Обсуждения ЖК «Город»

Вот столько форумов и обсуждений по жк "город" уже облазил, и везде идёт спор "филов" и "фобов" данного проекта (как, собственно и во всех других проектах). Но, похоже, никто из форумчан здесь ещё ничего купил. Видимо я единственный лох, который ещё в начале сентября заключил договор с НДВ (ПДДУ) на покупку двухкомнатной квартиры. Потом, через неделю, успел его расторгнуть. Потеряв при этом "всего" 10 тыс.руб. Почему рассторгнул договор? - Догадался показать его юристу (прежде чем внести 30 % от стоимости квартиры). Теперь просто слежу за развитем событий. По тому договору я бы в декабре должен был заплатить оставшиеся 70% стоимости квартиры. Обещалось что разрешение на строительство будет полученр уже "завтра". И, соответственно, "подключатся" банки с ипотекой. На что я и рассчитывал. Только это "завтра" затянулось почти на три месяца! И главное - никто здесь не упоминает посредника в лице некоего ООО "подмосковный инвестиционный альянс" то, что это договор по переуступке прав, а не напрямую с застройщиком. Вопрос:- не до хрена ли посредников (это ООО; НДВ) и для чего они нужны (не покупателю конечно же)?

Руслан, так а зачем следите сейчас за развитием событий? Я не пойму, вы ждёте когда начнут заключать ДДУ, подтянутся банки и тогда вы опять будете покупать? Или просто из интереса? Понятно, что на таком раннем этапе есть плюсы и минусы, разные нюансы при переуступке. Тут каждый сам взвешивает за и против.

Во-первых - проект-то действительно заманчивый. Во вторых - я всё-таки человек и могу ошибаться и перестраховываться. Вот и слежу что бы, или убедиться что правильно сделал, или же наоборот, понять что я напрасно недоверял. Пока что выходит первое. И заметьте - я никого не отговариваю покупать. Но хочется объективности в рассуждениях. И не умалчивая всех нюансов договора. На самом деле мне даже хочется услышать аргументированые доводы о том что я напрасно так недоверяю.

Во-первых - проект-то действительно заманчивый. Во вторых - я всё-таки человек и могу ошибаться и перестраховываться. Вот и слежу что бы, или убедиться что правильно сделал, или же наоборот, понять что я напрасно недоверял. Пока что выходит первое. И заметьте - я никого не отговариваю покупать. Но хочется объективности в рассуждениях. И не умалчивая всех нюансов договора. На самом деле мне даже хочется услышать аргументированые доводы о том что я напрасно так недоверяю.

Поддерживаю Ваше осторожное отношение к т.н. серым схемам.  Часть 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ гласит, что денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирного дома разрешается привлекать только на основании ДДУ, который подлежит государственной регистрации, либо иными легальными способами, прямо установленными 214 -ФЗ. Странно, что Вы отделались 10 тыс.руб. По агентскому договору НДВ просит 70 тыс.

Вот столько форумов и обсуждений по жк "город" уже облазил, и везде идёт спор "филов" и "фобов" данного проекта (как, собственно и во всех других проектах). Но, похоже, никто из форумчан здесь ещё ничего купил. Видимо я единственный лох, который ещё в начале сентября заключил договор с НДВ (ПДДУ) на покупку двухкомнатной квартиры. Потом, через неделю, успел его расторгнуть. Потеряв при этом "всего" 10 тыс.руб. Почему рассторгнул договор? - Догадался показать его юристу (прежде чем внести 30 % от стоимости квартиры). Теперь просто слежу за развитем событий. По тому договору я бы в декабре должен был заплатить оставшиеся 70% стоимости квартиры. Обещалось что разрешение на строительство будет полученр уже "завтра". И, соответственно, "подключатся" банки с ипотекой. На что я и рассчитывал. Только это "завтра" затянулось почти на три месяца! И главное - никто здесь не упоминает посредника в лице некоего ООО "подмосковный инвестиционный альянс" то, что это договор по переуступке прав, а не напрямую с застройщиком. Вопрос:- не до хрена ли посредников (это ООО; НДВ) и для чего они нужны (не покупателю конечно же)?

Так что вас больше всего заботит, условия покупки, посредники или локти кусаете, что по стартовой цене квартира убежала?)) То что вы лоханулись - это понятно. Но зачем тень на плетень наводить - не понятно..."так не доставайся же ты никому" ?)) честно говоря даже не охота разжевывать вам реалии отечественных строек - как и что делается - думаю сами понимаете все, а здесь зп отрабатываете, нейтральный вы наш))

Так что вас больше всего заботит, условия покупки, посредники или локти кусаете, что по стартовой цене квартира убежала?)) То что вы лоханулись - это понятно. Но зачем тень на плетень наводить - не понятно..."так не доставайся же ты никому" ?)) честно говоря даже не охота разжевывать вам реалии отечественных строек - как и что делается - думаю сами понимаете все, а здесь зп отрабатываете, нейтральный вы наш))

А вот и подтверждение моих слов о том что все форумы мониторят сотрудники компании. Как только появилась маленькая тень на проекте так сразу появилось столько ярых зашитников.(якобы мимо проходили). Сударыня из компании - вы по существу что-нибудь ответить можете? Я про посредников. Уж вы - то должны знать правду. Или она (правда) не для покупателей? Уж будьте любезны разжуйте нам реалии отечественных строек, коли у вас работа такая. Я совсем  не понимаю, поэтому и спрашиваю. Конечно легче ответить в стиле - сам дурак. Вас (сотрудников) по этому стилю и вычисляю всегда.

