Обсуждения ЖК «Город»

Ага, я тоже наблюдаю, а что? почти "родные" )))Смотрю, что у них все документы и даже заявка на первый ДДУ на сайте и камера даже в момент сноса дома. И вспоминаю наш "Город" больше года назад, понимаю, что на нас тренировались ))

Не тренировались, а тренируются До конца процесс еще не довели.

Не тренировались, а тренируются До конца процесс еще не довели.

Я имела ввиду документы и камеру ) , а так да, согласна, тренируются и тренируются ))

Увеличение кредиторской задолженности на 30.09.2016г. произошло по причине приобретения земельных участков 77:09:0002009:22 и 77:09:0002009:113

Добрый День!

Присматриваемся к ЖК Город.

Интересует ваше мнение.

Что ж вы так, надо было сразу чистую прибыль рассчитать и её отнимать.

Задолженность могут не закрыть, но при этом совершенно спокойно достроить ЖК - прецедентов этому куча. И долг этот не на ЖК висит, а на застройщике.

По другим ЖК (Планерный, Новокосино-2, Город Тушино 2018, Мир-Митино) выборочный анализ показал, что дебиторская задолженность приблизительно совпадает с кредиторской. А здесь, при заявлениях о продаже 70% квартир, видим минус в 3 млрд.р с лишним. А ещё строить и строить.

С другой стороны банки должны просчитывать проект, раз выдают ипотеку.

Следующею проектную декларацию опубликуют в феврале 2017 (возможно ситуация улучшится), а господдержка ипотеки заканчивается в декабре 2016. Т.е. решение надо принимать, опираясь на эти данные(

Гос поддержка не заканчивается в декабре, надавно объявили, что ее продлили до марта 2017 года! Что для меня довольно удивительно, учитывая какая это большая статья расходов для государства

Не нашел информации о продлении программы господдержки ипотеки. Можете какую ни будь ссылку дать?

Была информация по сбербанку (и ряду других банков), что если было одобрение по ипотеке до конца 2016 года, то можно будет продолжить процесс в начале 2017.

Т.е. необходимо до конца 2016 заплатить НДВ комиссию, отправить запрос в банк и получить одобрение. В этом случае можно продолжить оформление в следующем году.

Могу! Пожалуйста ссылка и скрин кому лень переходить http://www.19rus.ru/more.php?UID=76053

НА 30.09.2016 задолженности застройщика:

Дб 817 мл.р - Кр 4 461 мл.р = - 3 644 мл.р

 

Стоимость выставленных квартир (с сайта за 08.12.2016) = 1 915 мл.р

Машиномест 129 мл.р

Нежилых помещение 330 мл.р.

Итого, сумма объектов выставленных на продажу 2 374 мл.р

 

Получаем: - 3 644 мл.р + 2 374 мл.р = - 1 270 мл.р

 

Машиноместа и нежилые помещения врятли продадуться в значительном объеме до окончания строительства.

Да, есть квартиры, ещё не выставленные на продажу. Причем их количество соизмеримо с выставленными на данный момент.

Но застройщику ещё многое предстоит построить, на что требуются дополнительные деньги.

Так же есть обязательства по социальным объектам (построить детский сад).

Интересует ваше мнение.

Если так считать, то уже считать нужно до конца. Количество не выставленных квартир - 274 по 3-м корпусам. При средней стоимости квартиры в 6.75 млн., получаем сумму грубо говоря в 1.9 млрд. Итого -1270 мл.р + 1900 мл.р = + 630 млн. Это подсчет без всех машиномест, которые не все выставлены. Детский сад, насколько помню это вторая очередь и отдельный бюджет. В текущей проектной декларации и разрешении на строительство не видать детского сада. Хотя долг в 4 млрд, не маленький конечно. В любом случае это всё слишком условно.

После изучения текста сложилось мнение, что льготная ипотека и ипотека с господдержкой - это несколько разные темы.

После изучения текста сложилось мнение, что льготная ипотека и ипотека с господдержкой - это несколько разные темы.

Ну не знаю, разве какая то еще льготная ипотека кроме ипотеки с гос поддержкой у нас есть? Я так понимаю это про гос поддржку.

Да, счетчик тикает. И тут 2 варианта:

- ипотеке с гос поддержкой конец;

- морально-психологическое давление на неокрепшие умы потенциальных ипотекарей.

На сайте ЖК Город висит счетчик, если верить ему, гос. поддержка ипотеки закончиться в 2016.

 

Странный какой то источник "НИА - Хакасия", наверно это не о "гос. поддержке ипт". Иначе бы было больше информации о продление.

То что он тикает не аргумент. Тут как раз таки понятно желание застройщика смотивировать людей на быстрые решения и покупку. Ведь повышения ставки это весомый аргумент.

Поищу значит еще про гос поддержку

Пыталась нагулить что-то на эту тему на Сбере, но у них и в новостях пусто и в  самом этом разделе стоит только до 31 декабря.

Странный какой то источник "НИА - Хакасия"

Нормальный, я его все время читаю. не шутка.

Новость на сайте НДВ появилась. Как бы теперь эту отрисовку посмотреть, интересно же.  Ведь если разработан, то значит рендеры должны быть уже готовы?

Разработан проект благоустройства ЖК «Город»

На севере Москвы продолжается строительство трёх монолитных корпусов и объектов инфраструктуры  жилого форума "Город".

Проектом предусмотрено строительство трех жилых корпусов переменной этажности высотой до 25 этажей, трёх детских садов, торгово-сервисных предприятий и подземного паркинга. Отдельное внимание уделено благоустройству «Города». На территории появится спортивная площадка для игр, будет создан «детский городок» с качелями и горками. Симметричное озеленение цветущими растениями создаст благоприятную атмосферу, а необычное размещение скамеек по периметру дворовой территории позволит жителям с комфортом наслаждаться красивыми природными видами.

Благодаря закрытому дворовому пространству и продуманной концепции благоустройства территории, жилой комплекс «Город» обеспечит комфортную и безопасную жизнь в гармонии с окружающим миром.