Что спрашивать? Во-первых, у меня нет точной информации по страховой компании (только предположения участников форума). Во-вторых, у меня нет отношений/контактов с Застройщиком - как следствие - нет предмета для разговора. Я исхожу из той информации, которая здесь озвучена. По п.7.4. ДДУ страховщик должен соответствовать п.2, ч.1, ст.15.2 ФЗ №214. В списке ЦБ РФ страховщиков соответствующих требованиям озвученной выше статьи названного здесь страховщика нет. Делайте выводы.
Что спрашивать? Во-первых, у меня нет точной информации по страховой компании (только предположения участников форума). Во-вторых, у меня нет отношений/контактов с Застройщиком - как следствие - нет предмета для разговора. Я исхожу из той информации, которая здесь озвучена. По п.7.4. ДДУ страховщик должен соответствовать п.2, ч.1, ст.15.2 ФЗ №214. В списке ЦБ РФ страховщиков соответствующих требованиям озвученной выше статьи названного здесь страховщика нет. Делайте выводы.
ну так это все спросить и попросить можно наверное у менеджеров в офисе продаж, у них то есть выход на застройщика.
Прошу прощения, но не мутите воду, если не знаете.
Компания есть в списке и она под номером 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»
(РИНКО)
Лицензия: СИ No 0072
Спасибо за пояснение, видимо тут пытаются специально негатив нагнать на застройщика. Но я слышал что центробанк 10 всего страховых держит, а тут 15 штук.
Я и не пытаюсь мутить воду - я пытаюсь разобраться. Более того - интересуюсь возможностью приобретения квартиры в этом комплексе. Поэтому:
1. Я не изучал подробно ситуацию пока не получил окончательной информации по страховщику. Кто-же знал, что официальное название у него совершенно другое.
2. Негатив ли это или объективная информация - это уже на Ваше усмотрение, но:
2.1. В марте 2016 года у компании РИНКО (для краткости будем называть ее так) была отозвана лицензия на страхование ОСАГО - судя по всему, компании отказалась от предоставления этих услуг;
2.2. В апреле 2016 года для РИНКО был установлен рейтинг B (низкий уровень надежности) с негативным прогнозом от компании Эксперт РА и затем отозван - судя по всему из-за отказа предоставления данных или, что более вероятно, отказа оплаты услуг рейтингового агентства.
2.3. В сентябре 2016 года Центробанк вынес предписание компании РИНКО об устранении нарушений. До 26 сентября РИНКО должны были предоставить информацию об объектах страхования ГОЗ а также обеспечить соответствие размера страховых резервов по договорам ГОЗ. Информации по выполнению этого предписания нет. Справочная служба ЦБ говорит, что информация на их сайте актуальна на текущий день и пока компания РИНКО действительно находится в списке допущенных к страхованию ГОЗ от 24.06.2016г.
Я не страховщик и не знаю как правильно толковать эту информацию, поэтому решайте сами.
При желании форумчан могу уже пофантазировать/нагнать негатива на тему возможных мошеннических схем:)
А я и думаю, что это esv так страховой заинтересовался? поднял эту тему и пытается мутить. А оправдания типа - пытаюсь разобраться, я не страховщик и т.п. как раз говорят об обратном )) какой жк продаете esv?!
А я и думаю, что это esv так страховой заинтересовался? поднял эту тему и пытается мутить. А оправдания типа - пытаюсь разобраться, я не страховщик и т.п. как раз говорят об обратном )) какой жк продаете esv?!
Надо посмотреть какая ещё новостройка есть в этом районе и какая является явным конкурентом Позитива, он оттуда значит.
(если сравнивать с ЖК которые так же удалены от МКАД как Позитив +/- 1 - 2 км и с такой же транспортной доступностью)
Как это нету конкурентов, не нужно списывать со счетов Саларьево парк, он будет неподалеку вроде бы. Насколько он серьезный конкурент мы узнаем после его старта продаж.
10. Особые условия. 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий.
Что это ? Почему в договоре все манипуляции с землей вынесены в раздел Особые условия? Какие риски?
10. Особые условия. 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий.
Что это ? Почему в договоре все манипуляции с землей вынесены в раздел Особые условия? Какие риски?
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
не только. манипуляции с землей есть и в разделе 7 (7.1). Если участок не разделять, то вам придется ждать когда построят все корпуса, вплоть до наземного паркинга, чтобы оформить квартиру в собственность. Поэтому чтоб не ждать) на каждом этапе строительства участок будут разделять, присваивая ему новый кадастровый номер, на основе которого вы уже спокойно получите ключи и оформите собственность.
Земля у застройщика находится в аренде, что будет, когда закончится срок аренды, и арендатор/арендодатель не захочет продлевать договор? Какие риски у дольщиков?
Аквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