Будущие соседи

Покупатель, спасибо Вам за ответы.
Я задала вопрос застройщику в соответствующей теме,
будем ждать официальный ответ.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
ВОПРОС ЗАСТРОЙЩИКУ
28 сентября были внесены изменения в Закон о налоге на имущество физических лиц в Москве, где введено понятие АПАРТАМЕНТЫ.
26 октября 2016 года мэр Сергей Собянин подписал два постановления столичного правительства - «О порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц» и «Об утверждении реестра апартаментов для целей налогообложения».
ВОПРОСЫ:
1.Какой налоговый статус будет иметь здание КлеверЛенд?
Это гостиница, апартаменты, торгово-офисный или административно-деловой центр (комплекс)?
2.Нужно ли будет включать здание комплекса КлеверЛенд в указанный льготный Реестр для получения налоговых льгот физическим лицам, собственникам помещений?
Или КлеверЛенд в соотвествии с частью 5 статьи 1 указанного Закона относится к "прочим объектам налогообложения" - размер налогообложения будет составлять 0,5 процента кадастровой стоимости?
СПАСИБО!
С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

Вот этой теме, просмотрите: https://pronovostroy...ртаменты/page-6
Нам льготный Реестр не нужен. Ну, посмотрим, что ответит представитель застройщика, задали же вопрос.

Александр, спасибо за ссылку на обсуждение, но законодательство в конце сентября в Москве поменялось. И честно говоря, я бы тоже хотел услышать ответ представителя застройщика на вопрос Анастасии.

Здесь на этом сайте КлеверЛенд назван "апарт-комплексом", в рассылке по e-mail КомСтрин называет КлеверЛенд "апарт-комплексом" и рекламирует именно апартаменты от 2,4 млн.рублей.

В Москве в сентябре Законом введено понятие "апартаменты" и Собянин подписал постановления о введении льготного Реестра апартаментов.
Для апартаментов, которые не в льготном Реестре налог будет 2%.

Так что у дольщиков комплекса и потенциальных покупателей ОБОСНОВАННО возникает вопросы о налоговом статусе помещений КлеверЛенд и льготном Реестре.

Если это апартаменты, как рекламируют, тогда нам нужен льготный Реестр!
А если это не апартаменты, а гостиница и льготный Реестр нам не нужен, то застройщику нужно официально сообщить об этом и ответить на поставленный вопрос.

Упс....
Так действительно КлеверЛенд это апартаменты, как в рекламе,
или не апартаменты?
Нужно ли будет включать помещения в льготный Реестр апартаментов?

Вот и официальный ответ застройщика.

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:

1.Какой налоговый статус будет иметь здание КлеверЛенд? Это гостиница, апартаменты, торгово-офисный или административно-деловой центр (комплекс)? Ответ: Апартаменты , нежилое помещение.

2.Нужно ли будет включать здание комплекса КлеверЛенд в указанный льготный Реестр для получения налоговых льгот физическим лицам, собственникам помещений? Ответ:Размер налогообложения будет составлять 0,5 процента .

Значит им пришлось отказаться от гостиницы на этом месте,
но это, даже, к лучшему.

Для физических лиц налог на имущество в части ставок регулируется ст.406 нк РФ. Для наших апартов это подп3 п2 ст406 - 0,5%.

Правительство Москвы изменило ставку по апартаментам в офисных помещениях (например, апарты в москва сити) с 2 до 0,5% (они облагались 2% согласно подп2 п2 ст406 нк РФ). Им нужен этот льготный Реестр.

а я не понял. Как мы покажем налоговой что у нас гостиничного назначения-для офисных помещений я думаю тоже будет "Апартаменты , нежилое помещение".

Ставка налога 2 %.
расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ
"Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества"
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Правительство Москвы изменило ставку по апартаментам в перечисленных выше офисных помещениях (например, апарты в москва сити) с 2 до 0,5% (они облагались 2% согласно подп2 п2 ст406 нк РФ).

28 сентября были внесены изменения в Закон о налоге на имущество физических лиц в Москве.
26 октября 2016 года мэр Сергей Собянин подписал два постановления столичного правительства - «О порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц» и «Об утверждении реестра апартаментов для целей налогообложения».

Для наших апартов это подп3 п2 ст406 НК РФ - 0,5%, прочие объекты налогообложения.
Потому что мы не попадаем в перечень статьи 378.2 Налогового кодекса.