А вот и подтверждение моих слов о том что все форумы мониторят сотрудники компании. Как только появилась маленькая тень на проекте так сразу появилось столько ярых зашитников.(якобы мимо проходили). Сударыня из компании - вы по существу что-нибудь ответить можете? Я про посредников. Уж вы - то должны знать правду. Или она (правда) не для покупателей? Уж будьте любезны разжуйте нам реалии отечественных строек, коли у вас работа такая. Я совсем  не понимаю, поэтому и спрашиваю. Конечно легче ответить в стиле - сам дурак. Вас (сотрудников) по этому стилю и вычисляю всегда.

И да, есть два типа реакции человека после того как он попал в неприятную ситуацию. Первые будут делать всё чтобы и другие попали так же как и они. В дураках, видите ли, тогда не так обидно оставаться. Вторые (к которым отношу себя), наоборот, постараются сделать так чтобы больше никто так не попал. Я ответил на ваш вопрос Юлия? Надо сказать что я понимаю вашу обиду на то что дал Вам на себе заработать  только 10 т.р., а не возможных по дговору 100 т.р. Мне право неловко что я Вас тогда побеспокоил вместе с вашей напарницей из отдела ипотеки.

Поддерживаю Ваше осторожное отношение к т.н. серым схемам.  Часть 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ гласит, что денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирного дома разрешается привлекать только на основании ДДУ, который подлежит государственной регистрации, либо иными легальными способами, прямо установленными 214 -ФЗ. Странно, что Вы отделались 10 тыс.руб. По агентскому договору НДВ просит 70 тыс.

В сентябре было так: Вы сразу вносите 130 тыс рублей за оказание услуг. 30 тыс. из них пойдут на госрегистрацию ДДУ  (оформление доверенностей и т.д.).И далее эти деньги списываются поэтапно,( в три этапа) согласно предоставленным услугам. После первого этапа списывается 10 тыс.руб. за оказание информационных услуг как то: рассказ, показ, выбор квартиры, заключение договора о переуступке прав с посредником (подмосковный инвестиционный альянс). После второго этапа списывается большая часть суммы (после регистрации ДДУ)- кажется что-то около 100 тыс.руб.(запамятовал уже). Ну и после третьего этапа - регистрации собственности на квартиру - оставшаяся уже незначительная сумма. Вот после первого этапа я и расторг договор. Да простит меня менеджер Юлия за рассказанные подробности. Может быть сейчас уже другие суммы?

В понедельник отдают на регистрацию первый ДДУ (инсайд из первых рук).

Что за ценники за оформление Вы называете космические, откуда это?

Через НДВ, договор простой, при 100% оплате стоит 60.000, при оформлении ипотеки 85.000 (и в цену это оформление в Росреестре уже входит).

На налоговые вычеты имеете право, ели офиц. работаете. Но там своя кухня. Если кому интересно я расскажу, с другой новостройкой этим заморачивалась.

Рассказы-показы проходят бесплатно. В офис можете приехать не имея даже рубля в кармане, проведут на стройку, всё покажут, расскажут. Сумеете к себе расположить, могут ещё и чашкой кофе угостить.

Хотелось бы увидеть здесь счастливого обладателя ДДУ. И не одного. То что цены за оформление стали меньше это "гуд". Зря я тогда поторопился заключать ПДДУ. Может ответит кто - возможно ли заключение ДДУ напрямую, минуя посредника?

Эх, ангина. Этот агентский договор у меня на руках. Речь идет не об оформлении ДДУ, а об оформлении НДВ договора переуступки, его подписании промежуточной компанией ПИА с  регистрацией в росреестре. Все остальное о кофе и показе мы уже давно проехали. Читайте с начала.

Руслан, если по 214 фз, то только с застройщиком - ООО Град-инвест, с г-ном Мдивани Зазой Валериановичем.

Хотелось бы увидеть здесь счастливого обладателя ДДУ. И не одного. То что цены за оформление стали меньше это "гуд". Зря я тогда поторопился заключать ПДДУ. Может ответит кто - возможно ли заключение ДДУ напрямую, минуя посредника?

Уже заключили, насколько я понимаю? Так и что уже теперь? Начнут ДДУшки оформлять, пригласят и Ваш переоформить. Напрямую в смысле с застройщиком?)) Не знаю, попробуйте обратитесь, может первопроходцем будете (но, если уже ПДДУ есть, то что уж задним числом об этом думать?)

Сколько ДДУ вообще оформляется, на практике?

