектов долевого строительства в одном многоквартирном доме должен быть единым,

2. с ч.3 ст. 4 214-ФЗ ДДУ подлежит государственной регистрации,

3. со ст. 11 214-ФЗ право требования по ДДУ может быть переуступлено третьему лицу,

4. со ст. 426 ГК РФ ДДУ является публичным договором.

возможность возникновения спора и предъявления претензий дольщику практически отсутствует.

Судя по выше написанному можно сделать вывод, что покупатель имеет право предложить некоторые изменения в пункты договора, но вопрос в том, согласиться ли на эти изменения застройщик (продавец).. Разве на практике это реально? 

Просто любопытно.)

Да и толку будет оспаривать что-то, если до судебные споры рассматривает контора которая и так на стороне застройщика! ?

Судя по выше написанному можно сделать вывод, что покупатель имеет право предложить некоторые изменения в пункты договора, но вопрос в том, согласиться ли на эти изменения застройщик (продавец).. Разве на практике это реально? 

Просто любопытно.)

 

Да и толку будет оспаривать что-то, если до судебные споры рассматривает контора которая и так на стороне застройщика! ?

Покупатель может предложить изменения в предлагаемый ему договор, но застройщик вправе отказаться от внесения этих изменений.

Реально понудить застройщика исключить из договора пункты заведомо нарушающие действующее законодательство и права дольщика до подписания договора.

При этом, в случае обращения дольщика в суд, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции, а не третейский суд, указанный в договоре, так как договор ещё не подписан и договорная подсудность ещё не установлена.

Вопрос лишь в заинтересованности дольщиков))), т.е. в том, захочет ли, кто-нибудь для обеспечения своей правовой и финансовой безопасности в будущем, вложить свои время и деньги в судебный процесс на стадии заключения договора долевого участия.

Да нормальная тема. Полезна для тех, кто выбирает квартиру. Тут писали, что Мортон договор только после платежей по брони показывает. Эта сумма не возвращается в случае чего. Имхо, люди должны иметь возможность до принятия решения узнать, на что подписываются. И если в офисе продаж договор не показывают, остаётся только форум.
 

Вы говорите неправду, Мртон показывает и договор ЖСК и ДДУ до оплаты брони!

Цена арматуры выросла в два раза, посмотроим

У мортона свое производство композитной арматуры