Ага, я тоже наблюдаю, а что? почти "родные" )))Смотрю, что у них все документы и даже заявка на первый ДДУ на сайте и камера даже в момент сноса дома. И вспоминаю наш "Город" больше года назад, понимаю, что на нас тренировались ))
Не тренировались, а тренируются До конца процесс еще не довели.
Смущает указанная в проектной декларации сумма кредиторской задолженности в 4 млрд. руб. Посильна ли эта сумма для данного ЖК с учетом текущего состояния.
НА 30.09.2016 задолженности застройщика:
Дб 817 мл.р - Кр 4 461 мл.р = - 3 644 мл.р
Стоимость выставленных квартир (с сайта за 08.12.2016) = 1 915 мл.р
Машиномест 129 мл.р
Нежилых помещение 330 мл.р.
Итого, сумма объектов выставленных на продажу 2 374 мл.р
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
У Застройщика в проектной декларации стоимость реализации строительства 9 863 841 728 рублей. Полагаю, что в стоимости квартир и остального, все эти расходы учтены, при том, что еще и прибыль заложена.
По другим ЖК (Планерный, Новокосино-2, Город Тушино 2018, Мир-Митино) выборочный анализ показал, что дебиторская задолженность приблизительно совпадает с кредиторской. А здесь, при заявлениях о продаже 70% квартир, видим минус в 3 млрд.р с лишним. А ещё строить и строить.
С другой стороны банки должны просчитывать проект, раз выдают ипотеку.
Следующею проектную декларацию опубликуют в феврале 2017 (возможно ситуация улучшится), а господдержка ипотеки заканчивается в декабре 2016. Т.е. решение надо принимать, опираясь на эти данные(
По другим ЖК (Планерный, Новокосино-2, Город Тушино 2018, Мир-Митино) выборочный анализ показал, что дебиторская задолженность приблизительно совпадает с кредиторской. А здесь, при заявлениях о продаже 70% квартир, видим минус в 3 млрд.р с лишним. А ещё строить и строить.
С другой стороны банки должны просчитывать проект, раз выдают ипотеку.
Следующею проектную декларацию опубликуют в феврале 2017 (возможно ситуация улучшится), а господдержка ипотеки заканчивается в декабре 2016. Т.е. решение надо принимать, опираясь на эти данные(
Гос поддержка не заканчивается в декабре, надавно объявили, что ее продлили до марта 2017 года! Что для меня довольно удивительно, учитывая какая это большая статья расходов для государства
Не нашел информации о продлении программы господдержки ипотеки. Можете какую ни будь ссылку дать?
Была информация по сбербанку (и ряду других банков), что если было одобрение по ипотеке до конца 2016 года, то можно будет продолжить процесс в начале 2017.
Т.е. необходимо до конца 2016 заплатить НДВ комиссию, отправить запрос в банк и получить одобрение. В этом случае можно продолжить оформление в следующем году.
Задолженность указана в проектной декларации данного ЖК. Если правильно понимаю, в конечном итоге, строится все именно за средства, которыми располагает ООО «ГРАД ИНВЕСТ». Других объектов у этого застройщика нет (именно у «ГРАД ИНВЕСТ», а не у группы «ГРАД»).
Хотя, возможно, что группа «Град» перенаправляет средства с одного объекта на другие. Сейчас, например, начала работ в ЖК «Дует», может средства пошли туда, чтобы построить несколько этажей и активизировать продажи. Потом группа «Град» поможет достроить ЖК «Город».
Не нашел информации о продлении программы господдержки ипотеки. Можете какую ни будь ссылку дать?
Была информация по сбербанку (и ряду других банков), что если было одобрение по ипотеке до конца 2016 года, то можно будет продолжить процесс в начале 2017.
Т.е. необходимо до конца 2016 заплатить НДВ комиссию, отправить запрос в банк и получить одобрение. В этом случае можно продолжить оформление в следующем году.
Машиноместа и нежилые помещения врятли продадуться в значительном объеме до окончания строительства.
Да, есть квартиры, ещё не выставленные на продажу. Причем их количество соизмеримо с выставленными на данный момент.
Но застройщику ещё многое предстоит построить, на что требуются дополнительные деньги.
Так же есть обязательства по социальным объектам (построить детский сад).
Интересует ваше мнение.
Если так считать, то уже считать нужно до конца. Количество не выставленных квартир - 274 по 3-м корпусам. При средней стоимости квартиры в 6.75 млн., получаем сумму грубо говоря в 1.9 млрд. Итого -1270 мл.р + 1900 мл.р = + 630 млн. Это подсчет без всех машиномест, которые не все выставлены. Детский сад, насколько помню это вторая очередь и отдельный бюджет. В текущей проектной декларации и разрешении на строительство не видать детского сада. Хотя долг в 4 млрд, не маленький конечно. В любом случае это всё слишком условно.
На сайте ЖК Город висит счетчик, если верить ему, гос. поддержка ипотеки закончиться в 2016.
Странный какой то источник "НИА - Хакасия", наверно это не о "гос. поддержке ипт". Иначе бы было больше информации о продление.
То что он тикает не аргумент. Тут как раз таки понятно желание застройщика смотивировать людей на быстрые решения и покупку. Ведь повышения ставки это весомый аргумент.
Новость на сайте НДВ появилась. Как бы теперь эту отрисовку посмотреть, интересно же. Ведь если разработан, то значит рендеры должны быть уже готовы?
Разработан проект благоустройства ЖК «Город»
На севере Москвы продолжается строительство трёх монолитных корпусов и объектов инфраструктуры жилого форума "Город".
Проектом предусмотрено строительство трех жилых корпусов переменной этажности высотой до 25 этажей, трёх детских садов, торгово-сервисных предприятий и подземного паркинга. Отдельное внимание уделено благоустройству «Города». На территории появится спортивная площадка для игр, будет создан «детский городок» с качелями и горками. Симметричное озеленение цветущими растениями создаст благоприятную атмосферу, а необычное размещение скамеек по периметру дворовой территории позволит жителям с комфортом наслаждаться красивыми природными видами.
Благодаря закрытому дворовому пространству и продуманной концепции благоустройства территории, жилой комплекс «Город» обеспечит комфортную и безопасную жизнь в гармонии с окружающим миром.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".