Машиноместа и кладовки

Да мало кто за 3 будет покупать

В том то и дело что много. Альтернативы то нет, кроме соседних ЖК но это так себе история. Уличной парковки возле ЖК нет от слова "совсем".

Изначально в офисе говорили, что места на старте будут не дороже чем 1 млн - 1,2 млн,  потом начали говорить что не дороже, чем от 1,5 млн руб, получается уже и до 2х дошли, пока откроют, могут и выше выставить

А чего ты ждал? Что ты такой пришел за квартирой бизнес-класса по цене комфорта на берегу речки, и мангер тебе сразу честно заявляет "паркинг сократили ровно на этаж и мест на парковке стало в два раза меньше, но ты не переживай, цена всего то в два раза изменится". ТЫ СЕРЬЕЗНО? Любой вменяемый человек и сам бы понял что если парковочных мест намного меньше чем в проекте то и цена на них будет намного выше чем в проекте. 

Другое дело что не всякий готов признать что его тупо нае обманули и для самоуспокоения проще продолжать надеяться что акулы капитализма пойдут навстречу честным и трудолюбивым крестьянам и начнут работать себе в убыток. 

Очень хочется надеяться, что отдел продаж сам не знает толком что отвечать и цену озвучили просто от фонаря. На стадии строительства и тем более на старте продаж, такой ценник не оправдан. Изначально в офисе говорили, что места на старте будут не дороже чем 1 млн - 1,2 млн, потом начали говорить что не дороже, чем от 1,5 млн руб, получается уже и до 2х дошли, пока откроют, могут и выше выставить(((. Интересно, есть дольщики, которые будут покупать места по такой цене? Я точно не буду.

 

Предел 1,5 млн

Предел 1,5 млн

Стесняюсь спросить, а где машину то ставить будешь? В филиграде? Кстати, всех кто планирует покупать место в филиграде призываю начинать делать это уже сейчас: после сдачи берегового цена и там вырастет. Дураков и тормозов в таких делах нет.

Стесняюсь спросить, а где машину то ставить будешь? В филиграде? Кстати, всех кто планирует покупать место в филиграде призываю начинать делать это уже сейчас: после сдачи берегового цена и там вырастет. Дураков и тормозов в таких делах нет.

Арендовать

 Если места будут (в чем я очень сомневаюсь), думаю что стоимость будет начинаться от тысяч 15 в месяц, за обычные 13 метров. Мне кажется, лучше уж тогда покупать, проценты по ипотеке ниже будут.  Хотя черт его знает что лучше. Лучше вообще в филиград переехать или что там рядом есть?

Конечно, будут, застройщик не ограничивают количества м.мест в одни руки, обязательно найдутся те, кто захочет купить и сдавать)

 

Ну вообще сомнительная инвестиция для сдачи. Есть варианты повыгоднее для вложений. Не думаю что под сдачу будет сильно уж много. Не удивлюсь если просто будут  по одному м/м в руки давать. Мест реально мало.

2,5 млн м/м, 15 т/м = 7,2% в год. Так себе доходность. Выгодно сдавать места когда они по 1,5 млн стоят. 

Точная стоимость ещё не известна! Скорее всего она будет на уровне 2.2 ляма. Кроме того, с чего Вы взяли, что цена за аренду будет 15к? Вон в Фили Сити за 28к сдают!

Просто знаю методику расчета инвесторов, тут не надо быть семи пядей во лбу. Маржинальность должна быть не менее 7-8% для аренды, при окупаемости 10-15 лет. Вот и посчитайте. При этом, я назвал минимальную стоимость, возможно еще выше будет. 2,5 - будет средняя цена м/м, при стоимости "от 2,2". Ввы же понимаете что "от" это самые худшие места и их сразу разберут по брони.

 да и строят мест значительно меньше, чем квартир

Именно этим и характеризуют бизнес-класс - наличие парковочных мест не менее чем количество квартир. К береговому это не относится. 

Именно этим и характеризуют бизнес-класс - наличие парковочных мест не менее чем количество квартир. К береговому это не относится. 

Очень интересно Ваше мнение, расскажите а чем еще выделяется бизнес класс

1. как я понял количество квартир = м/м, причем не важна квадратура

что еще?

Очень интересно Ваше мнение, расскажите а чем еще выделяется бизнес класс

1. как я понял количество квартир = м/м, причем не важна квадратура

что еще?

Ну вообще, в последнее время делают кэф от 0,7 в соотношении с квартирами, касаемо бизнеса (вроде около того, постоянно меняют критерии). По премиуму - 1,2-1,3 и выше. 

Это что касается парковок. Еще учитывается количество квартир на этаже в подъезде, наличие студий (их в бизнесе не должно быть). Но вся эта информация открытая, я не думаю что вас как Стасика на яндексе забанили.

Но это уже не имеет значения поскольку когда парковок как в береговом это даже не комфорт. В бизнесе по определению должны жить люди у которых есть автомобили и сам факт того что парковать их тупо негде, элементарно оттолкнет потенциальных покупателей. Останутся стасики. Потом придут рантье, которые попилят двушки-трешки на студии и будут продавать их по отдельности - это нормальная практика. В них заселятся лимитчики на своих кредитных фокусах и будут парковаться на газонах. Все это будет, подождите.

Полгода назад когда я говорил что цена м/м будет от 2,2-2,4 стасик и прочие кричали что я лгун и тролль. Поживем - увидим. Совокупность этих фактов лично меня и оттолкнула от покупки квартиры тут. Я примерно представляю что тут будет через пару-тройку лет.