Стив. а Вы прямо рано-рано брали, насколько я понимаю? Сколько, если не секрет цена у Вас прописана? (можно шёпотом))

А вот и подтверждение моих слов о том что все форумы мониторят сотрудники компании. Как только появилась маленькая тень на проекте так сразу появилось столько ярых зашитников.(якобы мимо проходили). Сударыня из компании - вы по существу что-нибудь ответить можете? Я про посредников. Уж вы - то должны знать правду. Или она (правда) не для покупателей? Уж будьте любезны разжуйте нам реалии отечественных строек, коли у вас работа такая. Я совсем  не понимаю, поэтому и спрашиваю. Конечно легче ответить в стиле - сам дурак. Вас (сотрудников) по этому стилю и вычисляю всегда.

А знаете, я почему-то не удивлена вашим выводам. Пытаюсь отселить брата с семьей от родителей и по-тихоньку мониторю новостройки поблизости, и везде куда ни зайду одно и то же - или розовые сопли или такие как вы-недовольные...или по вашему все должны мыслить как вы и плеваться на оппонентов ядом, чтобы не казаться засланными..увы, это не про меня, просто понимаю, что не все стройки идут как по маслу и под всех можно с успехом копать и по-этому приходится после вот таких отзывов рыться в интернете и искать подтверждение или опровержение по правовым признакам, что отнимает время и силы. На сколько я поняла, без посредников не обходится почти никакая стройка, строители строят, а продавцы продают, наверное в этом есть свой смысл - каждый должен заниматься своим делом. Вот так и с Городом, к которому, мы все таки все больше и больше склоняемся из-за его географических данных и более-менее приемлимой цены, тем более разрешение уже получено и мы ждем банки, чтобы молодежь могла взять ипотеку. Про сотрудника компании вы ошиблись, я вообще не работаю)) А вот вы стопроцентно засланный, только все белыми нитками шьете))

Уруру Вы правы. Я тоже за то чтобы опираться только на факты! В моих изначальных сообщениях и были факты." Повёлся" как мальчишка на словесные перепалки, простите. В том то и дело что никто не хочет обсуждать такую тему как "посредники". Правда теперь и Вас могут засыпать обвинениями.

А знаете, я почему-то не удивлена вашим выводам. Пытаюсь отселить брата с семьей от родителей и по-тихоньку мониторю новостройки поблизости, и везде куда ни зайду одно и то же - или розовые сопли или такие как вы-недовольные...или по вашему все должны мыслить как вы и плеваться на оппонентов ядом, чтобы не казаться засланными..увы, это не про меня, просто понимаю, что не все стройки идут как по маслу и под всех можно с успехом копать и по-этому приходится после вот таких отзывов рыться в интернете и искать подтверждение или опровержение по правовым признакам, что отнимает время и силы. На сколько я поняла, без посредников не обходится почти никакая стройка, строители строят, а продавцы продают, наверное в этом есть свой смысл - каждый должен заниматься своим делом. Вот так и с Городом, к которому, мы все таки все больше и больше склоняемся из-за его географических данных и более-менее приемлимой цены, тем более разрешение уже получено и мы ждем банки, чтобы молодежь могла взять ипотеку. Про сотрудника компании вы ошиблись, я вообще не работаю)) А вот вы стопроцентно засланный, только все белыми нитками шьете))

Подскажите пожалуйста где можно заработать на правде? У кого просить денег? Правда она и так правда. За неё не надо платить. Платят- то как раз за ложь.

Уже заключили, насколько я понимаю? Так и что уже теперь? Начнут ДДУшки оформлять, пригласят и Ваш переоформить. Напрямую в смысле с застройщиком?)) Не знаю, попробуйте обратитесь, может первопроходцем будете (но, если уже ПДДУ есть, то что уж задним числом об этом думать?)

Сколько ДДУ вообще оформляется, на практике?

Стив. а Вы прямо рано-рано брали, насколько я понимаю? Сколько, если не секрет цена у Вас прописана? (можно шёпотом))

Я ничего не брал. Вручили в начале ноября в офисе НДВ( в порядке уговора) агентский договор

по оформлению договора переуступки.Как я писал стоит он 70 тыс. Почитал и понял, что этот договор переуступки не соответствует требованиям 214ФЗ. Жду подписания первого ДДу и его регистрацию. Ну, естественно, буду брать с учетом стоимости квартир на тот период.

Уже заключили, насколько я понимаю? Так и что уже теперь? Начнут ДДУшки оформлять, пригласят и Ваш переоформить. Напрямую в смысле с застройщиком?)) Не знаю, попробуйте обратитесь, может первопроходцем будете (но, если уже ПДДУ есть, то что уж задним числом об этом думать?)

Сколько ДДУ вообще оформляется, на практике?

Стив. а Вы прямо рано-рано брали, насколько я понимаю? Сколько, если не секрет цена у Вас прописана? (можно шёпотом))

Ангине. Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Они составляют:

· при регистрации договора с первым участником ДДУ (т.н. первичного договора) – не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов;

· при регистрации последующих договоров – не более 5 рабочих дней.