Дом у реки - как идет строительство

Сегодня утром был на доме. Обошел всю стройку и все в первый раз подробно осмотрел. На четвертой секции только вбиты сваи фундамента нет. На остальных секциях сваи не все забиты. Людей мало,работы ведутся,но очень вяло. Человека 3 сидели на невбитых сваях предназначенных для шестой секции и бездельничали. Потом пошел к менеджеру в офис. Менеджер дала мне план работ на август месяц. Кстати каждый может подъехать и получить. В соответствии с планом,к концу августа должы разработать грунт под 7ю и 8ю секцию,вбить сваи и залить платформу фундамета,а также поднять на 5 этажей 4ю секцию. На 1й и 2й секции работы пока приостановят.Обещают что отставаний от плана не будет и к концу года соберут всю этажерку. В принципе это реально,но почему так вяло работают?Это вызывает негативные домыслы.Может проблеммы с оплатой рабочим и они проявляют недовольство? В тоже время при себестоимости этого дома 20000р.кв.м. Нам продают за 72000р.кв.м. денег должно быть более чем достаточно. Правда надо сказать,что распил бюджета начинается еще на стадии проэкта.И все таки Черкашина убедила меня,что все будет в соответствии с планом. Посмотрим в конце августа. Скажу еще, если заныкали весь пятый подъезд (там 4 квартиры на этаже),это не просто так, у кого то есть интерес и дом точно сдадут. Были бы у меня деньги,я заныкал бы весь первый подъезд и сделал бы из него мини гостинницу. Было бы доходное дело.

Я имел ввиду скрытно впрочем как все это делают,здавать квартиры. Даже если по 20000р в месяц. 60 квартир х 20000= 1200000р в месяц.

Стоимость 60 квх2500000=150000000р:(1200000х12=14400000)=10 лет.

Проэкт окупится за 10лет. Уже через 5 лет все благоустроят и аренда вырастет до 30т. р. Так что дело перспективное. Через 8лет чистая прибыль будет 1,2-1,5 млн.р. в месяц это как у члена кооп "Озеро".

Да, Михаил Иванович! 

И как прохиндей ты слабоват, и как бизнесмен - не очень.

Во-первых: первые деньги получишь только после сдачи дома. Да еще ремонт надо сделать. Это всего 2 года.

Во-вторых: Думать, что вся твоя площадь будет постоянно сдана - занятие бесперспективное. При самом удачном раскладе - 75% загрузки. Это - ну просто супер, я бы для расчета брал 60, чтобы потом не разочароваться.

В-третьих: одно дело сдавать бабушкину квартирку, другое - целую кучу. Понадобятся люди - управляющий как минимум. Я не беру в расчет, что со всеми проблемами с электрикой, канализацией, заедающими дверьми, ломающейся техникой - будут идти не в ДЭЗ или в мастерскую, а к тебе. После выезда одного жильца нужно будет что-то подлатать, поменять, убраться в конце концов. Короче- оптимистично - 100 тр в месяц.

В четвертых: в конце- концов получатся проблемы с налоговой. чтобы их не иметь лучше платить какие-то налоги. Опять - это не одна квартира - скрытно вряд-ли сдавать получится. 

Думаю, что еще минус процентов 5 с оборота. 

В пятых: непредвиденные расходы тоже будут. Оптимистично закладывай 5% с оборота.

Итого: думаю, что чистого дохода в размере 300 тысяч получится. Тоже весьма неплохо.

За 10 первых лет (с учетом 2 лет до готовности) получается 28 800 000 дохода. 

Если тупо положить 150 000 000 в банк под 8% годовых (в среднем по 10 годам так и будет) то ежемесячный доход получится 1 000 000. За 10 лет 120 000 000. И это если тупо тратить этот полученный 1 млн. руб. ежемесячно. И особо не портить себе нервы квартиросъемщиками.

Так что, Михаил Иванович, именно про таких как ты и говорят: "Ни спи..дить, ни посторожить".

Здесь подходит сцена из фильма "Женитьба Бальзаминова" Когда Бальзаминов размечтался,что женился на богатой вдовушке,едет он в богатом экипаже,все ему кланяются,а мама его в бок толкает и говорит: ты на службу то собираешься? Тут у него все видение и закончилось. Вот ты матушка всегда так и помечтать не дашь.  

Вы тоже не совсем правы. Во первых можно зарегистрировать "ЧП" и налоги будут не 13%,а 3%. Во вторых отмечать половину квартир и тщательно подбирать постояльцев, которые приехали из Мухосранска и все время проводят на работе. В третьих плату брать наперед и в случае причинения вреда из этих денег удерживать. Для этого конечно нужно нанять "смотрящего"- это некая "Фрекин Бок",с которой лучше не спорить.Таких баб полно. Оклад 60т.р. остальное приворует.Ремонт квартир бюджетный,вся мебель одинаковая по опту. Думаю поднять дело можно.А держать на депозите более 1млнр при нашей нестабильности опасно. А тут недвижимость. Дело за малым,надо найти 150 млн р.

Ну извиняюсь, что расстроил. А будут такие деньги - распорядитесь ими по другому.

блин опять эти разговоры про стройку =)  аж опять дурные мысли закладываются, сделка на вторник . Надо сгонять посмотреть как идут дела 

Была сегодня. 5 этажей в пераой секции, 3 этажа во 2-3 секции. В 4 льют фундамент, в остальных вкручивают сваи.
Работают без надрыва. Даже сказала бы с ленцой
Наблюдала как минут 10 крановщик пытался попасть сваей в лунку. Все время промахивался
В районе 8 секции болото. Запах. Будут ли они делать дренаж? Иначе в подвалах будет стоять вода. И ЛЭП там рядом. Провода пере окнами.

И ходят по Олимпийцу бедные предприниматели и жалуются всем прохожим, как туго им приходится при сдаче квартир))

Мда, друзья, совсем отошли мы от темы строительства...Фотки бы кто выложил!!! А то так и сидим, на кофейной гуще гадаем...

Да что-то не выкладывает застройщик на сайт. А вообще-то пора им и веб камеру установить. Читала на форуме Легенды , что можно у них как-то через сайт в личном кабинете по номеру ДДУ подключиться. Ге знаю в нашем доме есть такое или нет

У ПИКа есть личный кабинет на каждый ДДУ, там можно фотоотчеты и камеры поглядеть. 

А я еще говорил, что тем, кто ездит временами на стройку, неплохо было бы сделать пару фотографий, хотябы на тапок(телефон). Это в качестве просьбы/пожелания. У нас, кстати, скорее всего личных кабинетов не будет, так как это нецелесообразно, с точки зрения застрйщика.

я сегодня поеду, по фоткаю, попробую к забору пролезть =)) , а так был во вторник, работы велись, шумно даже было , на крыше человек 10 строителей было, на 8 секции что у дороги . Застройщик говорит " всё идёт по плану, в срок всё сдадим", хочется верить, кстати на счёт парковки узнавал, они говорят что сейчас примеряют уже готовый проект парковки , который они построили на другом своём объекте .